根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))第十條、第十一條;《北京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)》(京政發(fā)〔2011〕27號(hào))第七條;《關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償中有關(guān)事項(xiàng)的通知》(京建法〔2012〕19號(hào))第十九條之規(guī)定，我辦于2021年3月29日至4月29日期間，在順義區(qū)仁和鎮(zhèn)前進(jìn)村定向安置房項(xiàng)目征收范圍內(nèi)發(fā)布了《順義區(qū)仁和鎮(zhèn)前進(jìn)村定向安置房項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)的通知》，將《順義區(qū)仁和鎮(zhèn)前進(jìn)村定向安置房項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》(以下簡(jiǎn)稱：《補(bǔ)償方案》)(征詢意見(jiàn)稿)予以公布并征詢公眾意見(jiàn)。現(xiàn)將《補(bǔ)償方案》征詢意見(jiàn)和修改情況公告如下，并將修改后方案予以公布：

　　一、征詢意見(jiàn)情況

　　截至4月29日，共計(jì)2戶被征收人向現(xiàn)場(chǎng)指揮部提交書(shū)面意見(jiàn)2份。主要意見(jiàn)為：

　　1.詳細(xì)解釋“征一還一”原則。

　　2.詳細(xì)說(shuō)明“三定三限”含義。

　　3.明確回遷戶型及回遷地四至。

　　4.將自建房與被征收人實(shí)際使用的小院及公共部位共同認(rèn)定為被征收房屋面積。

　　5.要求抽簽確定選房順序。

　　6.要求增加回遷房戶型。

　　7.要求提高回遷房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　8.要求明確房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的市場(chǎng)價(jià)格。

　　9.提高放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋補(bǔ)助。

　　10.放棄的可按8000元每平米部分也應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)格與8000元的差價(jià)部分進(jìn)行補(bǔ)償。

　　11.要求回遷房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品房。

　　12.要求增加優(yōu)惠購(gòu)買面積。

　　13.要求提高臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　14.要求降低按約交房獎(jiǎng)限制，按約交房即給與全額獎(jiǎng)勵(lì)。

　　15.要求調(diào)整促簽協(xié)議獎(jiǎng)。

　　16.要求提高貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

　　17.要求提高搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　上述問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)指揮部已向居民逐一答復(fù)。

　　二、方案修改情況

　　基于我區(qū)房屋征拆補(bǔ)償政策的公平性及延續(xù)性，以及補(bǔ)償方案的可行性，上述意見(jiàn)采納1、2、3項(xiàng)，其余意見(jiàn)未予采納，現(xiàn)場(chǎng)指揮部已向被征收人逐一作出解釋和答復(fù)。

　　根據(jù)上述意見(jiàn)我辦對(duì)方案進(jìn)行修改，現(xiàn)將修改后方案予以公告。

　　附件：《北京市順義區(qū)仁和鎮(zhèn)前進(jìn)村定向安置房項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》

　　北京市順義區(qū)人民政府房屋征收辦公室

　　2021年10月26日

　　附件

　　北京市順義區(qū)仁和鎮(zhèn)前進(jìn)村定向安置房項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

　　第一條 項(xiàng)目簡(jiǎn)介

　　順義區(qū)仁和鎮(zhèn)前進(jìn)村定向安置房項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”)是改善居民生活環(huán)境、完善城市基礎(chǔ)設(shè)施、提升城市品位的民生工程。為保障本項(xiàng)目的順利實(shí)施，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))、《北京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)》(京政發(fā)〔2011〕27號(hào))、《關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償中有關(guān)事項(xiàng)的通知》(京建法〔2012〕19號(hào))等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目住宅房屋實(shí)際情況，擬對(duì)前進(jìn)村公產(chǎn)房進(jìn)行國(guó)有土地上房屋征收，制定本方案。房屋征收部門依據(jù)本方案對(duì)本項(xiàng)目?jī)?nèi)住宅房屋被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。

　　(一)項(xiàng)目基本情況

　　本項(xiàng)目位于順義區(qū)仁和鎮(zhèn)。本項(xiàng)目范圍內(nèi)涉及住宅房屋4戶，總建筑面積約163.3平方米。

　　本項(xiàng)目建設(shè)單位為北京建升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱建升房地產(chǎn)公司)，已取得北京市發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于順義區(qū)仁和鎮(zhèn)前進(jìn)村定向安置房項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)》(京發(fā)改(核)〔2018〕445號(hào))、北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件》(2018規(guī)土(順)條授字0002號(hào))、北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)》(市規(guī)劃國(guó)土順預(yù)〔2018〕18號(hào))等批準(zhǔn)文件。

　　(二)房屋征收范圍

　　本項(xiàng)目房屋征收范圍東至中山南大街，南至便民街，西至站前北街，北至中山西街。

　　項(xiàng)目范圍內(nèi)共涉及住宅房屋4戶，均為平房，具體門牌號(hào)為：侯國(guó)清戶：順義區(qū)老公社五號(hào)(3-4)、劉月亮戶：順義區(qū)老公社五號(hào)(12-13)、路雅利戶：順義區(qū)老公社五號(hào)(39-40)、王廣田戶：順義區(qū)前進(jìn)村丁字街。

　　(三)房屋征收主體及實(shí)施單位

　　本項(xiàng)目房屋征收工作由北京市順義區(qū)人民政府負(fù)責(zé)。

　　北京市順義區(qū)人民政府房屋征收辦公室(以下簡(jiǎn)稱區(qū)房屋征收辦)為區(qū)政府房屋征收部門，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目房屋征收工作的組織實(shí)施。

　　區(qū)房屋征收辦委托北京市順義區(qū)房屋征收事務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱區(qū)房屋征收中心)為本項(xiàng)目房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

　　北京市順義區(qū)仁和鎮(zhèn)政府履行屬地職責(zé)，配合房屋征收實(shí)施單位做好本項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　(四)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)

　　本項(xiàng)目通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)的方式隨機(jī)選定北京銀地聯(lián)合房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司為房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。

　　(五)項(xiàng)目總投資

　　經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目征收補(bǔ)償預(yù)計(jì)總投資12472,517.2元(最終金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn))。

　　第二條 工作宗旨

　　本項(xiàng)目征收實(shí)施方案以大局觀、發(fā)展觀和群眾觀為出發(fā)點(diǎn)，遵循傳承歷史、借鑒先進(jìn)宗旨，本著“依法征收、陽(yáng)光征收、誠(chéng)信征收”的原則，嚴(yán)明紀(jì)律、守牢底線，堅(jiān)決不開(kāi)政策“口子”，做到“政策宣傳口徑一致，補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)一致，工作步調(diào)一致”，切實(shí)做到征收公平、公正、公開(kāi)。

