湖南省岳陽市人民政府關(guān)于《岳陽縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》的批復(fù)

　　岳政函〔2022〕79號

　　岳陽縣人民政府：

　　你縣《關(guān)于批準(zhǔn)和備案〈岳陽縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)〉的請示》(岳縣政〔2022〕87號)收悉。根據(jù)《岳陽市人民政府關(guān)于印發(fā)〈岳陽市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法〉的通知》(岳政發(fā)〔2019〕2號)等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)批復(fù)如下：

　　一、原則同意《岳陽縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》。

　　二、你縣要進(jìn)一步強(qiáng)化依法行政觀念，完善集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作機(jī)制，確保征收程序合法，補(bǔ)償安置到位，切實(shí)維護(hù)被征拆人的合法權(quán)益，確保被征拆人生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

　　三、你縣要嚴(yán)格執(zhí)行補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，依法履職，確保集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置的公平公正，維護(hù)社會穩(wěn)定。

　　附件：岳陽縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

　　岳陽市人民政府

　　2022年10月14日

　　湖南省岳陽縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為規(guī)范集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置行為，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，保障各項(xiàng)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》(國務(wù)院令第743號)、《湖南省實(shí)施<中華人民共和國土地管理法>辦法》以及《岳陽市人民政府關(guān)于印發(fā)<岳陽市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法>的通知》(岳政發(fā)〔2019〕2號)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定《岳陽縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》。

　　第二條 本縣行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作(以下簡稱征拆工作)，適用《岳陽縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，其原有集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，按照本辦法執(zhí)行。

　　非農(nóng)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)使用國有農(nóng)、林、牧、漁場的土地，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的集體所有土地，其補(bǔ)償安置參照本辦法執(zhí)行。

　　國務(wù)院和省、市人民政府對公路、鐵路、水利水電工程等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)涉及集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三條 縣人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、組織本縣行政區(qū)劃范圍內(nèi)征拆工作。

　　第四條 縣自然資源部門為本縣行政區(qū)域內(nèi)征拆工作的主管部門，負(fù)責(zé)征拆工作的組織和實(shí)施，其主要職責(zé)是：

　　(一)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、督促征拆工作具體實(shí)施單位依法完成征拆工作各項(xiàng)具體事務(wù);

　　(二)辦理征地拆遷補(bǔ)償?shù)怯洸⒔M織相關(guān)部門進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查核實(shí);

　　(三)會同相關(guān)部門對被拆遷建(構(gòu))筑物進(jìn)行合法性調(diào)查及認(rèn)定;

　　(四)會同相關(guān)部門擬定征地補(bǔ)償安置方案及協(xié)議等并進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;

　　(五)辦理征地拆遷報(bào)批相關(guān)手續(xù);

　　(六)草擬預(yù)征收土地公告、補(bǔ)償安置方案公告、征地公告，出具與征拆相關(guān)公告文書，并負(fù)責(zé)張榜公示;

　　(七)依法辦理責(zé)令限期騰地等征拆工作有關(guān)法律文書;

　　(八)負(fù)責(zé)編制征地拆遷補(bǔ)償安置資金(以下簡稱征補(bǔ)資金)概算報(bào)告，對征補(bǔ)資金實(shí)行專戶存儲、專款專用，依據(jù)征拆工作進(jìn)度及時撥付征補(bǔ)資金，確保補(bǔ)償安置款按期足額到位;

　　(九)與被征收人簽訂《征地補(bǔ)償協(xié)議》、與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》及與征地拆遷有關(guān)的協(xié)議等;

　　(十)負(fù)責(zé)組織召開由被征收人、被拆遷人申請的相關(guān)聽證事由。

　　(十一)承擔(dān)和協(xié)調(diào)其他與征拆工作有關(guān)的事項(xiàng)。

　　縣自然資源部門所屬的征地拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)征拆工作的日常管理。

　　第五條 縣人民政府指定鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)或有關(guān)部門單位負(fù)責(zé)征地拆遷事務(wù)性工作，具體事項(xiàng)由地塊征地拆遷項(xiàng)目部(下稱“征拆具體實(shí)施單位”)承辦，其主要職責(zé)是：

　　(一)貫徹執(zhí)行集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置政策，宣傳國家和省、市、縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置法律法規(guī)和政策;

　　(二)協(xié)助辦理征地拆遷補(bǔ)償?shù)怯浥c現(xiàn)場調(diào)查核實(shí);

　　(三)負(fù)責(zé)依法制止擬征項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)搶栽搶種搶建等行為;

　　(四)負(fù)責(zé)自然資源部門與被拆遷戶簽訂協(xié)議后及時足額支付征補(bǔ)資金;

　　(五)負(fù)責(zé)被拆遷地塊進(jìn)行現(xiàn)場清表工作;

　　(六)具體辦理被征收人、被拆遷人的拆遷安置事宜;

　　(七)協(xié)助依法實(shí)施限期騰地工作;、

　　(八)做好被征收人、被拆遷房屋所有權(quán)人(以下簡稱被拆遷人)思想工作以及信訪維穩(wěn)工作;

　　(九)完成縣人民政府交辦的與征拆工作有關(guān)的其他事項(xiàng)。

　　第六條 縣發(fā)改、財(cái)政、審計(jì)、住建、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)、水務(wù)、人社、民政、衛(wèi)健、公安、市場監(jiān)管、稅務(wù)、司法等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)配合做好相關(guān)工作。

　　第七條 村(居)委會、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)服從國家征地需要，積極支持和配合征拆工作。

　　第八條 建立征拆工作聯(lián)席會議制度，負(fù)責(zé)研究處理征拆工作中的重大難點(diǎn)問題。

　　第九條 堅(jiān)持依法征拆和陽光征拆。按照公開、公平、公正的原則，嚴(yán)格規(guī)范征拆程序，及時公示集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置政策以及與征拆有關(guān)的各類公告，接受被征拆人和社會各界的監(jiān)督，維護(hù)被征拆人的合法權(quán)益。自然資源部門應(yīng)當(dāng)采取拍照、攝像等方式，將上述公示情況進(jìn)行依據(jù)留存。

　　第十條 縣人民政府建立征拆工作信息公開制度，依法接受查詢。

　　第十一條 縣人民政府對征拆工作作出重要貢獻(xiàn)的有關(guān)單位和個人可以給予獎勵。

　　第二章 土地征收補(bǔ)償

　　第十二條 征地補(bǔ)償費(fèi)按照省人民政府公布的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其中10%的征地補(bǔ)償費(fèi)用于被征地農(nóng)民社會保障，劃入被征地農(nóng)民社會保障資金財(cái)政專戶。

