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城中村改造房和小產權有何區別,城中村改造的房子屬于小產權嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-12 20:26:03
  • 作者:

    圣運律師
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城中村改造房和小產權有何區別,律師分析:1、小產權房是不允許對外轉讓的,而城中村改造房是允許買賣的。按照我國現行法律,集體土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地,土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。小產權房是指在農村集體土地上

城中村改造房和小產權有何區別,城中村改造的房子屬于小產權嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村改造房和小產權有何區別

律師分析:

1、小產權房是不允許對外轉讓的,而城中村改造房是允許買賣的。按照我國現行法律,集體土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地,土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”。

2、小產權房是不具有產權的,而城中改造房是具有產權的。

目前針對小產權房的改造比較困難,一個是加強新增控制,一個是消化“庫存”。消化的辦法也有,但實行的不多,基本就是兩個辦法。

【法律依據】:

《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第八條 房產稅的征收管理,依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》的規定辦理。

二、城中村改造的房子屬于小產權嗎?

法律分析:

‘小產權房’是一些城中村村集體組織或者開發商打著城中村改造、新農村建設等名義出售的、在集體土地上的房屋。按照我國現行法律,集體土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地,土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設,沒有產權,更沒有國有土地使用證和預售許可證,因此小產權就是沒產權。

法律依據:

《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

三、城中村改造的房子屬于小產權嗎

法律分析:‘小產權房’是一些城中村村集體組織或者開發商打著城中村改造、新農村建設等名義出售的、在集體土地上的房屋。按照我國現行法律,集體土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地,土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設,沒有產權,更沒有國有土地使用證和預售許可證,因此小產權就是沒產權。

法律依據:《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

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內容審核:李站波律師

來源:中國法院網-城中村改造房和小產權有何區別,

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