　　第三條 工作原則

　　(一)堅(jiān)持公開(kāi)透明原則，廣泛聽(tīng)取被征收人的意見(jiàn)建議，做到征收補(bǔ)償方案、安置房源信息公開(kāi)透明，切實(shí)保障被征收人合法知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

　　(二)堅(jiān)持以人為本原則，房屋征收項(xiàng)目是一項(xiàng)惠民工程，在實(shí)施過(guò)程中，要充分尊重被征收人意愿，科學(xué)評(píng)估、合理確定房屋征收補(bǔ)償安置方案，堅(jiān)持讓被征收人最大程度受益，使被征收人遷的出、搬的進(jìn)、住的穩(wěn)，切實(shí)保障被征收人利益。

　　(三)堅(jiān)持守法依規(guī)原則，切實(shí)保障征收工作規(guī)范性。嚴(yán)格按照征收實(shí)施方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償安置，保障政策的統(tǒng)一性和一致性。對(duì)需要依法強(qiáng)制拆遷的，做到執(zhí)法主體、執(zhí)法內(nèi)容、執(zhí)法程序合法。

　　第四條 工作流程

　　(一)房屋征收程序

　　1.建設(shè)單位向房屋征收部門提出房屋征收申請(qǐng)，在提出房屋征收申請(qǐng)時(shí)提交下列文件、資料：

　　(1)關(guān)于順義區(qū)仁和鎮(zhèn)前進(jìn)村定向安置房項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)(京發(fā)改(核)〔2018〕445號(hào));

　　(2)北京規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件(2018規(guī)土(順)條授字0002號(hào));

　　(3)北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)(市規(guī)劃國(guó)土順預(yù)〔2018〕18號(hào));

　　(4)關(guān)于順義區(qū)2017年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況與2018年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展草案的報(bào)告;

　　(5)關(guān)于確認(rèn)仁和鎮(zhèn)前進(jìn)村原址范圍內(nèi)滯留公產(chǎn)房權(quán)屬有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)。

　　2.依據(jù)上述文件，區(qū)房屋征收辦確定征收范圍后，發(fā)布暫停公告，送達(dá)相關(guān)部門。

　　3.委托房屋征收實(shí)施單位，區(qū)房屋征收辦與委托的區(qū)房屋征收中心簽訂委托協(xié)議書(shū)。

　　4.選定本項(xiàng)目房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，由區(qū)房屋征收辦組織被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu);協(xié)商不成的，根據(jù)多數(shù)被征收人意見(jiàn)確定;若無(wú)法形成多數(shù)意見(jiàn)，則由區(qū)房屋征收辦通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)的方式隨機(jī)選定，結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公布。區(qū)房屋征收辦與評(píng)估公司簽訂評(píng)估委托協(xié)議書(shū)。

　　5.對(duì)房屋調(diào)查登記并依法處理未經(jīng)登記的建筑物，區(qū)房屋征收辦組織區(qū)房屋征收中心對(duì)征收范圍內(nèi)房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行入戶調(diào)查登記，調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　6.擬定征收補(bǔ)償方案

　　區(qū)房屋征收辦組織編制征收補(bǔ)償方案，報(bào)送區(qū)政府專題會(huì)審議。

　　7.組織對(duì)征收補(bǔ)償方案論證

　　區(qū)政府組織房屋征收辦、規(guī)自分局、發(fā)展改革委、財(cái)政局、信訪辦、司法局等部門對(duì)征收補(bǔ)償方案充分論證和修改。

　　8.公示征收補(bǔ)償方案

　　(1)區(qū)政府在房屋征收范圍內(nèi)公布征收補(bǔ)償方案，并征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)的期限不少于30日;

　　(2)區(qū)房屋征收中心做好意見(jiàn)的收集和整理工作;

　　(3)區(qū)房屋征收辦將征求意見(jiàn)和補(bǔ)償方案修改情況的報(bào)告上報(bào)區(qū)政府審核;

　　(4)區(qū)政府將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。

　　9.社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

　　區(qū)政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門應(yīng)該按照有關(guān)規(guī)定對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

　　10.發(fā)布房屋征收決定

　　(1)在作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償資金必須足額到達(dá)賬戶，專款專用。

　　(2)區(qū)政府作出房屋征收決定并及時(shí)公告。

　　(3)區(qū)房屋征收辦及區(qū)房屋征收中心向被征收人作好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

　　(二)簽約補(bǔ)償程序

　　1.區(qū)房屋征收中心與被征收人核算征收房屋補(bǔ)償費(fèi)等;

　　2.依據(jù)本方案，區(qū)房屋征收辦、區(qū)房屋征收中心與被征收人簽訂書(shū)面的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議;

　　3.拆除機(jī)構(gòu)組織與被征收人簽訂交房驗(yàn)收單，并協(xié)助被征收人搬家交房;

　　4.區(qū)房屋征收中心按照房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的約定，完成對(duì)被征收人的補(bǔ)償事項(xiàng);

　　5.被征收人在房屋征收補(bǔ)償協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成搬遷事項(xiàng)，并及時(shí)向拆除機(jī)構(gòu)交付被征收房屋。

　　(三)房屋拆除程序

　　1.區(qū)房屋征收辦或區(qū)房屋征收中心應(yīng)當(dāng)委托具有專業(yè)資質(zhì)的拆除單位，依照有關(guān)規(guī)定，對(duì)建筑物實(shí)施拆除;

　　2.拆除單位采取圍擋作業(yè)等安全措施，對(duì)建筑物進(jìn)行拆除，并在約定的期限內(nèi)完成對(duì)建筑物拆除任務(wù);

　　3.拆除單位應(yīng)完成拆除建筑物的垃圾清運(yùn)、消納、場(chǎng)地平整及苫蓋工作。

　　(四)無(wú)法達(dá)成協(xié)議的處理程序

　　1.作出征收補(bǔ)償決定

　　在本方案確定的簽約期限內(nèi)，達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議或房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)政府作出征收補(bǔ)償決定。

　　(1)經(jīng)區(qū)司法局審核后，區(qū)房屋征收辦報(bào)請(qǐng)區(qū)政府作出征收補(bǔ)償決定;

　　(2)區(qū)政府依法向被征收人作出補(bǔ)償決定;

