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西安小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該怎么落戶,西安小產(chǎn)權(quán)房政策是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-27 13:34:58
作者：
圣運(yùn)律師
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西安小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該怎么落戶，小產(chǎn)權(quán)房子沒有法律保護(hù)。不可以，小產(chǎn)權(quán)房，只有集體房產(chǎn)證，沒有個人房產(chǎn)證的。國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。小產(chǎn)

西安小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該怎么落戶,西安小產(chǎn)權(quán)房政策是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、西安小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該怎么落戶

小產(chǎn)權(quán)房子沒有法律保護(hù)。不可以，小產(chǎn)權(quán)房，只有集體房產(chǎn)證，沒有個人房產(chǎn)證的。國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：其一是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。擴(kuò)展資料對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟(jì)適用房需房屋產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

二、西安小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該怎么樣購買

如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，因國家不會發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對購房者一系列不利的后果。應(yīng)該如何最大程度來維護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購買者的合法權(quán)益呢?根據(jù)不同的情況，購房者可以采用的措施如下：1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。2、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評估市場風(fēng)險和法律風(fēng)險之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補(bǔ)救措施。《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》十、嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為結(jié)合全國土地登記規(guī)范化檢查工作，全面加強(qiáng)土地登記規(guī)范化建設(shè)。嚴(yán)格禁止搞虛假土地登記，嚴(yán)格禁止對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記不規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任。

三、西安小產(chǎn)權(quán)房政策是什么

一、所謂小產(chǎn)權(quán)房就是在非商品房建設(shè)用地上建立的房屋，一般是在農(nóng)村集體土地上所建蓋的房屋。由于我國土地屬于國家或者集體所有，對于商品房的建設(shè)有嚴(yán)格的規(guī)定。集體土地用于集體內(nèi)部的居住和生產(chǎn)種植，不得改變土地使用用途。因此小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)和銷售屬于違法行為。西安市的小產(chǎn)權(quán)房政策不得違反國家法律規(guī)定，因此也屬于違法使用土地的行為。不動產(chǎn)權(quán)的所有以登記為主，因此不受國家法律的認(rèn)可。《不動產(chǎn)登記條例》正式實(shí)施以后，有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的問題也日益凸顯，成為人們眼下極為關(guān)心的問題之一。對于小產(chǎn)權(quán)房問題，國土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，小產(chǎn)權(quán)房就是違法的存在，所以永遠(yuǎn)不會被“轉(zhuǎn)正”。所以，小產(chǎn)權(quán)房并不會因?yàn)椴粍赢a(chǎn)統(tǒng)一登記而變得合法。

二、具體來說一般來說，“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：

1、一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；

2、另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

三、缺點(diǎn)

1、沒有房產(chǎn)證五證，正規(guī)合法的商品房開發(fā)建設(shè)必須是5證齊全的，《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》缺一不可，而小產(chǎn)權(quán)項目有的連1個證都沒有。

2、拆遷難補(bǔ)償“小產(chǎn)權(quán)房”本身就是違法的存在，實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，非但沒有房產(chǎn)證，還面臨著被拆除的風(fēng)險，并且一旦拆遷，業(yè)主也無法得到拆遷安置補(bǔ)償。

3、質(zhì)量難保證便宜有便宜的道理，除了證件不全之外，“小產(chǎn)權(quán)房”的質(zhì)量也讓人擔(dān)憂，房屋售后保修也難以保證。這類房屋一般由土地所在的鄉(xiāng)、村開發(fā)，在房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督的情況下，開發(fā)商可能會為了賺錢而偷工減料，存在安全隱患。

4、配套不完善這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施，周邊設(shè)施規(guī)劃也十分不完善，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有，找人處理都找不著。

5、遺贈也麻煩由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩，并且購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。

6、貸款難抵押小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，房屋抵押貸款對房屋的要求之一則是具有房產(chǎn)證和土地使用證。而單位小產(chǎn)權(quán)房只有土地使用證而沒有房產(chǎn)證。因此銀行和貸款機(jī)構(gòu)都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。對于小產(chǎn)權(quán)房問題，國土資源部表示，將采取“拆除一批，教育一片，處理一批，震懾一片，問責(zé)一批，警示一片”的治理方式，把小產(chǎn)權(quán)房的違法勢頭控制住?？梢娖渲卫頉Q心。