在线免费日韩,欧美视频在线看,欧美日韩国产专区

您的位置：圣運律師 > 國有土地上房屋征收流程 > 門市遇拆遷引訴訟法院判給補償款306萬

門市遇拆遷引訴訟法院判給補償款306萬

發(fā)布時間：
2020-05-15 16:51:52
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

自家門市遇上拆遷，本來選了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，想著擬建的金壁苑商住樓不錯。結(jié)果樓盤沒建成，房子打了水漂。就尋思得要貨幣補償，提起了行政訴訟

門市遇拆遷引訴訟法院判給補償款306萬

    自家門市遇上拆遷，本來選了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，想著擬建的“金壁苑”商住樓不錯。結(jié)果樓盤沒建成，房子打了“水漂”。就尋思得要貨幣補償，提起了行政訴訟。法院一審二審判住建局給何先生支付補償款306萬元、違約金30.6萬元。

    今天，圣運律師跟你說說這個案子。

    何先生是四川通州縣人。縣里要打造西門出城口，他家門市在拆遷范圍內(nèi)，補償方案說，他可選擇貨幣和產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋償還在就近擬建的‘金壁苑’商住樓內(nèi)。

    他和家人商量后，選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換。但因四川瑞聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在開發(fā)建設(shè)項目過程中規(guī)劃調(diào)整等原因，他簽訂的《房屋征收補償安置協(xié)議》中約定的門市還房所在樓盤并未按約定實施建設(shè)，后來他提起訴訟，說住建局構(gòu)成根本性違約，主張賠償損失。

    庭審中，何先生和愛人主張按單價15000元每平方賠償門市還房價款，但住建局說他們主張的門市單價過高，并舉出劉某2018年度租賃門市的租賃協(xié)議，意在證實通過租金測算房價，該地段門市價格應(yīng)該不到1萬元。

    一審法院認(rèn)為，此前雙方未對門市還房的價格進行約定，還房價格采信相關(guān)政府批復(fù)，同時，推定擬還門市的位置優(yōu)越因素，確定門市單價15000元每平方米，未還門市面積為204平方米，擬還未還門市補償款為306萬元。

    法院判決，解除住建局與何先生簽訂的《房屋征收補償安置協(xié)議》，住建局支付何先生和愛人安置門市補償款306萬元、違約金30.6萬元。

    縣住建局不服，提起上訴。說法院沒有充分綜合考慮按照被征收人的原房屋使用性質(zhì)、具體面積和還房位置以及通江縣政府作出的《房屋征收的決定》文件精神。還說對該門市單價的認(rèn)定嚴(yán)重侵害了國家利益，應(yīng)當(dāng)依法進行調(diào)減。

    何先生和愛人則辯稱，一審法院是按照雙方所簽訂的合同約定，并按照《通江縣人民政府關(guān)于2015-2016年度縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋市場參考價的批復(fù)》關(guān)于擬還門市地段門市市場參考價確定的門市單價。

    二審法院審理后認(rèn)為，住建局為通江縣政府明確的房屋征收部門，與何先生簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議》合法有效，協(xié)議內(nèi)容對雙方均具有約束力。一審判決結(jié)合原規(guī)劃的的位置，參照政府批復(fù)關(guān)于擬還門市地段門市市場參考價，確定門市單價為15000元每平方米并無不當(dāng)。法院終審判決駁回上訴，維持原判。

    北京圣運律師事務(wù)所主任王有銀律師表示，本案爭議焦點為一審法院以《房屋征收補償安置協(xié)議》約定的安置還房標(biāo)準(zhǔn)計算損失是否正確，認(rèn)定未履行門市的補償款是否過高。

    雙方在《房屋征收補償安置協(xié)議》中明確約定將開發(fā)的“江山•壹品”6個門市還給何先生，后因項目開發(fā)不能依約實施完成的緣故，住建局應(yīng)予以補償。何先生房屋已被實際征收拆除，一審判決結(jié)合原規(guī)劃的位置，以及相關(guān)政府批復(fù)確定門市價格并無不當(dāng)。法院的判決公平公正！

    “總體來說，何先生的案子結(jié)局很不錯！這無疑給所有拆遷戶下了‘強心劑’，相信有專業(yè)力量的加持，有律師的介入幫助，許多事情都會峰回路轉(zhuǎn)。”

前一篇：

租社區(qū)房搞擴建卻被拆除法院判街道辦拆除違法

后一篇：

征收決定沒審批就下了法院判違法

熱門閱讀

相關(guān)推薦

国产美女黄色_黄色免费看网站_日韩高清一区二区_柠檬福利第一导航在线_日日干夜夜欢_99国产精品久久久久久久成人热

拆遷律師

門市遇拆遷引訴訟法院判給補償款306萬

發(fā)布時間：

作者：

字體大小

前一篇：

后一篇：

国产美女黄色_黄色免费看网站_日韩高清一区二区_柠檬福利第一导航在线_日日干夜夜欢_99国产精品久久久久久久成人热

拆遷律師

門市遇拆遷引訴訟 法院判給補償款306萬

發(fā)布時間：

作者：

字體大小

前一篇：

后一篇：

門市遇拆遷引訴訟法院判給補償款306萬