　　征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　征地補(bǔ)償面積按照水平投影面積計(jì)算。

　　第十三條 被征收土地上青苗和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施按《集體土地上青苗和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(附件1)實(shí)行包干補(bǔ)償，但宅基地及其他集體建設(shè)用地除外。

　　第十四條 征收林業(yè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、市場監(jiān)管等部門依法批準(zhǔn)的大型苗木、花卉等基地，按《苗圃、花卉搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(附件2)給予搬遷補(bǔ)償。

　　征收果園、茶園等青苗按《果園、茶園青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(附件3)予以補(bǔ)償。

　　第十五條 征收土地范圍內(nèi)的墳?zāi)剐枰w移的，由征拆機(jī)構(gòu)發(fā)布遷墳公告，組織有關(guān)部門核實(shí)后按《墳?zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(附件4)給予遷墳補(bǔ)償。

　　第十六條 土地征收補(bǔ)償依據(jù)具有勘測定界資格的單位出具的《土地勘測定界技術(shù)報(bào)告》的土地分類面積，經(jīng)縣自然資源部門確認(rèn)后實(shí)施補(bǔ)償。

　　征地紅線范圍內(nèi)地類現(xiàn)狀與《土地勘測定界技術(shù)報(bào)告》不符的，由縣自然資源部門負(fù)責(zé)組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民或其他權(quán)利人、業(yè)主單位在實(shí)地調(diào)查丈量后，依法共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。

　　第十七條 征收土地時，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)直接補(bǔ)償給地上附著物及青苗的所有者。征收土地的征地補(bǔ)償費(fèi)統(tǒng)一支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。征地補(bǔ)償費(fèi)由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)分配使用，對分配使用有爭議的，由相關(guān)職能部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征地補(bǔ)償費(fèi)分配使用等情況納入村務(wù)公開的內(nèi)容。農(nóng)業(yè)農(nóng)村等部門應(yīng)對農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配使用征地補(bǔ)償費(fèi)等情況進(jìn)行監(jiān)督管理。

　　第十八條 從發(fā)布《征收土地預(yù)公告》之日起，除正常的生產(chǎn)生活外，其他栽種、建設(shè)和裝修地上附著物、擴(kuò)大養(yǎng)殖范圍和增加設(shè)施、追加放養(yǎng)各種養(yǎng)殖物等，都屬于搶搭建、搶裝修、搶種養(yǎng)行為，征收土地時不予補(bǔ)償。

　　第三章 房屋拆遷補(bǔ)償

　　第十九條 縣人民政府組織自然資源、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、公安、住建等有關(guān)部門以及征拆實(shí)施機(jī)構(gòu)，根據(jù)一戶只能擁有一處宅基地等規(guī)定，對被拆遷房屋依法進(jìn)行合法性認(rèn)定，并予以張榜公示。

　　(一)取得房屋合法手續(xù)的，以所辦理產(chǎn)權(quán)證書、合法許可等為依據(jù)認(rèn)定。

　　(二)未取得相關(guān)房屋合法手續(xù)的，按以下方式辦理：

　　1.1986年12月31日《土地管理法》實(shí)施以前所建的房屋，按合法建筑認(rèn)定;

　　2.原縣城規(guī)劃范圍內(nèi)，2012年12月31日前建設(shè)且未辦理審批手續(xù)的房屋，可視同為合法建筑進(jìn)行補(bǔ)償。但行政執(zhí)法部門已下達(dá)文書認(rèn)定為違法建筑的，不予補(bǔ)償;

　　3.2012年12月31日后建設(shè)且未辦理審批手續(xù)的房屋，具備以下全部條件的，可適當(dāng)給予補(bǔ)償，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得超過當(dāng)年度同類建筑成本價且扣除折舊(以縣發(fā)改局評估價格為準(zhǔn))：

　　(1)被征拆房屋的所有人及家庭成員是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員;

　　(2)被征拆房屋有必要的生活設(shè)施;

　　(3)被征拆房屋被所有人及其家庭成員實(shí)際生活居住;

　　(4)除被拆遷房屋外，被征拆房屋所有人及其家庭成員在本集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)無宅基地和住房(含安置房);

　　(5)符合建房其他相關(guān)條件。

　　4.縣城規(guī)劃范圍外的農(nóng)村村民建房發(fā)生于1987年1月1日后，未取得相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)的房屋，依據(jù)村(居)民建房審批條件依法組織認(rèn)定。

　　第二十條 鼓勵被征拆房屋所有人自行拆除未通過合法性認(rèn)定的房屋，具體按棚屋50元/㎡、平房100元/㎡和樓房150元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給以適當(dāng)獎勵。

　　第二十一條 對房屋合法性認(rèn)定有異議的，被征拆人應(yīng)當(dāng)在公示之日起7個工作日內(nèi)向縣人民政府申請復(fù)查，縣人民政府應(yīng)組織有關(guān)部門依法審查后予以認(rèn)定。被征拆人對認(rèn)定結(jié)果仍有異議的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

　　第二十二條 被拆遷合法房屋按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝飾(修)要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(附件 5-1)和《偏雜屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(附件 5-2)予以補(bǔ)償。

　　第二十三條 被拆遷合法房屋的內(nèi)外附屬設(shè)施按合法建筑面積給予200元/平方米的包干補(bǔ)償。

　　第二十四條 征收集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)范圍，被征拆人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，可以采用評估方式確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

　　第二十五條 在《征收土地預(yù)公告》發(fā)布前依法辦理了用地手續(xù)、工商營業(yè)執(zhí)照、納稅證明的工商企業(yè)，其生產(chǎn)、營業(yè)性用房按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝飾(修)要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》同等結(jié)構(gòu)住宅房屋主體征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的2.5倍予以補(bǔ)償(包括停產(chǎn)停業(yè)損失、工資及設(shè)備拆除、安裝、搬運(yùn)、新增裝飾裝修等因拆遷應(yīng)補(bǔ)償?shù)囊磺匈M(fèi)用)，其非生產(chǎn)、營業(yè)性用房(辦公、生活用房)按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝飾(修)要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》同等結(jié)構(gòu)住宅房屋主體征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的2倍予以補(bǔ)償，補(bǔ)償后不再另行安置。

