安徽省天長市人民政府關(guān)于印發(fā)天長市國有土地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地房屋征收補(bǔ)償指導(dǎo)意見的通知

　　天政〔2022〕21號

　　各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，滁州高新區(qū)管委會，金牛湖新區(qū)籌委會：

　　《天長市國有土地上房屋征收補(bǔ)償指導(dǎo)意見》、《天長市城市規(guī)劃內(nèi)集體土地房屋征收補(bǔ)償指導(dǎo)意見》已經(jīng)市政府第5次常務(wù)會議研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實(shí)施。

　　2022年4月6日

　　安徽省天長市國有土地上房屋征收補(bǔ)償指導(dǎo)意見

　　根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，以及天長市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃及城市總體規(guī)劃要求，天長市人民政府決定對城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)國有土地改造地塊上所有房屋、構(gòu)筑物及附屬物依法征收。為使房屋征收工作合法、有序進(jìn)行，特制定《天長市國有土地上房屋征收補(bǔ)償指導(dǎo)意見》。

　　一、征收范圍

　　征收地塊和征收范圍：詳見房屋征收計(jì)劃。

　　二、被征收房屋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　安徽省天長市被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途及面積以建房證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等有效證件記載為依據(jù)，如證件記載與實(shí)際不符的，根據(jù)《天長市房屋征收認(rèn)證暫行辦法》認(rèn)證確定。

　　三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋價(jià)格和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房價(jià)格以有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估價(jià)格為準(zhǔn)。

　　四、個(gè)人住宅補(bǔ)償方式、結(jié)算方式及安置地點(diǎn)

　　(一)補(bǔ)償方式

　　征收個(gè)人住宅用房，被征收人可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可選擇貨幣補(bǔ)償。

　　(二)貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　安徽省天長市被征收房屋具有合法權(quán)屬證件或合法建房證件的，按市場評估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

　　被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡灾Ц侗徽魇杖耸€(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)和兩次搬遷費(fèi)。

　　(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則、結(jié)算方式、安置地點(diǎn)、選房原則

　　1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)行“征一還一”的原則。

　　2、安置地點(diǎn)

　　政府投資建設(shè)的安置房或政府購買用于安置的商品房。

　　3、安徽省天長市國有土地上房屋征收選房原則

　　(1)被征收房屋面積低于100㎡的，只能選擇一套安置房,原則上相近面積安置。

　　(2)被征收房屋面積在100㎡或100㎡以上的，首選安置房面積必須與被征收房屋面積相近，剩余面積超過40㎡的(含增購面積)，可在剩余安置房源中選擇一套相近面積的安置房;剩余面積不足40㎡的(含增購面積)不再進(jìn)行選房安置，剩余面積給予貨幣化補(bǔ)償(不含增購面積)。

　　(3)依據(jù)“先搬先選”原則，先簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交房拆除的，先選擇安置房號。同時(shí)搬遷選擇同一安置小區(qū)、同一戶型的被征收戶，在公證處的公證下，通過抽簽的方式確定選房順序，被征收戶根據(jù)選房的順序依次選擇安置房。

　　(4)選房安置規(guī)則：根據(jù)安置房樓層的不同，實(shí)行高中低層搭配安置。一戶一房的靈活選;一戶二房的中間一套，高低層中選一套;一戶三房的的中間層一套，高層和低層各一套;一戶四房的，中間層兩套，高層和低層各一套。

　　4、結(jié)算方式

　　被征收房屋和安置房均按市場評估價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，互找差價(jià)，并按選房順序進(jìn)行結(jié)算。

　　五、個(gè)人合法產(chǎn)權(quán)經(jīng)營性用房補(bǔ)償、結(jié)算方式

　　安徽省天長市征收個(gè)人合法產(chǎn)權(quán)經(jīng)營性用房的，被征收人可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可選擇貨幣補(bǔ)償。

　　選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模词袌鲈u估價(jià)格給予補(bǔ)償。

　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的實(shí)行“征一還一”原則，被征收房屋與安置房均按市場評估價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，互找差價(jià)。

