久久天天综合,99综合,国产精品久久久久久久免费大片

您的位置：圣運律師 > 城中村改造 > 住建部城中村改造政策,國家不允許城中村改造了:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

住建部城中村改造政策,國家不允許城中村改造了:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-14 05:30:48
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

住建部城中村改造政策，住建部城中村改造政策主要涉及城中村的房屋征收與補償。以下是對相關(guān)政策的詳細解讀：一、城中村改造的補償原則公平補償：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，城中村改造時，被征收人應(yīng)當獲得公平的補償，包括被征收房屋價

住建部城中村改造政策,國家不允許城中村改造了:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、住建部城中村改造政策

住建部城中村改造政策主要涉及城中村的房屋征收與補償。以下是對相關(guān)政策的詳細解讀：

一、城中村改造的補償原則

公平補償：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，城中村改造時，被征收人應(yīng)當獲得公平的補償，包括被征收房屋價值的補償、因征收造成的搬遷與臨時安置的補償，以及因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

住房保障優(yōu)先：根據(jù)該條例第十八條，如果被征收人符合住房保障條件，市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。

二、補償?shù)脑u估與確定

房屋價值評估：依據(jù)該條例第十九條，被征收房屋的價值應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。被征收人對評估結(jié)果有異議的，可以申請復(fù)核評估或向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

評估機構(gòu)的選定：根據(jù)該條例第二十條，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)由被征收人協(xié)商選定，如果協(xié)商不成，則通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。

三、補償方式的選擇

貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：依據(jù)該條例第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級人民政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并結(jié)清與被征收房屋的差價。

四、其他補償事項

搬遷費與臨時安置費：根據(jù)該條例第二十二條，因征收造成搬遷的，應(yīng)支付搬遷費。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，應(yīng)支付臨時安置費或提供周轉(zhuǎn)用房。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：依據(jù)該條例第二十三條，對因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益和停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定補償。

五、違法建筑的處理

調(diào)查、認定與處理：根據(jù)該條例第二十四條，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)組織對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法的建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償，對違法的建筑和超過批準期限的臨時建筑則不予補償。

綜上所述，住建部城中村改造政策主要遵循公平補償、住房保障優(yōu)先的原則，并通過詳細的評估與確定程序來確保被征收人獲得合理的補償。同時，政策還提供了多種補償方式供被征收人選擇，并明確了違法建筑的處理方式。

二、城中村改造政策是怎樣的

法律分析：城中村改造政策最新規(guī)定，要求合理安置村民、村民有序參與、加強村民教育。推進“城中村”改造要實現(xiàn)建筑形態(tài)改造與社會形態(tài)改造的有機結(jié)合，以人為本，科學規(guī)劃，可持續(xù)推進我國城中村改造。打破行政區(qū)劃藩籬，實現(xiàn)多種安置并行。按照“政府主導(dǎo)、區(qū)域統(tǒng)籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設(shè)中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據(jù)改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結(jié)合，必要時可打破行政區(qū)劃限制，跨區(qū)域安置村民，確保村民利益的實現(xiàn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條　

市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第五條　

房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

三、國家不允許城中村改造了

法律主觀：

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元平方米計算，搬遷費按10元平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應(yīng)提高。3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當然評估機構(gòu)有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。7、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。