啟東市土地征收安置政策,啟東市土地征收安置政策主要包括以下幾個方面:一、征收程序根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,征收土地需遵循嚴格的法律程序。首先,需由縣級以上地方人民政府進行公告并組織實施,開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險
啟東市土地征收安置政策主要包括以下幾個方面:
一、征收程序
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,征收土地需遵循嚴格的法律程序。首先,需由縣級以上地方人民政府進行公告并組織實施,開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估。之后,應將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等信息在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)進行公告,至少公告三十日,并聽取相關(guān)利害關(guān)系人的意見。如多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律法規(guī),政府應組織召開聽證會并根據(jù)法律和聽證會情況修改方案。
二、補償與安置
房屋補償費(房屋重置費):用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,費用根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
周轉(zhuǎn)補償費:針對被拆遷房屋住戶臨時居住或自找臨時住處的不便進行補償,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
獎勵性補償費:用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利,如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。
此外,具體的補償和安置方式還可能包括房屋安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等。例如,房屋安置可能會根據(jù)被征收房屋的面積來確定安置房的面積,產(chǎn)權(quán)調(diào)換則可能涉及到補繳土地出讓金等問題。
總的來說,啟東市的土地征收安置政策是在遵循國家相關(guān)法律法規(guī)的基礎上,結(jié)合地方實際情況制定的,旨在保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益,確保征收過程的公平、公正和公開。在具體實施過程中,政府會充分考慮被征地農(nóng)民的意見和需求,確保他們能夠得到妥善的安置和補償。
法律分析:啟東市地處長江入海口,三面環(huán)水,形似半島,集黃金水道、黃金海岸、黃金大通道于一身,是出江入海的重要門戶。位于江蘇沿海發(fā)展帶的最南端,是國家“兩帶一路”聯(lián)動戰(zhàn)略的交匯地,“靠江、靠海、靠上海”的區(qū)位優(yōu)勢使啟東成為江蘇沿海對接上海的南門戶。區(qū)位交通條件優(yōu)越,境內(nèi)有寧啟高速公路、328國道、336省道、221省道等干線公路。依據(jù)《江蘇省鎮(zhèn)村布局規(guī)劃優(yōu)化完善技術(shù)指南(試行)》(2019年版)要求,本次規(guī)劃對象為城鎮(zhèn)現(xiàn)狀建成區(qū)范圍以外的所有自然村,涉及261行政村1447個自然村。
法律依據(jù):《啟東市鎮(zhèn)村布局規(guī)劃(2020版)》一、規(guī)劃目的 在現(xiàn)狀分析與上輪規(guī)劃實施評估的基礎上,對自然村進行分類,合理確定規(guī)劃發(fā)展村莊,進一步優(yōu)化鎮(zhèn)村空間布局,改善農(nóng)民群眾住房條件,引導農(nóng)村人居環(huán)境分類整治,推進鄉(xiāng)村土地集約建設、促進城鄉(xiāng)基本公共服務均等化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展,特編制《啟東市鎮(zhèn)村布局規(guī)劃(2020版)》。
1、按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的 安置補助費 標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 2、青苗補償標準:對剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補償。 3、其他附著物的補償標準:征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償,參照有關(guān)標準,付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它 非農(nóng)業(yè)建設 時,應當按照《中華人民共和國 耕地占用稅 暫行條例》的規(guī)定,繳納耕地占用稅。上文詳細的介紹了留隍鎮(zhèn)征地補償政策的內(nèi)容,讓當?shù)厝嗣衲軌蛴嬎阕约簯@得的補償款,減少當?shù)孛癖娨驗檠a償款不明確而引發(fā)一些糾紛,造成當?shù)厣鐣伟驳幕靵y。明確留隍鎮(zhèn)征地補償政策的內(nèi)容能夠行之有效的處理征地問題,同時更能保證社會秩序的穩(wěn)定。
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內(nèi)容審核:侯承志律師
來源:中國法院網(wǎng)-啟東市土地征收安置政策,
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