一、買房沒(méi)過(guò)戶拆遷怎么辦

　　首先可以由當(dāng)事人自行協(xié)商處理被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題，如果協(xié)商不成，還可以請(qǐng)人民調(diào)解委員會(huì)或者請(qǐng)律師事務(wù)所等有關(guān)部門(mén)介入調(diào)解處理，不愿意協(xié)商或者調(diào)解的，可以通過(guò)起訴確定房子的產(chǎn)權(quán)歸屬。在房子產(chǎn)權(quán)還有糾紛的情況下，是無(wú)法開(kāi)展相關(guān)的拆遷工作的。

　　1.協(xié)商

　　當(dāng)事人在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。

　　2.調(diào)解

　　在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛。

　　3.訴訟

　　訴訟是指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出判決以解決糾紛的一種方式。

　　二、買房拆遷怎么賠償

　　房屋拆遷有下列賠償方式：

　　1.貨幣補(bǔ)償。這是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

　　2.產(chǎn)權(quán)置換。是指依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。

　　3.結(jié)合型補(bǔ)償。這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

　　三、拆遷補(bǔ)償流程如何

　　北京圣運(yùn)律師提醒您，拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒淌牵?/p>

　　1.拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證；

　　2.房屋拆遷管理部門(mén)按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告；

　　3.房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；

　　4.確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案

　　一般而言，對(duì)違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。

　　5.拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

　　6.裁決拆遷；

　　7.強(qiáng)制拆遷；

　　強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

　　拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門(mén)自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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