一、中央舊改最新消息政策

中央對舊改（舊房改造、爛尾樓、城中村等）的最新政策主要包括以下幾個方面：

一、舊房改造政策

合理落實(shí)居民出資責(zé)任，推動居民通過直接出資、使用住宅專項(xiàng)維修資金等方式參與改造。同時，支持提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造。

加大政府支持力度，將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，并給予資金補(bǔ)助，重點(diǎn)支持基礎(chǔ)類改造內(nèi)容。同時，鼓勵社會力量參與改造，通過政府采購等方式吸引投資。

落實(shí)稅費(fèi)減免政策，對參與改造的專業(yè)經(jīng)營單位給予稅收優(yōu)惠，降低其改造成本。

二、爛尾樓政策

對于爛尾樓項(xiàng)目，可請求銀行馬上拍賣，以結(jié)清業(yè)主與銀行的債務(wù)關(guān)系。

要求開發(fā)商進(jìn)行破產(chǎn)清算，以解決債務(wù)糾紛并推動項(xiàng)目重啟。

如果開發(fā)商仍有能力繼續(xù)建設(shè)，可要求其繼續(xù)開工建設(shè)，并在收房后由業(yè)主繼續(xù)按揭房貸。

在房管局的指導(dǎo)下，業(yè)主還可以自行籌備資金將房屋建筑完成，以盡快解決爛尾樓問題。

三、城中村改造政策

城中村的改造政策主要由地方政府自行規(guī)定，但改造補(bǔ)償需遵循《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。這包括：

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

因征收房屋造成的搬遷和臨時安置，需支付搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)。

對因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，也需給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

綜上所述，中央對舊改的最新政策涵蓋了舊房改造、爛尾樓和城中村等多個方面，旨在推動城市更新和提升居民生活質(zhì)量。這些政策通過明確政府、居民和社會力量的責(zé)任與角色，以及提供相應(yīng)的資金支持和稅收優(yōu)惠等措施，為舊改工作的順利推進(jìn)提供了有力保障。

二、國家舊房改造政策

法律分析：危房改造是有相關(guān)資助標(biāo)準(zhǔn)的。在具體實(shí)施過程中，各地要在實(shí)際實(shí)施過程中切實(shí)體現(xiàn)公平正義、公開開放、扶助特困群眾，不改變危險(xiǎn)改革經(jīng)費(fèi)的用途，基本上以農(nóng)民滿意為先，根據(jù)貧困家庭接受改造的實(shí)際情況和改造房屋的實(shí)際情況，適當(dāng)調(diào)整平均補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。保險(xiǎn)調(diào)整后，補(bǔ)貼資金必須按照危房水平和農(nóng)民的貧困狀況和良好狀況進(jìn)行分類，嚴(yán)禁出現(xiàn)平均或普惠現(xiàn)象。具體實(shí)施，堅(jiān)持按危房來、按照群眾自建為主、政府給予適當(dāng)補(bǔ)助的原則來辦理。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十九條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

第三十條 市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

三、中央關(guān)于房屋舊改政策

可以按照危房來看。危房改造應(yīng)執(zhí)行“三最兩就”原則，即“三最”，優(yōu)先幫助住房最危險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)最貧困農(nóng)戶，解決最基本的住房安全問題；“兩就”，采取就地、就近重建翻建的改造方式。按照以滿足農(nóng)戶量基本需求為目的，優(yōu)先改造量困難、最需求群眾的量危險(xiǎn)房屋的原則，根據(jù)農(nóng)村危房改造工程總體規(guī)劃，各階段的改造對象為：2009年—2012年主要改造五保房一、二、三級危房；低保戶一級危房；困難房一級危房；一般戶一級危房；茅草房；“整縣推進(jìn)”試點(diǎn)工程涉及的二、三級危房；2013年—2016年主要改造低保戶、困難戶、一般戶二、三級危房。按照“群眾自建為主，政府給予適當(dāng)補(bǔ)助”的原則，政府對各類對象和危房等級的戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：1、五保戶一級危房，戶均補(bǔ)助2萬元；2、五保戶二級危房，戶均補(bǔ)助0.5萬元；3、五保戶三級危房，戶均補(bǔ)助0.3萬元；4、低保戶一級危房，戶均補(bǔ)助2萬元；5、困難戶一級危房，戶均補(bǔ)助1萬元；6、一般戶一級危房，戶均補(bǔ)助0.5萬元；7、低保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補(bǔ)助0.3萬元；8、低保戶、困難戶、一般戶三級危房，戶均補(bǔ)助0.2萬元；上述補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，各地在具體實(shí)施過程中，在切實(shí)體現(xiàn)體現(xiàn)公平、公正、公開和幫扶特困群眾的前提下，在不改變危改資金用途的情況下，以農(nóng)民群眾滿意為基礎(chǔ)，根據(jù)危改戶貧困程度、房屋危改程度實(shí)際情況，可對戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。保調(diào)整后的補(bǔ)助資金必須根據(jù)危房等級和農(nóng)戶貧困善狀況劃分補(bǔ)助檔次，嚴(yán)禁“平均”或“普惠”等現(xiàn)象的發(fā)生。

法律依據(jù)：《農(nóng)村危房改造最低建設(shè)要求（試行）》第二條：凡列入政府補(bǔ)助范圍的農(nóng)村危房改造項(xiàng)目的建設(shè)與驗(yàn)收應(yīng)執(zhí)行本最低建設(shè)要求。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：臨律-中央舊改最新消息政策，