德陽市物業(yè)管理條例2025最新, 德陽市物業(yè)管理條例2025最新 (2018年10月16日德陽市第八屆人民代表大會常務委員會第十五次會議通過 2018年12月7日四川省第十三屆人民代表大會常務委員會第八次會議批準 2024年11月5日德
(2018年10月16日德陽市第八屆人民代表大會常務委員會第十五次會議通過 2018年12月7日四川省第十三屆人民代表大會常務委員會第八次會議批準 2024年11月5日德陽市第九屆人民代表大會常務委員會第二十二次會議修訂 2024年12月4日四川省第十四屆人民代表大會常務委員會第十六次會議批準)
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護物業(yè)管理各方的合法權益，營造安全、舒適、文明、和諧的居住和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務院《物業(yè)管理條例》、《四川省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，結合德陽市實際，制定本條例。
第二條 本條例適用于德陽市行政區(qū)域內的物業(yè)管理活動及其監(jiān)督管理。
第三條 《中華人民共和國民法典》、國務院《物業(yè)管理條例》、《四川省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)對物業(yè)服務區(qū)域及設施、業(yè)主的權利和義務、業(yè)主大會的設立和召開、業(yè)主共同決定事項、業(yè)主委員會的選舉產生和履職、物業(yè)服務人的服務、物業(yè)的使用與維護以及物業(yè)活動的監(jiān)督管理、法律責任等有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第四條 本市物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系，構建黨建引領、政府推動、業(yè)主自治、多方參與、協(xié)商共建、科技支撐的工作格局。
建立中國共產黨基層組織領導下的居(村)民委員會、業(yè)主、業(yè)主組織、物業(yè)服務人等共同參與的協(xié)調運行機制，構建共建共治共享的社區(qū)治理體系。
第五條 市和區(qū)(市、縣)人民政府應當加強對物業(yè)管理活動及其監(jiān)督管理工作的領導，建立統(tǒng)籌協(xié)調、矛盾糾紛多元調處化解、工作保障等機制，將物業(yè)服務納入現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃，鼓勵采用新技術、新方法提高物業(yè)管理和服務水平，推動物業(yè)服務行業(yè)高質量發(fā)展。
區(qū)(市、縣)人民政府應當明確街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)承擔指導和監(jiān)督物業(yè)管理活動的工作機構和人員，并保障工作經(jīng)費。
第六條 市和區(qū)(市、縣)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責物業(yè)管理活動的指導和監(jiān)督管理，履行下列職責：
(一)依法對物業(yè)服務人進行指導和監(jiān)督管理;
(二)依法對建筑物及其附屬設施維修資金進行指導和監(jiān)督管理;
(三)指導、督促街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)開展物業(yè)管理相關工作;
(四)指導、監(jiān)督物業(yè)服務行業(yè)組織開展行業(yè)自律和服務工作;
(五)依照國家和省有關規(guī)定，完善物業(yè)管理領域信用評價機制;
(六)宣傳物業(yè)管理相關法律法規(guī)、政策;
(七)組織街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、居(村)民委員會、業(yè)主委員會及物業(yè)服務人等開展培訓;
(八)法律法規(guī)規(guī)定的其他職責。
區(qū)(市、縣)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門除履行第一款規(guī)定的職責外，負責推動建立物業(yè)糾紛人民調解委員會，辦理物業(yè)服務區(qū)域劃分、物業(yè)服務合同和管理規(guī)約以及承接查驗備案。
第七條 發(fā)展改革主管部門負責制定和調整涉及實行政府指導價的物業(yè)服務收費標準。
工業(yè)和信息化主管部門負責指導供電、通信專業(yè)經(jīng)營單位做好設施設備的移交和維護管理。
公安機關負責監(jiān)督、指導治安安全防范工作和保安服務活動，依法處理涉及飼養(yǎng)動物、交通安全、社會生活噪聲污染、謊報火警、阻礙消防車執(zhí)行任務和阻礙消防救援部門的工作人員依法執(zhí)行職務等違反治安管理的行為，查處違法犯罪案件。
社會治理部門負責指導居(村)民委員會依法開展城鄉(xiāng)社區(qū)建設和治理相關工作，指導開展居家社區(qū)養(yǎng)老服務。