　　六、企事業(yè)單位房屋征收補(bǔ)償

　　安徽省天長市征收地塊中涉及企事業(yè)單位房屋征收的，按照《天長市企事業(yè)單位房屋征收補(bǔ)償指導(dǎo)意見》執(zhí)行。

　　七、居住公房的處理

　　單位職工居住單位公房，且居住人符合房改政策的，經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位和主管部門同意后，允許按照有關(guān)政策規(guī)定房改，房改與房屋征收補(bǔ)償安置同步進(jìn)行。

　　八、臨時(shí)過渡方式及各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)臨時(shí)過渡方式

　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人一律自行過渡。過渡期內(nèi)，由房屋征收部門向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)。

　　(二)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　被征收人的臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)以及裝潢附屬物補(bǔ)償?shù)葮?biāo)準(zhǔn)按市政府公布的文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　九、優(yōu)惠政策及獎(jiǎng)勵(lì)辦法

　　安徽省天長市被征收人在規(guī)定的簽約時(shí)間內(nèi)與房屋征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定時(shí)間交房拆除的，享受以下獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)惠;被征收人未在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，不再享受簽約獎(jiǎng)勵(lì);簽訂協(xié)議后未按協(xié)議約定時(shí)間交房拆除的或市政府作出征收補(bǔ)償決定的，將不再享受所有獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠政策。

　　(一)征收個(gè)人住宅簽約拆除獎(jiǎng)勵(lì)

　　為鼓勵(lì)被征收人早搬、快搬，征收人給予提前簽約拆除獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)如下：

　　(1)被征收人與征收人在征收公告確定的簽約期限內(nèi)前10天簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，且在協(xié)議簽訂后一周內(nèi)交付拆除的，按被征收房屋認(rèn)證面積給予300元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(2)被征收人與征收人在征收公告確定的簽約期限內(nèi)后20天簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，且在協(xié)議簽訂后一周內(nèi)交付拆除的，按被征收房屋認(rèn)證面積給予100元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(3)獎(jiǎng)金自被征收房屋交付拆除時(shí)兌現(xiàn)。未提前簽約或協(xié)議簽訂后未按規(guī)定時(shí)間交房拆除的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(二)征收個(gè)人住宅獎(jiǎng)勵(lì)

　　1、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)

　　安徽省天長市選擇貨幣補(bǔ)償安置的，按被征收房屋認(rèn)證面積給予被征收人一次性獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為1200元/㎡。

　　2、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的獎(jiǎng)勵(lì)

　　安置房優(yōu)惠價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)

　　被安徽省天長市征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置的,按被征收房屋認(rèn)證面積給予被征收人安置房優(yōu)惠價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)，安置房優(yōu)惠價(jià)比市場評估價(jià)低900元/㎡。

　　增購面積和價(jià)格獎(jiǎng)勵(lì)

　　(1)安置時(shí)，被征收人選擇安置房的(無論選擇多層或高層)，每戶最多享受30㎡增購面積。

　　(2)享受增購政策后，住房建筑面積仍然達(dá)不到60㎡的，允許其安置一套60㎡的住房，差額部分按增購價(jià)格購買。

　　(3)上述規(guī)定范圍內(nèi)的增購面積，增購面積價(jià)格比安置房市場評估價(jià)低900元/㎡。

　　(4)選擇的安置房面積小于被征收房屋的認(rèn)證面積，不給予增購面積，多余面積享受貨幣化獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(三)征收個(gè)人合法經(jīng)營性用房的獎(jiǎng)勵(lì)

　　安徽省天長市征收個(gè)人合法經(jīng)營性用房進(jìn)行貨幣化補(bǔ)償安置的，按被征收房屋認(rèn)證面積給予被征收人一次性獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為1200元/㎡。

　　征收個(gè)人合法經(jīng)營性用房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置的，按被征收房屋認(rèn)證面積給予被征收人安置優(yōu)惠價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)，安置優(yōu)惠價(jià)比市場評估價(jià)低900元/㎡。

