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畢節(jié)市物業(yè)管理條例2025全文:今日政策法律更新

發(fā)布時間：
2025-05-06 21:24:38
作者：
圣運律師
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畢節(jié)市物業(yè)管理條例2025全文,　　畢節(jié)市物業(yè)管理條例2025全文　　(2024年11月1日畢節(jié)市第三屆人民代表大會常務委員會第二十三次會議通過　2024年11月15日貴州省第十四屆人民代表大會常務委員會第十三次會議批準)　　目　　錄　　第

畢節(jié)市物業(yè)管理條例2025全文:今日政策法律更新

　　畢節(jié)市物業(yè)管理條例2025全文

　　(2024年11月1日畢節(jié)市第三屆人民代表大會常務委員會第二十三次會議通過　2024年11月15日貴州省第十四屆人民代表大會常務委員會第十三次會議批準)

　　目　　錄

　　第一章　總　　則

　　第二章　物業(yè)管理區(qū)域和共有物業(yè)

　　第三章　業(yè)主與業(yè)主組織

　　第四章　前期物業(yè)及物業(yè)管理、使用和服務

　　第五章　法律責任

　　第六章　附　　則

　　第一章　總　　則

　　第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)服務人和其他相關主體的合法權益，營造和諧有序的生活和工作環(huán)境，構建共建共治共享的基層社會治理體系，根據《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《貴州省物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本條例。

　　第二條　本市行政區(qū)域內的物業(yè)管理活動及其監(jiān)督管理，適用本條例。

　　第三條　縣級以上人民政府應當加強對本行政區(qū)域內物業(yè)管理工作的領導，建立健全物業(yè)管理綜合協調、糾紛多元化解工作機制，協調解決物業(yè)管理重大問題。

　　第四條　縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，履行下列職責：

　　(一)貫徹、執(zhí)行物業(yè)管理法律、法規(guī)和相關規(guī)定;

　　(二)制定物業(yè)管理相關政策并組織實施;

　　(三)對物業(yè)服務行為進行監(jiān)督管理;

　　(四)指導維修資金的交存、管理和使用;

　　(五)組織物業(yè)管理相關人員業(yè)務培訓;

　　(六)指導街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府物業(yè)管理相關工作;

　　(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理相關職責。

　　發(fā)展改革部門負責制定和調整實行政府指導價管理的物業(yè)服務收費標準。

　　市場監(jiān)督管理部門負責電梯等特種設備安全的監(jiān)督檢查，依法查處物業(yè)服務人違規(guī)收費等工作。

　　消防救援機構負責監(jiān)督物業(yè)服務人對共用消防設施進行維護管理，依法查處占用消防通道、毀損消防設施等行為。

　　公安、工業(yè)和信息化、民政、司法行政、財政、自然資源、生態(tài)環(huán)境、衛(wèi)生健康、應急管理、國防動員、城市管理、大數據等有關部門，按照各自職責負責物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

　　第五條　街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府履行下列職責：

　　(一)推動、指導和協助業(yè)主大會的設立、業(yè)主委員會的選舉和換屆;

　　(二)指導和監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務人依法履行職責;

　　(三)按照規(guī)定負責組建物業(yè)管理委員會并監(jiān)督其運行;

　　(四)監(jiān)督前期物業(yè)服務承接查驗和物業(yè)服務人變更交接;

　　(五)協調處理業(yè)主反映的問題;

　　(六)組織協調轄區(qū)內公安派出所、司法所、居(村)民委員會和調解組織等，開展物業(yè)管理糾紛預防、排查和化解;

　　(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理相關職責。

　　居(村)民委員會協助街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開展物業(yè)管理相關工作，組織人民調解員、網格長、網格員、聯戶長、法律顧問等就地預防、排查和化解物業(yè)管理糾紛，并引導發(fā)揮居民公約、村規(guī)民約在物業(yè)管理糾紛多元化解中的作用。

　　第六條　物業(yè)服務行業(yè)協會應當加強行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)行為、編制團體標準、組織業(yè)務培訓，促進物業(yè)服務人依法經營、誠信服務，推動物業(yè)服務行業(yè)健康發(fā)展。

　　第七條　鼓勵物業(yè)管理糾紛按照下列方式化解：

　　(一)業(yè)主之間的物業(yè)管理糾紛。可以由業(yè)主委員會組織，業(yè)主、物業(yè)服務人為主體，邀請網格長、網格員、聯戶長等參與的方式進行調解;

