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門市遇拆遷引訴訟法院判給補償款306萬

發(fā)布時間：
2020-05-15 16:51:52
作者：
圣運律師
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自家門市遇上拆遷，本來選了產權調換，想著擬建的金壁苑商住樓不錯。結果樓盤沒建成，房子打了水漂。就尋思得要貨幣補償，提起了行政訴訟

門市遇拆遷引訴訟法院判給補償款306萬

    自家門市遇上拆遷，本來選了產權調換，想著擬建的“金壁苑”商住樓不錯。結果樓盤沒建成，房子打了“水漂”。就尋思得要貨幣補償，提起了行政訴訟。法院一審二審判住建局給何先生支付補償款306萬元、違約金30.6萬元。

    今天，圣運律師跟你說說這個案子。

    何先生是四川通州縣人。縣里要打造西門出城口，他家門市在拆遷范圍內，補償方案說，他可選擇貨幣和產權調換補償，產權調換的房屋償還在就近擬建的‘金壁苑’商住樓內。

    他和家人商量后，選擇了產權調換。但因四川瑞聯房地產開發(fā)有限公司在開發(fā)建設項目過程中規(guī)劃調整等原因，他簽訂的《房屋征收補償安置協(xié)議》中約定的門市還房所在樓盤并未按約定實施建設，后來他提起訴訟，說住建局構成根本性違約，主張賠償損失。

    庭審中，何先生和愛人主張按單價15000元每平方賠償門市還房價款，但住建局說他們主張的門市單價過高，并舉出劉某2018年度租賃門市的租賃協(xié)議，意在證實通過租金測算房價，該地段門市價格應該不到1萬元。

    一審法院認為，此前雙方未對門市還房的價格進行約定，還房價格采信相關政府批復，同時，推定擬還門市的位置優(yōu)越因素，確定門市單價15000元每平方米，未還門市面積為204平方米，擬還未還門市補償款為306萬元。

    法院判決，解除住建局與何先生簽訂的《房屋征收補償安置協(xié)議》，住建局支付何先生和愛人安置門市補償款306萬元、違約金30.6萬元。

    縣住建局不服，提起上訴。說法院沒有充分綜合考慮按照被征收人的原房屋使用性質、具體面積和還房位置以及通江縣政府作出的《房屋征收的決定》文件精神。還說對該門市單價的認定嚴重侵害了國家利益，應當依法進行調減。

    何先生和愛人則辯稱，一審法院是按照雙方所簽訂的合同約定，并按照《通江縣人民政府關于2015-2016年度縣城規(guī)劃區(qū)內國有土地上房屋市場參考價的批復》關于擬還門市地段門市市場參考價確定的門市單價。

    二審法院審理后認為，住建局為通江縣政府明確的房屋征收部門，與何先生簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議》合法有效，協(xié)議內容對雙方均具有約束力。一審判決結合原規(guī)劃的的位置，參照政府批復關于擬還門市地段門市市場參考價，確定門市單價為15000元每平方米并無不當。法院終審判決駁回上訴，維持原判。

    北京圣運律師事務所主任王有銀律師表示，本案爭議焦點為一審法院以《房屋征收補償安置協(xié)議》約定的安置還房標準計算損失是否正確，認定未履行門市的補償款是否過高。

    雙方在《房屋征收補償安置協(xié)議》中明確約定將開發(fā)的“江山•壹品”6個門市還給何先生，后因項目開發(fā)不能依約實施完成的緣故，住建局應予以補償。何先生房屋已被實際征收拆除，一審判決結合原規(guī)劃的位置，以及相關政府批復確定門市價格并無不當。法院的判決公平公正！

    “總體來說，何先生的案子結局很不錯！這無疑給所有拆遷戶下了‘強心劑’，相信有專業(yè)力量的加持，有律師的介入幫助，許多事情都會峰回路轉。”

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