　　第二十六條 村(居)民將合法住宅房屋改為生產(chǎn)、營業(yè)性用房，在《征收土地預(yù)公告》發(fā)布前依法辦理了工商營業(yè)執(zhí)照且正常經(jīng)營的，按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝飾(修)要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》同等結(jié)構(gòu)住宅房屋主體征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加30%予以補(bǔ)償(包括停產(chǎn)停業(yè)損失、工資及核定的生產(chǎn)經(jīng)營場所內(nèi)設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)、處置、新增裝飾裝修等一切費(fèi)用)。

　　第二十七條 拆遷在《征收土地預(yù)公告》發(fā)布前依法辦理了合法手續(xù)的養(yǎng)殖用房，其養(yǎng)殖管理用房參照《住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝飾(修)要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》同等結(jié)構(gòu)住宅房屋主體征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償;養(yǎng)殖畜舍參照《偏雜屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》對應(yīng)等級予以補(bǔ)償。同時，按照養(yǎng)殖用房合法建筑面積給予不超過200元/平方米的搬遷補(bǔ)償(含轉(zhuǎn)移費(fèi)、停產(chǎn)損失和設(shè)施補(bǔ)償?shù)?，不安排遷建和其他安置，不享受搬家、過渡費(fèi)和獎勵。

　　拆遷未辦理合法手續(xù)的養(yǎng)殖用房不予補(bǔ)償，但在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰地的，可按養(yǎng)殖用房實(shí)際建筑面積給予不超過200元/平方米的搬遷補(bǔ)貼。

　　拆遷其他從事農(nóng)業(yè)的合法生產(chǎn)性用房，參照《偏雜屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》對應(yīng)等級予以補(bǔ)償。

　　征拆灌溉水塘必須重建的，按正常蓄水面積25000元/畝(含原水塘附屬設(shè)施補(bǔ)償)的標(biāo)準(zhǔn)向擁有水塘所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織支付造塘費(fèi)。

　　第二十八條 拆遷學(xué)校、醫(yī)院、寺廟、教堂等公益事業(yè)用房，按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝飾(修)要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》同等結(jié)構(gòu)住宅房屋主體征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的2倍予以補(bǔ)償。

　　拆遷電力、通信、廣播電視、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施，按評估評審結(jié)果予以補(bǔ)償(法律法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定)。

　　第二十九條 拆遷在《征收土地預(yù)公告》發(fā)布前依法辦理了合法用地手續(xù)的預(yù)制場、磚廠、砂石場、停車場、貨場、洗車場等生產(chǎn)生活性用房及設(shè)施，按評估價確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);用地手續(xù)不齊全的按評估價的60%予以補(bǔ)償。在規(guī)定期限內(nèi)簽約騰地的，給予實(shí)際補(bǔ)償額10%的獎勵。補(bǔ)償?shù)轿缓蟛辉倭硇邪仓谩?/p>

　　第三十條 有下列情形之一的，不予補(bǔ)償：

　　(一)超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建(構(gòu))筑物、有關(guān)批準(zhǔn)文書中注明因國家建設(shè)需要應(yīng)無條件拆除的臨時建(構(gòu))筑物或本人承諾因國家建設(shè)無條件拆除的臨時建(構(gòu))筑物;

　　(二)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房、臨時建(構(gòu))筑物的裝飾裝修;

　　(三)拆舊建新房屋的批準(zhǔn)文書中明確要求按政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)自行拆除而未拆除的舊房、危房及相關(guān)附屬設(shè)施;

　　(四)已廢棄的生產(chǎn)、生活設(shè)施;

　　(五)被認(rèn)定為違法違規(guī)的建(構(gòu))筑物及附屬設(shè)施。

　　第三十一條 被征拆人的搬家費(fèi)和過渡費(fèi)按《搬家、過渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(附件6)予以補(bǔ)償。

　　第三十二條 被征拆人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的，按被拆遷房屋(臨時建筑、偏雜屋及按二十九條評估價補(bǔ)償?shù)姆课莩?合法建筑面積給予200元/平方米的簽約獎勵;在規(guī)定期限內(nèi)搬家騰地的，按合法建筑面積再給予200元/平方米的騰地獎勵。逾期未簽協(xié)議和未搬家騰地的，不予獎勵。

　　第三十三條 征拆工作經(jīng)費(fèi)和村(居)委會工作人員誤工補(bǔ)助費(fèi)，按《征拆工作費(fèi)用計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)》(附件7)執(zhí)行。

　　第三十四條 采用評估方式確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)依法委托具備相應(yīng)評估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

　　征拆機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到評估報(bào)告之日起15日內(nèi)將評估報(bào)告報(bào)有關(guān)評估行政管理部門進(jìn)行備案。其中土地評估報(bào)告報(bào)自然資源部門備案,房產(chǎn)評估報(bào)告報(bào)住建部門備案，設(shè)施、機(jī)械設(shè)備等評估報(bào)告報(bào)財(cái)政部門備案。

　　未經(jīng)備案的評估報(bào)告，征拆機(jī)構(gòu)和有關(guān)部門不得將其作為實(shí)施補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

　　第四章 房屋拆遷安置

　　第三十五條 房屋拆遷安置主要采取貨幣安置、宅基地集中遷建安置等方式。

　　城市規(guī)劃范圍內(nèi)的集體土地上房屋拆遷，采用貨幣安置。

　　采用貨幣安置的被拆遷人及其家庭成員不得另行申請宅基地，縣自然資源部門不得辦理相關(guān)審批手續(xù)。

　　城市規(guī)劃范圍以外的集體土地上房屋拆遷，原則上實(shí)行宅基地集中遷建安置，但情況特殊不能實(shí)行宅基地集中遷建安置的，經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可采取宅基地分散遷建。

　　第三十六條 貨幣安置是指對被征拆人的合法住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償后，政府給予自購商品房補(bǔ)助，由被征拆人自行購買商品房的安置方式。

　　(一)湖南省岳陽縣自購商品房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

　　1.按被征拆合法住宅房屋面積采用分段累進(jìn)的方式給予自購商品房補(bǔ)助(除依法批準(zhǔn)由兩戶及以上共用宅基地的住宅房屋外，以棟為單位計(jì)算補(bǔ)助)。

　　(1)合法住宅房屋面積不超過100平方米的，按3000元/平方米給予自購商品房補(bǔ)助;

　　(2)合法住宅房屋面積超過100平方米至200平方米的部分，按1500元/平方米給予自購商品房補(bǔ)助;

