密政發(fā)〔2022〕4號

　　各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，地區(qū)、街道辦事處，區(qū)政府各委、辦、局，各區(qū)屬機構(gòu)：

　　經(jīng)區(qū)政府研究同意，現(xiàn)將《密云區(qū)溪翁莊鎮(zhèn)溪翁莊村棚戶區(qū)改造項目住宅、非住宅騰退補償(安置)方案》予以印發(fā)，請認真貫徹落實。

　　北京市密云區(qū)人民政府

　　2022年1月2日

　　(此件公開發(fā)布)

　　北京市密云區(qū)溪翁莊鎮(zhèn)溪翁莊村棚戶區(qū)改造項目住宅、非住宅騰退補償(安置)方案

　　第一部分 北京市密云區(qū)棚戶區(qū)改造住宅騰退補償安置方案

　　根據(jù)《北京市發(fā)展和改革委員會關(guān)于密云區(qū)溪翁莊鎮(zhèn)溪翁莊村棚戶區(qū)改造項目核準的批復》(京發(fā)改(核)〔2021〕128號)，同意實施密云區(qū)溪翁莊鎮(zhèn)溪翁莊村棚戶區(qū)改造項目。依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，本著依法依規(guī)、尊重歷史、實事求是、合情合理的原則，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本項目住宅騰退補償安置方案。

　　一、騰退范圍

　　騰退范圍：東至現(xiàn)狀水庫中學、敬老院;南至現(xiàn)狀居住小區(qū);西至云水大街臨街商業(yè)用地;北至現(xiàn)狀居住區(qū)(具體范圍以規(guī)劃批準文件為準)。

　　二、騰退人與被騰退人

　　騰退人:北京住總綠都投資開發(fā)有限公司。

　　被騰退人：騰退范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)人。

　　宅基地使用權(quán)人原則上按照宅基地審批等有效文件載明的申請人確定。如與宅基地審批等有效文件載明的申請人不一致或存在爭議的，以認定工作組認定并公示的結(jié)果為準。

　　三、北京市密云區(qū)棚戶區(qū)改造住宅騰退面積認定

　　(一)宅基地面積的認定

　　宅基地面積原則上按照宅基地合法有效批準文件載明的面積認定。如與宅基地審批等有效文件載明的面積不一致或存在爭議的，以認定工作組認定并公示的結(jié)果為準。

　　(二)房屋建筑面積及經(jīng)營面積的確定

　　1.房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證或區(qū)(縣)、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府等有效批準文件標明的建筑面積為準。對不能提供上述證明文件或存在爭議的房屋，以認定為宅基地的實測房屋建筑面積為準。對認定為違法建設(shè)和超過批準期限的臨時建筑不予認定。

　　2.經(jīng)營面積與被騰退人持有的有效工商執(zhí)照登記的面積相符的，按照工商執(zhí)照登記的面積認定;有效工商執(zhí)照未登記面積或登記面積與實際經(jīng)營面積不符的，由棚改指揮部結(jié)合實際經(jīng)營情況進行認定，但最大不超過認定宅基地面積的50%。一宗宅基地內(nèi)持有多個營業(yè)執(zhí)照的，總認定經(jīng)營面積最大不超過認定宅基地面積的50%。

　　四、北京市密云區(qū)棚戶區(qū)改造住宅騰退補償方式

　　住宅房屋按照回遷安置方式進行補償。被騰退人搬遷交房后，應(yīng)就騰退補償總款扣減安置房購房款后與騰退人進行結(jié)算。

　　計算公式：結(jié)算補償款=騰退補償總款-安置房購房款

　　騰退人取得交房驗收單及送審資料合格后，將結(jié)算補償款支付給被騰退人。

　　五、北京市密云區(qū)棚戶區(qū)改造住宅騰退簽約方式

　　本項目采用預簽約方式進行，騰退補償安置協(xié)議生效比例為95%。

　　(一)騰退服務(wù)機構(gòu)按照公布的騰退補償安置方案與被騰退人簽訂附生效條件的騰退補償安置協(xié)議。

　　(二)在預簽約獎勵期限內(nèi)，簽約率達到協(xié)議生效比例，騰退補償安置協(xié)議生效，協(xié)議生效前不實際支付補償款;在預簽約獎勵期限內(nèi)，簽約率未達到協(xié)議生效比例，騰退補償安置協(xié)議不生效。

