一、廣州學(xué)籍租購(gòu)?fù)瑱?quán)最新政策

廣州學(xué)籍租購(gòu)?fù)瑱?quán)最新政策主要涉及房產(chǎn)購(gòu)買與租賃對(duì)學(xué)齡兒童入學(xué)的影響。以下是對(duì)該政策的詳細(xì)解讀：

一、購(gòu)房政策與學(xué)籍

廣州戶口購(gòu)房政策對(duì)于學(xué)籍的影響主要體現(xiàn)在購(gòu)房區(qū)域與數(shù)量限制上。在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，廣州戶籍家庭購(gòu)房受到一定限制，如天河區(qū)、越秀區(qū)等九個(gè)區(qū)域?yàn)橄拶?gòu)區(qū)。這些限制間接影響了學(xué)齡兒童的入學(xué)選擇，因?yàn)閷W(xué)區(qū)通常與房產(chǎn)所在地相關(guān)聯(lián)。

購(gòu)房政策還規(guī)定了貸款記錄與首付比例的關(guān)系，以及非廣州戶口購(gòu)房的社保或個(gè)稅要求。這些因素雖不直接影響學(xué)籍，但在家庭經(jīng)濟(jì)規(guī)劃層面對(duì)學(xué)齡兒童的教育安排產(chǎn)生影響。

二、租房政策與學(xué)籍

根據(jù)租房就近入學(xué)政策，租房者可以在一定條件下實(shí)現(xiàn)就近入學(xué)。這通常要求租房者提供合法的房屋租賃合同，并可能需要在有房戶生源不足時(shí)才能輪到無(wú)房租房戶。

對(duì)于公租房的情況，孩子入學(xué)需要準(zhǔn)備包括戶口本、體檢報(bào)告等材料，同時(shí)還需要提供父母申請(qǐng)公租房的入住確認(rèn)書或租賃合同等文件。這些規(guī)定確保了租房者的子女能夠在符合政策的情況下就近入學(xué)。

綜上所述，廣州學(xué)籍租購(gòu)?fù)瑱?quán)最新政策體現(xiàn)了購(gòu)房與租房在學(xué)齡兒童入學(xué)方面的權(quán)益保障。購(gòu)房政策通過(guò)限制購(gòu)買區(qū)域與數(shù)量，間接影響學(xué)區(qū)選擇；而租房政策則提供了在一定條件下實(shí)現(xiàn)就近入學(xué)的可能，確保了租房者子女的受教育權(quán)益。這些政策共同構(gòu)成了廣州地區(qū)學(xué)籍租購(gòu)?fù)瑱?quán)的框架，旨在實(shí)現(xiàn)教育資源的合理分配與利用。

二、廣州租售同權(quán)具體政策是怎樣的？

2017年7月17日下午，廣州市政府正式發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》，加快構(gòu)建租購(gòu)并舉的住房體系，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展。新政共有16條，從商改租、入學(xué)、稅收、水電等多個(gè)方面對(duì)住房租賃進(jìn)行了大力扶持。

其中以人們以往買房時(shí)最關(guān)心的小孩上學(xué)問(wèn)題，方案指出以后租房一樣享受就近上學(xué)的權(quán)利！

《方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀，具體細(xì)則由各區(qū)教育行政主管部門制定。(央視記者黃東旭)

就在上海剛剛宣布：要拿地，只能租，不能賣之后；

市場(chǎng)一致預(yù)估，中國(guó)即將進(jìn)入前所未有的租賃大時(shí)代，租賃市場(chǎng)將迎來(lái)爆炸式增長(zhǎng)。

而這邊，一個(gè)雄心勃勃的巨星(廣州)再也沉不住氣了，突然拔桿而起。

正式宣布：采用一切方法，搶占一切先機(jī)，在2020年，將廣州打造成中國(guó)現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部。

而為了實(shí)現(xiàn)自己的雄圖偉略，廣州向全國(guó)宣布：租購(gòu)?fù)瑱?quán)！只要你在廣州，不管是承租人子女，還是學(xué)區(qū)房子女，統(tǒng)統(tǒng)就近入學(xué)，享受同等權(quán)利！

一石激起千層浪，全國(guó)人民都驚呆了！不敢想象，如果全國(guó)其它城市通通跟進(jìn)，那樓市真的就要變天了！

通讀全文后，真的是倍感震撼，我怎么也無(wú)法相信，廣州竟然有如此的魄力和野心。

一、簡(jiǎn)單解讀如下：

1、扶持住房租賃企業(yè)，促進(jìn)大、中、小企業(yè)蓬勃發(fā)展！到2020年，采用一切方法，搶占一切先機(jī)，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)。

2、做大租賃供應(yīng)市場(chǎng)，鼓勵(lì)供應(yīng)主體多元化！允許商業(yè)用房改租賃住房，土地年限不變，水，電，氣通通按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；鼓勵(lì)城中村做好安防，統(tǒng)一出租。

3、減稅，通通減稅，只要干租賃就減稅！對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)，機(jī)構(gòu)和個(gè)人，必須落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。

4、做大租賃需求市場(chǎng)，租售同權(quán)！廣州正式宣布：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。

5、增加住房公積金對(duì)租賃住房的支持力度！凡是租賃提取公積金，從以前每月提取不超過(guò)上年度平均月工資的60%，提高到80%。

三、廣州租售同權(quán)子女可以就近上學(xué)嗎？

為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)合理預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，廣州市政府辦公廳近日印發(fā)了《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》。

一、《工作方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。

但需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀。這意味著，以后在廣州租房，租房人子女可就近入學(xué)。

除此之外，《工作方案》還提到了以下重要的內(nèi)容：

二、提高公積金租房提取額度

加大住房公積金對(duì)租賃住房的支持力度，提高公積金提取額度。比如，職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來(lái)的不超過(guò)上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過(guò)上年度本市職工月平均工資2倍的40%。

三、落實(shí)出租住房稅收優(yōu)惠政策

對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5％的征收率減按1.5％計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6％的增值稅稅率；對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5％的征收率計(jì)算繳納增值稅。

四、增加租賃住房用地有效供應(yīng)

將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃。以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價(jià)率超過(guò)一定比例后，由競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)自持租賃住房面積。

得注意的是，該《工作方案》中提出了中國(guó)住房租賃史上可能具有里程碑的一條措施：租購(gòu)?fù)瑱?quán)。

經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門按照改建后的實(shí)際使用性質(zhì)進(jìn)行審批驗(yàn)收。改建后的租賃住房，不得銷售。

同時(shí)，出租人按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租也被允許。

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