　　(3)區(qū)房屋征收辦或區(qū)房屋征收中心及時(shí)向被征收人送達(dá)征收補(bǔ)償決定。

　　2.發(fā)布征收補(bǔ)償決定公告

　　區(qū)房屋征收辦及時(shí)在房屋征收范圍內(nèi)公告征收補(bǔ)償決定。

　　3.申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行

　　被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議又不提起行政訴訟，或者經(jīng)過(guò)行政復(fù)議或行政訴訟維持區(qū)政府作出的征收補(bǔ)償決定，在征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)拒不搬遷的，由區(qū)政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　(1)區(qū)房屋征收辦負(fù)責(zé)起草《強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)》;

　　(2)經(jīng)司法局審核后報(bào)區(qū)政府審批;

　　(3)區(qū)政府向人民法院提交強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)，并提交征收補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、周轉(zhuǎn)房等材料。

　　(五)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后糾紛的處理程序

　　1.被征收人因補(bǔ)償協(xié)議履行事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議的可向人民法院提起訴訟;

　　2.被征收人拒絕履行的，區(qū)房屋征收辦依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　(六)房屋征收信息公開(kāi)程序

　　1.建立房屋征收補(bǔ)償專項(xiàng)檔案

　　(1)房屋征收項(xiàng)目完成后15日內(nèi)，區(qū)房屋征收中心向區(qū)房屋征收辦整理、移交補(bǔ)償協(xié)議等相關(guān)文件、資料;

　　(2)區(qū)房屋征收辦歸集征收補(bǔ)償協(xié)議等文件、資料，建立健全檔案資料。

　　2.向被征收人公布分戶補(bǔ)償信息

　　區(qū)房屋征收辦在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布分戶補(bǔ)償信息。

　　第五條 房屋征收的主要政策依據(jù)

　　(一)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))

　　(二)《北京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)》(京政發(fā)〔2011〕27號(hào))

　　(三)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房〔2011〕77號(hào))

　　(四)《北京市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》(京建法〔2011〕18號(hào))

　　(五)《關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償中有關(guān)事項(xiàng)的通知》(京建法〔2012〕19號(hào))

　　(六)《北京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估暫行辦法》(京建法〔2016〕19號(hào))

　　(七)《順義區(qū)國(guó)有土地上住宅房屋征收補(bǔ)償辦法》(順政辦發(fā)〔2016〕31號(hào))

　　(八)《順義區(qū)征收拆遷勞務(wù)及評(píng)估服務(wù)機(jī)構(gòu)管理辦法》(試行)(順住建發(fā)〔2019〕38號(hào))

　　(九)《北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(北估秘〔2016〕001號(hào))

　　第二部分 房屋征收工作組織架構(gòu)

　　為加快推進(jìn)順義區(qū)仁和鎮(zhèn)前進(jìn)村定向安置房項(xiàng)目，切實(shí)規(guī)范房屋征收工作組織架構(gòu)，保障項(xiàng)目房屋征收工作的順利實(shí)施，成立順義區(qū)仁和鎮(zhèn)前進(jìn)村定向安置房項(xiàng)目征收工作現(xiàn)場(chǎng)指揮部。具體職責(zé)分工如下：

　　第六條 責(zé)任單位工作職責(zé)

　　區(qū)房屋征收辦：為本項(xiàng)目房屋征收工作責(zé)任主體，負(fù)責(zé)組織實(shí)施房屋征收工作，負(fù)責(zé)出具各類公示公告文件、負(fù)責(zé)征收政策制定，負(fù)責(zé)組織擬訂、修改征收補(bǔ)償方案，負(fù)責(zé)組織后續(xù)補(bǔ)償決定、行政復(fù)議、訴訟相關(guān)工作。

　　區(qū)房屋征收中心：為本項(xiàng)目房屋征收實(shí)施單位，受區(qū)房屋征收辦委托，承擔(dān)本項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

　　仁和鎮(zhèn)政府：落實(shí)屬地責(zé)任，配合區(qū)房屋征收中心共同推進(jìn)本項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

　　勝利街道辦：做好維穩(wěn)、治安工作，配合區(qū)房屋征收中心完成各種文書(shū)的送達(dá)。

　　區(qū)委宣傳部：負(fù)責(zé)統(tǒng)籌、指導(dǎo)各職能單位和屬地開(kāi)展輿情應(yīng)對(duì)和輿論引導(dǎo)。

　　區(qū)網(wǎng)信辦：負(fù)責(zé)征收工作產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)輿情監(jiān)測(cè)、處置。

　　區(qū)發(fā)展改革委：負(fù)責(zé)依據(jù)房屋征收政策規(guī)定職責(zé)對(duì)本項(xiàng)目征收工作進(jìn)行指導(dǎo)。

　　區(qū)教委：負(fù)責(zé)協(xié)助向被征收人解答學(xué)生入園、入學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)事宜。

　　區(qū)城市管理委：負(fù)責(zé)因征收工作需要在市政設(shè)施范圍內(nèi)建設(shè)臨時(shí)建筑的相關(guān)審批工作。負(fù)責(zé)對(duì)征收范圍內(nèi)違法建筑的查處工作。

　　區(qū)司法局：負(fù)責(zé)指導(dǎo)本項(xiàng)目法務(wù)組，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)可能出現(xiàn)的其他律師的違規(guī)執(zhí)業(yè)進(jìn)行監(jiān)管。負(fù)責(zé)協(xié)助做好項(xiàng)目范圍內(nèi)刑滿釋放人員的動(dòng)員工作，負(fù)責(zé)協(xié)助做好被征收人的法律援助工作。負(fù)責(zé)審查項(xiàng)目所涉及政府合同文本及征收工作需提請(qǐng)區(qū)政府會(huì)議審議文本。負(fù)責(zé)本項(xiàng)目涉及相關(guān)的應(yīng)訴工作。

　　區(qū)信訪辦：負(fù)責(zé)協(xié)助處理現(xiàn)場(chǎng)信訪問(wèn)題，負(fù)責(zé)到區(qū)來(lái)信來(lái)訪接待工作。

　　區(qū)財(cái)政局：負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目資金管理工作進(jìn)行指導(dǎo)。

　　區(qū)稅務(wù)局：負(fù)責(zé)協(xié)助向被征收人解答安置房、新購(gòu)住房稅款繳納，審核被征收人利用自有被征收房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的繳稅憑證等有關(guān)事宜。

　　區(qū)應(yīng)急管理局：指導(dǎo)屬地做好房屋拆除現(xiàn)場(chǎng)的安全監(jiān)管工作，對(duì)拆除單位的違法行為作出行政處罰。