　　(三)在預簽約期間未簽約的被騰退人可在預簽約生效后的獎勵期內(nèi)繼續(xù)簽約，但不享受預簽約獎勵。

　　本項目預簽約獎勵期限及獎勵期限以棚改指揮部發(fā)布的公告為準。

　　六、北京市密云區(qū)棚戶區(qū)改造住宅騰退補償項目

　　(一)房屋重置成新價補償

　　房屋重置成新價款=房屋結(jié)構(gòu)重置成新價補償+房屋裝修及設(shè)備附屬物補償

　　房屋結(jié)構(gòu)重置成新價補償：由評估機構(gòu)根據(jù)《關(guān)于發(fā)布<北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標準>的通知》(北估秘〔2016〕001號)等相關(guān)規(guī)定按實測房屋建筑面積據(jù)實評估。

　　房屋裝修及設(shè)備附屬物補償：首層實測建筑面積不超過認定宅基地面積75%的部分，不足每平方米600元的按每平方米600元的標準進行定額補償，超出每平方米600元的按據(jù)實評估補償;其它實測建筑面積按據(jù)實評估補償，不執(zhí)行定額補償。

　　(二)停產(chǎn)停業(yè)損失補償

　　被騰退人利用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并符合下列條件的，按照認定的經(jīng)營面積給予每平方米1000元的一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償：

　　1.具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)認定為實際經(jīng)營的房屋;

　　2.提交合法有效的營業(yè)執(zhí)照，且標明的營業(yè)場所與被騰退房屋一致。

　　(三)機械設(shè)備補償費或遷移費由評估機構(gòu)評估確定。

　　七、北京市密云區(qū)棚戶區(qū)改造住宅騰退補助項目

　　(一)搬遷費

　　按照房屋建筑面積每平方米40元計算，利用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，按照住宅房屋搬遷費標準計算。用于計算搬遷費的房屋總建筑面積最高不超過認定宅基地面積的75%。

　　(二)各項移機、移裝費

　　1.每部電話、寬帶兩次移機費共計470元;

　　2.有線電視移裝費300元;

　　3.每臺空調(diào)兩次移機費共計800元;

　　4.每個熱水器兩次移裝費共計600元。

　　(三)周轉(zhuǎn)費

　　按照房屋建筑面積每月每平方米30元計算，每月不足1800元的按1800元計算。利用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，按照住宅房屋周轉(zhuǎn)費標準計算。用于計算周轉(zhuǎn)費的房屋總建筑面積最高不超過認定宅基地面積的75%。

　　被騰退人在獎勵期(含預簽約獎勵期)內(nèi)簽約并交房的，周轉(zhuǎn)費自獎勵期開始之日起計算;被騰退人在獎勵期之外簽約的，周轉(zhuǎn)費自交房之日起計算。

　　周轉(zhuǎn)費先行發(fā)放6個月，以后按照每6個月發(fā)放一次，至被騰退人收到回遷通知書止，按實際發(fā)生月份計算。

　　過渡期暫定36個月。因騰退人原因延長過渡期限時，騰退人應(yīng)當自逾期之月起發(fā)放延期周轉(zhuǎn)費，延期周轉(zhuǎn)費標準按屆時住宅市場租賃價格評估確定。

