一、金華市金東區拆遷政策

金華市金東區的拆遷政策主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。具體來說：

一、征收決定

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，市、縣級人民政府可以作出房屋征收決定。這些情形包括但不限于：國防和外交的需要、由政府組織實施的基礎設施建設、公共事業、保障性安居工程建設、舊城區改建等。

二、補償內容

房屋價值補償：按照被征收房屋的市場價格進行補償，該價格不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格。具體由有評估資質的評估機構進行評估確定。

搬遷費和臨時安置費：這兩項費用會根據當地的具體數額及計算方式進行補償。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。

停產停業損失補償：對于非住宅類房屋運營性房屋，因征收造成的停產停業損失，會進行相應補償。具體標準由征收當事人協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

三、補償方式選擇

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果選擇房屋產權調換，市、縣級人民政府應提供用于產權調換的房屋，并計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

四、其他補償和獎勵

除了上述補償外，還可能包括困難補助、公攤補助以及為鼓勵及時拆遷而給予的額外獎勵。具體標準因地而異，需參照當地政府出具的相關政策。

五、拆遷過程監督與公開

房屋征收部門應依法建立房屋征收補償檔案，并公布分戶補償情況。同時，審計機關將加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果。

總的來說，金華市金東區的拆遷政策以《國有土地上房屋征收與補償條例》為依據，旨在保障被征收人的合法權益，確保征收過程的公平、公正和公開。

二、金華拆遷政策

法律分析：（一）搬遷工作的領導和組織實施：搬遷工作在區委、區政府領導下，由項目涉及鄉鎮（街道）負責具體實施，各職能部門共同做好相關工作。

（二）搬遷范圍：按照項目批復實施；城中村改造等征收補償不適用本實施細則。

（三）搬遷補償：房屋按照建筑房屋重置價結合成新評估給予經濟補償，裝修、附著物補償按照評估機構評估價補償。

搬遷房屋補償原則：以《集體土地使用證》、《房屋所有權證》、《不動產權證》、《規劃許可證》、《農民建房審批表》等有效資料批準的合法宅基地占地或建筑面積，來確定房屋補償面積，違法建筑原則上不予補償。

（四）安置政策：1.安置對象：參照《金華市婺城區村民建房審批與管控實施辦法》有關規定執行。

2.安置補償：由搬遷補助費、臨時安置補助費、其他補助費、獎勵費（房屋評估簽約獎、房屋騰空獎）組成。

3.安置方式與標準：安置方式分為貨幣安置和宅基地安置，以戶為單位自主選擇安置方式。宅基地安置參照新制定《金華市婺城區村民建房審批與管控管理辦法》有關規定審批。安置戶自愿選擇貨幣安置的，安置面積根據安置戶可審批建房宅基地面積的3.5倍計算，每平方米安置面積貨幣安置額度按同類住宅用房的評估價確定，但應扣除工程成本價和補交的土地出讓金。

（五）房屋建設和產權辦理：要加強村規劃和建設管理，安置住宅依法辦理登記確權等。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、金華市金東區五年內拆遷名單

金華市金東區五年內拆遷名單如下：

1、曹宅鎮曹宅村、午塘頭村、大黃村。根據《征地安置補償公告（金東征〔2022〕第4號）》，因建德至金華公路增設曹宅互通工程項目建設需要，擬征收：

（1）金東區曹宅鎮曹宅村集體土地9.5132公頃。其中，耕地0.1757公頃，園地1.4710公頃，有林地5.9035公頃，其他林地1.5554公頃，交通用地（農村道路） 0.2372公頃，水域及水利設施用地0.0266公頃，其他土地0.0288公頃，存量建設用地0.0692公頃，未利用地0.0458公頃；

（2）金東區曹宅鎮午塘頭村集體土地3.8122公頃。其中，農用地（林地）3.8122公頃；

（3）金東區曹宅鎮大黃村集體土地0.1498公頃。其中，農用地（林地）0.1498公頃。

2、孝順鎮浦口村。根據《征地補償安置公告（金東征〔2022〕第11號）》，因金東區孝順鎮低田衛生院遷建項目建設需要，擬征收金東區孝順鎮浦口村農民集體所有土地0.8415公頃，東至規劃路、西至東華街、南至江月路、北至孝義路。其中，園地（果園）0.8415公頃。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第十四條

城市人民政府組織編制城市總體規劃。直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

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內容審核：李站波律師

來源：中國法院網-金華市金東區拆遷政策，