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城中村改造的補償措施有哪些？,城中村改造國家什么補償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-13 17:30:13
作者：
圣運律師
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城中村改造的補償措施有哪些？，城中村改造的補償包括房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費和其他補償。房屋補償費根據房屋結構和折舊程度計算；周轉補償費用于臨時居住費用；獎勵性補償費用于鼓勵住戶積極配合拆遷；其他補償根據具體情況而定。法律分析城中

城中村改造的補償措施有哪些？,城中村改造國家什么補償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村改造的補償措施有哪些？

城中村改造的補償包括房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費和其他補償。房屋補償費根據房屋結構和折舊程度計算；周轉補償費用于臨時居住費用；獎勵性補償費用于鼓勵住戶積極配合拆遷；其他補償根據具體情況而定。

法律分析

城中村改造的補償如下：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房，或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷，或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房等；

4、其他補償。

拓展延伸

城中村改造：補償措施與居民權益保障

城中村改造是為了推進城市發展和改善居民生活環境的重要舉措。在城中村改造過程中，為了保障居民的權益，需要采取一系列的補償措施。這些補償措施包括但不限于：提供合理的搬遷安置方案，確保居民有合適的住房條件；給予適當的經濟補償，以彌補因搬遷而帶來的損失；提供就業機會和職業培訓，幫助居民實現就業和創業；改善基礎設施建設，提升居民生活質量；加強社會保障政策，保障居民的基本生活需求。通過這些補償措施，可以確保城中村改造過程中居民的權益得到充分保護，促進社會和諧穩定，實現城市可持續發展的目標。

結語

城中村改造的補償措施包括房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費和其他補償。這些措施旨在保障被拆遷居民的權益，提供合適的住房條件、經濟補償、就業機會和職業培訓，改善基礎設施建設，并加強社會保障政策。通過這些補償措施，我們可以確保居民的權益得到充分保護，促進社會和諧穩定，實現城市可持續發展的目標。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、城中村改造如何補償

法律分析：根據國有土地上房屋征收與補償條例，城中村拆遷補償方式包括貨幣補償和調換房屋，村民可以自由選擇。

補償方式有兩種：

如果選擇貨幣補償，補償標準不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這個市場價格由選出的房地產價格評估機構按照相關規范評估確定。

如果選擇調換房屋，底線是調換面積在同等地段“拆一還一”，各地區根據生活水平不同會在此基礎上增加系數補貼。同時，征收部門要結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、城中村改造國家什么補償政策

城中村改造國家有補償政策。

城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。大體上分那么以下幾個項目：

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高，城中村改造補償會參考此標準進行相應提高。

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。

4、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

7、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

綜上所述，因城中村改造實行“一村一策”，各村補償的項目并不一定按上述項目進行補償，究其主因是各村經濟發展狀況不同。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。