一、贛州土坯房改造政策

贛州土坯房改造政策主要包括以下幾個方面：

一、改造原則

遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局的原則。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四條，制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃時，應改善生態(tài)環(huán)境，保持地方特色，并符合區(qū)域人口發(fā)展等需要。

宅基地使用權(quán)的規(guī)定。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十二條至第三百六十五條，宅基地使用權(quán)人對集體土地享有占有和使用權(quán)，有權(quán)依法建造住宅。若因自然災害等原因滅失，應重新分配宅基地。

二、改造支持政策

政府資金支持。將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，中央給予資金補助，同時，省級和市縣人民政府也應相應做好資金支持。此外，可以通過發(fā)行地方政府專項債券籌措改造資金。

金融服務(wù)支持。支持改造運營主體采取市場化方式，進行債券融資，但不得承擔政府融資職能。國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等金融機構(gòu)應加大對改造的信貸支持力度。

鼓勵社會力量參與。原產(chǎn)權(quán)單位、公房產(chǎn)權(quán)單位及專業(yè)經(jīng)營單位等可出資參與改造，并享受相應的稅費減免政策。同時，政府可通過采購、新增設(shè)施有償使用等方式，吸引社會力量投資參與。

三、改造實施要點

合理落實居民出資責任。居民可通過直接出資、使用住宅專項維修資金、讓渡小區(qū)公共收益等方式參與改造。同時，支持提取住房公積金用于自住住房改造。

宅基地的重新分配與變更登記。對于因改造而滅失或發(fā)生轉(zhuǎn)讓的宅基地，應依法重新分配或進行變更登記，確保宅基地使用權(quán)的合法性和有效性。

四、土坯房拆除補償政策

在贛州土坯房改造過程中，若涉及土坯房的拆除，將按照相應的補償政策進行。包括統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建方式補償、耕地補償、宅基地補償以及動遷補償?shù)取＞唧w補償標準可能因地區(qū)和時間而有所差異，建議咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門以獲取最新政策信息。

綜上所述，贛州土坯房改造政策涉及多個方面，包括改造原則、政府支持政策、改造實施要點以及土坯房拆除補償政策等。這些政策旨在確保改造工作的順利進行，提升居民的居住環(huán)境和生活質(zhì)量。

二、贛州市城中村改造拆遷補償

城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當然評估機構(gòu)有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

7、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

以上就是征地補償標準贛州市的相關(guān)規(guī)定。土地的用途很多，農(nóng)村地區(qū)的土地就包括了宅基地、耕地等等，這些不同性質(zhì)的土地征收補償標準都是不同的，而在城市中，也有居住用地與工業(yè)用地等區(qū)別，這些不同性質(zhì)的土地也有著不同的補償標準。

三、贛州市土坯房強拆是哪些補助條件？

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。擴展資料：

(一)房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為

02、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為

03、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村土坯房拆遷補償標準

2、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積

3、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：臨律-贛州土坯房改造政策，