　　(3)合法住宅房屋面積超過200平方米至300平方米的部分，按700元/平方米給予自購商品房補(bǔ)助;

　　(4)合法住宅房屋面積超過300平方米的部分，按360元/平方米給予自購商品房補(bǔ)助。

　　2.按具備安置資格的人員給予4.5萬元/人的自購商品房補(bǔ)助。

　　(二)自購商品房補(bǔ)助原則上只能用于被征拆人購買商品住房，被征拆人在騰地后，應(yīng)當(dāng)持合法有效的購房合同或不動產(chǎn)權(quán)屬證明方可領(lǐng)取自購商品房補(bǔ)助。

　　(三)實(shí)行評估補(bǔ)償?shù)淖≌课荩幌硎茏再徤唐贩垦a(bǔ)助。

　　第三十七條 除被拆遷房屋外，在本集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)有其他宅基地和住房的被拆遷對象，只能享受一次住房安置補(bǔ)助，在征地項(xiàng)目《征地補(bǔ)償安置方案公告》發(fā)布前，被拆遷對象主動申請將其他住房一并拆遷、退還宅基地的，經(jīng)項(xiàng)目指揮部批準(zhǔn)后，可在該征地項(xiàng)目拆遷中享受住房安置補(bǔ)償;集體經(jīng)濟(jì)組織成員嚴(yán)禁重復(fù)安置;參照國有土地房屋進(jìn)行征收補(bǔ)償?shù)模坏孟硎芗w土地上房屋拆遷貨幣安置補(bǔ)助。

　　第三十八條　國家機(jī)關(guān)、國有企事業(yè)單位公職人員(含離退休人員)不能享受住房安置補(bǔ)助。

　　第三十九條 宅基地集中遷建安置是指對被征拆人的合法住宅進(jìn)行補(bǔ)償后，由符合條件的被征拆人在縣人民政府依法批準(zhǔn)的安置區(qū)上進(jìn)行重建的安置方式。

　　(一)宅基地集中遷建由農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源部門以及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(辦事處)人民政府按“拆一還一”原則(拆一棟房屋還一個宅基地)和相關(guān)規(guī)定審批，批準(zhǔn)面積不得超過法律規(guī)定，相關(guān)手續(xù)由征拆工作具體實(shí)施單位負(fù)責(zé)承辦。

　　(二)宅基地的分配嚴(yán)格執(zhí)行“村民一戶只能擁有一處宅基地”的法律規(guī)定。1.被拆遷戶(未達(dá)分戶標(biāo)準(zhǔn))在被征拆地塊有兩處以上宅基地的，只予安置一處宅基地;2.在被征拆地塊外另有宅基地且已達(dá)到規(guī)定用地面積標(biāo)準(zhǔn)的，不再安排宅基地。

　　(三)集中遷建宅基地的平整、通水、通電、通路及遷建房屋的超深基礎(chǔ)由縣人民政府統(tǒng)一組織實(shí)施，所涉及的費(fèi)用列入征地成本。被征拆人具備分戶條件要求分戶的，新分戶的承擔(dān)宅基地的相關(guān)配套費(fèi)用。

　　(四)安置宅基地統(tǒng)一規(guī)劃、聯(lián)戶設(shè)計(jì)、聯(lián)戶建設(shè)。

　　(五)被征拆人符合遷建條件的，按3萬元/戶的標(biāo)準(zhǔn)給予建房補(bǔ)助。

　　(六)《征收土地預(yù)公告》后有夫妻離婚的，仍按一戶進(jìn)行補(bǔ)償安置，其補(bǔ)償安置分配事宜由雙方自行協(xié)商確定。

　　(七)不具備農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織戶籍的，不享受宅基地集中遷建安置政策。

　　(八)拆遷非住宅房屋按評估價給予一次性貨幣補(bǔ)償，不享受宅基地集中遷建安置。

　　(九)遷建安置要優(yōu)先利用空閑地和閑置宅基地，結(jié)合新農(nóng)村、中心村和旅游小鎮(zhèn)建設(shè)，在土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)安排遷建用地。

　　第四十條 縣人民政府應(yīng)組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、公安、人社、衛(wèi)健、自然資源及鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村(居)委會等有關(guān)部門單位對同時具備如下條件的人員依法進(jìn)行審查認(rèn)定，并予以張榜公示：

　　(一)被拆遷房屋為合法住房;

　　(二)被拆遷戶屬本集體經(jīng)濟(jì)組織成員且具有本集體經(jīng)濟(jì)組織戶籍;

　　(三)被拆遷住房具備必要的生活設(shè)施和生活條件;

　　(四)除被拆遷住房外，被拆遷戶在本集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)無其宅基地或住房;

　　第四十一條 被征收集體土地上拆遷住房安置人口數(shù)按下列情況核定：

　　(一)戶籍一直在本集體經(jīng)濟(jì)組織的;

　　(二)戶籍因婚遷入(含再婚夫婦隨遷的依法行使監(jiān)護(hù)權(quán)的未成年子女)，且原戶籍已注銷，已成為該集體經(jīng)濟(jì)組織成員的;

　　(三)被拆遷對象為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其配偶及依法行使監(jiān)護(hù)權(quán)的未成年子女，在征地項(xiàng)目《預(yù)征地公告》發(fā)布之前辦理戶籍遷移手續(xù)的;

　　(四)因其他原因由外地農(nóng)村遷入到本集體經(jīng)濟(jì)組織，且原戶籍已注銷，在本集體經(jīng)濟(jì)組織居住滿5年，擁有集體土地使用權(quán)，分享集體經(jīng)濟(jì)組織生產(chǎn)資料的;

　　(五)原屬本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，因行政區(qū)域劃分調(diào)整分社或合并村(居)委會，社區(qū)或“村改居”后，戶籍仍在原地(原籍)的;

　　(六)原戶籍在所在村(居)委會、社區(qū)的現(xiàn)役軍人(現(xiàn)役軍官、符合國家安置政策的除外)、大中專院校在校學(xué)生、服刑人員;

　　(七)在以往房屋拆遷中采用宅基地遷建安置方式的被征拆人員(包括家庭新增人員)，在拆遷其遷建房屋時可計(jì)入安置人員范圍;

　　(八)出嫁女和外出入贅男，戶籍未遷出，一直享受集體經(jīng)濟(jì)組織生產(chǎn)資料，且配偶所在地未享受集體經(jīng)濟(jì)組織生產(chǎn)資料和未使用宅基地建設(shè)的。

