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農(nóng)村房子拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？產(chǎn)權(quán)證辦理流程是什么：今日在線(xiàn)強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢(xún)

　　一、農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎

　　農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷不一定有賠償。北京圣運(yùn)律師提示您，農(nóng)村的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證但屬于合法建筑的拆遷有補(bǔ)償，屬于違章建筑的沒(méi)有補(bǔ)償。對(duì)于未取得產(chǎn)權(quán)證但能夠由房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)該房屋系合法擁有的，應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)償；對(duì)于手續(xù)不全或者無(wú)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定合法性后，依據(jù)相關(guān)法規(guī)或訴訟結(jié)果處理。

　　二、產(chǎn)權(quán)證辦理流程是什么

　　產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：

　　1.買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后的30天內(nèi)攜帶材料到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證；

　　2.房地產(chǎn)管理部門(mén)審核材料；

　　3.房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)成交價(jià)格，對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估；

　　4.買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人交納稅費(fèi)；

　　5.領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

　　《不動(dòng)產(chǎn)暫行登記條例》第十八條

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)：

　　（一）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致；

　　（二）有關(guān)證明材料、文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致；

　　（三）登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。

　　三、農(nóng)村沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋是否可以買(mǎi)賣(mài)

　　農(nóng)村沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋一般不可以買(mǎi)賣(mài)。房屋產(chǎn)權(quán)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)以及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

　　（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

　　（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

　　（三）依法收回土地使用權(quán)的；

　　（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

　　（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

　　（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

　　（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。