　　區(qū)城管執(zhí)法局：負(fù)責(zé)房屋征收現(xiàn)場(chǎng)外圍環(huán)境秩序保障工作。

　　市規(guī)自委順義分局：負(fù)責(zé)委派不動(dòng)產(chǎn)登記中心人員協(xié)助向被征收人解答不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)事宜。負(fù)責(zé)協(xié)助建設(shè)主體及安置房設(shè)計(jì)單位向被征收人解答項(xiàng)目用地規(guī)劃和安置房規(guī)劃有關(guān)事宜。負(fù)責(zé)為建升房地產(chǎn)公司提供資金保障。

　　區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局：負(fù)責(zé)協(xié)助審核被征收人提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　勝利派出所：負(fù)責(zé)維持征收現(xiàn)場(chǎng)秩序，負(fù)責(zé)維穩(wěn)組的各項(xiàng)工作。

　　建升房地產(chǎn)公司：為本項(xiàng)目建設(shè)單位，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目資金籌措工作，負(fù)責(zé)為征收工作順利運(yùn)作提供后勤保障。

　　第七條 征收工作現(xiàn)場(chǎng)指揮部

　　(一)征收工作現(xiàn)場(chǎng)指揮部組成人員和職責(zé)

　　征收工作現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)指揮部，指揮部總指揮由區(qū)房屋征收中心主任擔(dān)任，常務(wù)副總指揮由仁和鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)擔(dān)任，副總指揮由區(qū)房屋征收中心、仁和鎮(zhèn)政府、區(qū)房屋征收辦主管副職領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任，成員包括區(qū)房屋征收辦征收拆遷管理科科長(zhǎng)、區(qū)房屋征收中心征收補(bǔ)償科科長(zhǎng)、前進(jìn)居委會(huì)主任、仁和鎮(zhèn)拆遷科科長(zhǎng)及評(píng)估、測(cè)繪、法律等服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。

　　工作職責(zé)：落實(shí)房屋征收工作目標(biāo)、政策和措施，確保征收工作順利進(jìn)行;督促、檢查有關(guān)單位、部門落實(shí)各項(xiàng)政策、措施的進(jìn)展情況;負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)涉及征收各單位、各部門，落實(shí)各項(xiàng)工作職責(zé);負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)部署房屋征收具體工作;負(fù)責(zé)研究決定在征收過(guò)程中遇到的特殊問(wèn)題并出具會(huì)議紀(jì)要;負(fù)責(zé)具體落實(shí)征收補(bǔ)償方案，實(shí)施具體征收工作。

　　(二)征收工作現(xiàn)場(chǎng)指揮部下設(shè)機(jī)構(gòu)組成人員和職責(zé)

　　征收工作現(xiàn)場(chǎng)指揮部下設(shè)維穩(wěn)辦公室、宣傳辦公室、督查辦公室、現(xiàn)場(chǎng)指揮部辦公室、征收工作實(shí)施辦公室、資金管理辦公室、政策咨詢辦公室、現(xiàn)場(chǎng)安全管理辦公室、選房工作辦公室。

　　1.維穩(wěn)辦公室

　　主 任：勝利派出所所長(zhǎng)

　　副主任：仁和鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長(zhǎng)

　　成 員：區(qū)信訪辦、勝利派出所、仁和鎮(zhèn)信訪辦、區(qū)房屋征收中心工作人員。

　　工作職責(zé)：全程跟蹤征收工作，及時(shí)掌握各種動(dòng)態(tài)、對(duì)工作中可能發(fā)生的突發(fā)事件和群訪事件做好教育、協(xié)調(diào)、疏導(dǎo)工作;部署巡控力量，強(qiáng)化征收范圍內(nèi)及周邊區(qū)域重點(diǎn)時(shí)段巡邏，對(duì)征收范圍內(nèi)出現(xiàn)的違法行為，迅速行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)居民的合法利益，防范重點(diǎn)人員，及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患，主動(dòng)預(yù)防、積極化解;負(fù)責(zé)征收現(xiàn)場(chǎng)治安，保障現(xiàn)場(chǎng)正常工作秩序，及時(shí)向指揮部匯報(bào)情況。

　　2.宣傳辦公室

　　主 任：仁和地區(qū)黨委宣傳委員

　　成 員：仁和鎮(zhèn)政府、區(qū)房屋征收中心工作人員。

　　工作職責(zé)：負(fù)責(zé)宣傳征收工作原則、重點(diǎn);負(fù)責(zé)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)網(wǎng)絡(luò)及媒體輿情，對(duì)于重大輿情及時(shí)聯(lián)系宣傳部進(jìn)行處置和綜合管控，對(duì)于存在詆毀、誹謗、造謠征收工作內(nèi)容的不良輿論，報(bào)宣傳部、區(qū)委網(wǎng)信辦給予快速處理;負(fù)責(zé)接待征收現(xiàn)場(chǎng)來(lái)訪媒體。

　　3.督查辦公室

　　主 任：區(qū)房屋征收辦主管領(lǐng)導(dǎo)

　　成 員：區(qū)房屋征收辦征收拆遷管理科、仁和鎮(zhèn)政府監(jiān)察科工作人員。

　　工作職責(zé)：負(fù)責(zé)對(duì)各單位履職情況監(jiān)督檢查;對(duì)本項(xiàng)目工作人員違法違紀(jì)行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。

　　4.現(xiàn)場(chǎng)指揮部辦公室

　　主 任：區(qū)房屋征收中心主管征收副職

　　副主任：仁和鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長(zhǎng)、區(qū)房屋征收中心征收補(bǔ)償科科長(zhǎng)

　　成 員：區(qū)房屋征收辦、區(qū)房屋征收中心、仁和鎮(zhèn)政府工作人員。

　　工作職責(zé)：負(fù)責(zé)指揮部的日常運(yùn)行工作;負(fù)責(zé)指揮部各部門的協(xié)調(diào)工作;負(fù)責(zé)分解落實(shí)指揮部布置的工作任務(wù);負(fù)責(zé)指揮部與區(qū)相關(guān)部門的聯(lián)系與協(xié)調(diào)工作;負(fù)責(zé)指揮部會(huì)務(wù)工作并編寫(xiě)《會(huì)議紀(jì)要》;負(fù)責(zé)指揮部的公文處理;負(fù)責(zé)重要會(huì)議決議的督查督辦;負(fù)責(zé)指揮部規(guī)章制度建設(shè)工作;負(fù)責(zé)指揮部文件資料的收發(fā)、立卷和歸檔工作;負(fù)責(zé)印章的保管和使用工作;根據(jù)征收工作進(jìn)度編寫(xiě)《征收工作情況簡(jiǎn)報(bào)》;負(fù)責(zé)落實(shí)宣傳辦公室宣傳要求;負(fù)責(zé)征收政策及安置房的現(xiàn)場(chǎng)宣傳工作;負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)語(yǔ)、展板、條幅制作;負(fù)責(zé)征收現(xiàn)場(chǎng)后勤保障工作。