自然資源和規(guī)劃主管部門負責對建設工程的規(guī)劃核實、違法建設的認定，開展不動產登記。
城市管理主管部門負責對市容環(huán)境衛(wèi)生工作的監(jiān)督管理，依法查處違反生活垃圾分類管理、違法設置戶外廣告、亂排油煙以及噪聲污染、違法建設、違規(guī)裝修、損壞樹竹花草和綠化設施等行為，上述違法行為的行政處罰權未相對集中實施的除外。
市場監(jiān)管主管部門負責對物業(yè)管理區(qū)域內電梯等特種設備的使用、檢驗檢測和物業(yè)服務收費行為進行監(jiān)督檢查，依法查處涉及違反市場主體登記管理以及特種設備安全和物業(yè)服務收費等的行為。
消防救援部門依法行使物業(yè)管理消防安全綜合監(jiān)管職能，負責查處占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道等違法行為。
其他有關部門按照各自職責做好物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理相關工作。
第八條 街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應當履行下列職責：
(一)調解處理在業(yè)主大會設立、業(yè)主委員會選舉及換屆、物業(yè)服務人交接等物業(yè)管理活動中出現(xiàn)的重大矛盾糾紛，協(xié)調社區(qū)建設與物業(yè)管理的關系;
(二)組織、指導、協(xié)調本轄區(qū)內業(yè)主大會的設立及業(yè)主委員會的選舉、換屆;
(三)指導、督促業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務人依法履行職責;
(四)指導業(yè)主自行管理，或者組織實施老舊住宅小區(qū)(院落)基本物業(yè)服務;
(五)組織成立物業(yè)管理委員會，指導、監(jiān)督物業(yè)管理委員會依法履行職責;
(六)對共有資金使用和收支情況開展檢查并在物業(yè)服務區(qū)域顯著位置公示;
(七)物業(yè)服務區(qū)域突發(fā)失管狀態(tài)或者物業(yè)服務合同重大矛盾糾紛時，確定應急物業(yè)服務人，提供維持業(yè)主基本生活服務事項的應急服務;
(八)實施市、區(qū)(市、縣)地方人民政府依法采取的應急管理措施;
(九)法律法規(guī)規(guī)定的與物業(yè)管理活動相關的其他職責。
居(村)民委員會協(xié)助街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)和相關部門，依法履行派員參與業(yè)主大會籌備組，推薦業(yè)主委員會成員候選人，指導、監(jiān)督業(yè)主委員會履行職責，依法代為申請緊急使用建筑物及其附屬設施維修資金和協(xié)助開展老舊住宅小區(qū)基本物業(yè)服務等職責，做好轄區(qū)內物業(yè)管理相關工作。
第九條 物業(yè)服務行業(yè)組織應當在住房城鄉(xiāng)建設主管部門的指導和監(jiān)督下，加強行業(yè)自律，促進行業(yè)誠信建設、標準建設、人才建設。
鼓勵物業(yè)服務人以及從業(yè)人員加入物業(yè)服務行業(yè)組織。
第十條 在物業(yè)管理活動中，應當依法保護業(yè)主、物業(yè)使用人的隱私和個人信息，不得泄露或者將個人信息用于與物業(yè)管理無關的活動。
第十一條 建設單位在銷售房屋時，應當以書面說明和圖紙形式在房屋銷售現(xiàn)場顯著位置向買受人明示下列內容：
(一)經(jīng)備案的物業(yè)服務區(qū)域、共用部位名稱、位置和面積;
(二)車位(車庫)的配置比例、數(shù)量、位置以及權屬;
(三)地下室(含人防地下室部分)、架空層面積及其權屬;
(四)物業(yè)服務用房、業(yè)主委員會用房的面積和位置、共用設施設備名稱及其權屬、便民服務設施;
(五)公共綠化的面積和位置;
(六)其他需要明示的場所和設施設備。
建設單位應當在辦理預售許可或者現(xiàn)房銷售前將首次業(yè)主大會會議籌備經(jīng)費交至街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)設立的專用賬戶，供業(yè)主大會籌備組使用。籌備經(jīng)費具體交納標準及使用管理辦法由市人民政府另行制定。
建設單位應當依法選聘前期物業(yè)服務人，組織開展首次物業(yè)承接查驗工作，不得在物業(yè)承接查驗中減輕、免除自身責任，不得加重物業(yè)服務人的責任，不得損害物業(yè)買受人的權益。
建設單位不得承諾、誘導物業(yè)買受人實施違法建設或者違法裝修，不得將屬于業(yè)主共有的部位、場所和設施交由部分或者個別業(yè)主排他使用。
第十二條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定、管理規(guī)約和物業(yè)服務合同約定，享有業(yè)主權利，承擔業(yè)主義務，按照約定支付物業(yè)費。
