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城中村改造拆遷補償主體是誰，城中村還會拆遷嗎:今日城中村改造更新

發(fā)布時間：
2024-12-06 13:11:57
作者：
圣運律師
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城中村改造拆遷補償主體是誰,朱橋城中村拆遷主體是誰,朱橋城中村拆遷的主體是市、縣級人民政府。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條，市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。這意味著在朱橋城中村的拆遷過程中，市、縣級人民政府是

城中村改造拆遷補償主體是誰，城中村還會拆遷嗎:今日城中村改造更新

一、城中村改造拆遷補償主體是誰,朱橋城中村拆遷主體是誰

朱橋城中村拆遷的主體是市、縣級人民政府。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條，市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。這意味著在朱橋城中村的拆遷過程中，市、縣級人民政府是主要的負責方和組織者。

同樣的法規(guī)也規(guī)定，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門負責組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。這表明，具體的拆遷工作會由政府確定的專門部門來執(zhí)行。

雖然房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位來承擔具體的征收與補償工作，但這些單位是在政府的監(jiān)督和指導下進行工作的，并且不能以營利為目的。

綜上所述，朱橋城中村的拆遷主體是市、縣級人民政府，他們負責組織和監(jiān)督整個拆遷過程。

二、城中村還會拆遷嗎

法律主觀：一)規(guī)劃： 1、申請：各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)提出城中村改造項目申請。 2、立項：由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查，符合條件的，由市規(guī)劃局出具規(guī)劃設計預條件，報市政府批準后由市發(fā)改委下達項目立項批復。 3、審批：城中村改造項目控制性詳細規(guī)劃由各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)會同市規(guī)劃局組織編制，報市規(guī)委會審定。二)土地收儲： 1、城中村改造范圍內的土地由市土地儲備中心收儲。 2、涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)。 3、城中村改造范圍外的零星土地，因城市規(guī)劃和城市建設需要，應當就近納入城中村改造范圍，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一拆遷。三)拆遷： 1、制定拆遷補償安置方案：對城中村改造范圍內的房屋、人口等情況進行調查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示，由市建委會同市財政局、審計局、國土局、房地產局、規(guī)劃局、公安局、監(jiān)察局等部門予以復核確認。 2、集體債務審計：城中村改造范圍內土地依附的集體債務情況由區(qū)審計局審計、市審計局復核，經市政府批準后列入土地開發(fā)成本。 3、前期開發(fā)費用：城中村改造范圍內的土地熟化工作由各區(qū)政府組織實施，前期開發(fā)費用由市土地儲備中心會同市建委、審計局等部門核定后支付。較大規(guī)模的城中村改造項目，征地拆遷補償安置費用由市土委會一次性審定，計入土地出讓金總額，由開發(fā)建設單位支付，各區(qū)政府按期組織完成房屋拆遷。 4、編制改造用地供應方案：城中村改造土地供應方案由市國土局會同市土地儲備中心編制，報市土委會批準。拆遷安置房和公共設施用地按劃撥方式供應，經營性用地按招標、拍賣、掛牌出讓方式供應。 5、進行城中村改造房屋拆遷補償安置：拆遷房屋實行實物安置的，應當就地、就近安置。拆遷安置房的建安成本由市建委會同市規(guī)劃局、審計局、土地儲備中心及各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)核定。 6、改造范圍內的其他情況：不符合規(guī)定的其它人口，在城中村改造范圍內自建房屋或購買農宅的，其房屋拆遷不予安置，按下列方式處理： (一)戶口已遷入城中村改造范圍內，在本市無產權住房，符合購買經濟適用住房或享受廉租房政策條件的，可在轄區(qū)內購買經濟適用住房或申請享受廉租房政策。 (二)戶口已遷入城中村改造范圍內但不符合購買經濟適用住房或享受廉租房政策條件的,以及戶口未遷入城中村改造范圍內的，由各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)負責搬遷。四)建設 1、制定建設方案并審核。城中村改造拆遷安置房和公共設施建設規(guī)模與標準由市規(guī)劃局會同市建委、審計局、土地儲備中心及各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)核定。 2、自行建設或合作建設。由村集體自行建設或者委托開發(fā)商代辦及合作建設。對城中村的整個改造流程是比較繁瑣復雜的，很多城中村的結構又很復雜，人員流動比較大，雖然是處于城市當中的農村部落，但是拆遷城中村要支付的拆遷補償代價，有的時候是一筆不小的數(shù)額。因此，政府前期一定要規(guī)劃好了才能開始動遷工作。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、瞿溪橋上城中村是被拆遷的嗎

