一、福州市城市房屋拆遷補償和安置房計價標準

福州市城市房屋拆遷補償和安置房計價標準

市建委近日辦理人大代表建議時稱———房屋拆遷補償政策擬年內調整本報訊(記者**濤白強)北京市房屋拆遷補償政策今年內可能進行調整，目前調整的初步方案已經制定。在今年“兩會”上，市人大代表李-敬提出，在房價不斷攀升的現狀下，部分本來住房面積小的城市居民，用拆遷補償款難以買到住房。近日，市建委對該建議做出答復稱，今年計劃對我市拆遷評估辦法和特殊困難家庭的房屋拆遷補償政策擬年內調整等做出調整。據了解，目前各項調整的初步方案已經制定完成，待征求有關部門意見、進一步論證后，調整方案將盡快上報市政府。建委拆遷處負責人接受記者采訪時表示，因新版方案尚未最后確定，目前仍按照北京市相關規定以及補償低限的政策制定拆遷補償價格。市建委相關負責人介紹，在危舊房改造過程中，北京市特別注意妥善解決特殊困難群體的安置問題。考慮到大多數被拆遷居民原住房面積小、購房經濟壓力大的現狀，北京市當前對被拆遷房屋的補償水平比同類房屋的市場價格要高。而對于原住房面積小的住戶，北京市還規定了拆遷補償低限的托底的政策。福州市城市房屋拆遷補償和安置房計價標準

一、本標準中的單價，系根據福建省1990年建安工程預算定額及建安工程費用定額進行測算的被拆除房屋重置價和實行產權調換的安置房價格。上述單價中，僅含房屋本身土建工程及室內水電安裝工程費，不計預算價格與實際價格的差價和打樁工程費。

二、根據本市目前拆遷房屋的結構狀況，將房屋結構劃歸為6類15等（見表一）。補償單價主要適用于本市規劃區范圍內被拆除房屋與表一所列的主要特征相類似的房屋。店面按補償單價標準給予補償，不計成新。

在評估中，非主要結構部分的差異不作為提高或降低等別的依據。如局部構件或裝修等部分與表一所列特征不同，可以進行單項換算。若實際房屋的主要特征與表一所列的相對差異較大，補償單價則另行計算。

三、房屋成新的評定辦法，由市房地產管理局會同市物價委員會根據國家有關規定另行制定。其他項目補償按表二另行計價。如遇表二以外的項目，其補償金額可依照福建省1990年建安工程預算定額另行估算。

四、房屋建筑面積計算規則，應依照國家經委基本建設辦公室（82）經基設字58號文件執行。對我市常見的在舊式木構平屋中利用坡屋頂空間作為擱樓層的建筑形式，當擱樓層與原房同時設計建造，其樓底高度在2．4米以上，擱樓層最低處凈高不低于1．6米時，按其使用面積

二、福州房屋拆遷補償方式與計算方法

一、房屋拆遷補償方式

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

3、貨幣補償和產權置換結合

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

二、房屋拆遷補償如何計算?

房屋拆遷補償是指拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般分為房屋補償費和周轉補償費兩種。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

1、房屋拆遷補償計算標準

房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

2、房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費03政策：房屋征遷補償不低于市場價

3、實行貨幣補償的將給臨時安置費

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。對被征收房屋實行貨幣補償或現房產權調換的，房屋征收部門應當支付6個月的臨時安置費。對被征收房屋實行期房產權調換的，過渡期限不得超過3年。在過渡期限內，房屋征收部門應當按規定標準支付被征收人臨時安置費，但已經提供周轉用房的除外;除不可抗力外，逾期安置的，房屋征收部門應當從逾期之月起對自行過渡的被征收人支付雙倍臨時安置費，對提供周轉用房的被征收人按規定標準支付臨時安置費。逾期安置期間，遇臨時安置費標準調整的，應當自調整之月起按調整后標準發放臨時安置費。

4、過半被征收人不認同征收補償方案應聽證

《辦法》還規定，確需征收房屋的建設項目，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織發展改革、國土資源、規劃等有關部門進行論證;經論證，建設項目符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃的，市、縣級人民政府應當確定房屋征收范圍并予以公示。

以上就是為大家整理的相關資料。綜上所述，我們可以了解到房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。一是無論當事人雙方的經濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。

三、福州市城市房屋拆遷補償標準

一、本標準中的單價，系根據福建省1990年建安工程預算定額及建安工程費用定額進行測算的被拆除房屋重置價和實行產權調換的安置房價格。

上述單價中，僅含房屋本身土建工程及室內水電安裝工程費，不計預算價格與實際價格的差價和打樁工程費。

二、根據本市目前拆遷房屋的結構狀況，將房屋結構劃歸為6類15等（見表一）。

補償單價主要適用于本市規劃區范圍內被拆除房屋與表一所列的主要特征相類似的房屋。店面按補償單價標準給予補償，不計成新。

在評估中，非主要結構部分的差異不作為提高或降低等別的依據。如局部構件或裝修等部分與表一所列特征不同，可以進行單項換算。若實際房屋的主要特征與表一所列的相對差異較大，補償單價則另行計算。

三、房屋成新的評定辦法，由市房地產管理局會同市物價委員會根據國家有關規定另行制定。

其他項目補償按表二另行計價。如遇表二以外的項目，其補償金額可依照福建省1990年建安工程預算定額另行估算。

四、房屋建筑面積計算規則，應依照國家經委基本建設辦公室（82）經基設字58號文件執行。對我市常見的在舊式木構平屋中利用坡屋頂空間作為擱樓層的建筑形式，當擱樓層與原房同時設計建造，其樓底高度在2．4米以上，擱樓層最低處凈高不低于1．6米時，按其使用面積的50％計算建筑面積。

五、安置房計價標準見表三，拆遷補助費標準見表四，層次調節系數見表五。安置房總金額＝安置房單價（元／平方米）×建筑面積（平方米）×（1＋層次調節系數）。

六、房屋拆遷安置地段等級劃分是在榕政（1991）15號文件規定的福州市六級土地等級劃分的基礎上，根據地塊拆遷和住宅安置為主的特點，充分考慮各地段的公共設施、交通、商業網點等因素，以相鄰道路為標志劃歸，形成自然地塊的等級。

七、易地安置增加的居住面積數，按《福州市城市規劃區房屋拆遷安置地段等級劃分》（見表七）及《易地安置居住面積增加幅度表》（見表六）進行計算。

上述應增加的居住面積換算為建筑面積時，應乘系數1．2。

八、本標準可由市房地產管理局會同市物價委員會根據市經濟發展和房地產市場的實際狀況適時調整，報市人民政府批準實施。

九、各縣（市）房屋拆遷補償和安置房計價標準，由縣（市）人民政府參照本標準制定，報市人民政府批準實施。

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內容審核：苗佳律師

來源：中國法院網-福州市城市房屋拆遷補償和安置房計價標準，