　　5.征收工作實(shí)施辦公室

　　主 任：區(qū)房屋征收中心主管征收副職

　　工作職責(zé)：負(fù)責(zé)征收具體工作的組織和實(shí)施;負(fù)責(zé)項(xiàng)目進(jìn)度統(tǒng)計(jì)上報(bào)、組織推進(jìn)并協(xié)調(diào)解決征收實(shí)施過(guò)程中的各類相關(guān)問(wèn)題。征收工作實(shí)施辦公室下設(shè)綜合協(xié)調(diào)、入戶調(diào)查簽約、法務(wù)、檔案管理、補(bǔ)償決定執(zhí)行、認(rèn)定6個(gè)工作組。

　　(1)綜合協(xié)調(diào)組

　　組 長(zhǎng)：區(qū)房屋征收中心征收補(bǔ)償科科長(zhǎng)

　　組 員：區(qū)房屋征收中心工作人員。

　　工作職責(zé)：負(fù)責(zé)落實(shí)具體征收工作;負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、組織、處理評(píng)估機(jī)構(gòu)選定、入戶調(diào)查登記、各類公開(kāi)公示、收集匯總補(bǔ)償方案反饋意見(jiàn)、入戶簽約等征收現(xiàn)場(chǎng)工作，并將征收工作進(jìn)展情況及問(wèn)題處理意見(jiàn)匯總后上報(bào)現(xiàn)場(chǎng)指揮部。

　　(2)入戶調(diào)查簽約組

　　組 長(zhǎng)：區(qū)房屋征收中心征收補(bǔ)償科副科長(zhǎng)

　　組 員：區(qū)房屋征收中心、仁和鎮(zhèn)拆遷辦、前進(jìn)居委會(huì)、評(píng)估等服務(wù)機(jī)構(gòu)工作人員。

　　工作職責(zé)：負(fù)責(zé)入戶調(diào)查工作以及入戶情況的收集、匯總、梳理、匯報(bào)和反饋工作;負(fù)責(zé)征收相關(guān)資料的核實(shí)、送達(dá)工作;負(fù)責(zé)被征收人相關(guān)情況的核實(shí)、溝通、反饋工作;負(fù)責(zé)組織進(jìn)行簽約工作。

　　(3)法務(wù)組

　　組 長(zhǎng)：法律服務(wù)機(jī)構(gòu)律師

　　組 員：法律服務(wù)機(jī)構(gòu)律師

　　工作職責(zé)：負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)指揮部的各類合同、文件、公示文本的法律規(guī)范性審核，負(fù)責(zé)向被征收人提供法律咨詢、化解家庭矛盾等服務(wù)。

　　(4)檔案管理組

　　組 長(zhǎng)：區(qū)房屋征收中心征收補(bǔ)償科科長(zhǎng)

　　組 員：區(qū)房屋征收中心工作人員、區(qū)房屋征收辦工作人員。

　　工作職責(zé)：負(fù)責(zé)檔案的交接管理工作。負(fù)責(zé)及時(shí)收集、整理各項(xiàng)資料，以便日后歸檔查詢。

　　(5)補(bǔ)償決定執(zhí)行組

　　組 長(zhǎng)：區(qū)房屋征收辦征收拆遷管理科科長(zhǎng)

　　組 員：區(qū)房屋征收辦、區(qū)房屋征收中心、區(qū)司法局、仁和鎮(zhèn)政府、勝利街道辦、征收勞務(wù)公司、評(píng)估公司工作人員和法律服務(wù)機(jī)構(gòu)律師。

　　工作職責(zé)：全程參與了解征收實(shí)際情況，簽約期滿后及時(shí)報(bào)請(qǐng)區(qū)政府作出征收補(bǔ)償決定，并對(duì)剩余戶按照征收程序開(kāi)展后續(xù)工作。

　　(6)認(rèn)定組

　　組 長(zhǎng)：區(qū)房屋征收辦主管副職

　　組 員：區(qū)房屋征收辦、區(qū)房屋征收中心、仁和鎮(zhèn)政府工作人員和法律服務(wù)機(jī)構(gòu)律師。

　　工作職責(zé)：負(fù)責(zé)對(duì)征收補(bǔ)償過(guò)程中出現(xiàn)的特殊問(wèn)題提出處理意見(jiàn)。

　　6.資金管理辦公室

　　主 任：區(qū)房屋征收中心主管財(cái)務(wù)副職

　　工作職責(zé)：負(fù)責(zé)征收補(bǔ)償資金的管理、審核、發(fā)放工作。下設(shè)審核、財(cái)務(wù)結(jié)算兩個(gè)工作組。

　　(1)審核組

　　組 長(zhǎng)：區(qū)房屋征收中心補(bǔ)償科科長(zhǎng)

　　組 員：區(qū)房屋征收中心、仁和鎮(zhèn)政府工作人員和法律服務(wù)機(jī)構(gòu)律師。

　　工作職責(zé)：負(fù)責(zé)制定審核表格;負(fù)責(zé)對(duì)征收補(bǔ)償協(xié)議中的各項(xiàng)款額和相關(guān)證明材料進(jìn)行審定、核對(duì)。

　　(2)財(cái)務(wù)結(jié)算組

　　組 長(zhǎng)：區(qū)房屋征收中心資金管理科科長(zhǎng)

　　組 員：區(qū)房屋征收中心、銀行工作人員。

　　工作職責(zé)：負(fù)責(zé)對(duì)審核組轉(zhuǎn)交的征收檔案進(jìn)行書(shū)面復(fù)審，確定無(wú)誤后發(fā)放征收補(bǔ)償款。

　　7.政策咨詢辦公室

　　主 任：區(qū)房屋征收中心主管征收副職

　　副主任：仁和鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長(zhǎng)

　　成 員：區(qū)房屋征收中心、區(qū)教委、區(qū)稅務(wù)局、規(guī)自分局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、仁和鎮(zhèn)政府、評(píng)估公司工作人員、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)律師。同時(shí)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況邀請(qǐng)其他單位或機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)駐。

　　工作職責(zé)：負(fù)責(zé)接待、受理、解答被征收人的各類問(wèn)題，包括政策咨詢、公示期外的評(píng)估、補(bǔ)償結(jié)果咨詢;負(fù)責(zé)幫助協(xié)調(diào)被征收人的各類糾紛、矛盾;負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記、轉(zhuǎn)學(xué)等相關(guān)政策的解答。

