臺州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)臺州市區(qū)集體土地青苗和地上附著物征收補償標(biāo)準(zhǔn)的通知

　　臺政辦函〔2021〕4號

　　椒江區(qū)、黃巖區(qū)、路橋區(qū)人民政府，市級有關(guān)單位：

　　《臺州市區(qū)集體土地青苗和地上附著物征收補償標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)省政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實施。

　　臺州市人民政府辦公室

　　2021年1月28日

　　(此件公開發(fā)布)

　　臺州市區(qū)集體土地青苗和地上附著物 征收補償標(biāo)準(zhǔn)

　　為進(jìn)一步規(guī)范集體所有土地青苗和地上附著物征收補償工 作，切實保護(hù)被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的合法權(quán)益， 根據(jù)《浙江省人民政府關(guān)于調(diào)整全省征地區(qū)片綜合地價最低保護(hù) 標(biāo)準(zhǔn)的通知》(浙政發(fā)〔2020〕8 號) 要求，結(jié)合我市市區(qū)農(nóng)村實 際，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

　　一、本補償標(biāo)準(zhǔn)適用范圍包括椒江區(qū)、黃巖區(qū)、路橋區(qū)及臺 州灣新區(qū)。

　　二、青苗和地上附著物等補償費用包括青苗補償費、集體土 地房屋補償費、其他地上附著物補償費。

　　( 一)地上青苗原則上采取市場評估方式確定補償費用，即 根據(jù)征地時被征收土地上種植作物的品種、規(guī)格、密度、大小等 結(jié)合市場行情評估后給予補償。評估價格低于標(biāo)準(zhǔn)下限的按標(biāo)準(zhǔn) 下限補償; 除 “名特優(yōu)新”等特殊作物、名貴樹木外，評估價格 原則上不突破標(biāo)準(zhǔn)上限(具體補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)見附件 1 、2 )。

　　種植花卉、綠化苗木一般作遷移處理，參考市場信息價結(jié)合 遷移季節(jié)，對遷移及遷移過程中產(chǎn)生的損失進(jìn)行評估后給予補償， 市場信息價以有關(guān)部門定期發(fā)布的價格為準(zhǔn)。

　　( 二)集體土地房屋的補償分別由各區(qū)按現(xiàn)行集體土地房屋 征收補償安置辦法的規(guī)定執(zhí)行( 臺州灣新區(qū)根據(jù)行政區(qū)劃，分別參照各區(qū)規(guī)定執(zhí)行)。

　　( 三) 集體土地房屋外的其他地上附著物原則上采取市場評 估方式確定補償費用，即根據(jù)征地時被征收土地上附著物的種類、 規(guī)格、成新等結(jié)合市場建造成本評估后給予補償，評估價格低于 標(biāo)準(zhǔn)下限的按標(biāo)準(zhǔn)下限補償，評估價格原則上不突破標(biāo)準(zhǔn)上限(具 體補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)見附件 3 )。

　　三、各地應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行政策標(biāo)準(zhǔn)，加強從業(yè)評估機構(gòu)管理，切 實做好征收集體土地青苗和地上附著物補償?shù)那昂筱暯庸ぷ鳎?善處理歷史遺留問題，對未經(jīng)評估擅自突破政策標(biāo)準(zhǔn)或直接采取 標(biāo)準(zhǔn)上限補償，造成嚴(yán)重后果的，要追究相關(guān)人員責(zé)任。評估機 構(gòu)出具虛假或者有重大差錯評估報告的，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定 進(jìn)行處理。

　　四、本補償標(biāo)準(zhǔn)實施起始時間為 2020 年 1 月 1 日，在起始時 間到本補償標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布期間履行征地程序的，按本補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 原有其他政策與本補償標(biāo)準(zhǔn)不一致的，以本補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。國有 農(nóng)場、林場等國有土地上的青苗及其他地上附著物補償可參照本 補償標(biāo)準(zhǔn)。

附件1

浙江臺州市區(qū)青苗征收補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（一）

作物類別

品種規(guī)格說明

補償價格

備注

單位

補償標(biāo)準(zhǔn)（元）

糧油作物

元/畝

2000—5000

含水稻、油菜、大麥、小麥、番薯、芝麻、玉米等。根據(jù)農(nóng)作物不同時期的實際投入、農(nóng)作物生長期、農(nóng)作物畝產(chǎn)值評估確定補償價格。

瓜果類

露天

元/畝

4000—8000

含草莓、瓜類、甘蔗等，根據(jù)品種、實際投入、所生長期、經(jīng)濟(jì)作物畝產(chǎn)值評估確定補償價格。大棚設(shè)施根據(jù)附件3標(biāo)準(zhǔn)另行補償。

大棚

元/畝

6000—12000

蔬菜類

露天

元/畝

3000—6000

根據(jù)種植品種、實際投入、所處生長期、蔬菜畝產(chǎn)值評估確定補償價格。大棚設(shè)施根據(jù)附件3標(biāo)準(zhǔn)另行補償。

大棚

元/畝

5000—10000

杉木、松木等林木

成片

元/畝

5000—10000

根據(jù)品種、大小、密度評估后確定補償價格。

零星

元/厘米

8—10

按離地1.2米處樹干直徑計算，5厘米以上按本標(biāo)準(zhǔn)補償。

其他雜樹

元/厘米

5—6

按離地1.2米處樹干直徑計算，5厘米以上按本標(biāo)準(zhǔn)補償。

竹類

元/畝

6000—12000

根據(jù)品種、大小、密度評估后確定補償價格。

竹筻

元/平方米

10—20

根據(jù)品種、大小、密度評估后確定補償價格。

說明：1.水生作物按作物屬性，分別參照本表糧油作物、瓜果類、蔬菜類的補償標(biāo)準(zhǔn)；2.本表未包含的青苗種類按實評估后補償；3.無物地塊按每畝1000元補償；4.因山坡地實際種植面積大于投影面積，可按1.1系數(shù)予以補償。

