一、房子首付交了應拿到什么證件

房子交完首付后應該拿到什么東西如下：

1、在交首付前一般會先交定金，會有一個定金收據，和一個認購合同；

2、交首付后會有一個首付收據，和一本購房合同；

3、只有如上兩個東西,交完首付后需要辦理貸款，辦理貸款會拿到如下東西：繳納工本費，公證費，會受到收據,等銀行放款后一個月或兩個月可以到銀行去拿貸款合同放款后也會有一個放款憑證。

4、要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖后。

5、按照“城市房地產開發經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

首付買房需要什么證件

一般當買房人與賣房人簽署房屋買賣合同后，就可以交付首付，辦理按揭。具體流程如下所示：

1、其實那有關買賣雙方簽署合同，確認房屋買賣意向。

2、需買方繳納首付款，獲得首付款支付憑證。

3、相關的買賣雙方帶上需要的各項材料，辦理過戶和貸款。

4、那我們買賣雙方完成過戶并交房。

買房交首付的時候需要注意什么：

1、房產證

交首付之前要了解開發商是否具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等，這是買房能否辦產權證的關鍵.

合同是否規范

交易糾紛的處理主要以合同為依據，一份嚴詳規范的合同是十分重要的。要選擇要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本:另外在簽訂合同時要請律師成行家從法律的角度代你審查合同文本，減低交易糾紛出現的幾率，

2、付款方式

付款方式的選擇很重要，規范的付款方式可以降低交易的風險，可以在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等做出約定。如果開發商要求提前交定金，一定要留下相關收據。

3、房屋面積

交付首付之前一定要對房屋的實際面積進行確認，除此之外，在合同中也要約定好面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能更好的維護自己的權益。

4、交房日期

很多購房者可能會認為開發商晚交房一段時間不是大事，其實這種相法是不下確的，很多開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣丁日期，而不注明交付使用日期，這就是想規避晚交房要承擔的責任，購房者要學會維權。在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為"某年某月某日"，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

5、補充條款

補充條款的內容一定要注意，一些開發商可能會通過補充條款來推脫責任，所以一定要注章合同條款中雙方所培寫的內容中權利與義務是否對等，所以在簽訂合同時一定要仔細閱讀相關條約，不要草率簽字。

《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。房屋權屬證書就是常說的產權證，從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

法律依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四條規定，國家實行房屋所有權登記發證制度。申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱登記機關)申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第五條規定，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。

二、首付買房需要什么證件

買房交首付需要的材料是：定金收據、本人身份證原件。已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件、戶口本原件或戶籍證明原件、收入證明原件、私章。如果是非本地戶籍的話還需要準備社保繳存證明。按揭貸款的話，還需要準備銀行流水、收入證明等。

買房交首付要注意什么

1、查看開發商五證

開發商是否有權利銷售樓盤，購房者在購買房子的時候是否可以辦理房產證?這些問題都可以在五證中找到答案。如果開發商在五證不全的情況下簽訂的所有購房合同均為無效合同，為避免自己買房之后辦理不了產權證書，檢查開發商的五證是否齊全一定不能忽視了。

2、注意合同條款

一般來說在交了首付款之后，馬上就會面臨簽訂購房合同的問題，建議大家在交首付之前就要把合同內容弄清楚，尤其是要特別注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。購房者在查看購房合同的時候，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免后期吃大虧。

3、注意付款方式

付款方式總體來說分為兩種，一種是現金支付，另一種是轉賬支付。建議購房者最好是通過轉賬的方式支付首付款，這樣就會永久地擁有轉賬憑證，也不用擔心憑證丟失。在購房合同中一定要對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商會先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，這對于購房者來說風險太大。

4、確定交房日期

大家在買房后都希望可以盡快地住上自己新買的房子，但是延期交房的事件是經常發生的，這就需要購房者在交首付之前一定要與開發商確定好交房的時間。購房者交了首付款之后就會變為被動的一方，所以在交首付款之前，需要確認的內容非常多。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期準確無誤地確定到某年某月某日。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條　不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十一條　當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

第五百九十五條　買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條　買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第五百九十七條　因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。

法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。

三、交了首付就能拿到房產證嗎

法律分析：不可以。買一手房在辦理完銀行方面的借款事項后，由開發商統一辦理房產證，下證時間一般在交房一年后，但就算辦下來拿到的也只是一個復印件，原件在房地局抵押。買二手房首付交給賣方后，銀行方面的貸款手續辦完就可以過戶，一般過戶后一個月后買方的產證才可以辦理下來。辦理人持身份證和契稅去領產證，但領房產證后，只能拿到復印件，房產證就被銀行的人拿走進行抵押事宜。

法律依據：《中華人民共和國房屋登記辦法》

第三十一條 房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書。

第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：(一)買賣；(二)互換；(三)贈與；(四)繼承、受遺贈；(五)房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的；(六)以房屋出資入股；(七)法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的；(八)法律、法規規定的其他情形。

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內容審核：石珊律師

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