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土地證被部門收走27年沒給,拆遷時虧大發(fā)了

  • 發(fā)布時間:

    2020-03-12 17:50:48
  • 作者:

    圣運律師
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幾十年前,我國在土地、房產(chǎn)管理方面還有著種種不規(guī)范、不完善,這些歷史原因?qū)е铝瞬簧俨疬w糾紛。

土地證被部門收走27年沒給,拆遷時虧大發(fā)了

    幾十年前,我國在土地、房產(chǎn)管理方面還有著種種不規(guī)范、不完善,這些歷史原因?qū)е铝瞬簧俨疬w糾紛。比如,今天圣運律師要和大家說的這起發(fā)生在河北的案件。

    劉先生家位于河北滄州市新華區(qū)的房子,1990年取得土地使用權(quán)證。1993年滄州市區(qū)開展地籍調(diào)查,政府人員把劉先生家的土地使用證收走了,但之后一直沒發(fā)回來。
 
    一去幾十年,2010年,當?shù)乇粍澣氩疬w范圍。在拆遷過程中,劉先生認為滄州市國土資源局沒能把土地證還回來,導致自家拆遷補償權(quán)益嚴重受損,向該局申請國家賠償。
 
    滄州市國土資源局沒給答復。劉先生向滄州市政府提起行政復議。滄州市政府責令國土局作出答復,但滄州市國土局還是沒答復。
 
    這時候,滄州市政府干脆直接告訴劉先生,你們?nèi)シㄔ浩鹪V吧。

    經(jīng)過審理法院認為:土地管理部門收走劉家土地使用權(quán)證后一直未換發(fā)新證,期間也未向其說明,怠于履行行政職責,構(gòu)成了行政不作為,屬于違法,應承擔違法的法律后果。
 
    在新華區(qū)土地管理部門的行政不作為被認定違法的情況下,劉先生主張其拆遷補償權(quán)益受到損害,應由滄州市自然資源和規(guī)劃局根據(jù)事實、證據(jù)和依據(jù),作出行政判斷。
 
    最終,法院判決確認收回土地使用權(quán)證后未換發(fā)新證的行政行為違法,責令滄州市自然資源和規(guī)劃局針對劉先生的行政賠償申請作出行政賠償決定。

    針對這起案件,北京圣運律師事務所王有銀律師表示,老宅子拆遷,經(jīng)常有一些拆遷戶會有一種錯誤理解:即使沒土地證,50年代的“老根兒”也能當憑據(jù)使。
 
    “實際上并非如此。本案中,劉先生持有的1950年土地房產(chǎn)所有權(quán)證存根,由于在1958年社會主義改造,實行國家經(jīng)租,屬于歷史遺留問題,不能作為他擁有土地使用權(quán)的依據(jù)。以1993年全市開展地籍調(diào)查工作時所作出的地籍調(diào)查表作為確權(quán)的依據(jù),也缺乏法律依據(jù)。”
 
    王有銀律師點評說,如果當初劉先生一家沒有“想當然”地以為土地證有沒有兩可,發(fā)現(xiàn)新證遲遲未發(fā)及時向政府部門催要,或許之后的拆遷糾紛可以避免。
 
    “征地拆遷是個專業(yè)領域,切莫想當然。有疑惑第一時間咨詢專業(yè)拆遷律師,對保護自身利益有好處。”
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