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土地證被部門(mén)收走27年沒(méi)給，拆遷時(shí)虧大發(fā)了

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2020-03-12 17:50:48
作者：
圣運(yùn)律師
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幾十年前，我國(guó)在土地、房產(chǎn)管理方面還有著種種不規(guī)范、不完善，這些歷史原因?qū)е铝瞬簧俨疬w糾紛。

土地證被部門(mén)收走27年沒(méi)給，拆遷時(shí)虧大發(fā)了

    幾十年前，我國(guó)在土地、房產(chǎn)管理方面還有著種種不規(guī)范、不完善，這些歷史原因?qū)е铝瞬簧俨疬w糾紛。比如，今天圣運(yùn)律師要和大家說(shuō)的這起發(fā)生在河北的案件。

    劉先生家位于河北滄州市新華區(qū)的房子，1990年取得土地使用權(quán)證。1993年滄州市區(qū)開(kāi)展地籍調(diào)查，政府人員把劉先生家的土地使用證收走了，但之后一直沒(méi)發(fā)回來(lái)。

    一去幾十年，2010年，當(dāng)?shù)乇粍澣氩疬w范圍。在拆遷過(guò)程中，劉先生認(rèn)為滄州市國(guó)土資源局沒(méi)能把土地證還回來(lái)，導(dǎo)致自家拆遷補(bǔ)償權(quán)益嚴(yán)重受損，向該局申請(qǐng)國(guó)家賠償。

    滄州市國(guó)土資源局沒(méi)給答復(fù)。劉先生向滄州市政府提起行政復(fù)議。滄州市政府責(zé)令國(guó)土局作出答復(fù)，但滄州市國(guó)土局還是沒(méi)答復(fù)。

    這時(shí)候，滄州市政府干脆直接告訴劉先生，你們?nèi)シㄔ浩鹪V吧。

    經(jīng)過(guò)審理法院認(rèn)為：土地管理部門(mén)收走劉家土地使用權(quán)證后一直未換發(fā)新證，期間也未向其說(shuō)明，怠于履行行政職責(zé)，構(gòu)成了行政不作為，屬于違法，應(yīng)承擔(dān)違法的法律后果。

    在新華區(qū)土地管理部門(mén)的行政不作為被認(rèn)定違法的情況下，劉先生主張其拆遷補(bǔ)償權(quán)益受到損害，應(yīng)由滄州市自然資源和規(guī)劃局根據(jù)事實(shí)、證據(jù)和依據(jù)，作出行政判斷。

    最終，法院判決確認(rèn)收回土地使用權(quán)證后未換發(fā)新證的行政行為違法，責(zé)令滄州市自然資源和規(guī)劃局針對(duì)劉先生的行政賠償申請(qǐng)作出行政賠償決定。

    針對(duì)這起案件，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所王有銀律師表示，老宅子拆遷，經(jīng)常有一些拆遷戶會(huì)有一種錯(cuò)誤理解：即使沒(méi)土地證，50年代的“老根兒”也能當(dāng)憑據(jù)使。

    “實(shí)際上并非如此。本案中，劉先生持有的1950年土地房產(chǎn)所有權(quán)證存根，由于在1958年社會(huì)主義改造，實(shí)行國(guó)家經(jīng)租，屬于歷史遺留問(wèn)題，不能作為他擁有土地使用權(quán)的依據(jù)。以1993年全市開(kāi)展地籍調(diào)查工作時(shí)所作出的地籍調(diào)查表作為確權(quán)的依據(jù)，也缺乏法律依據(jù)。”

    王有銀律師點(diǎn)評(píng)說(shuō)，如果當(dāng)初劉先生一家沒(méi)有“想當(dāng)然”地以為土地證有沒(méi)有兩可，發(fā)現(xiàn)新證遲遲未發(fā)及時(shí)向政府部門(mén)催要，或許之后的拆遷糾紛可以避免。

    “征地拆遷是個(gè)專業(yè)領(lǐng)域，切莫想當(dāng)然。有疑惑第一時(shí)間咨詢專業(yè)拆遷律師，對(duì)保護(hù)自身利益有好處。”

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征收中，農(nóng)民朋友該享有這些知情權(quán)！

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