業(yè)主及物業(yè)使用人應當按照規(guī)劃用途合理、安全使用物業(yè)，不得在物業(yè)服務區(qū)域內實施損壞房屋承重結構和主體結構、從建筑物中拋擲物品、任意棄置垃圾、違法排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道等損害他人合法權益的行為以及法律法規(guī)規(guī)定、管理規(guī)約約定的其他禁止性行為。
第十三條 符合首次業(yè)主大會成立條件的，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應當在接到建設單位書面報告或者業(yè)主聯(lián)名書面申請后三十日內，指導成立業(yè)主大會籌備組，居(村)民委員會予以協(xié)助。
籌備組組長由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)或者居(村)民委員會代表擔任，鼓勵遵紀守法、公正廉潔、責任心強的業(yè)主擔任籌備組成員。
業(yè)主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)協(xié)調處理。
第十四條 業(yè)主大會會議可以采用現(xiàn)場討論、依托電子信息技術或者書面征求意見等形式召開。
表決事項在提交業(yè)主共同決定前，應當將擬表決時間、表決方式、表決內容等在物業(yè)服務區(qū)域顯著位置和通過互聯(lián)網(wǎng)方式公示，公示期不得少于十五日，同時應當告知街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)。
表決可以采取現(xiàn)場或者電子投票、書面表決或者其他具有真實性和可追溯性的方式逐項進行。鼓勵和支持業(yè)主采用由住房城鄉(xiāng)建設主管部門依法建設并免費提供的電子投票表決系統(tǒng)，進行業(yè)主共同決定事項決策。
表決結果應當按照規(guī)定在物業(yè)服務區(qū)域顯著位置和通過互聯(lián)網(wǎng)向全體業(yè)主公示。
業(yè)主大會通過的管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則和其他決議、決定，對全體業(yè)主具有約束力。
第十五條 經(jīng)業(yè)主共同決定，可以對物業(yè)服務區(qū)域內的建筑物及其附屬設施實施自行管理，也可以委托物業(yè)服務人進行管理。
實施自行管理的，由全體業(yè)主通過管理規(guī)約就管理事項、管理人、管理方式以及責任承擔等共同作出約定并公示。
委托物業(yè)服務人進行管理的，物業(yè)服務人選聘、續(xù)聘、解聘方案應當提交業(yè)主共同決定。選聘、續(xù)聘方案應當包括物業(yè)服務人的選聘、續(xù)聘方式和物業(yè)服務合同包含的物業(yè)服務事項、服務費用的標準及收取辦法等內容。
第十六條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，由業(yè)主大會選舉產生，向業(yè)主大會負責并報告工作，受業(yè)主、業(yè)主大會監(jiān)督。
業(yè)主委員會成員應當由遵紀守法、公正廉潔、熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。
鼓勵具有工程、評估、法律、會計等專業(yè)知識的業(yè)主參選業(yè)主委員會委員。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費，業(yè)主委員會委員工作補貼標準以及工作人員的聘用、工作職責和待遇標準由業(yè)主共同決定。
第十七條 在物業(yè)服務區(qū)域內有下列情形之一的，經(jīng)專有部分面積占比百分之十以上且人數(shù)占比百分之十以上的業(yè)主向街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出書面申請，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應當組建物業(yè)管理委員會：
(一)前期物業(yè)管理期間達不到規(guī)定的條件而無法成立業(yè)主大會、選舉產生業(yè)主委員會的;
(二)具備成立業(yè)主大會條件但未成立，經(jīng)物業(yè)所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)指導后仍不能成立的;
(三)業(yè)主委員會不能正常開展工作、不履行職責達半年以上，需要調整或者重新選舉業(yè)主委員會，經(jīng)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)指導后仍不能調整或者重新選舉的;
(四)其他不能依法選舉產生業(yè)主委員會的情形。
第十八條 物業(yè)管理委員會組成人員由七人以上單數(shù)組成，一般由業(yè)主代表以及街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、居(村)民委員會等派員組成。其中業(yè)主代表不少于二分之一，由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)根據(jù)業(yè)主自薦或者推薦確定，物業(yè)管理委員會主任由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)或者居(村)民委員會代表擔任。物業(yè)管理委員會成員名單應當在物業(yè)服務區(qū)域內顯著位置公示。
