合肥市長豐縣企業(yè)拆遷補償標準，征收農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，同時要根據(jù)房屋的建筑結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結合政府的安置方式來區(qū)別計算。按照產權置換的，應該給予合理面積
征收農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，同時要根據(jù)房屋的建筑結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結合政府的安置方式來區(qū)別計算。按照產權置換的，應該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費;按照劃地重建的，應該給予重置成新價補償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費;按照純貨幣補償?shù)模瑧摻o予附近城鎮(zhèn)的商品房均價的補償。并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。 《長豐房屋拆遷補償安置辦法》 第十六條 實施單位應對征收集體土地涉及房屋進行調查登記，委托有資質的機構進行測繪 。被征收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產權證(含建房許可證， 下同) 的， 按照本辦法給予補償 。補償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據(jù)。依法享有 “一戶一宅 ” 合法權益， 但權證不齊全的，由所在區(qū)政府組織相關職能部門根據(jù)房屋建設時的相關法律法規(guī)及政策規(guī)定進行認定。 第十七條 住宅房屋實行貨幣補償?shù)模?其征收補償款由原房補償款 、 購房補償款和區(qū)位補償款三部分組成 。被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過220 平方米的， 超出部分只支付原房補償款。 第十八條 被征收人僅有一處住房， 且獲得的征收補償款低于供應該項目最小戶型征收安置房總價的，實施單位按照以安置價格測算的供應該項目的最小戶型征收安置房總價對被征收人進行補償。 第十九條 住宅房屋實行統(tǒng)一建設的， 其征收補償款由原房補償款和建房補助款兩部分組成 。 征(用) 地單位在此基礎上，應當繳納公用設施配套費，由所在街道(鎮(zhèn))包干使用，專項用于公用設施配套建設 。統(tǒng)一建設的新宅基地使用農用地的，征(用) 地單位還應支付辦理農用地轉用手續(xù)等有關費用。統(tǒng)一建設的新宅基地面積， 每戶不得超過 135 平方米， 由街道(鎮(zhèn)) 統(tǒng)一規(guī)劃、 統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按照規(guī)定程序報批 。 第二十條 涉及非住宅房屋的， 對用地與建設手續(xù)合法 、 具備工商營業(yè)執(zhí)照 、民辦非企業(yè)單位法人登記證書或事業(yè)單位法人資格的產權人，按照下列規(guī)定進行貨幣補償：(一)非住宅房屋的征收補償款由原房補償款和區(qū)位補償款兩部分組成 。對拆除非住宅房屋后無法進行搬遷和再次安裝使用設備的補償，由估價機構按照重置價格結合成新評估確定。(二)非住宅房屋中的營業(yè)用房由實施單位給予不超過征收補償款 2% 的設施搬遷費用，不超過征收補償款 8% 的停業(yè)補償費用;非營業(yè)用房由實施單位給予不超過征收補償款 8% 的設備拆除、 安裝和搬遷費用， 不超過征收補償款 5% 的停業(yè)補償費用 。非營業(yè)用房中非營利性的學校 、 醫(yī)院 、 養(yǎng)老機構等，按照非住宅房屋征收補償款標準 1.5 倍計算; 上述單位確需復建的，按相關規(guī)定和程序，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設 。(三)被征收人將房屋出租的， 實施單位僅對被征收人進行補償 。 承租人因停業(yè) 、 設備拆除 、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協(xié)議的約定處理;雙方未約定的， 由被征收人與承租人根據(jù)實際情況協(xié)商解決 。 第二十一條 征收補償款中原房補償款由具備估價資質的房地產估價機構按照重置價格結合成新評估確定，評估管理及技術導則由市國土資源局制定。住宅房屋征收補償款中的購房補償款標準， 按照征收安置房安置價格的 80% 確定 。 第二十二條 涉及自有營業(yè)用房及連家店的， 被征收人必須提供土地使用證 、 房屋產權證 、 工商營業(yè)執(zhí)照 。如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按照住宅房屋進行補償安置;如其土地使用證上所載明的為其他用途的， 按照非住宅房屋進行補償。《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》 實施之前，自有營業(yè)用房及連家店證載用途為宅基地的，其營業(yè)用途的補償由區(qū)政府制定具體的標準，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其他補償;《 江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》實施之后，不給予營業(yè)用途的補償 。 第二十三條 住宅房屋實行貨幣補償或統(tǒng)一建設的， 實施單位應向被征收人支付搬家費 、 過渡費及原房電話 、 空調、 有線電視等設備拆移補償費、拆除管道煤氣補助費和電增容工料費等費用; 被征收人的原房有裝修的， 實施單位應支付裝修補償費 。住宅房屋被征收人提前搬遷的，實施單位可以給予獎勵，獎勵標準由區(qū)政府制定 。
