(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

　　1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償合法持有房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的房屋裝修裝修協(xié)議補(bǔ)償金額(或評(píng)估確定的房屋裝修裝修補(bǔ)償金額);房屋拆遷補(bǔ)償差額合法持有房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的房屋裝修裝修協(xié)議補(bǔ)償金額或評(píng)估確定的房屋裝修補(bǔ)償金額)-拆遷戶獲得交換產(chǎn)權(quán)的房屋評(píng)估價(jià)格

　　2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：(拆遷戶或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)搬遷補(bǔ)助費(fèi)未提供周轉(zhuǎn)房屋的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

　　3、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)被征用土地的村莊或村民小組建設(shè)制度被撤銷的，建設(shè)制度雖然不被撤銷，但不具備容易建設(shè)的條件的，被撤銷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋交換。其具體計(jì)算方式：(被拆除的房屋建設(shè)重置單價(jià)與新同區(qū)域新建多層商品住宅每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

　　(2)被拆除的村莊或村民小組建設(shè)制度不被拆除的，具備易地建設(shè)條件的，被拆除的人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)新建房屋，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為：(被拆除房屋建設(shè)重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆除房屋使用新宅基地所需費(fèi)用的。

　　綜合上所述，產(chǎn)權(quán)到期后，如果國家不能重新建房屋，則根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償。

　　拆遷辦依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

　　房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋重置費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

　　周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

　　獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷辦安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

　　房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

　　房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額

　　房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額拆遷戶獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

　　房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

　　拆遷戶或承租人房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，拆遷戶可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

　　它的具體計(jì)算是被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼×被拆除房屋的建筑面積;

　　被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，拆遷戶可以在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼×被拆除房屋的建筑面積;拆遷戶使用新宅基地所需的費(fèi)用。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方式，房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，