物業(yè)管理委員會任期一般不超過二年。在臨時管理期間應當依照法律法規(guī)規(guī)定履行組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項、推進選舉業(yè)主委員會等職責，自業(yè)主委員會選舉產生之日起停止履行職責并辦理移交手續(xù)。期滿仍未成立業(yè)主大會、選舉產生業(yè)主委員會的，由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)重新組建物業(yè)管理委員會。
物業(yè)管理委員會可以持街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)出具的成立文件，申請刻制物業(yè)管理委員會印章、開立銀行賬戶。
第十九條 業(yè)主委員會任期屆滿的，根據(jù)業(yè)主共同決定，可以委托第三方機構對其進行財務審計，審計報告應當公示。
街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)可以定期組織業(yè)主對業(yè)主委員會進行履職滿意度評價。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)管理委員會作出的決定違反法律法規(guī)規(guī)定的，住房城鄉(xiāng)建設主管部門或者街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應當依法作出處理決定，并通告全體業(yè)主。
第二十條 物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務區(qū)域內的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務區(qū)域內的基本秩序。
物業(yè)服務人應當建立崗位、值班、巡查和裝飾裝修告知、車輛停放及車位管理、消防安全、應急處理、檔案管理等制度，按照法律法規(guī)規(guī)定履行向行政機關或者業(yè)主組織的報告和信息公示義務。
物業(yè)服務人應當采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產安全，發(fā)現(xiàn)違反有關治安、環(huán)保、規(guī)劃、消防等法律法規(guī)行為的，及時采取合理措施制止;制止無效的，向有關行政主管部門或者街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)報告并協(xié)助處理。
物業(yè)服務人不得采取停止供水、供電、供氣以及限制業(yè)主進出物業(yè)服務區(qū)域、使用電梯等方式催交物業(yè)費。
鼓勵有條件的物業(yè)服務人為業(yè)主提供家政、購物、快遞簽收代發(fā)等服務，為老年人、嬰幼兒開展助餐、助浴、助潔、助急、助行、助醫(yī)、照料看護、定期巡訪等服務。
第二十一條 物業(yè)服務合同期限屆滿前，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會會議，對是否續(xù)聘物業(yè)服務人進行表決。
業(yè)主大會決定續(xù)聘的，應當重新簽訂物業(yè)服務合同。
業(yè)主大會決定不再續(xù)聘、雙方未約定交接期限的，自物業(yè)服務合同終止之日起十五日內，原物業(yè)服務人應當與業(yè)主組織、新聘物業(yè)服務人共同進行物業(yè)承接查驗，依法辦理移交手續(xù)。
第二十二條 業(yè)主、業(yè)主組織、物業(yè)服務人根據(jù)市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門依法制定的物業(yè)服務標準，可以自主開展或者委托第三方評估機構開展物業(yè)服務質量評價活動。
第三方評估機構應當遵循公平、公正、誠實信用的原則，依照法律法規(guī)和合同約定提供專業(yè)服務，出具的評估報告應當全面、客觀、真實。
第二十三條 利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營活動產生的收入，扣除合理成本后，收益屬于業(yè)主共有。業(yè)主共有部分收益包括以下方面：
(一)依法利用共有的停車場、公共場地、綠地、道路等共有部分經(jīng)營所得的收益;
(二)利用共有的停車場出入設施、電梯間(含電梯轎廂)、樓道及戶外區(qū)域設置廣告獲得的收益;
(三)共有部分收益的孳息;
(四)依法屬于業(yè)主共有的其他收益。
共有部分收益應當及時納入業(yè)主共有資金管理，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于補充建筑物及其附屬設施的維修資金、共有部分保修期滿后的維修更新改造、共有部分收益審計等公共支出、購買共用設施設備的責任保險、財產保險等支出。