該內容由 陳亞楠律師 和 點行律詢 共創(chuàng)回答律師解答：
征收農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，同時要根據(jù)房屋的建筑結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結合政府的安置方式來區(qū)別計算。按照產權置換的，應該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費;按照劃地重建的，應該給予重置成新價補償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費;按照純貨幣補償?shù)模瑧摻o予附近城鎮(zhèn)的商品房均價的補償。并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
【法律依據(jù)】：
《長豐房屋拆遷補償安置辦法》
第十六條 實施單位應對征收集體土地涉及房屋進行調查登記，委托有資質的機構進行測繪 。被征收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產權證(含建房許可證， 下同) 的， 按照本辦法給予補償 。補償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據(jù)。依法享有 “一戶一宅 ” 合法權益， 但權證不齊全的，由所在區(qū)政府組織相關職能部門根據(jù)房屋建設時的相關法律法規(guī)及政策規(guī)定進行認定。
第十七條 住宅房屋實行貨幣補償?shù)模?其征收補償款由原房補償款 、 購房補償款和區(qū)位補償款三部分組成 。被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過220 平方米的， 超出部分只支付原房補償款。
第十八條 被征收人僅有一處住房， 且獲得的征收補償款低于供應該項目最小戶型征收安置房總價的，實施單位按照以安置價格測算的供應該項目的最小戶型征收安置房總價對被征收人進行補償。
第十九條 住宅房屋實行統(tǒng)一建設的， 其征收補償款由原房補償款和建房補助款兩部分組成 。 征(用) 地單位在此基礎上，應當繳納公用設施配套費，由所在街道(鎮(zhèn))包干使用，專項用于公用設施配套建設 。統(tǒng)一建設的新宅基地使用農用地的，征(用) 地單位還應支付辦理農用地轉用手續(xù)等有關費用。統(tǒng)一建設的新宅基地面積， 每戶不得超過 135 平方米， 由街道(鎮(zhèn)) 統(tǒng)一規(guī)劃、 統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按照規(guī)定程序報批 。
第二十條 涉及非住宅房屋的， 對用地與建設手續(xù)合法 、 具備工商營業(yè)執(zhí)照 、民辦非企業(yè)單位法人登記證書或事業(yè)單位法人資格的產權人，按照下列規(guī)定進行貨幣補償：(一)非住宅房屋的征收補償款由原房補償款和區(qū)位補償款兩部分組成 。對拆除非住宅房屋后無法進行搬遷和再次安裝使用設備的補償，由估價機構按照重置價格結合成新評估確定。(二)非住宅房屋中的營業(yè)用房由實施單位給予不超過征收補償款 2% 的設施搬遷費用，不超過征收補償款 8% 的停業(yè)補償費用;非營業(yè)用房由實施單位給予不超過征收補償款 8% 的設備拆除、 安裝和搬遷費用， 不超過征收補償款 5% 的停業(yè)補償費用 。非營業(yè)用房中非營利性的學校 、 醫(yī)院 、 養(yǎng)老機構等，按照非住宅房屋征收補償款標準 1.5 倍計算; 上述單位確需復建的，按相關規(guī)定和程序，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設 。(三)被征收人將房屋出租的， 實施單位僅對被征收人進行補償 。 承租人因停業(yè) 、 設備拆除 、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協(xié)議的約定處理;雙方未約定的， 由被征收人與承租人根據(jù)實際情況協(xié)商解決 。
第二十一條 征收補償款中原房補償款由具備估價資質的房地產估價機構按照重置價格結合成新評估確定，評估管理及技術導則由市國土資源局制定。住宅房屋征收補償款中的購房補償款標準， 按照征收安置房安置價格的 80% 確定 。
第二十二條 涉及自有營業(yè)用房及連家店的， 被征收人必須提供土地使用證 、 房屋產權證 、 工商營業(yè)執(zhí)照 。如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按照住宅房屋進行補償安置;如其土地使用證上所載明的為其他用途的， 按照非住宅房屋進行補償。《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》實施之前，自有營業(yè)用房及連家店證載用途為宅基地的，其營業(yè)用途的補償由區(qū)政府制定具體的標準，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其他補償;《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》實施之后，不給予營業(yè)用途的補償 。
第二十三條 住宅房屋實行貨幣補償或統(tǒng)一建設的， 實施單位應向被征收人支付搬家費 、 過渡費及原房電話 、 空調、 有線電視等設備拆移補償費、拆除管道煤氣補助費和電增容工料費等費用; 被征收人的原房有裝修的， 實施單位應支付裝修補償費 。住宅房屋被征收人提前搬遷的，實施單位可以給予獎勵，獎勵標準由區(qū)政府制定 。
律師解析：