　　(二)業(yè)主與物業(yè)服務人之間的物業(yè)管理糾紛。可以由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居(村)民委員會設立的人民調解委員會組織，邀請物業(yè)服務行業(yè)協會、網格長、網格員、聯戶長、法律顧問等參與的方式進行調解。

　　第二章　物業(yè)管理區(qū)域和共有物業(yè)

　　第八條　物業(yè)管理區(qū)域由物業(yè)所在地縣級人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門依照有關法律、法規(guī)和省的有關規(guī)定劃分。

　　第九條　物業(yè)管理區(qū)域內的以下部分屬于業(yè)主共有：

　　(一)道路、綠地，城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外;

　　(二)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車、摩托車、電瓶車的車位(庫);

　　(三)物業(yè)服務用房和其他公共場所、公用設施;

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他共有部分。

　　第十條　業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

　　業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。

　　第十一條　業(yè)主、物業(yè)使用人對專有部分進行裝飾裝修，不得實施下列行為：

　　(一)損壞或者擅自改動建筑物的承重結構、主體結構;

　　(二)擴大承重墻上原有的門窗尺寸;

　　(三)將衛(wèi)生間、廚房等生活污水接入雨水處理管道;

　　(四)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶臥室、起居室(廳)、書房和廚房等上方;

　　(五)損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果;

　　(六)未經供水、供氣、供暖管理單位的批準，擅自拆改供水、供氣、供暖管道或者設施;

　　(七)法律、法規(guī)規(guī)定和管理規(guī)約禁止的其他行為。

　　第十二條　業(yè)主共同決定利用共有部分進行經營的，可以授權業(yè)主委員會管理，也可以委托物業(yè)服務人或者其他經營主體經營。

　　經營產生的收入應當單獨列賬管理，并向業(yè)主公示。

　　第十三條　物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放車輛的車位(庫)能夠滿足業(yè)主停車需要的，未經業(yè)主共同決定，不得占用業(yè)主共有道路或者其他相關場地設置車位(庫)。

　　利用業(yè)主共有道路或者其他相關場地停放車輛，有關車位(庫)的設置、使用、收費等管理事項由業(yè)主共同決定。

　　第十四條　物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為：

　　(一)違法搭建建筑物、構筑物;

　　(二)擅自占用、挖掘道路、場地，毀壞綠化植物和綠化設施;

　　(三)在高層民用建筑公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口停放電動自行車或者為電動自行車充電;

　　(四)占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道，埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，損壞、挪用、拆除、停用消防設施、器材;

　　(五)將原設計為廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等的非居住空間單獨用于出租居住;

　　(六)擅自安裝用水、用電、用氣計量裝置;

　　(七)任意棄置垃圾、排放污水;

　　(八)從建筑物中拋擲物品;

　　(九)違反規(guī)定飼養(yǎng)動物;

　　(十)法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。

　　有前款所列行為之一的，物業(yè)服務人、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會應當及時勸阻、制止;勸阻、制止無效的，應當及時報告有關部門，有關部門應當依法處理。

　　第三章　業(yè)主與業(yè)主組織

　　第十五條　依法取得建筑物專有部分所有權的人為業(yè)主。

　　基于與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，在物業(yè)管理活動中享有業(yè)主權利，承擔業(yè)主義務。

　　第十六條　業(yè)主在物業(yè)管理活動中，依法享有下列權利：

　　(一)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務人提供的服務;

　　(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理有關事項提出建議;

　　(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

　　(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權;

　　(五)選舉業(yè)主委員會成員和候補成員，并享有被選舉權;

　　(六)監(jiān)督業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會的工作;

　　(七)監(jiān)督物業(yè)服務人履行物業(yè)服務合同;

　　(八)對共有部分的使用、經營等情況享有知情權、監(jiān)督權;

　　(九)監(jiān)督維修資金的管理和使用;

　　(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

　　第十七條　業(yè)主在物業(yè)管理活動中，依法履行下列義務：

　　(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內共有部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

　　(三)執(zhí)行業(yè)主共同決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會作出的決定;

　　(四)按照國家和省的有關規(guī)定交存維修資金;

　　(五)按照物業(yè)服務合同的約定支付物業(yè)費;

　　(六)配合物業(yè)服務人執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施;

　　(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

　　第十八條　下列事項，由業(yè)主共同決定：

　　(一)制定和修改管理規(guī)約及業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　(二)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