附件2

浙江臺州市區(qū)青苗征收補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（二）

葡萄

生長期

單株補償價（元/株）

最高補償價（萬元/畝）

參考種植密度

盛果期（4年以上）

80—120

26

最佳種植密度為180—220株/畝，最高種植密度控制在280株/畝內(nèi)。

初果期（2—3年）

50—80

18

幼齡期（1年）

30—50

11

桃樹

生長期

單株補償價（元/株）

最高補償價（萬元/畝）

參考種植密度

水蜜桃、蟠桃等

黃桃、油桃等

水蜜桃、蟠桃等

黃桃、油桃等

盛果期（5年以上）

200—600

130—400

3

2

最佳種植密度為45—50株/畝，最高種植密度控制在80株/畝內(nèi)。

初果期（3—4年）

130—190

90—120

1.8

1.4

幼齡期（1—2年）

50—120

50—80

1

0.9

柑橘

生長期

單株補償價（元/株）

最高補償價（萬元/畝）

參考種植密度

本地早

其他常見柑橘

本地早

其他常見柑橘

盛果期（7年以上）

320—500

240—390

3

2.5

最佳種植密度為60—70株/畝，最高種植密度控制在100株/畝內(nèi)。

初果期（4—6年）

120—310

110—230

1.7

1.4

幼齡期（1—3年）

50—110

50—100

0.7

0.6

枇杷

生長期

單株補償價（元/株）

最高補償價（萬元/畝）

參考種植密度

白沙

紅沙

白沙

紅沙

盛果期（7年以上）

480—800

280—500

4.5

3

最佳種植密度為55—60株/畝，最高種植密度控制在90株/畝內(nèi)。

初果期（3—6年）

120—460

110—250

2.8

1.5

幼齡期（1—2年）

50—110

50—100

0.9

0.6

楊梅

生長期

單株補償價（元/株）

最高補償價（萬元/畝）

參考種植密度

東魁

荸薺種

本地梅

東魁

荸薺種

本地梅

盛果期（12年以上）

800—1500

550—1100

350—650

4.5

33

2

最佳種植密度為25—30株/畝，最高種植密度控制在50株/畝內(nèi)。

初果期（7—11年）

410—750

300—520

200—330

2.3

16

1

幼齡期（1—6年）

70—400

60—280

50—180

1.2

09

0.7

李樹、梨樹等

生長期

單株補償價（元/株）

最高補償價（萬元/畝）

參考種植密度

盛果期（5年以上）

350—700

3

最佳種植密度為45—50株/畝，最高種植密度控制在80株/畝內(nèi)。

初果期（3—4年）

160—340

18

幼齡期（1—2年）

50—150

1

說明：1.各類果樹根據(jù)種植密度、品種、樹齡、管護(hù)程度、長勢長相、果實市場估值等因素，確定評估價格；2.本表未包含的果樹補償指導(dǎo)價格可以參照本表類似果樹補償標(biāo)準(zhǔn)，也可以另行按實評估補償；3.各類未出圃果苗一般作遷移處理，對遷移費用及遷移過程中產(chǎn)生的損失進(jìn)行評估后給予補償，一般最高不超過2萬元/畝；4.因山坡地實際種植面積大于投影面積，可按1.1系數(shù)予以補償。

附件3

浙江臺州市區(qū)其他地上附著物征收補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

品種

單位

補償標(biāo)準(zhǔn)

備注

溝渠

磚砌溝渠

元/米

50—80

U型渠道

元/米

30—60

水泥路面

元/平方米

30—60

水泥地

元/平方米

20—40

機埠

元/只

3000—6000

農(nóng)用低壓電桿

H7米

元/檔

300

H9米

450

H13米

650

水井

直徑100厘米

口

1000

直徑80厘米

600

直徑50厘米

400

直徑40厘米

300

配套簡易房

元/平方米

150—300

圍墻

泥

元/平方米

10—20

磚、石

30—60

鐵藝

100—120

果蔬大棚

鋼架大棚

元/畝

3500—4500

大棚內(nèi)其他配套設(shè)施另行補償。

竹架大棚

2000—3000

水泥樁

標(biāo)高2米及以上

元/根

20

標(biāo)高2米及以下

10

板坑

口

300—500

糞坑

口

100

養(yǎng)殖塘

元/畝

3500—7000

本項為搬遷補償費，其他附屬設(shè)施補償費用另行補償。

墳?zāi)?/p>

元/穴

1800—3500

本項為遷移補償費用，根據(jù)建造材料不同確定補償價格；安置費用按當(dāng)?shù)卣吡硇醒a償。

說明：本表未包含的其他地上附著物按實評估后補償。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：頭條-浙江《臺州市區(qū)集體土地青苗和地上附著物征收補償標(biāo)準(zhǔn)》自2020年1月1日起施行，