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想借“棚改之名”壓低補(bǔ)償?圣運(yùn)律師明斷五大違法點(diǎn)

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2019-12-26 19:26:33
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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山西省天鎮(zhèn)縣的周先生經(jīng)營(yíng)的一家小商鋪突遭征收,周先生心里很不是滋味兒,房子好好的卻突遭變故,眼看就要被拆了征收補(bǔ)償方式還不讓選

想借“棚改之名”壓低補(bǔ)償?圣運(yùn)律師明斷五大違法點(diǎn)

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  • 山西省天鎮(zhèn)縣的周先生經(jīng)營(yíng)的一家小商鋪突遭征收,周先生心里很不是滋味兒,房子好好的卻突遭變故,眼看就要被拆了征收補(bǔ)償方式還不讓選,怎么辦?事不宜遲,周先生北上來(lái)京,委托圣運(yùn)律師幫他爭(zhēng)取合法權(quán)益,最終不僅房屋免于拆除,還討回了公道。

     

    事有蹊蹺,北上來(lái)京委托圣運(yùn)助力爭(zhēng)取合法權(quán)益
     
     
     

     

    2017年5月,天鎮(zhèn)縣人民政府(簡(jiǎn)稱(chēng)縣政府)發(fā)布棚戶區(qū)改造房屋征收決定的公告,周先生的房屋面臨征收。

     

    征收期間,周先生沒(méi)聽(tīng)說(shuō)要召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)也沒(méi)等到房屋價(jià)格評(píng)估,就收到了一紙《房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》,決定中寫(xiě)明只有產(chǎn)權(quán)調(diào)換一種形式,沒(méi)有貨幣補(bǔ)償。

     

    周先生覺(jué)得事有蹊蹺,為了維護(hù)自己的權(quán)益,來(lái)到北京找到圣運(yùn)律師助力爭(zhēng)取合法權(quán)益,表達(dá)了不希望自己的商鋪被拆的心愿。

     

    圣運(yùn)律師抽絲剝繭,精準(zhǔn)識(shí)別“被棚改”征收的違法點(diǎn)
     
     
     

     

    通過(guò)周先生的詳細(xì)描述,圣運(yùn)律師了解到在征收期間,縣政府很可能就補(bǔ)償方案未召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)且可能未對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

     

    通過(guò)周先生提供的房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)等材料,圣運(yùn)律師細(xì)心的發(fā)現(xiàn)可選擇的補(bǔ)償方式只有產(chǎn)權(quán)調(diào)換,沒(méi)有貨幣補(bǔ)償。如此決定明顯違反了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定,不合法。

     

    為了更好的幫助周先生討回公道,辦案律師親歷親為去到周先生房屋所在的小區(qū)了解情況。并且及時(shí)幫助周先生申請(qǐng)信息公開(kāi)。

     

    通過(guò)信息公開(kāi)發(fā)現(xiàn),縣政府在征收工作期間確實(shí)未就補(bǔ)償方案召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),征收與安置方案的內(nèi)容及制定僅僅是“走個(gè)過(guò)場(chǎng)”。

     

    通過(guò)天鎮(zhèn)縣某街棚戶區(qū)改造房屋征收與安置補(bǔ)償實(shí)施方案、房屋征收公告、房屋評(píng)估報(bào)告等證據(jù),圣運(yùn)律師還發(fā)現(xiàn)周先生房屋所在的小區(qū)是個(gè)環(huán)境很優(yōu)良的小區(qū),小區(qū)不屬于棚戶區(qū),以棚戶區(qū)為名進(jìn)行征收補(bǔ)償顯失公平

     

     

    最終抽絲剝繭,圣運(yùn)律師精準(zhǔn)發(fā)現(xiàn)縣政府存在如下五個(gè)明顯違法點(diǎn):

     

    1.將某小區(qū)作為棚戶區(qū)征收存在瑕疵

     

    2. 房屋價(jià)格評(píng)估的程序存在瑕疵

     

    3. 補(bǔ)償方案只有產(chǎn)權(quán)調(diào)整沒(méi)有貨幣補(bǔ)償,違反公平正義原則,損害周先生的合法權(quán)益。

     

    4. 征收方發(fā)布房屋征收決定公告和房屋征收與安置補(bǔ)償實(shí)施方案,沒(méi)有組織聽(tīng)證會(huì)。

     

    5.房屋評(píng)估報(bào)告的作出存在程序違法。

     
    積極爭(zhēng)取合法權(quán)益討回公道
     
     
     

        看著這一份份爭(zhēng)取合法權(quán)益證據(jù),周先生的爭(zhēng)取合法權(quán)益信心也在一分分增強(qiáng),圣運(yùn)律師幫助周先生提起訴訟,請(qǐng)求確認(rèn)撤銷(xiāo)房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)。

     

        一審?fù)忂^(guò)程中,鐵證之下縣政府認(rèn)可了某小區(qū)的房屋不屬于棚戶區(qū),一審法院經(jīng)審理認(rèn)為,縣政府以棚戶區(qū)征收周先生位于大眾小區(qū)的房屋,未就補(bǔ)償方案召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),未對(duì)周先生房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,其作出的《房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》,只設(shè)定產(chǎn)權(quán)調(diào)換,沒(méi)有貨幣補(bǔ)償,該行政征收行為違法。判決撤銷(xiāo)縣政府作出的《房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》。

     

    據(jù)理力爭(zhēng),絕不退讓
     
     
     

        縣政府不服,提起上訴,圣運(yùn)律師深知“有理不在聲高”,幫助周先生冷靜應(yīng)訴,據(jù)理力爭(zhēng)。最終二審法院認(rèn)為原審判決正確,上訴人的上訴理由不成立,依法應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第八十九條第一款第(一)項(xiàng)的規(guī)定,判決駁回上訴,維持原判。

     

        在圣運(yùn)律師的幫助下,一審二審均獲勝訴,周先生終于保住房子,為自己討回了公道。
     

     
     
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