　　(九)經(jīng)審定屬于獨(dú)生子女家庭的，增加一人次的住房安置貨幣補(bǔ)助;

　　(十)拆遷住房安置人口少于3人的(因分戶造成的除外)，按3人計(jì)算補(bǔ)償人口。

　　(十一)法律法規(guī)和政策規(guī)定應(yīng)予安置的其他人員。

　　第四十二條 第四十一條核定的人員有下列情形之一的，不得享受貨幣安置補(bǔ)助：

　　(一)在集體土地上還有住房未拆遷或還有宅基地的戶主及其共同生活居住的家庭成員;

　　(二)其夫家在集體土地上有房屋的外嫁女及其子女戶籍應(yīng)遷出而未遷出的;

　　(三)本人在其他集體土地上有房屋的隨婚落戶本集體經(jīng)濟(jì)組織及子女;

　　(四)五年內(nèi)非正常原因戶籍回遷或突擊遷入的;

　　(五)非家庭成員直系親屬遷入的;

　　(六)其他有騙取貨幣安置補(bǔ)助款嫌疑的;

　　(七)在以往房屋拆遷中已進(jìn)行補(bǔ)償安置的人員;

　　(八)國家機(jī)關(guān)、國有企事業(yè)單位正式工作人員(含退休人員);

　　(九)戶籍已遷出，但因繼承財(cái)產(chǎn)享有房屋所有權(quán)，未享有集體經(jīng)濟(jì)組織其他生產(chǎn)資料的;

　　第四十三條 安置人員資格認(rèn)定截止日為《征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告》發(fā)布之日。

　　第四十四條 安置人員有多處被拆遷房屋的，只享受一次住房安置相關(guān)待遇。

　　第四十五條 對安置人員資格審查認(rèn)定結(jié)果有異議的，被征拆人應(yīng)當(dāng)在公示之日起7個工作日內(nèi)向縣人民政府申請復(fù)查，縣人民政府應(yīng)組織有關(guān)部門復(fù)查核實(shí)后予以依法認(rèn)定。

　　第四十六條 符合安置條件且無力購(建)住房的孤兒、特困供養(yǎng)人員、軍烈屬、失獨(dú)家庭，經(jīng)縣人民政府審核確定并經(jīng)公示無異議后，另行給予5萬元/戶的購(建)房補(bǔ)助。

　　第五章 責(zé)任追究

　　第四十七條 被征拆人采取偽造、涂改土地和房屋權(quán)屬、戶籍等材料及其他違法行為騙取補(bǔ)償(助)的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)行政部門依法追回違法所得并予以處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

　　第四十八條 在征拆工作中，有下列情形之一的，由相關(guān)行政部門依法予以處罰;造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)民事責(zé)任;情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

　　(一)敲詐勒索財(cái)物的;

　　(二)強(qiáng)攬工程建設(shè)的;

　　(三)煽動、組織或參與鬧事，影響社會穩(wěn)定的;

　　(四)阻礙征拆工作，妨礙依法執(zhí)行公務(wù)的;

　　(五)其他違法行為。

　　第四十九條 自然資源、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人社、發(fā)改、征收安置、民政、公安、住建、衛(wèi)健等部門未按《岳陽縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定履行職責(zé)的，由其主管部門責(zé)令改正。逾期不改正的，依法追究主管責(zé)任人員和其他直接責(zé)任人員的行政責(zé)任;造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法予以賠償。

　　相關(guān)工作人員在征拆工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

　　第六章 附 則

　　第五十條 有關(guān)術(shù)語解釋

　　(一)《岳陽縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》所稱被征拆人，是指被征拆單位或個人。

　　(二)本辦法所稱集體土地上農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施，是指被征收土地上使用不同材質(zhì)建造的水利設(shè)施、道路、溝渠、橋涵、護(hù)坡、擋土墻、溫室大棚及其他為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生活服務(wù)的設(shè)施。

　　(三)本辦法所稱房屋內(nèi)外附屬設(shè)施，是指被征拆人的房屋庭院內(nèi)外所有棚屋、花卉苗木、零星果木樹木、房屋樓頂、無線電發(fā)射裝置和機(jī)房、各類材質(zhì)圍墻、擋土墻、曬谷地坪、排水管溝、機(jī)水井、進(jìn)戶桿線、沼氣池、化糞池等生產(chǎn)生活配套設(shè)施以及室內(nèi)外水、電、氣、網(wǎng)等管線設(shè)施。

　　第五十一條 《岳陽縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》未明確或者未覆蓋的征拆個案，由征拆實(shí)施單位提出申請，經(jīng)縣自然資源部門審核后，報(bào)縣征拆工作聯(lián)席會議研究并依法處理。

　　第五十二條 《岳陽縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》自公布之日起施行，此前施行的本縣規(guī)范性文件與本辦法相抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。

　　本辦法施行前，已發(fā)布《征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告》(《征地補(bǔ)償安置方案公告》)的，按公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，未發(fā)布公告的按照本辦法執(zhí)行。

附件1

湖南省岳陽縣集體土地上青苗和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/畝

土地類別

包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

補(bǔ)償要求

青苗補(bǔ)償

附屬設(shè)施

水田

3500

4000

1.集體土地上所有青苗和附屬設(shè)施按該土地類別的征地面積計(jì)算補(bǔ)償。

2.集體土地上無附屬設(shè)施的，按該土地類別附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償。集體土地上建有鋼架大棚、智能自動灌溉系統(tǒng)的，按重置成本評估評審后增加補(bǔ)償。

3.水田在插秧前已投成本，按青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償，插秧后按100%標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。藕田參照執(zhí)行。

4.旱地作物冬春季青苗按50%補(bǔ)償，夏秋季按100%補(bǔ)償。

5.耕地荒蕪的，不給予青苗補(bǔ)償。

6.種植在土地坡度大于25度以上的青苗，計(jì)算補(bǔ)償面積時，原則上以實(shí)際丈量面積為準(zhǔn)，確因特殊情況不能實(shí)地丈量，則按征地紅線圖上的測算面積增加10%的坡比系數(shù)。

7.水澆地是指有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉，種植旱生農(nóng)作物（含蔬菜）的耕地（如：專業(yè)菜地）。