　　(三)選舉業(yè)主委員會候補成員;

　　(四)業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會的工作經費，以及業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會成員的工作補貼;

　　(五)實施委托管理或者自行管理;

　　(六)選聘和解聘物業(yè)服務人;

　　(七)使用維修資金;

　　(八)物業(yè)管理區(qū)域調整;

　　(九)籌集維修資金;

　　(十)改建、重建建筑物及其附屬設施;

　　(十一)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動;

　　(十二)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

　　決定前款事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第九項至第十一項規(guī)定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意;決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業(yè)主且參與表決人數過半數的業(yè)主同意。

　　第十九條　業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。

　　一個物業(yè)管理區(qū)域內只能設立一個業(yè)主大會。

　　第二十條　業(yè)主委員會成員和候選成員可以通過業(yè)主自薦或者聯名推薦，以及社區(qū)(村)黨組織、居(村)民委員會推薦等方式產生。

　　街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當指導業(yè)主委員會成員和候補成員候選人的推薦工作。

　　第二十一條　業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，接受業(yè)主大會和業(yè)主的監(jiān)督，并履行下列職責：

　　(一)召集業(yè)主大會會議，向業(yè)主大會報告物業(yè)管理實施情況和業(yè)主委員會履職情況;

　　(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務人簽訂物業(yè)服務合同，監(jiān)督和協助物業(yè)服務合同的履行，與變更的物業(yè)服務人進行交接;

　　(三)及時收集和了解業(yè)主的意見和建議;

　　(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;

　　(五)執(zhí)行業(yè)主大會的決定，履行業(yè)主大會賦予的其他職責。

　　業(yè)主委員會成員由五人以上單數組成，每屆任期不超過五年，具體人數和任期由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。

　　業(yè)主委員會根據業(yè)主大會決定授權使用維修資金、公共收益支出等事項前，應當告知居(村)民委員會，并聽取意見和建議。

　　業(yè)主委員會不按照業(yè)主大會議事規(guī)則的約定組織召開業(yè)主大會會議的，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當責令其限期組織召開;逾期仍不組織召開的，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當自限期屆滿之日起三十日內組織召開。

　　第二十二條　有下列情形之一的，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責組建物業(yè)管理委員會：

　　(一)不具備成立業(yè)主大會條件;

　　(二)具備成立業(yè)主大會條件，但確有困難未成立;

　　(三)業(yè)主大會成立后，未能選舉產生業(yè)主委員會;

　　(四)原業(yè)主委員會任期屆滿，未能按照法律、法規(guī)和省的有關規(guī)定選舉產生新一屆業(yè)主委員會。

　　第二十三條　物業(yè)管理委員會作為臨時機構，依照下列情形履行職責：

　　(一)未成立業(yè)主大會的，組織業(yè)主共同決定本條例第十八條規(guī)定的事項，根據業(yè)主的共同決定履行物業(yè)管理相關職責，并協助推動成立業(yè)主大會、選舉產生業(yè)主委員會;

　　(二)已成立業(yè)主大會但尚未選舉產生業(yè)主委員會的，根據業(yè)主大會的授權臨時代行業(yè)主委員會部分職責，并協助推動選舉產生業(yè)主委員會。

　　經業(yè)主共同決定，物業(yè)管理委員會成員可以領取工作補貼，法律、法規(guī)和國家、省另有規(guī)定的除外。

　　第四章　前期物業(yè)及物業(yè)管理、使用和服務

　　第二十四條　建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同，業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有法律約束力。

　　物業(yè)服務合同應當約定物業(yè)管理事項、服務標準和費用、雙方的權利和義務、合同期限、違約責任等內容。

　　物業(yè)服務人應當自前期物業(yè)服務合同或者物業(yè)服務合同訂立之日起三十日內，將合同報物業(yè)所在地縣級人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門備案。

　　第二十五條　建設單位應當在縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的監(jiān)督下，向前期物業(yè)服務人移交下列資料：

　　(一)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖，綠化工程竣工圖等竣工驗收資料;

　　(二)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

　　(三)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

　　(四)建筑物、構筑物及其配套設施設備和相關場地清單;

　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)管理必需的其他資料。

　　第二十六條　業(yè)主共同決定依法選聘物業(yè)服務人，提倡通過公開、公平、公正的市場競爭機制選聘物業(yè)服務人;一個物業(yè)管理區(qū)域應當選聘一個物業(yè)服務人提供物業(yè)服務。

