一、離婚的夫妻如何劃分拆遷房財產(chǎn)分割

　　1.離婚拆遷的房屋按被拆遷房屋的財產(chǎn)歸屬來分割。如果被拆遷房屋屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，那么拆遷房屋不作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。如果被拆遷房屋是由夫妻共同支付房款并婚后取得房產(chǎn)證，那么拆遷房屋為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時平均分割。如果被拆遷房登記在夫妻一方名下，是其婚前租賃房屋，婚后被拆遷，也定為夫妻共有財產(chǎn)，平均分割。

　　2.拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予補償、安置。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。因此，被拆遷房屋是私有住房的，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得的拆遷安置房的所有權(quán)屬于原被拆遷房屋所有人。

　　3.如果房款差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的或者是以按揭貸款方式結(jié)清后，以月供的方式用夫妻共同財產(chǎn)償還的，房屋所有權(quán)的歸屬是否改變了我們認(rèn)為不能改變拆遷安置房為原被拆遷房屋所有人一方個人財產(chǎn)的性質(zhì)。但是對于該部分出資離婚時房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予另一方適當(dāng)?shù)难a償。

　　二、離婚的夫妻劃分拆遷房財產(chǎn)時需要注意哪些問題

　　離婚財產(chǎn)分割時注意的問題：離婚分割財產(chǎn)要在夫妻雙方在自愿、平等的情況下，協(xié)商一致后，簽訂離婚協(xié)議書；所分割的財產(chǎn)范圍是夫妻共同財產(chǎn)，個人財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)不能分割；協(xié)議寫好后要雙方簽字。

　　三、離婚夫妻劃分拆遷房財產(chǎn)發(fā)生糾紛怎么辦

　　北京圣運律師提醒您，夫妻間可以自行協(xié)商，協(xié)商不成的可以向法院起訴。

　　根據(jù)《民法典》第一千零八十七條規(guī)定，在離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；如果協(xié)議不成，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則進行判決。同時，對于夫妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：頭條-離婚的夫妻如何劃分拆遷房財產(chǎn)分割，離婚的夫妻劃分拆遷房財產(chǎn)時需要注意哪些問題