　　8.現(xiàn)場(chǎng)拆除安全監(jiān)管辦公室

　　主 任：仁和鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長(zhǎng)

　　副主任：區(qū)房屋征收中心主管征收副職

　　成 員：仁和鎮(zhèn)安全、環(huán)保等主管科室、區(qū)房屋征收中心安全管理科工作人員。

　　工作職責(zé)：負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)拆除安全監(jiān)管工作。

　　9.選房工作辦公室

　　主 任：仁和鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長(zhǎng)

　　副主任：區(qū)房屋征收中心主管征收副職

　　成 員：仁和鎮(zhèn)政府、區(qū)房屋征收中心工作人員

　　工作職責(zé)：負(fù)責(zé)選房具體事宜;負(fù)責(zé)提供安置房戶型圖，登記安置人員選房意向、戶型等事宜;組織簽訂安置房協(xié)議。

　　第三部分 國(guó)有土地住宅房屋征收補(bǔ)償方案

　　第八條 被征收人的認(rèn)定

　　(一)被征收房屋產(chǎn)權(quán)證明文件(房屋產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)登記證、房產(chǎn)賣契、房改售房協(xié)議等)上記載的房屋所有權(quán)人、買產(chǎn)人為被征收人。

　　(二)被征收房屋為共有的，全部共有人為被征收人，按1戶進(jìn)行認(rèn)定。

　　(三)被征收人已故，由其全部法定繼承人作為新的權(quán)利人，共同辦理或共同委托其中一名法定繼承人辦理房屋征收補(bǔ)償手續(xù)。

　　第九條 被征收房屋的認(rèn)定

　　(一)被征收房屋用途的認(rèn)定，按照房屋產(chǎn)權(quán)證明文件上記載的用途確定。房屋產(chǎn)權(quán)證明文件上沒(méi)有記載用途的，按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用途確定。規(guī)劃部門未記載使用用途的，由認(rèn)定組根據(jù)房屋實(shí)際使用情況提出處理意見(jiàn)。

　　(二)被征收房屋建筑面積的認(rèn)定，按照房屋產(chǎn)權(quán)證明文件上記載的建筑面積確定。

　　房屋征收范圍內(nèi)已按照房改政策出售的公房，尚未取得房屋所有權(quán)證的，建筑面積按照房改售房合同標(biāo)明的建筑面積確定。

　　房改售房合同未記載標(biāo)準(zhǔn)建筑面積或未取得房改售房合同的，由被征收人完善相關(guān)售房手續(xù)后，依據(jù)被征收人購(gòu)房憑證等進(jìn)行認(rèn)定。

　　第十條 其他

　　本項(xiàng)目其他關(guān)于房屋征收的未盡事宜由征收工作現(xiàn)場(chǎng)指揮部出具會(huì)議紀(jì)要予以認(rèn)定，會(huì)議紀(jì)要是本方案的補(bǔ)充。

　　第十一條 補(bǔ)償方式

　　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但只能選擇一種補(bǔ)償方式。

　　第十二條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)

　　住宅平房產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋建筑面積的1.7倍(含)。

　　第十三條 原址期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　本項(xiàng)目按照“征一還一”的原則提供原址期房定向安置房屋用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，“征一還一”是指被征收人每個(gè)產(chǎn)籍戶只可選擇一套安置房。具體補(bǔ)償方式如下：

　　(一)原址期房定向安置房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

　　本項(xiàng)目原址期房定向安置房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為三定三限。“三定三限”定向房是指按照“三定三限三結(jié)合”原則，經(jīng)北京市政府批準(zhǔn)建設(shè)和分配，用于安置建設(shè)項(xiàng)目征收集體土地涉及的搬遷農(nóng)(居)民，并納入全市保障性住房年度建設(shè)計(jì)劃的定向安置住房。

　　(二)原址期房定向安置房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　本項(xiàng)目原址期房實(shí)施毛坯房交房，按所選期房建筑面積給予1000元/平方米的裝修補(bǔ)助。

　　(三)原址期房選房順序

　　按照被征收人簽約先后順序確定簽約順序號(hào)，簽約順序號(hào)即選房順序號(hào)，已簽約但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬家交房的，順序號(hào)作廢。

　　(四)原址期房四至

　　本項(xiàng)目原址期房四至為：東至中山南街、南至南門西街、西至站前北街、北至中山西街。

　　(五)原址期房—平房定向安置房屋面積及戶型

　　1.本項(xiàng)目為被征收人提供的原址期房定向安置房屋共4種戶型，建筑面積分別為54平方米一室一廳、81平方米二室二廳、95平方米二室二廳、135平方米三室二廳。

　　2.平房定向安置標(biāo)準(zhǔn)和面積差價(jià)結(jié)算方式

　　(1)平房房屋定向安置標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋建筑面積的1.7倍(含)。

　　(2)被征收人所選定向安置房屋戶型建筑面積超出被征收房屋建筑面積1.7倍但不超過(guò)15平方米(含)的部分，按建筑面積8000元/平方米的價(jià)格購(gòu)買。超出15平方米部分，按照周邊房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買。

　　(3)被征收人所選定向安置房屋戶型建筑面積小于被征收房屋建筑面積1.7倍的部分，面積差部分按照周邊房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

　　(六)原址期房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)補(bǔ)助

　　選擇原址期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收人選擇“定向安置房屋戶型建筑面積”給予1500元/平方米的一次性原址期房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)補(bǔ)助，未來(lái)房屋交易時(shí)不再另行補(bǔ)助。

　　第十四條 貨幣補(bǔ)償

　　(一)房屋價(jià)值補(bǔ)償

　　被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償由本項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

　　(二)貨幣補(bǔ)償專項(xiàng)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

　　1.放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋補(bǔ)助

　　被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑毡徽魇辗课萁ㄖ娣e給予5000元/平方米的放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋補(bǔ)助。

　　2.放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋獎(jiǎng)勵(lì)

　　被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模以诜课菡魇諞Q定公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按要求搬遷交房的，按照被征收房屋建筑面積給予2萬(wàn)元/平方米的放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第十五條 其他補(bǔ)償

　　(一)室內(nèi)裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償

　　被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)據(jù)實(shí)評(píng)估確定，不足1000元/建筑平方米按1000元/建筑平方米補(bǔ)償。

　　(二)搬遷費(fèi)

　　按被征收房屋建筑面積給予40元/平方米的搬遷費(fèi)。

　　(三)臨時(shí)安置費(fèi)