8.水產(chǎn)養(yǎng)殖用地指沒有灌溉任務(wù)專門用于水產(chǎn)養(yǎng)殖（含特種名貴養(yǎng)殖）的設(shè)施農(nóng)用地（如：專業(yè)魚池）。其應(yīng)達(dá)到下列條件：修建規(guī)范，塘基路面達(dá)硬化以上條件，水深度常年保持在1.5米以上，排、灌渠及設(shè)施齊全，各類材質(zhì)堤埂護(hù)坡。帶有休閑功能的（含垂釣中心等），其附屬垂釣設(shè)施、停車場地、綠化景觀等設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)：50畝以下（含50畝）的增加2000元/畝，50畝以上的部分，增加1000元/畝。水產(chǎn)養(yǎng)殖用地以外的坑塘水面按鄰近水田的50%予以補(bǔ)償。需移塘養(yǎng)殖的，其青苗補(bǔ)償費(fèi)增加0.5倍（包括移塘的人工工資、車輛運(yùn)輸、移塘損失等一切費(fèi)用）。

9.房前屋后自留菜地按水澆地的80%給予青苗補(bǔ)償，不給予設(shè)施補(bǔ)償。

10.專業(yè)蘆葦?shù)貐⒄锗徑镅a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償（有專業(yè)管理機(jī)構(gòu)，溝渠、道路等設(shè)施齊全，且有相應(yīng)的附屬產(chǎn)品加工場所等）。

旱地

2500

2000

水澆地

5500

12000

水產(chǎn)養(yǎng)殖用地

5500

10000

林地

天然林

1000

500

人工林

2400

1000

未利用地

1000

不區(qū)分青苗補(bǔ)償和附屬設(shè)施補(bǔ)償

附件2

湖南省岳陽縣集體土地征收苗圃、花卉搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/畝

品種

規(guī)格

合理種植密度（株/畝）

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

備 注

胸徑

高度

各種苗圃

1米以下

2800—3000

6300

1.苗圃經(jīng)營種植單位或個人須具有林業(yè)、市場監(jiān)管等相關(guān)職能部門核發(fā)的經(jīng)營許可證及相關(guān)證照；手續(xù)不齊全的按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%予以補(bǔ)償。

2.本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括苗木移栽的人工工資、車輛運(yùn)輸（含吊車）、移栽損失、安置等一切費(fèi)用。

3.種植密度低于標(biāo)準(zhǔn)要求的按合理密度折算系數(shù)予以補(bǔ)償（實(shí)際密度÷合理密度均值×補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）。

4.異地移植的地點(diǎn)由被征拆人自行解決，不另補(bǔ)償其他費(fèi)用。

5.附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)按該苗圃、花卉種植前土地類別進(jìn)行補(bǔ)償。

6.城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，手續(xù)齊全的名優(yōu)特品種，按個案相關(guān)規(guī)定處理。

4厘米以下

1米以上

800—1000

7600

4—9厘米

600—700

11300

10—19厘米

300—450

18500

20厘米以上

150—200

32500

花卉

7200

附件3

湖南省岳陽縣集體土地征收果園、茶園青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/畝

生長期、補(bǔ)償單價、種類

苗期

定植期

始果期

盛產(chǎn)期

桔、梨、柚

1200

2800

8000

14000

桃、李、棗、椒子等

1000

2400

5000

10000

茶園

800

1600

3800

8500

葡萄、提子

6000

10000

20000

草莓

8000

西瓜等

6000

藥材

6000

備 注

1.桔樹等果樹的栽種必須符合國家相關(guān)栽培技術(shù)規(guī)定；上述補(bǔ)償中包括套種或混栽的其他作物的補(bǔ)償。

2.桔、桃、李、柚等合理栽植密度50—80株/畝；茶蔸合理栽植密度600—800株/畝。

3.油茶在茶園補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上按不同生長期分別上調(diào)50%予以補(bǔ)償。

4.兩種或多種果樹及其他經(jīng)濟(jì)作物混栽的，以栽種最多的一種計(jì)算補(bǔ)償，其余不另計(jì)算補(bǔ)償。

5.附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)按種植前土地類別進(jìn)行補(bǔ)償。

6.苗期：指高度0.5米以下的果樹苗；定植期：將苗期的樹苗按國家相關(guān)栽培技術(shù)規(guī)定進(jìn)行移植，且高度在0.5米以上、1.5米以下的果樹；始果期：指果樹移栽一年以后，開始掛果，但未達(dá)到一定產(chǎn)量的果樹；盛產(chǎn)期：果樹生長期已經(jīng)穩(wěn)定，每年產(chǎn)果達(dá)到一定數(shù)量，且果樹冠徑大于2米。

7.上述種類的青苗、設(shè)施補(bǔ)償不得與本辦法其他規(guī)定重復(fù)計(jì)算。

附件4

湖南省岳陽縣集體土地征收墳?zāi)惯w移安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/冢

項(xiàng) 目

補(bǔ)償金額

備 注

混凝土墳

3000

1.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征收土地所要遷移的墳?zāi)梗仨殗?yán)格執(zhí)行岳陽縣殯葬改革制度，遷葬地由縣民政部門會同縣自然資源部門及屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）負(fù)責(zé)確定。遷葬地費(fèi)用按工程造價核實(shí)后計(jì)入征拆成本，最高每冢不超過6000元。

2.烈士、宗教和少數(shù)民族墳?zāi)惯w移應(yīng)會同民政、民族宗教部門處理。

3.雙冢墳補(bǔ)償金額、遷葬地費(fèi)用增加補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%。

4.麻石、大理石等豪華墳?zāi)梗磦€案相關(guān)規(guī)定處理。

磚、石墳

2250

土墳

1500

尸骨罐

600

附件5-1

湖南省岳陽縣集體土地征收住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝飾（修）要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/平方米

序號

結(jié)構(gòu)

主體結(jié)構(gòu)、裝飾（修）要求

征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一

磚混

1.主體結(jié)構(gòu)要求

（1）砌磚、砌條石、混凝土基礎(chǔ)；（2）預(yù)制板、現(xiàn)澆架空（防潮層）；（3）24厘米眠墻或部分24厘米斗墻的磚砌墻工程 ；（4）現(xiàn)澆、預(yù)制樓梯踏步，護(hù)欄為金屬、木質(zhì)等；（5）橫向承重的梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（現(xiàn)澆、預(yù)制）；（6）屋頂為現(xiàn)澆鋼絲網(wǎng)砼、空心板隔熱層或平頂紅瓦屋面；（7）房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝；（8）配套給水、排水、電氣工程；（9）層高3米。