　　(四)征收個(gè)人住宅剩余土地獎(jiǎng)勵(lì)政策

　　安徽省天長市征收個(gè)人住宅或個(gè)人經(jīng)營性用房時(shí)，如被征收戶房屋建筑容積率低于房屋評估容積率時(shí)，剩余土地另給予1200元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)。

　　剩余土地面積計(jì)算公式為：剩余土地面積=該戶給予認(rèn)證的土地總面積-被征收戶房屋建筑總面積/房屋評估容積率。

　　(房屋評估容積率是房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在評估被征收房屋時(shí)參照商業(yè)開發(fā)小區(qū)規(guī)劃建設(shè)所選取的參數(shù)。)

　　十、個(gè)人住宅實(shí)際用于非住宅的補(bǔ)助

　　對被征收房屋的補(bǔ)償，以有效房屋產(chǎn)權(quán)證明標(biāo)注的用途來確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對于有合法房屋產(chǎn)權(quán)證明，沿路實(shí)際已經(jīng)改為非住宅用途的(具有三年以上營業(yè)執(zhí)照并且自領(lǐng)證后按照規(guī)定的營業(yè)范圍連續(xù)經(jīng)營至今的)，如在規(guī)定的時(shí)間簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并將房屋交付拆除的，按一層一進(jìn)的住宅房認(rèn)證面積可給予適當(dāng)?shù)囊淮涡匝a(bǔ)助(沿主要干道最高補(bǔ)助1800元/㎡，沿次要干道最高補(bǔ)助1500元/㎡，沿小街巷道最高補(bǔ)助1200元/㎡)。

　　1、對實(shí)際用于商業(yè)服務(wù)業(yè)(經(jīng)營性質(zhì))的，結(jié)合區(qū)位按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助;

　　2、對實(shí)際用于生產(chǎn)、加工、倉儲等用途的，結(jié)合區(qū)位按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%執(zhí)行。

　　十一、對無證房屋的處理

　　安徽省天長市對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償安置。如被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)主動交付拆除的，給予200-400元/㎡的助拆費(fèi)用。

　　房屋征收范圍確定后，被征收人新建、擴(kuò)建、改建、裝修房屋以及其它不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的，一律不予補(bǔ)償和補(bǔ)助。

　　十二、簽約期限及其他

　　(一)簽約期限：以房屋征收決定公告確定的簽約時(shí)間為準(zhǔn)。

　　(二)對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，在征收公告確定的簽約期限內(nèi)不簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，也不主動交付拆除的，由城管執(zhí)法局依法拆除，不給付助拆費(fèi)用。

　　十三、權(quán)利救濟(jì)

　　(一)被征收人與房屋征收部門簽約后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

　　(二)征收部門與被征收人在征收決定公告確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請市政府，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　(三)被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，將依法申請強(qiáng)制執(zhí)行。依法強(qiáng)制執(zhí)行的，不享受獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠政策。

　　十四、根據(jù)居民的自愿申請，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，征收部門可以采用預(yù)征收方式進(jìn)行房屋征收，即征收部門與被征收人先簽訂預(yù)征收補(bǔ)償協(xié)議，預(yù)征收補(bǔ)償協(xié)議簽字率達(dá)到100%，即可啟動房屋征收程序，同時(shí)預(yù)征收補(bǔ)償協(xié)議自動轉(zhuǎn)為正式協(xié)議。

　　十五、征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

　　十六、征收部門根據(jù)指導(dǎo)意見結(jié)合具體情況擬定各地塊征收補(bǔ)償方案，在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示，征求被征收人的意見，公示時(shí)間不得少于30日。

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●安徽省《天長市城市規(guī)劃內(nèi)集體土地房屋征收補(bǔ)償指導(dǎo)意見》規(guī)定了貨幣補(bǔ)償計(jì)算方式，產(chǎn)權(quán)置換按人均65㎡進(jìn)行安置：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：頭條-安徽省《天長市國有土地上房屋征收補(bǔ)償指導(dǎo)意見》規(guī)定貨幣補(bǔ)償按市場評估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)行征一還一，