　　(四)雜物處置費

　　給予每宗宅基地一次性雜物處置費補助2000元。

　　(五)綜合補助費

　　按照簽訂的騰退補償安置協(xié)議約定的安置房面積給予被騰退人綜合補助，補助標準為每平方米600元。

　　八、北京市密云區(qū)棚戶區(qū)改造住宅騰退獎勵項目

　　(一)預簽約獎勵

　　被騰退人在預簽約獎勵期限內(nèi)簽約且按約定時間交房的，享受以下預簽約獎勵：棚改范圍內(nèi)的宅基地在預簽約獎勵期限內(nèi)簽約比例達到95%時，給予已簽約的每宗宅基地10萬元預簽約獎勵。

　　(二)提前搬遷獎勵

　　被騰退人在房屋騰退公告規(guī)定的獎勵期限屆滿前簽訂房屋騰退補償安置協(xié)議且按約定時間交房的，給予每宗宅基地10萬元提前搬遷獎勵。

　　(三)宅基地合法利用獎勵

　　被騰退人在房屋騰退公告規(guī)定的獎勵期限屆滿前簽訂房屋騰退補償安置協(xié)議且按約定時間交房的，按以下標準給予宅基地合法利用獎勵：

　　宅基地內(nèi)首層房屋建筑容積率小于1的，按照800元/平方米×(宅基地認定面積-宅基地范圍內(nèi)首層房屋建筑面積)給予空院獎勵;

　　宅基地外無未經(jīng)審批的建筑物、構(gòu)筑物及附屬物和宅基地內(nèi)無未經(jīng)審批的二層及以上建筑物、構(gòu)筑物及附屬物，或放棄以上建筑物、構(gòu)筑物及附屬物補償?shù)模o予每宗宅基地5萬元獎勵。

　　九、北京市密云區(qū)棚戶區(qū)改造住宅騰退回遷安置辦法

　　(一)安置房位置及交付標準

　　本項目安置房位置以規(guī)劃批準文件為準，安置房為全裝修成品交房。

　　(二)安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

　　房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“按照經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理”。

　　(三)應(yīng)安置面積的確定

　　1.1982年12月31日以前劃定的宅基地，認定面積未超過266.67平方米(含，0.4畝)的，按照認定面積計算應(yīng)安置面積;認定面積超過266.67平方米(0.4畝)的，應(yīng)安置面積為266.67平方米。

　　2.1983年1月1日以后劃定的宅基地，按照認定面積計算應(yīng)安置面積。

　　(四)宅基地超出應(yīng)安置面積部分貨幣補償

　　1982年12月31日以前劃定的宅基地，認定面積超過266.67平方米(0.4畝)的部分，按如下標準給予貨幣補償：

　　超過266.67平方米(0.4畝)至400平方米(含，0.6畝)的部分，將該部分面積的70%按照標準房屋市場價格與標準房屋重置成新價之差的50%給予貨幣補償，剩余的30%按照每平方米1500元給予貨幣補償;

　　超過400平方米(0.6畝)至533.34平方米(含，0.8畝)的部分，將該部分的20%按照標準房屋市場價格與標準房屋重置成新價之差的50%給予貨幣補償，剩余的80%按照每平方米1500元給予貨幣補償;

　　超過533.34平方米(0.8畝)以外的部分，按照每平方米1500元給予貨幣補償。

　　(五)安置房價格、面積構(gòu)成及選擇方式

　　安置房面積=應(yīng)安置面積+獎勵購房面積+調(diào)劑購房面積+自主選擇購房面積

　　1.應(yīng)安置面積標準及價格

　　被騰退人選擇安置房面積在應(yīng)安置面積內(nèi)的部分，該部分安置房面積互不找差價。

　　2.獎勵購房面積標準及價格

　　被騰退人在房屋騰退公告規(guī)定的獎勵期限屆滿前簽訂房屋騰退補償安置協(xié)議且按約定時間交房的，給予30平方米作為簽約獎勵購房面積，按照每平方米1500元的價格購買。

　　3.調(diào)劑購房面積標準及價格

　　因安置房戶型原因，被騰退人可在應(yīng)安置面積和獎勵購房面積之和的基礎(chǔ)上，最多購買不超過20平方米的調(diào)劑購房面積。調(diào)劑購房面積按照簽約時間執(zhí)行不同價格，具體標準如下：

