一、住建部城中村改造最新政策解讀

住建部城中村改造最新政策解讀如下：

一、城中村改造的補償政策

補償范圍：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。此外，市、縣級人民政府還應(yīng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予進一步的補助和獎勵。

住房保障：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，對于征收個人住宅且被征收人符合住房保障條件的情形，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

補償標(biāo)準(zhǔn)與評估：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條至第二十四條，補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，并應(yīng)通過具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估。被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并應(yīng)獲得因征收房屋造成的搬遷費與臨時安置費。

二、城中村改造的實施原則

城中村改造應(yīng)堅持政府主導(dǎo)、區(qū)域統(tǒng)籌的原則，結(jié)合實際情況，因地制宜地采取多種改造方式，如原址安置、異地安置或合并安置等，以確保村民利益的實現(xiàn)。同時，改造過程中應(yīng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，以改善城中村居民的生活條件。

三、建筑形態(tài)與社會形態(tài)的有機結(jié)合

在推進城中村改造時，應(yīng)注重實現(xiàn)建筑形態(tài)改造與社會形態(tài)改造的有機結(jié)合。這意味著改造不僅要關(guān)注物質(zhì)環(huán)境的更新與提升，還要關(guān)注居民社會生活的改善與和諧。通過科學(xué)規(guī)劃，以人為本，確保改造后的城中村能夠真正融入城市整體發(fā)展格局，實現(xiàn)可持續(xù)推進。

綜上所述，住建部城中村改造最新政策主要體現(xiàn)在補償政策的完善、實施原則的明確以及建筑形態(tài)與社會形態(tài)有機結(jié)合的強調(diào)等方面。這些政策旨在確保城中村改造的順利進行，同時保障被征收人的合法權(quán)益，推動城市的和諧與可持續(xù)發(fā)展。

二、國家不允許城中村改造了

法律主觀：

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元平方米計算，搬遷費按10元平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進行相應(yīng)提高。3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補償基本類似。4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。7、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、城中村改造基本流程

法律分析：城中村改造基本流程是：

1.規(guī)劃，各區(qū)政府提出城中村改造項目申請。由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查規(guī)劃；

2.土地收儲，城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)；

3.拆遷，對城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進行調(diào)查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●住建部城中村改造最新政策解讀視頻

●住建部城中村改造最新政策解讀圖片

●住建部 城中村

●住建部城中村改造最新政策解讀全文

●住建部關(guān)于城中村拆遷

●國家對城中村改造最新政策

●國家對城中村改造是怎么規(guī)定的

●住建部城中村改造最新政策解讀圖片

●城中村改造實施意見

●2020年城中村改造政策

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●棚戶區(qū)改造和城中村改造有何區(qū)別？,城中村改造和拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家城中村改造最新政策,城中村改造政策是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造和城中村改造有何區(qū)別？,城中村改造和拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安置房和城中村改造房性質(zhì)區(qū)別是什么,安置房和城中村改造房性質(zhì)區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●石家莊城中村改造是怎樣的,石家莊城中村有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●石家莊城中村改造最新政策,石家莊市城中村改造政策規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣州未來10年城中村改造清單是什么？,廣州未來10年城中村改造清單是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●鄭州市明確城中村改造政策,鄭州城中村改造政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村到底是城市還是農(nóng)村？拆遷應(yīng)該按哪個標(biāo)準(zhǔn)補償？,城中村的農(nóng)村房屋拆遷，可以參考城市房屋補償標(biāo)準(zhǔn)嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●石家莊列入改造的73個城中村包括哪些,石家莊列入改造的73個城中村包括哪些？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●最新城中村改造補償標(biāo)準(zhǔn),城中村改造和拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●一般城中村改造房可以買嗎?,城中村改造房子能買嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)與城中村改造有什么不一樣,城中村改造算拆遷還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造、城中村改造和拆遷有什么區(qū)別,棚戶區(qū)改造與城中村改造拆遷補償都有哪些區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村棚戶區(qū)改造最新政策,城中村改造是不是屬于拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●十四五規(guī)劃城中村拆遷 ,十四五發(fā)展拆遷房屋規(guī)劃 -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造和棚戶區(qū)改造一樣嗎,城中村改造算拆遷還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造安置房的最新政策是什么,城中村改造安置房的最新政策是什么?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●證件齊全房屋以城中村改造名義被偷襲強拆，區(qū)政府先是否認(rèn)是自己強拆后又拒絕賠償：今日在線拆遷法律咨詢

●城中村改造房子的產(chǎn)權(quán)屬于誰?,城中村改造的房子屬于小產(chǎn)權(quán)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：頭條-住建部城中村改造最新政策解讀，