1330

2.裝飾（修）要求

（1）室內(nèi)地面鋪防滑地面磚、花崗巖、大理石或?qū)嵞尽⒎聦?shí)木地板以上裝飾（修）標(biāo)準(zhǔn)；（2）室內(nèi)墻面貼瓷、刮涂、各類木制板材質(zhì)墻裙；（3）天花一級吊頂以上裝飾（修）標(biāo)準(zhǔn)；（4）廚房、洗漱間、廁所墻面貼瓷；（5）外墻正面和兩側(cè)為貼面磚，其他為干粘石以上裝飾（修）標(biāo)準(zhǔn)；（6）各類入戶防盜門及各類材質(zhì)裝飾（修）門；（7）門、窗套為水曲柳或仿櫸木板以上裝飾（修）標(biāo)準(zhǔn)；（8）塑鋼、鋁合金玻璃窗，各類金屬材質(zhì)防盜網(wǎng)，材質(zhì)雨蓬；（9）各臥室衣柜、壁柜，廚房、洗手間、廁所的各類材質(zhì)洗、刷類器皿及配套用具、設(shè)施齊全；（10）室內(nèi)各類材質(zhì)隔墻、水電設(shè)施齊全。

630

二

磚木

1.主體結(jié)構(gòu)要求

（1）砌磚、砌條石基礎(chǔ)；（2）豎向墻、柱采用24厘米眠墻或部分24厘米斗墻的砌磚或砌塊砌筑；（3）橫向木結(jié)構(gòu)樓板；（4）木架、紅瓦等屋面；（5）纖維板平頂；（6）房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝；（7）房間給水、排水、電氣工程；（8）層高3.2米。

1020

2.裝飾（修）要求

（1）室內(nèi)地面（含防潮層）鋪防滑地面磚、花崗巖、大理石或?qū)嵞尽⒎聦?shí)木地板以上裝飾（修）標(biāo)準(zhǔn)；（2）室內(nèi)墻面貼瓷、刮涂、各類木制板材質(zhì)墻裙；（3）天花一級吊頂以上裝飾（修）標(biāo)準(zhǔn)；（4）廚房、洗漱間、廁所墻面貼瓷；（5）外墻正面和兩側(cè)為貼面磚，其他為干粘石以上裝飾（修）標(biāo)準(zhǔn)；（6）各類入戶防盜門及各類材質(zhì)裝飾（修）門；（7）門、窗套為水曲柳或仿櫸木板以上裝飾（修）標(biāo)準(zhǔn)；（8）塑鋼、鋁合金玻璃窗，各類金屬材質(zhì)防盜網(wǎng)，材質(zhì)雨蓬；（9）各臥室衣柜、壁柜，廚房、洗手間、廁所的各類材質(zhì)洗、刷類器皿及配套用具、設(shè)施齊全；（10）室內(nèi)各類材質(zhì)隔墻、水電設(shè)施齊全。

480

三

土木

1.主體結(jié)構(gòu)要求

（1）磚石基礎(chǔ)；（2）土磚土筑或節(jié)磚墻；（3）紅瓦屋面；（4）房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝；（5）房間給水、排水、電氣工程；（6）層高3.2米。

700

2.裝飾（修）要求

（1）室內(nèi)地面（含防潮層）硬化或各類地面裝飾以上裝飾（修）標(biāo)準(zhǔn)；（2）室內(nèi)墻面貼瓷、刮涂或各類材質(zhì)墻裙；（3）外墻正面和兩側(cè)粉刷或干粘石以上裝飾（修）標(biāo)準(zhǔn)；（4）頂面一級吊頂以上裝飾（修）標(biāo)準(zhǔn)；（5）各類防盜門，各類材質(zhì)門，門、窗套為水曲柳或仿櫸木板以上裝飾（修）標(biāo)準(zhǔn)；（6）木質(zhì)、塑鋼、鋁合金窗，各類金屬材質(zhì)防盜網(wǎng)、各類材質(zhì)雨蓬，（7）廚房、洗漱間、廁所達(dá)到水泥墻裙以上標(biāo)準(zhǔn)；（8）廚房、廁所有各類材質(zhì)洗、刷類器皿及配套；（9）室內(nèi)各類間墻、水電設(shè)施齊全。

410

說明

1.房屋主體征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括水、電、路三通，宅基地平整，超深基礎(chǔ)等費(fèi)用。

2.房屋主體層高依《說明》修正，其余部分每缺少一項(xiàng)扣減20元/平方米。

3.房屋裝飾（修）部分每缺少一項(xiàng)扣減20元/平方米。

4.以上補(bǔ)償只限合法房屋裝飾（修）。

5.以上補(bǔ)償按房屋主體建筑面積計(jì)算。

附件5-2

湖南省岳陽縣集體土地征收偏雜屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/平方米

等級

結(jié)構(gòu)、設(shè)施要求

征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一等

1.結(jié)構(gòu)要求：

（1）磚、石、混凝土基礎(chǔ)；（2）磚砌24墻工程 ；（3）現(xiàn)澆、預(yù)制平頂紅瓦屋面、天溝排水；（4）房屋四周散水等設(shè)施齊全；（5）配套給水、排水、電氣工程；（6）層高2.2米以上。

2.設(shè)施要求：

（1）室內(nèi)地面鋪防滑地面磚、花崗巖、大理石或?qū)嵞尽⒎聦?shí)木地板等裝飾；（2）室內(nèi)墻面貼瓷、刮涂、各類木制板材質(zhì)墻裙；（3）天花一級吊頂以上裝飾（修）標(biāo)準(zhǔn)；（4）各類門窗裝飾及配套。

1100

二等

1.結(jié)構(gòu)要求：

（1）磚、石基礎(chǔ)；（2）砌磚墻體工程；（3）木架、紅瓦等屋面或纖維板等平頂；（4）房屋四周散水等設(shè)施齊全；（5）配套給水、排水、電氣工程；（6）層高2.2米以上。

2.設(shè)施要求：

（1）室內(nèi)地面鋪防滑地面磚、花崗巖、大理石或?qū)嵞尽⒎聦?shí)木地板等裝飾；（2）室內(nèi)墻面貼瓷、刮涂、各類木制板材質(zhì)墻裙；（3）各類門窗裝飾及配套。

900

三等

1.結(jié)構(gòu)要求：

（1）磚、石基礎(chǔ)；（2）土筑或節(jié)磚墻；（3）各類瓦屋面；（4）層高2.2米以上。

2.設(shè)施要求：

（1）室內(nèi)地面（含防潮層）硬化及以上標(biāo)準(zhǔn)；（2）室內(nèi)墻面粉刷及以上標(biāo)準(zhǔn)；（3）門窗設(shè)施齊全。

