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城中村集體劃撥土地能翻蓋嗎,村集體劃撥用地可以開(kāi)發(fā)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-30 11:24:48
作者：
圣運(yùn)律師
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城中村集體劃撥土地能翻蓋嗎，劃撥的土地只要是各種手續(xù)都齊全，政府核準(zhǔn)并且手續(xù)齊全的情況下，劃撥土地是可以蓋房子的。劃撥土地蓋房子，網(wǎng)友享有對(duì)劃撥土地房子的使用權(quán)。劃撥土地上面蓋房子也是要取得房產(chǎn)證。房產(chǎn)證的辦理需要?jiǎng)潛芡恋貪M足一定的條件才能

城中村集體劃撥土地能翻蓋嗎,村集體劃撥用地可以開(kāi)發(fā)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

一、城中村集體劃撥土地能翻蓋嗎

劃撥的土地只要是各種手續(xù)都齊全，政府核準(zhǔn)并且手續(xù)齊全的情況下，劃撥土地是可以蓋房子的。劃撥土地蓋房子，網(wǎng)友享有對(duì)劃撥土地房子的使用權(quán)。劃撥土地上面蓋房子也是要取得房產(chǎn)證。房產(chǎn)證的辦理需要?jiǎng)潛芡恋貪M足一定的條件才能辦理。

劃撥土地可以蓋房子嗎

只要經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的工作程序辦理手續(xù)，就可以蓋房子。《國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)若干問(wèn)題的通知》國(guó)發(fā)［1992］61號(hào)文件中，第六條明確規(guī)定加強(qiáng)對(duì)劃撥土地使用權(quán)的管理。

凡通過(guò)劃撥方式取得的土地使用權(quán)，政府不收取地價(jià)補(bǔ)償費(fèi)，不得自行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押；需要對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和連同建筑物資產(chǎn)一起進(jìn)行交易者，應(yīng)到縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門(mén)辦理出讓和過(guò)戶(hù)手續(xù)，補(bǔ)交或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

劃撥土地蓋房子怎么辦理房證

劃撥土地使用權(quán)即通過(guò)劃撥的方式取得土地使用權(quán)。劃撥是指縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，在土地使用者交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者的行為。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律的規(guī)定，用于商品房開(kāi)發(fā)的土地，應(yīng)依有償方式取得，即依出讓方式取得。但在人多地少，土地供求矛盾日益尖銳的。

今天，客觀上要求劃撥的土地使用權(quán)能夠流轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展本身也要求劃撥土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。因此，1990年國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第45條規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押要經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，其條件是：

1、土地使用者必須是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；

2、領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；

3、具有地上建筑物、其它附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；

4、依照有關(guān)規(guī)定簽訂土地使。

綜上所述，在劃撥的土地上面蓋房子，需要滿足以上四個(gè)條件，才能按照規(guī)定辦理房產(chǎn)證。劃撥土地蓋房子之前，各位網(wǎng)友必須了解清楚劃撥土地是否符合規(guī)定，手續(xù)是否齊全，才可以蓋房子。

二、城中村改造是不是屬于拆遷

法律分析：是拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開(kāi)發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過(guò)村民代表大會(huì)或村會(huì)討論通過(guò)補(bǔ)償方案確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、村集體劃撥用地可以開(kāi)發(fā)嗎

法律分析：村集體劃撥用地不可以開(kāi)發(fā)。農(nóng)村土地屬于集體所有的土地，不能搞開(kāi)發(fā)建設(shè)。但作為宅基地使用的除外。需要進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)使用國(guó)有土地或者國(guó)家征收的農(nóng)村的集體土地，不能直接使用村集體的土地。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅，經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱(chēng)依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。