　　被騰退人在房屋騰退公告規(guī)定的獎勵期限屆滿前簽訂房屋騰退補償安置協(xié)議且按約定時間交房的，按照每平方米6500元的價格購買調(diào)劑購房面積;超過獎勵期限簽約且按約定時間交房的，按照本項目標準房屋市場價格購買調(diào)劑購房面積。

　　4.自主選擇購房面積標準及價格

　　被騰退人在房屋騰退公告規(guī)定的獎勵期限屆滿前簽訂房屋騰退補償安置協(xié)議且按約定時間交房的，按以下標準購買自主選擇購房面積：

　　認定面積超過266.67平方米(0.4畝)的被騰退人，可根據(jù)自身購房需求，按照每平方米10000元的價格購買自主選擇購房面積，最大購買面積為本方案第九條第四款規(guī)定的標準房屋市場價格與標準房屋重置成新價之差50%的標準所獲得的貨幣補償金額可購買的自主選擇購房面積;

　　認定面積未超過266.67平方米(含，0.4畝)的被騰退人，不享受自主選擇購房面積。

　　(六)放棄部分面積處理方式

　　被騰退人自愿選擇的安置房面積少于應(yīng)安置面積的部分，按每平方米6500元給予被騰退人棄房補償。

　　(七)回遷安置房選擇辦法

　　安置房分兩輪次選房，被騰退人在房屋騰退公告規(guī)定的獎勵期限屆滿前簽訂房屋騰退補償安置協(xié)議且按約定時間交房的，兩輪次選房均按簽約順序確定，其中第一輪次選擇一套住宅;第二輪次一次性選取剩余全部住宅。

　　未簽約或已簽約但未按照協(xié)議約定期限交房的，不得參加第一輪次選房，在第二輪次所有已簽約且按約定時間交房的被騰退人選房完畢后按照實際交房順序選房。

　　十、本方案由騰退人擬訂，報密云區(qū)人民政府同意后執(zhí)行。

　　十一、本方案執(zhí)行過程中出現(xiàn)的特殊問題由棚改指揮部組織相關(guān)部門研究并形成專題會議紀要，專題會議紀要是本方案實施過程中的補充性依據(jù)。

　　第二部分 北京市密云區(qū)棚戶區(qū)改造非住宅騰退補償方案

　　根據(jù)《北京市發(fā)展和改革委員會關(guān)于密云區(qū)溪翁莊鎮(zhèn)溪翁莊村棚戶區(qū)改造項目核準的批復》(京發(fā)改(核)〔2021〕128號)，同意實施密云區(qū)溪翁莊鎮(zhèn)溪翁莊村棚戶區(qū)改造項目。依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，本著依法依規(guī)、尊重歷史、實事求是、合情合理的原則，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本項目非住宅騰退補償方案。

　　一、騰退范圍及內(nèi)容

　　騰退范圍：東至現(xiàn)狀水庫中學、敬老院;南至現(xiàn)狀居住小區(qū);西至云水大街臨街商業(yè)用地;北至現(xiàn)狀居住區(qū)(具體范圍以規(guī)劃批準文件為準)。

　　非住宅包括：除宅基地以外的各類合法房屋、構(gòu)筑物、附屬物及地上物(地上附著物)等。

　　二、騰退人與被騰退人

　　騰退人：北京住總綠都投資開發(fā)有限公司。

　　被騰退人：國有土地非住宅被騰退人，以《國有土地使用證》證載權(quán)利人為準;未取得《國有土地使用證》但具有發(fā)改委、規(guī)劃等部門批準文件的，按照批準文件載明的權(quán)利人進行確定，無上述文件的，由棚改指揮部組織相關(guān)部門進行確定。