700

說明

1.偏雜屋是指被征拆人主體建筑以外，依法搭建的為生產(chǎn)、生活服務(wù)的輔助性房屋，如廚房、廁所、畜禽舍等房屋。

2.有柱無墻的棚子一律計(jì)入房屋設(shè)施包干補(bǔ)償范圍。

3.偏雜屋不享受安置補(bǔ)助和獎勵，無搬家、過渡費(fèi)。

說明

一、房屋建筑面積的計(jì)算一律以房屋外墻外圍水平面積計(jì)算，不包括出檐、出梢。有柱走廊按柱外圍水平面積計(jì)算，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的陽臺按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；無柱的走廊、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的陽臺按其水平投影面積的一半計(jì)算。

磚混房室外樓梯，如有頂棚則按水平投影面積計(jì)算全部建筑面積，如無頂棚則按水平投影計(jì)算一半建筑面積。

二、住宅高于或低于標(biāo)準(zhǔn)層高的，每10厘米按該房屋結(jié)構(gòu)主體補(bǔ)償單價增減3%。

三、房屋層高的測定方法為：磚木、土木、偏雜屋取室內(nèi)地面至前后檐平均高度，磚混房取室內(nèi)地面至屋頂落水檐口高度除以層數(shù)。

四、房屋架空層及瓦頂隔熱（前后檐平均高度）的高度2.2米以下（不含2.2米）不予單獨(dú)補(bǔ)償，計(jì)入房屋層高系數(shù)補(bǔ)償。

五、拆遷框架結(jié)構(gòu)及企業(yè)生產(chǎn)性用房（除按第三十二條規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償外）按以下情況給予補(bǔ)償：

（一）框架結(jié)構(gòu)要求：現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、柱承重，框架結(jié)構(gòu)的房屋主體部分按磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加20%補(bǔ)償。框架結(jié)構(gòu)的認(rèn)定，由縣人民政府組織相關(guān)專家確定。

（二）企業(yè)生產(chǎn)性用房單層層高加價標(biāo)準(zhǔn)。

1.單層層高在>3.2-≤4.5米的，層高加價為該房屋主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的20%；

2.單層層高在>4.5-≤5.5米的，層高加價為該房屋主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30%；

3.單層層高在>5.5-≤6.5米的，層高加價為該房屋主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的40%；

4.單層層高在>6.5米的，層高加價為該房屋主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%，另6.5米以上每增加0.1米增加3%補(bǔ)償。

六、被征拆人辦理了不動產(chǎn)權(quán)證的或集體土地使用證、房屋所有權(quán)證兩證齊全的，給予不超過8000元的辦證補(bǔ)償。

附件6

湖南省岳陽縣集體土地征收搬家、過渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元

項(xiàng) 目

單 位

補(bǔ)償金額

備 注

搬家費(fèi)

戶·次

1500

3人以上每增加1人增加150元

1.每戶人數(shù)以公告后確定的人口為準(zhǔn)。

2.被拆遷戶的搬家費(fèi)，按兩次計(jì)算。

3.選擇宅基地集中遷建安置和安置房安置的被拆遷戶，過渡時間不超過24個月。由于征地方的責(zé)任延長過渡期的，經(jīng)批準(zhǔn)后按實(shí)際過渡時間補(bǔ)償過渡費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)按每年30%遞增。由于被拆遷戶的責(zé)任延長過渡期限的，停發(fā)過渡費(fèi)。選擇貨幣安置的，過渡時間按不超過12個月計(jì)算。

4.拆遷非住宅房屋不計(jì)算搬家費(fèi)和過渡費(fèi)。

過渡費(fèi)

戶·月

800

3人以上每增加1人增加50元

附件7

征拆工作費(fèi)用計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目

計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)

備注

征拆服務(wù)費(fèi)

依據(jù)服務(wù)質(zhì)量比照征拆資金概算費(fèi)用的1.5%計(jì)提

1.由縣自然資源局收取。

2.收費(fèi)對象為用地單位，不得向被征拆人收取。

概算審查工作經(jīng)費(fèi)

按征拆資金概算費(fèi)用計(jì)提，小于等于5000萬元的，按1%計(jì)提；大于5000萬元的，按0.5%計(jì)提。

縣自然資源局負(fù)責(zé)審核建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償概算報(bào)告，概算審查工作經(jīng)費(fèi)由縣自然資源局收取。

征拆實(shí)施工作經(jīng)費(fèi)

按征拆資金概算費(fèi)用計(jì)提，小于等于5000萬元的，按2%計(jì)提；大于5000萬元的，按1.5%計(jì)提。

由從事現(xiàn)場宣傳動員、現(xiàn)場調(diào)查、張榜公示、建（構(gòu)）筑物的合法性認(rèn)定、實(shí)施補(bǔ)償、搬家騰地、現(xiàn)場清表、房屋拆除、建筑垃圾清運(yùn)及委托評估等工作的征拆機(jī)構(gòu)收取。

誤工補(bǔ)助費(fèi)

1.按300元/畝標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。

2.有房屋拆遷的以被拆遷房屋總建筑面積為基數(shù)，按5元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)增加補(bǔ)助。

1.誤工費(fèi)補(bǔ)助是指補(bǔ)助給直接參與和協(xié)助、配合征拆工作的村（居）委會工作人員（國家工作人員除外）的誤工費(fèi)用。

2.誤工費(fèi)補(bǔ)助以村（居）委會為計(jì)算單位，不足1萬元的按1萬元計(jì)提。

征拆實(shí)施獎勵

按被拆遷戶直接補(bǔ)償資金費(fèi)用0.5%計(jì)提

主要用于征拆工作實(shí)施單位和參與征拆的有關(guān)單位和個人。

其他不可預(yù)見費(fèi)用

不可預(yù)見費(fèi)按征拆資金概算總額（不含住房安置補(bǔ)助及評估補(bǔ)償費(fèi)用）的5%計(jì)提

主要用于征地拆遷的司法強(qiáng)制執(zhí)行、行政復(fù)議、行政訴訟、信訪維穩(wěn)、突發(fā)事件處理、困難救濟(jì)、歷史遺留問題處理及小額隱蔽、遺漏實(shí)物補(bǔ)償?shù)乳_支。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：臨律-湖南省《岳陽縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》自2022年10月14日起施行，