征收農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，同時要根據(jù)房屋的建筑結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結合政府的安置方式來區(qū)別計算。按照產權置換的，應該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費;按照劃地重建的，應該給予重置成新價補償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費;按照純貨幣補償?shù)模瑧摻o予附近城鎮(zhèn)的商品房均價的補償。并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
【法律依據(jù)】：
《長豐房屋拆遷補償安置辦法》
第十六條 實施單位應對征收集體土地涉及房屋進行調查登記，委托有資質的機構進行測繪 。被征收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產權證(含建房許可證， 下同) 的， 按照本辦法給予補償 。補償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據(jù)。依法享有 “一戶一宅 ” 合法權益， 但權證不齊全的，由所在區(qū)政府組織相關職能部門根據(jù)房屋建設時的相關法律法規(guī)及政策規(guī)定進行認定。
第十七條 住宅房屋實行貨幣補償?shù)模?其征收補償款由原房補償款 、 購房補償款和區(qū)位補償款三部分組成 。被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過220 平方米的， 超出部分只支付原房補償款。
第十八條 被征收人僅有一處住房， 且獲得的征收補償款低于供應該項目最小戶型征收安置房總價的，實施單位按照以安置價格測算的供應該項目的最小戶型征收安置房總價對被征收人進行補償。
第十九條 住宅房屋實行統(tǒng)一建設的， 其征收補償款由原房補償款和建房補助款兩部分組成 。 征(用) 地單位在此基礎上，應當繳納公用設施配套費，由所在街道(鎮(zhèn))包干使用，專項用于公用設施配套建設 。統(tǒng)一建設的新宅基地使用農用地的，征(用) 地單位還應支付辦理農用地轉用手續(xù)等有關費用。統(tǒng)一建設的新宅基地面積， 每戶不得超過 135 平方米， 由街道(鎮(zhèn)) 統(tǒng)一規(guī)劃、 統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按照規(guī)定程序報批 。
第二十條 涉及非住宅房屋的， 對用地與建設手續(xù)合法 、 具備工商營業(yè)執(zhí)照 、民辦非企業(yè)單位法人登記證書或事業(yè)單位法人資格的產權人，按照下列規(guī)定進行貨幣補償：(一)非住宅房屋的征收補償款由原房補償款和區(qū)位補償款兩部分組成 。對拆除非住宅房屋后無法進行搬遷和再次安裝使用設備的補償，由估價機構按照重置價格結合成新評估確定。(二)非住宅房屋中的營業(yè)用房由實施單位給予不超過征收補償款 2% 的設施搬遷費用，不超過征收補償款 8% 的停業(yè)補償費用;非營業(yè)用房由實施單位給予不超過征收補償款 8% 的設備拆除、 安裝和搬遷費用， 不超過征收補償款 5% 的停業(yè)補償費用 。非營業(yè)用房中非營利性的學校 、 醫(yī)院 、 養(yǎng)老機構等，按照非住宅房屋征收補償款標準 1.5 倍計算; 上述單位確需復建的，按相關規(guī)定和程序，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設 。(三)被征收人將房屋出租的， 實施單位僅對被征收人進行補償 。 承租人因停業(yè) 、 設備拆除 、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協(xié)議的約定處理;雙方未約定的， 由被征收人與承租人根據(jù)實際情況協(xié)商解決 。
第二十一條 征收補償款中原房補償款由具備估價資質的房地產估價機構按照重置價格結合成新評估確定，評估管理及技術導則由市國土資源局制定。住宅房屋征收補償款中的購房補償款標準， 按照征收安置房安置價格的 80% 確定 。
第二十二條 涉及自有營業(yè)用房及連家店的， 被征收人必須提供土地使用證 、 房屋產權證 、 工商營業(yè)執(zhí)照 。如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按照住宅房屋進行補償安置;如其土地使用證上所載明的為其他用途的， 按照非住宅房屋進行補償。《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》 實施之前，自有營業(yè)用房及連家店證載用途為宅基地的，其營業(yè)用途的補償由區(qū)政府制定具體的標準，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其他補償;《 江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》實施之后，不給予營業(yè)用途的補償 。
第二十三條 住宅房屋實行貨幣補償或統(tǒng)一建設的， 實施單位應向被征收人支付搬家費 、 過渡費及原房電話 、 空調、 有線電視等設備拆移補償費、拆除管道煤氣補助費和電增容工料費等費用; 被征收人的原房有裝修的， 實施單位應支付裝修補償費 。住宅房屋被征收人提前搬遷的，實施單位可以給予獎勵，獎勵標準由區(qū)政府制定 。
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內容審核：張小華律師
來源：頭條-合肥市長豐縣企業(yè)拆遷補償標準，
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