　　集體土地上非住宅被騰退人，取得《集體土地使用證》的，以證載權(quán)利人為準;未取得《集體土地使用證》，以與村委會簽署的集體土地承包、租賃協(xié)議等證明材料載明的權(quán)利人為準。

　　如上述情況無法確認或存在爭議的，以認定并公示的結(jié)果確定被騰退人。

　　三、北京市密云區(qū)棚戶區(qū)改造非住宅騰退補償方式

　　非住宅以貨幣方式補償。

　　四、北京市密云區(qū)棚戶區(qū)改造非住宅騰退面積的認定

　　(一)占地面積的認定

　　國有土地非住宅占地面積，以《國有土地使用證》證載面積為準;未取得《國有土地使用證》但具有發(fā)改委、規(guī)劃等部門批準文件的，按照批準文件載明的土地面積進行認定;無上述文件的，由棚改指揮部組織相關(guān)部門進行認定。

　　集體土地上非住宅占地面積，取得《集體土地使用證》的，以證載面積為準;未取得《集體土地使用證》的，以與村委會簽署的集體土地承包、租賃協(xié)議等證明材料載明的面積為準。

　　如上述情況無法確認或存在爭議的，以認定公示的結(jié)果為準。

　　(二)房屋建筑面積及經(jīng)營面積的認定

　　1.取得《房屋所有權(quán)證》的房屋按照證載面積進行認定，未取得《房屋所有權(quán)證》的房屋依照相關(guān)法律、法規(guī)、政策結(jié)合實測房屋建筑面積確定。如上述情況無法確認或存在爭議的，以認定的結(jié)果為準。

　　2.經(jīng)營面積與被騰退人持有的有效工商執(zhí)照登記的面積相符的，按照工商執(zhí)照登記的面積認定;有效工商執(zhí)照未登記面積或登記面積與實際經(jīng)營面積不符的，由棚改指揮部結(jié)合實際經(jīng)營情況進行認定，在認定土地范圍外的部分不予認定。

　　五、北京市密云區(qū)棚戶區(qū)改造國有土地非住宅騰退補償

　　補償總款=國有土地使用權(quán)補償價+房屋結(jié)構(gòu)重置成新價、裝修、附屬物重置成新價補償+地上附著物補償+停產(chǎn)停業(yè)損失補償+機械設(shè)備補償費或遷移費+搬遷費+特殊地上物搬遷補助費+移機、移裝費+獎勵費

　　(一)國有土地使用權(quán)補償價、房屋結(jié)構(gòu)重置成新價、裝修、附屬物重置成新價補償由評估機構(gòu)根據(jù)《關(guān)于發(fā)布<北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標準>的通知》(北估秘〔2016〕001號)等相關(guān)規(guī)定評估確定。

　　(二)林木、苗木及基礎(chǔ)設(shè)施等地上附著物的補償價，由評估機構(gòu)根據(jù)相關(guān)規(guī)定并結(jié)合市場詢價等方式評估確定。

　　(三)停產(chǎn)停業(yè)損失補償

　　非住宅房屋符合下列條件的，按照認定的經(jīng)營面積給予每平方米1000元的一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償：

　　1.具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)認定為實際經(jīng)營的房屋;

　　2.提交合法有效的營業(yè)執(zhí)照，且標明的營業(yè)場所與被騰退房屋一致;

　　3.已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

　　被騰退人對上述一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償存在爭議的，由評估機構(gòu)依據(jù)《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》(京建法〔2011〕18號)規(guī)定，評估確定一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

　　(四)機械設(shè)備補償費或遷移費由評估機構(gòu)評估確定。

　　(五)搬遷費

　　按照合法批準文件載明或經(jīng)認定的房屋建筑面積每平方米50元計算。

　　(六)特殊地上物搬遷補助費

　　由評估機構(gòu)采取市場詢價等方式評估確定價格，報棚改指揮部通過后執(zhí)行。

　　(七)各項移機、移裝費

　　1.每部電話、寬帶移機費235元;

　　2.有線電視移裝費300元;

　　3.每臺空調(diào)移裝費400元;