　　按照被征收房屋建筑面積80元/平方米標(biāo)準(zhǔn)給予臨時(shí)安置費(fèi)，按月計(jì)算。臨時(shí)安置費(fèi)不足3500元/月的，按3500元/月發(fā)放(如遇順義區(qū)政策調(diào)整，以調(diào)整后政策為準(zhǔn))。

　　1.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模R時(shí)安置費(fèi)發(fā)放期限為四個(gè)月。

　　2.被征收人選擇原址期房房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，發(fā)放期限自搬家交房之月至定向安置房屋實(shí)際交房之月后的第四個(gè)月，臨時(shí)安置費(fèi)暫按30個(gè)月發(fā)放。

　　(四)一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

　　利用被征收住宅房屋依法從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，但被征收房屋須符合下列三個(gè)條件：

　　1.被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑;

　　2.有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照上載明的住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)為被征收房屋;

　　3.已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

　　具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

　　1.有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，無(wú)納稅證明或納稅不足一年的或符合免稅條件的，按800元/建筑平方米標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償;

　　2.有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且納稅滿一年的，按1200元/建筑平方米標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

　　被征收人對(duì)一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)有異議的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　第十六條 其他補(bǔ)助

　　(一)移機(jī)補(bǔ)助

　　電話移機(jī)費(fèi)235元/部;寬帶移機(jī)費(fèi)400元/戶;空調(diào)移機(jī)費(fèi)400元/臺(tái);有線電視遷移費(fèi)320元/終端;熱水器移機(jī)費(fèi)400元/臺(tái);燃?xì)獗趻鞝t遷移費(fèi)1000元/臺(tái);空氣源熱泵遷移費(fèi)1500元/臺(tái)。

　　(二)自建房屋及其附屬物補(bǔ)助

　　自建房屋及其附屬物不予補(bǔ)償。被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按要求繳納相關(guān)費(fèi)用、搬遷交房的，自建房屋及其附屬物由本項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，并按照評(píng)估價(jià)格給予自建房屋及其附屬物補(bǔ)助。

　　第十七條 獎(jiǎng)勵(lì)

　　(一)提前搬家獎(jiǎng)

　　被征收人在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)主動(dòng)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，給予提前搬家獎(jiǎng)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：按被征收房屋建筑面積5000元/平方米給予獎(jiǎng)勵(lì);不足20萬(wàn)元的，按20萬(wàn)元給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(二)按約交房獎(jiǎng)

　　被征收人在簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議中約定的期限內(nèi)主動(dòng)交房，給予按約交房獎(jiǎng)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：每戶獎(jiǎng)勵(lì)10萬(wàn)元。

　　(三)促簽協(xié)議獎(jiǎng)

　　在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)，全部被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按要求搬遷交房的，給予促簽協(xié)議獎(jiǎng)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：每戶獎(jiǎng)勵(lì)8萬(wàn)元。

　　第四部分 房屋征收決定與征收補(bǔ)償協(xié)議

　　第十八條 房屋征收決定

　　(一)本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案通過(guò)意見(jiàn)征詢，并根據(jù)公眾意見(jiàn)修改、公布，區(qū)政府依法作出房屋征收決定并及時(shí)公告，進(jìn)入簽約期。

　　(二)本次房屋征收評(píng)估時(shí)點(diǎn)以區(qū)政府房屋征收決定公告日期為準(zhǔn)。

　　第十九條 征收補(bǔ)償協(xié)議

　　房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)，被征收人與區(qū)房屋征收辦、區(qū)房屋征收中心簽訂即時(shí)生效的征收補(bǔ)償協(xié)議。

　　第五部分 征收補(bǔ)償決定與強(qiáng)制執(zhí)行

　　第二十條 征收補(bǔ)償決定

　　被征收人在簽約期限內(nèi)未能簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，被征收房屋所有人不明確的或下落不明的，自簽約期限屆滿之日起，由區(qū)房屋征收辦報(bào)請(qǐng)區(qū)政府依據(jù)相應(yīng)政策法規(guī)作出征收補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)征收補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第二十一條 強(qiáng)制執(zhí)行

　　(一)被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　(二)征收補(bǔ)償協(xié)議生效后，被征收人拒絕履行協(xié)議的，由區(qū)房屋征收辦依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第二十二條 解釋

　　本方案由北京市順義區(qū)人民政府房屋征收辦公室負(fù)責(zé)解釋。

　　第六部分 紀(jì)律保障

　　為確保順義區(qū)仁和鎮(zhèn)前進(jìn)村定向安置房項(xiàng)目國(guó)有土地上住宅房屋征收工作廉潔高效完成，推動(dòng)征收工作堅(jiān)持以人為本不動(dòng)搖、堅(jiān)持公平正義不動(dòng)搖，參與本次征收的工作，特別是黨員干部和國(guó)家工作人員要持之以恒地學(xué)習(xí)貫徹“兩學(xué)一做”和“三嚴(yán)三實(shí)”教育活動(dòng)精神，深入持久地落實(shí)好中央、市委和我區(qū)關(guān)于改進(jìn)工作作風(fēng)、密切聯(lián)系群眾的各項(xiàng)規(guī)定，認(rèn)真履職盡責(zé)，嚴(yán)肅紀(jì)律作風(fēng)，嚴(yán)格規(guī)范行為，努力把項(xiàng)目工程建設(shè)成一項(xiàng)民心工程、廉政工程、陽(yáng)光工程，現(xiàn)將本次征收工作紀(jì)律規(guī)定通知如下。

　　第二十三條 關(guān)于共產(chǎn)黨員和國(guó)家工作人員的紀(jì)律規(guī)定

　　黨員干部和國(guó)家工作人員要始終保持共產(chǎn)黨員的先進(jìn)性和純潔性，堅(jiān)持廉潔自律，保持勤政敬業(yè)，以更大的勇氣和智慧，更堅(jiān)定的意志和決心，更創(chuàng)新有效的舉措和辦法推動(dòng)本次征收工作各項(xiàng)決策部署落地生根。

　　(一)黨員干部和國(guó)家工作人員要以身作則，樹(shù)立典范，率先引領(lǐng)，全力做好以下五個(gè)“帶頭”：

　　1.帶頭學(xué)習(xí)宣傳征收相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。

　　2.帶頭簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并切實(shí)執(zhí)行。

　　3.帶頭搬遷身體力行。

　　4.帶頭接受社會(huì)組織和群眾的監(jiān)督。

　　5.帶頭做好親屬親友的思想工作，積極動(dòng)員他們支持、配合搬遷，盡早簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