法律分析：甌海區(qū)已有7個街道11個行政村已經規(guī)劃拆遷，分別是三垟街道的黃嶼村、婁橋街道的東風村、潘橋街道的河林橋頭移民區(qū)，梧田街道南堡村（雙南線以西），瞿溪街道溪頭街村（一期）、林橋村（一期）、橋下村（一期），南白象街道南湖村（南湖路以北）、白象村（區(qū)塊），茶山街道茶山村（區(qū)塊）、睦州垟村（區(qū)塊）。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

四、城中村拆遷流程

法律分析：1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷。

2、拆遷范圍內調查、摸底。

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算。

4、按規(guī)定委托評估單位評估。

5、會同建設單位申辦拆遷許可證。

6、拆遷公告。

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現(xiàn)場咨詢點。

8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書。

9、實施單位和評估單位進場實際操作。

10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人。

11、拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書。

12、對達不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第七條申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設項目批準文件；

（二）建設用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權批準文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

五、城中村拆遷的問題

針對你的問題答復如下：

1，《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

2，《陜西省城市房屋拆遷補償管理條例》

第十三條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產權調換，除國務院《城市房屋拆遷管理條例》另有規(guī)定外，由被拆遷人自主選擇補償方式，拆遷人應當按照被拆遷人選擇的方式進行補償。

第十四條拆遷人與被拆遷人應當在拆遷公告規(guī)定的時限內協(xié)商訂立拆遷補償安置協(xié)議。

實行貨幣補償?shù)模疬w補償安置協(xié)議包括被拆遷房屋的基本情況、補償金額、搬遷補助費金額、家用設施拆裝費、付款方式和付款期限、搬遷期限、違約責任、解決爭議的方式和拆遷當事人約定的其他事項等內容。

實行產權調換的，拆遷補償安置協(xié)議包括被拆遷房屋的基本情況，調換房屋的地點、面積、層次、平面使用功能和設施設備，被拆遷房屋及調換房屋的市場價格、差價金額和結算方式、過渡方式和過渡期限，家用設施拆裝費、搬遷補助費和臨時安置補助費金額，違約責任，解決爭議的方式，拆遷當事人約定的其他事項等內容。

產權調換房屋為期房的，多層建筑過渡期限最長不超過十八個月，高層建筑過渡期限最長不超過二十四個月。

拆遷補償安置協(xié)議的示范文本由省建設行政主管部門制定。

第十五條拆遷人與被拆遷人不能協(xié)商訂立拆遷補償安置協(xié)議的，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商委托一家房地產估價機構，或者由拆遷人提出兩家以上房地產估價機構，由被拆遷人從中選定一家房地產估價機構，對被拆遷房屋的房地產市場價格進行評估。拆遷人與被拆遷人根據(jù)評估結果訂立拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷當事人對評估結果有異議不能訂立拆遷補償安置協(xié)議的，可以向市、縣房屋拆遷管理部門申請裁決；市、縣房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，向市、縣人民政府申請裁決。裁決應當自收到申請之日起三十日內作出。

設區(qū)市房屋拆遷管理部門組織設立房屋拆遷評估專家委員會。市、縣人民政府或者市、縣房屋拆遷管理部門，依據(jù)房屋拆遷評估專家委員會對被拆遷房屋評估結果的鑒定意見進行裁決。

拆遷當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起三個月內向人民法院起訴。拆遷人依法已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

以上答復，如果滿意，敬請采納，并給予評價。