　　4.每個熱水器移裝費300元。

　　(八)獎勵項目和標準

　　1.提前搬遷獎勵

　　被騰退人在房屋騰退公告規(guī)定的獎勵期限屆滿前簽訂房屋騰退補償協(xié)議且按約定時間交房的，按照評估機構(gòu)出具的國有土地使用權(quán)補償價及房屋、附屬物評估補償費和機械設(shè)備補償、遷移費之和的5%計算提前搬遷獎勵，最低10萬元，最高不得超過30萬元。

　　2.履行合同獎勵

　　被騰退人在房屋騰退公告規(guī)定的獎勵期限屆滿前簽訂房屋騰退補償協(xié)議且按約定時間交房的，給予20萬元履行合同獎勵。

　　六、北京市密云區(qū)棚戶區(qū)改造集體建設(shè)用地非住宅騰退補償

　　集體建設(shè)用地非住宅：與村委會簽署租賃及購買協(xié)議的非住宅以及村集體公產(chǎn)等。

　　(一)與村委會簽署租賃協(xié)議的非住宅補償

　　補償總款=房屋結(jié)構(gòu)重置成新價、裝修、附屬物重置成新價+停產(chǎn)停業(yè)損失補償+機械設(shè)備補償費或遷移費+搬遷費+移機、移裝費+特殊地上物搬遷補助費+獎勵費

　　1.被騰退房屋的結(jié)構(gòu)重置成新價、裝修、附屬物重置成新價由評估機構(gòu)根據(jù)《關(guān)于發(fā)布<北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標準>的通知》(北估秘〔2016〕001號)等相關(guān)規(guī)定評估確定。承租村委會房屋的結(jié)構(gòu)重置成新價補償歸村委會所有，裝修、附屬物補償價歸承租人所有。

　　2.停產(chǎn)停業(yè)損失補償

　　非住宅房屋符合下列條件的，按照認定的房屋經(jīng)營面積給予每平方米1000元的一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償：

　　(1)具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)認定為實際經(jīng)營的房屋;

　　(2)提交合法有效的營業(yè)執(zhí)照，且標明的營業(yè)場所與被騰退房屋一致。

　　3.機械設(shè)備補償費或遷移費由評估機構(gòu)評估確定，在認定土地范圍外的部分不予補償。

　　4.搬遷費

　　按照合法批準文件載明或經(jīng)認定的房屋建筑面積每平方米50元計算，在認定土地范圍外的部分不予補償。

　　5.各項移機、移裝費

　　(1)每部電話、寬帶移機費235元;

　　(2)有線電視移裝費300元;

　　(3)每臺空調(diào)移裝費400元;

　　(4)每個熱水器移裝費300元;

　　(5)在認定土地范圍外的部分不予補償。

　　6.特殊地上物搬遷補助費

　　由評估機構(gòu)采取市場詢價等方式評估確定價格，報棚改指揮部通過后執(zhí)行。

　　7.獎勵項目和標準

　　(1)提前搬遷獎勵

　　被騰退人在房屋騰退公告規(guī)定的獎勵期限屆滿前簽訂房屋騰退補償協(xié)議且按約定時間交房的，按照評估機構(gòu)出具的房屋、附屬物評估補償費和機械設(shè)備補償、遷移費之和的 5%計算提前搬遷獎勵，最低5萬元，最高不得超過10萬元。

　　(2)履行合同獎勵

　　被騰退人在房屋騰退公告規(guī)定的獎勵期限屆滿前簽訂房屋騰退補償協(xié)議且按約定時間交房的，給予10萬元履行合同獎勵。

　　(二)村集體公產(chǎn)補償

　　補償總款=房屋結(jié)構(gòu)重置成新價、裝修、附屬物重置成新價+機械設(shè)備補償費或遷移費+搬遷費+移機、移裝費+特殊地上物搬遷補助費

　　1.被騰退房屋結(jié)構(gòu)重置成新價、裝修、附屬物重置成新價由評估機構(gòu)根據(jù)《關(guān)于發(fā)布<北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標準>的通知》(北估秘〔2016〕001號)等相關(guān)規(guī)定評估確定。