　　(二)黨員干部和國(guó)家工作人員要堅(jiān)持嚴(yán)守法紀(jì)不動(dòng)搖，堅(jiān)持律己正身不放松，嚴(yán)格遵守以下十項(xiàng)“不準(zhǔn)”：

　　1.不準(zhǔn)反面宣傳。黨員干部和國(guó)家工作人員要實(shí)事求是地宣傳房屋征收的方針、政策。不準(zhǔn)在房屋征收工作中曲解政策，反面宣傳、散布各類妨礙房屋征收的言論或信息。

　　2.不準(zhǔn)弄虛作假。黨員干部和國(guó)家工作人員不準(zhǔn)借房屋征收之機(jī)，在土地面積、建筑面積、房地產(chǎn)權(quán)、房屋評(píng)估等方面弄虛作假，故意加大房屋征收面積、辦理假證明證照等資料，騙取補(bǔ)償款，損害國(guó)家利益。

　　3.不準(zhǔn)為官亂為，黨員干部和國(guó)家工作人員不準(zhǔn)通過(guò)個(gè)人職權(quán)、職務(wù)或影響力，向從事房屋征收的工作人員以打招呼、遞條子、請(qǐng)客送禮(禮品、禮金、有價(jià)證券)等方式，為本人、親友或其他房屋征收對(duì)象謀取政策規(guī)定之外的利益。

　　4.不準(zhǔn)拉攏賄賂。黨員干部和國(guó)家工作人員不準(zhǔn)為謀取不正當(dāng)利益暗示、串通、授意、拉攏、行賄、腐蝕從事房屋征收的干部和工作人員。

　　5.不準(zhǔn)濫用職權(quán)。黨員干部和國(guó)家工作人員不準(zhǔn)以任何方式截留、侵占、挪用房屋征收補(bǔ)償款。

　　6.不準(zhǔn)袒護(hù)親友。黨員干部和國(guó)家工作人員不準(zhǔn)支持、幫助、教唆親友弄虛作假，提出不合理要求，阻撓房屋征收工作。

　　7.不準(zhǔn)為官不為。黨員干部和國(guó)家工作人員不準(zhǔn)推諉扯皮，敷衍塞則，無(wú)理取鬧，影響、干擾和阻礙房屋征收工作。

　　8.不準(zhǔn)惡意滋事。黨員和國(guó)家工作人員不準(zhǔn)與社會(huì)不法人員勾結(jié)或利用社會(huì)黑勢(shì)力威脅、恐嚇群眾和房屋征收工作人員，惡意阻撓房屋征收工作。

　　9.不準(zhǔn)聚眾鬧事。黨員干部和國(guó)家工作人員不準(zhǔn)煽動(dòng)、支持和組織群眾，通過(guò)集體上訪、聚眾鬧事等方式抵制房屋征收工作。

　　10.不準(zhǔn)私搭亂建。黨員干部和國(guó)家工作人員不準(zhǔn)自行或支持、煽動(dòng)、教唆他人在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施突擊搭建等投機(jī)違法行為。

　　(三)黨員干部和國(guó)家工作人員有以下“九個(gè)情形”

　　之一的，將由紀(jì)檢、監(jiān)察等相關(guān)部門通過(guò)調(diào)查取證嚴(yán)肅追責(zé)，涉嫌犯罪的移送司法機(jī)關(guān)處理。

　　1.忽視、輕視、不重視房屋征收工作，致使相關(guān)政策方針宣傳不暢，組織動(dòng)員不足，貫徹實(shí)施不力而貽誤工期的。

　　2.對(duì)房屋征收工作領(lǐng)導(dǎo)不力，權(quán)責(zé)不清，監(jiān)督乏力，導(dǎo)致違法違規(guī)征收房屋的。

　　3. 在房屋征收工作過(guò)程中出現(xiàn)安全事件、事故并造成重大負(fù)面影響的。

　　4.對(duì)存在穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)和群眾矛盾糾紛化解不到位，引發(fā)嚴(yán)重的群體性事件或造成不良影響的。

　　5.在工作過(guò)程中存在推諉扯皮、態(tài)度蠻橫、玩忽職守現(xiàn)象的;鼓動(dòng)、慫恿群眾干擾、阻撓房屋征收工作進(jìn)展的。

　　6.借助參與房屋征收工作之便，有失職瀆職、謀取私利、貪污受賄等違法違紀(jì)行為的。

　　7.接受他人財(cái)物，參加各種宴請(qǐng)和娛樂(lè)活動(dòng)，影響依法公正履職的。

　　8.不依法依規(guī)辦事，存在徇私舞弊、弄虛作假、暗箱操作等行為，損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益的。

　　9.違反有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，組織實(shí)施強(qiáng)制房屋征收的。

　　第二十四條 關(guān)于非公職人員紀(jì)律規(guī)定

　　非公職人員(主要包括第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)工作人員、居委會(huì)工作人員等非公職人員)在征收工作過(guò)程中，要敬畏法條，強(qiáng)化自律意識(shí)，嚴(yán)守行業(yè)規(guī)章，并嚴(yán)格遵守以下“六個(gè)嚴(yán)禁”：

　　(一)嚴(yán)禁反面宣傳。嚴(yán)禁在征收工作中曲解政策、反面宣傳、散布各類妨礙征收工作的言論或信息。

　　(二)嚴(yán)禁騙取征收補(bǔ)償。嚴(yán)禁通過(guò)虛構(gòu)征收補(bǔ)償對(duì)象、制作虛假證件證明、更改征收實(shí)際數(shù)量等一切弄虛作假方式，騙取征收補(bǔ)償款。

　　(三)嚴(yán)禁侵占征收補(bǔ)償。嚴(yán)禁通過(guò)簽訂空白補(bǔ)償協(xié)議、恐嚇被征收人、作出不實(shí)承諾等方式，侵占被征收人補(bǔ)償款。

　　(四)嚴(yán)禁暴力征收。嚴(yán)禁通過(guò)威脅、恐嚇、勾結(jié)社會(huì)不法人員等手段，強(qiáng)迫被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

　　(五)嚴(yán)禁聚眾鬧事。嚴(yán)禁違反有關(guān)法律法規(guī)煽動(dòng)、支持或組織群眾，通過(guò)集體上訪、聚眾鬧事等方式抵制征收工作。

　　(六)嚴(yán)禁私搭亂建。嚴(yán)禁在征收范圍內(nèi)突擊搭建違法建筑或煽動(dòng)群眾違法突擊搭建等。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-2022年北京市順義區(qū)仁和鎮(zhèn)前進(jìn)村定向安置房項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案，