一、荔灣區(qū)芳村大道住宅征收補(bǔ)償政策

根據(jù)我所掌握的法律知識，關(guān)于荔灣區(qū)芳村大道住宅征收補(bǔ)償政策，主要可以參照《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合廣州市的地方性規(guī)定進(jìn)行解讀。

征收補(bǔ)償原則：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。廣州市作為直轄市，會制定具體的區(qū)片綜合地價。

補(bǔ)償內(nèi)容：

土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)：按照廣州市制定的區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。

住宅補(bǔ)償：對農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則進(jìn)行。具體的補(bǔ)償方式可以是重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)取?

其他補(bǔ)償：包括地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，以及因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用。

社會保障：

被征地農(nóng)民應(yīng)當(dāng)被納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。具體的社會保障費(fèi)用籌集、管理和使用辦法，由廣州市制定。

征收程序：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，征收土地需經(jīng)過法定程序批準(zhǔn)，并進(jìn)行公告、組織實(shí)施。在征收過程中，需要聽取被征地農(nóng)民和其他利害關(guān)系人的意見，必要時組織召開聽證會。

廣州市特定規(guī)定：

廣州市可能會制定更為詳細(xì)的地方性規(guī)定，如《廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償辦法》等，對征收補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)、程序等進(jìn)行細(xì)化。在實(shí)際操作中，應(yīng)當(dāng)結(jié)合這些地方性規(guī)定進(jìn)行。

請注意，以上內(nèi)容僅為一般性解讀，具體的征收補(bǔ)償政策可能會因地區(qū)和時間的不同而有所差異。如需了解荔灣區(qū)芳村大道住宅征收補(bǔ)償政策的詳細(xì)信息，建議查閱廣州市及荔灣區(qū)的相關(guān)政府公告和規(guī)定。

二、增城夏街村舊改補(bǔ)償方案？

（1）房屋補(bǔ)償：拆一補(bǔ)一

（2）權(quán)益面積購買價：3500元/平

（3）臨遷費(fèi)：住宅為（30）元/㎡/月；被拆遷房屋首層現(xiàn)狀為商業(yè)用途，按（40）元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付臨遷費(fèi)

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、廣州越秀區(qū)拆遷補(bǔ)償方案

法律分析：廣州越秀區(qū)拆遷補(bǔ)償方案如下：

1.住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，可以按以下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，也可以選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。其中框架結(jié)構(gòu)房屋為58000元/平方米；混合結(jié)構(gòu)房屋為55000元/平方米；磚木結(jié)構(gòu)房屋為53000元/平方米。

2.貨幣補(bǔ)償征收獎勵。住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课莓a(chǎn)權(quán)建筑面積1000元/平方米計(jì)算，一次性給予住宅房屋被征收人征收獎勵。

3.貨幣補(bǔ)償搬遷時限獎勵。其中第一階段為被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并在發(fā)出房屋征收決定公告之日起150天內(nèi)簽訂協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷的，按住宅房屋合法產(chǎn)權(quán)建筑面積3000元/平方米給予搬遷時限獎勵。第二階段為被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并在第一階段搬遷時限獎勵結(jié)束之日起30天內(nèi)簽訂協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷的，按住宅房屋合法產(chǎn)權(quán)建筑面積1500元/平方米給予搬遷時限獎勵。被征收人在第二階段搬遷時限獎勵結(jié)束之日后簽訂協(xié)議的，不再給予搬遷時限獎勵。

4.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

第二十條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：頭條-荔灣區(qū)芳村大道住宅征收補(bǔ)償政策，