　　2.機械設(shè)備補償費或遷移費由評估機構(gòu)評估確定。

　　3.搬遷費按照合法批準文件載明或經(jīng)認定的房屋建筑面積每平方米50元計算。

　　4.各項移機、移裝費

　　(1)每部電話、寬帶移機費235元;

　　(2)有線電視移裝費300元;

　　(3)每臺空調(diào)移裝費400元;

　　(4)每個熱水器移裝費300元。

　　5.特殊地上物搬遷補助費由評估機構(gòu)采取市場詢價等方式評估確定價格，報棚改指揮部通過后執(zhí)行。

　　七、北京市密云區(qū)棚戶區(qū)改造集體非建設(shè)用地非住宅騰退補償

　　集體非建設(shè)用地非住宅：非建設(shè)用地上的房屋、構(gòu)筑物及附屬物等地上物。

　　補償總款=房屋結(jié)構(gòu)重置成新價、裝修、附屬物重置成新價+地上物及地上附著物補償價+機械設(shè)備補償費或遷移費+搬遷費+移機、移裝費+特殊地上物搬遷補助費+獎勵費

　　(一)被騰退房屋結(jié)構(gòu)重置成新價、裝修、附屬物重置成新價、附屬物補償價，以及青苗、蔬菜、藥材、林木、苗木及農(nóng)田設(shè)施等地上附著物補償價由評估機構(gòu)根據(jù)相關(guān)規(guī)定并結(jié)合市場詢價等方式評估確定。評估值不足每畝40000元的按每畝40000元補償。

　　對認定為違法建設(shè)和超過批準期限的臨時建筑不予補償。

　　(二)機械設(shè)備補償費或遷移費由評估機構(gòu)評估確定。

　　(三)搬遷費

　　按照合法批準文件載明或經(jīng)認定的房屋建筑面積每平方米50元計算。

　　(四)各項移機、移裝費

　　1.每部電話、寬帶移機費235元;

　　2.有線電視移裝費300元;

　　3.每臺空調(diào)移裝費400元;

　　4.每個熱水器移裝費300元。

　　(五)特殊地上物搬遷補助標準

　　由評估機構(gòu)采取市場詢價等方式評估確定價格，報棚改指揮部通過后執(zhí)行。

　　(六)獎勵項目和標準

　　1.用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)施用房的非住宅可享受以下獎勵：

　　(1)提前搬遷獎勵

　　被騰退人在房屋騰退公告規(guī)定的獎勵期限屆滿前簽訂房屋騰退補償協(xié)議且按約定時間交房的，按照評估機構(gòu)出具的房屋、附屬物評估補償費和機械設(shè)備補償、遷移費之和的 5%計算提前搬遷獎勵，最低5萬元，最高不得超過10萬元。

　　(2)履行合同獎勵

　　被騰退人在房屋騰退公告規(guī)定的獎勵期限屆滿前簽訂房屋騰退補償協(xié)議且按約定時間交房的，給予10萬元履行合同獎勵。

　　2.無生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)施用房的可享受農(nóng)用地交地獎勵

　　承租人嚴格執(zhí)行農(nóng)用承租地合同，未有違反合同約定行為的農(nóng)用承租地，給予每畝40000元獎勵。

　　八、本方案由騰退人擬訂，報密云區(qū)人民政府同意后執(zhí)行。

　　九、本方案執(zhí)行過程中出現(xiàn)的特殊問題由棚改指揮部組織相關(guān)部門研究并形成專題會議紀要，專題會議紀要是本方案實施過程中的補充性依據(jù)。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：臨律-2022年北京市密云區(qū)溪翁莊鎮(zhèn)溪翁莊村棚戶區(qū)改造項目住宅、非住宅騰退補償(安置)方案，