　　業(yè)主共同決定自行管理物業(yè)管理區(qū)域的，應當按照有關法律、法規(guī)規(guī)定依法制定和表決自行管理方案，并在自行管理方案通過之日起三十日內報物業(yè)所在地縣級人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

　　第二十七條　物業(yè)服務人應當在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置以及通過網絡如實公示、及時更新下列信息：

　　(一)物業(yè)服務人的營業(yè)執(zhí)照、項目負責人和聯系方式等信息;

　　(二)物業(yè)服務事項和服務標準;

　　(三)物業(yè)費收取標準和收取方式;

　　(四)建設單位已交付業(yè)主的房屋套數、專有部分面積、業(yè)主實際入住戶數等涉及業(yè)主大會成立條件的基本信息;

　　(五)利用業(yè)主共有部分進行經營的授權依據、經營收入、合理成本和收益等情況;

　　(六)物業(yè)服務合同履行情況;

　　(七)法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定應當公示的其他信息。

　　前款第一項至第三項事項應當持續(xù)公示;其他事項應當每半年公示一次，公示期不得少于三十日。

　　業(yè)主對公示內容提出異議的，物業(yè)服務人應當在十日內予以答復。

　　第二十八條　物業(yè)服務人應當在物業(yè)管理區(qū)域內采取動態(tài)巡查、安裝監(jiān)控設備、設置警示標識等安全保障措施，防止從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害。

　　第二十九條　物業(yè)服務人不得有下列行為：

　　(一)違反物業(yè)服務合同減少服務內容，降低服務標準，擅自設置收費項目和提高收費標準;

　　(二)擅自利用業(yè)主共有部分開展經營活動，挪用、侵占業(yè)主共有部分收益;

　　(三)泄露業(yè)主信息;

　　(四)強制或者變相強制業(yè)主通過指紋、人臉識別等生物識別信息方式使用共用設施設備;

　　(五)采取停止供水、供電、供氣，限制業(yè)主進出或者使用電梯等方式催交物業(yè)費;

　　(六)強行推銷裝飾裝修材料;

　　(七)無正當理由以斷水、斷電等方式阻止裝飾裝修施工，阻止裝飾裝修人員和材料進出物業(yè)管理區(qū)域;

　　(八)法律、法規(guī)規(guī)定或者其他損害業(yè)主合法權益的情形。

　　第三十條　物業(yè)服務合同終止，原物業(yè)服務人不得以業(yè)主欠交物業(yè)費、階段工作未完成、對業(yè)主共同決定有異議、其他糾紛未解決等為由拒絕退出及辦理交接，不得阻撓新物業(yè)服務人進場服務。

　　原物業(yè)服務人拒不辦理退出交接手續(xù)、拒絕退出物業(yè)管理區(qū)域的，由物業(yè)所在地縣級人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門責令原物業(yè)服務人限期移交、退出。原物業(yè)服務人有破壞設施設備、毀壞賬冊或者物業(yè)服務檔案等違法行為的，由公安機關依法調查處理。

　　原物業(yè)服務人違反前款規(guī)定，不得請求業(yè)主支付物業(yè)服務合同終止后的物業(yè)費;造成業(yè)主損失的，應當依法賠償損失。

　　第三十一條　鼓勵物業(yè)服務人以“物業(yè)服務+便民服務”的模式，在物業(yè)管理區(qū)域內增加養(yǎng)老托育、社區(qū)助餐、家政便民、健康服務、快遞收發(fā)等生活服務項目。

　　鼓勵和引導物業(yè)服務人運用新技術、新方法，促進互聯網、物聯網和人工智能等技術與物業(yè)服務的融合，提供定制化產品和個性化服務。

　　第三十二條　物業(yè)服務人已經按照物業(yè)服務合同約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

　　第三十三條　供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護責任，物業(yè)服務人應當給予配合。

　　物業(yè)服務人接受供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位委托代收有關費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

　　第三十四條　經業(yè)主共同決定，維修資金可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造，不得挪作他用。

　　發(fā)生下列緊急情況之一的，可以依法申請使用維修資金進行維修、更新和改造：

　　(一)電梯經檢驗檢測或者安全評估確認存在嚴重事故隱患，可能危及人身財產安全;

　　(二)排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙;

　　(三)消防設施設備嚴重損壞構成重大火災隱患或者消火栓系統、自動滅火系統嚴重損壞不具備滅火功能;

　　(四)房屋屋頂漏水、外墻滲水;