房屋蓋成后想要出售必須要有預售許可證，這樣開發商才能出售。但是現實生活中，辦理預售許可證要有一定的條件，提交相關的證明，不是什么人都可以辦得到預售許可證的，不是什么時候都可以辦的。那么，預售許可證封頂才辦得嗎？現在就跟著北京圣運律師小編來了解一下吧。

　　一、預售許可證封頂才辦得嗎

　　依據相關法律的規定，商品房封頂并不是取得預售許可證的條件，商品房預售的條件是有明文規定的。

　　房屋預售雖然是一種可行的銷售方式，但如果管理不善，極易導致投機行為，損害消費者的正當權益。為此，《中華人民共和國城市房地產管理法》（以下全書簡稱《城市房地產管理法》）專門對房屋預售的條件作出了規定。根據該法第四十四條第一款的規定，房屋預售應當符合下列條件：

　　（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。此項規定是商品房預售的基礎。因為只有土地使用權是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領域，從而達到預售的目的。

　　（二）持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開工建設的前提。城市任何建設項目都得置于城市的總體規劃之下，房屋建設也不例外。房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證后才能開工建設。

　　（三）按提供預售的房屋計算預售條件，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的％以上預售條件，并已經確定施工進度和竣工交付日期。此項規定是房屋預售的關鍵性問題。

　　（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

　　二、預售許可證是什么

　　《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

　　三、預售許可證申請條件

　　（一）、商品房預售許可申請表－－主管部門制式表

　　（二）、營業執照－－需要原件

　　（三）、房地產開發企業資質證書－－需要原件

　　（四）、工程規劃許可證－－需要原件

　　（五）、土地使用權證書－－需要原件

　　（六）、施工許可證－－需要原件

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來源：中國法院網-預售許可證封頂才辦得嗎，預售許可證是什么