共有部分經(jīng)營收支應當單獨列賬，每半年至少公示一次，并依法接受街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)檢查。
第二十四條 業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務人應當維護物業(yè)服務區(qū)域綠化景觀。任何單位或者個人不得損壞樹竹花草和綠化設施，禁止破壞綠地范圍內的地形地貌、水體和植被。
因業(yè)主居住通風、采光等正常生活的需要修剪共有綠地上的綠化植物的，業(yè)主組織、物業(yè)服務人應當制定修剪方案，書面告知街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)，征求城市園林綠化管理維護部門指導意見。修剪方案應當進行公示，公示期不少于五個工作日。修剪方案應當符合城市園林綠化技術規(guī)范。
物業(yè)服務區(qū)域內樹木的砍伐、移植和古樹名木的養(yǎng)護，應當按照法律法規(guī)的有關規(guī)定進行。
第二十五條 既有住宅小區(qū)建設新能源汽車充換電設施應當符合充換電基礎設施專項規(guī)劃、安全用電標準和技術規(guī)范。業(yè)主在自有機動車停車位安裝充電設施，符合電力容量、安裝條件和用電安全的，物業(yè)服務人、業(yè)主委員會應當予以配合，不得無故阻礙安裝。供電專業(yè)經(jīng)營單位和有關部門應當對供電設施改造給予指導和支持。
在物業(yè)服務區(qū)域內設置電動自行車、電動摩托車等交通工具停放場所、充電場所的，應當按照規(guī)定，配置符合用電安全要求的充電設施，采取防火分隔等措施。
禁止在建筑物的公共門廳、疏散通道、安全出口、樓梯間停放電動自行車、電動摩托車，或者為電動自行車、電動摩托車及其蓄電池充電;禁止攜帶電動自行車、電動摩托車及其蓄電池進入電梯轎廂;禁止違反安全用電要求亂拉電線和插座為電動自行車、電動摩托車及其蓄電池充電。
第二十六條 業(yè)主應當弘揚中華民族與鄰為善、守望相助等傳統(tǒng)美德，加強溝通協(xié)商、利益協(xié)調，依法配合既有多層住宅加裝電梯或者其他無障礙設施。
既有多層住宅加裝電梯的實施辦法由市人民政府依法制定。
第二十七條 市和區(qū)(市、縣)人民政府應當加快推進城市更新，結合舊城改造和城鄉(xiāng)環(huán)境治理，安排資金開展綜合改造，逐步實現(xiàn)供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營設備分戶計量、分戶控制，完善相關配套基礎設施和公共服務設施，改善老舊住宅小區(qū)居住環(huán)境。
市和區(qū)(市、縣)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當制定老舊住宅小區(qū)(院落)物業(yè)管理規(guī)劃及年度計劃。街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應當協(xié)調居(村)民委員會，分類施策，統(tǒng)籌推進老舊住宅小區(qū)(院落)物業(yè)管理，健全居(村)民自治機制，引導各方參與治理，提升老舊住宅小區(qū)綜合治理水平，實現(xiàn)共治共享。
第二十八條 老舊住宅小區(qū)(院落)不具備專業(yè)化、市場化物業(yè)服務條件的，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)可以協(xié)調所在地居(村)民委員會組織實施基本物業(yè)服務。基本物業(yè)服務一般包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、維修維護、秩序維護等。
實施基本物業(yè)服務的，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應當制定基本物業(yè)服務方案，在廣泛征求意見后實施。基本物業(yè)服務方案包括服務內容、收費項目、收費標準等內容，由業(yè)主根據(jù)提供的物業(yè)服務項目和標準交納物業(yè)費。
區(qū)(市、縣)人民政府對實施基本物業(yè)服務的可以給予資金補助。實施基本物業(yè)服務的條件、程序、收費標準、補助方式以及標準等具體辦法，由區(qū)(市、縣)人民政府另行制定。
第二十九條 違反本條例規(guī)定，由城市管理主管部門按照下列規(guī)定予以處罰：
(一)建設單位違反第十一條第一款的規(guī)定，未在銷售現(xiàn)場向買受人明示相關事項的，責令限期改正;逾期未改正的，處一萬元以上三萬元以下的罰款。
(二)物業(yè)服務人違反本條例第二十條第三款規(guī)定，未按照規(guī)定報告的，責令限期改正;逾期未改正的，可以處警告、通報批評或者二千元以上一萬元以下的罰款。
第三十條 本條例自2025年3月1日起施行。
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來源：頭條-德陽市物業(yè)管理條例2025最新，德陽市物業(yè)管理協(xié)會官網(wǎng)
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