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?如果你勝訴，公共利益就有重大損失了……

發布時間：
2020-04-10 17:03:46
作者：
圣運律師
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一審法院雖然確認了拆遷辦審核材料不嚴、裁決程序不當的事實，但同時說了：這事要是判你勝訴，公共利益就會有重大損失了，而且你看其他戶

?如果你勝訴，公共利益就有重大損失了……

    一審法院雖然確認了拆遷辦審核材料不嚴、裁決程序不當的事實，但同時說了：這事要是判你勝訴，公共利益就會有重大損失了，而且你看其他戶都簽了拆遷協議，怎么就你不同意呢。于是，拆遷戶被判敗訴了。

    所幸，二審法院河北唐山市中級法院糾正了一審判決，改判拆遷戶勝訴。今天，圣運律師以案說法。

    為改善職工住房，河北某煤炭集團建房區域進行棚戶區改造，其中涉及龐老太家的房子。

    古冶區征地拆遷辦公室（后改為唐山市古冶區房屋征收辦公室）對龐老太家的房屋評估后，經某集團林西社區服務中心申請，古冶區征地拆遷辦公室作出行政裁決書，裁決估價補償、臨時安置費、搬遷費共計11萬余元，限龐老太自裁決送達之日起15日內搬出。

    龐老太不服，提起行政訴訟，要求確認拆遷辦行政裁決書內容違法，予以撤銷。期間，老人病故，其子馬先生作為法定繼承人參加訴訟。

    一審法院認為，棚戶區改造是國家對危舊住宅小區改造的一項特殊政策，是一項惠民、利民的幸福工程，雖然拆遷辦在作出裁決的過程中，存在對社區服務中心提供的申請材料審核不嚴、裁決程序不當的問題，但這只是程序瑕疵。該區域有居民近250戶，僅有3戶未簽訂拆遷補償安置協議，其他戶都簽了協議，得到安置。

    據此，在法院在一審判決書中表明了態度：雖然被告作出的裁決存在一定問題，但為了避免造成公共利益的重大損失，對原告訴訟請求不予支持。

    就這樣，馬先生的訴訟請求，被判決駁回了。這個結果顯然不能讓馬先生接受，他提出上訴。

    二審法院查明，某集團下發的通知中，對安置補償方式及標準作了明確規定，其中安置補償有產權置換、貨幣補償等四種方式。

    二審法院唐山市中級法院審理后，終審判決撤銷行政裁決書，責令唐山市古冶區房屋征收辦公室重新作出行政行為。

    法院為何會改判？北京圣運律師事務所主任王有銀律師作出法律分析說，國務院《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條規定，拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除特定情形外，應允許被拆遷人選擇拆遷補償方式。

    本案中，唐山市古冶區征地拆遷辦公室作出的行政裁決書，只載明了貨幣補償方式及補償金額，沒有提供產權置換方式，不符合《開灤集團公司建房區域房屋拆遷補償安置辦法》和《城市房屋拆遷管理條例》的規定，剝奪了被拆遷人選擇產權置換的權利。拆遷辦作出裁決書時，對提交材料審查不嚴，也不符合《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第十條第（五）項的規定。

    “這個案件說明，如果拆遷過程中拆遷方違法，以公共利益為借口去規避責任是行不通的。面對這種情形，被拆遷人應該保持信心，爭取合法權益到底，如果遇到疑難困阻，可向專業拆遷律師求助。”王有銀律師說。

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