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棚戶區(qū)改造和商品房有什么區(qū)別，　　一、棚戶區(qū)改造和商品房有什么區(qū)別　　棚戶區(qū)改造房土地屬于國(guó)家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發(fā)商有償購(gòu)買的，開發(fā)商可自行規(guī)定其價(jià)格并出售。　　1 產(chǎn)權(quán)不同：棚改房不是

棚戶改造房與商品房區(qū)別？棚戶區(qū)改造主體是誰(shuí)：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

　　一、棚戶區(qū)改造和商品房有什么區(qū)別

　　棚戶區(qū)改造房土地屬于國(guó)家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發(fā)商有償購(gòu)買的，開發(fā)商可自行規(guī)定其價(jià)格并出售。

　　1.產(chǎn)權(quán)不同：棚改房不是完全產(chǎn)權(quán)，為劃撥地，再次交易需補(bǔ)繳土地出讓金，而商品房是完全產(chǎn)權(quán)。

　　2.質(zhì)量不同：棚改房建設(shè)利潤(rùn)有限，如果建筑商偷工減料，監(jiān)管不利，質(zhì)量會(huì)比商品房差很多。

　　3.交易受限：棚改房交易時(shí)間有規(guī)定，而商品房沒有。

　　4.用途不同：棚改房主要給安置對(duì)象使用，而商品房沒有限定出售對(duì)象。

　　二、棚戶區(qū)改造主體是誰(shuí)

　　北京圣運(yùn)律師提醒您，棚戶區(qū)改造主體有：

　　1.政府主導(dǎo)，政府在整個(gè)城中村改造中從立項(xiàng)、拆遷、安置、建設(shè)、監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)等各個(gè)環(huán)節(jié)都發(fā)揮主導(dǎo)作用和重要推動(dòng)作用的模式。政府在城中村改造中是發(fā)起者、組織者、管理者、推動(dòng)者。在投資上，政府既可直接投資改造，也可借助開發(fā)商、民間市場(chǎng)力量投資改造。主要操作辦法有政府包干式、政府選擇企業(yè)代建式和政府回購(gòu)式等。

　　2.開發(fā)商主導(dǎo)，根據(jù)城市總體規(guī)劃，由開發(fā)商獨(dú)立承擔(dān)拆遷安置、回遷房建設(shè)和商品房建設(shè)等。在改造過程中，政府一般不直接投入資金，而是利用市場(chǎng)之手，通過定原則、定規(guī)劃、給政策，引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，吸引房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行城中村改造。在規(guī)劃、用地、建設(shè)密度、建設(shè)規(guī)模、容積率、配套公用設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上，政府必須合理引導(dǎo)和嚴(yán)格控制，以避免開發(fā)商為了追求經(jīng)濟(jì)利益做出損害居民和城市長(zhǎng)久利益的舉動(dòng)。

　　開發(fā)商主導(dǎo)的棚改建設(shè)的改造主體為房地產(chǎn)商（政府通過招拍掛等出讓土地的方式予房地產(chǎn)商由其籌資開發(fā)）。棚戶改造資金來(lái)源為房地產(chǎn)商，政府在財(cái)政上進(jìn)行支持。改造方式為重建、改建與綜合整治相結(jié)合。拆遷補(bǔ)償為以貨幣補(bǔ)償為主、產(chǎn)權(quán)置換為輔，具體標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)商與居民協(xié)定。

　　三、國(guó)家棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　國(guó)家棚戶區(qū)改造賠償方法存在實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償兩種，具體根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)和補(bǔ)償辦法進(jìn)行補(bǔ)償。

　　1.實(shí)物安置主要包含三個(gè)補(bǔ)償內(nèi)容：

　　（1）規(guī)定一定比例的面積置換；

　　（2）將房屋重置成新價(jià)格，就是把房屋折算成價(jià)格，和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；

　　（3）其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　2.貨幣補(bǔ)償：被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，是指由房屋拆遷主管部門會(huì)同政府價(jià)格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)確定，報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對(duì)外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。各地方要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，依法實(shí)施征收，維護(hù)群眾合法權(quán)益。棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照中國(guó)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補(bǔ)償安置等前期工作。各地方也可以探索采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟(jì)困難棚戶區(qū)居民的住房安置工作。