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如何確定征地的合理補償呢,如何確定征地補償的合理性？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-30 00:17:24
作者：
圣運律師
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如何確定征地的合理補償呢，確定征地的合理補償需要從以下兩個方面考慮：1、征地和收地的補償標準應當高于市場價值：改革開放后征地和收地的補償標準有所提高，補償范圍也不斷擴大，趨于合理化，但是還不夠，所以補償標準應當高于市場價值。2、征地和收地的

如何確定征地的合理補償呢,如何確定征地補償的合理性？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、如何確定征地的合理補償呢

確定征地的合理補償需要從以下兩個方面考慮：

1、征地和收地的補償標準應當高于市場價值：改革開放后征地和收地的補償標準有所提高，補償范圍也不斷擴大，趨于合理化，但是還不夠，所以補償標準應當高于市場價值。

2、征地和收地的具體實施應當市場化：征地和收地的具體實施應當而且已經走向市場化，這是符合市場經濟條件的大勢所趨。

征地補償不合理去哪

可向當地縣級政府反映，不能得到解決可以向省級土地管理部門反映。征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條規定：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

如何確定是否有資格分配征地補償

一、資格認定的基本標準有資格分配征地補償意味著有集體經濟組織成員資格，判斷一個人是否具有村民資格有三種不同的判斷標準：1、登記主義：即以戶籍所在地是否在該村組作為確定是否具有集體成員資格的標準。2、事實主義：戶籍是否在本村不重要，但要求長期在本村生活。3、折中主義：以戶籍登記為原則，以長期居住的事實狀態為例外。最高人民法院采用折中主義的辦法來認定村民資格問題。也就是說，有兩種人具有資格，一是有本村戶口的人；另一種是雖然沒有本村戶口，但是長期在村里居住和生活，也盡到了與其他村民相同義務的人。二、認定參與土地補償費分配的集體經濟組織成員的時間標準問題通常來說，參與土地補償費分配的集體經濟組織成員的時間應是征地補償安置方案確定的時間；在這個時間具有集體經濟組織成員資格的人才能享有分配權利，在這之后成為集體經濟組織成員的人不應參加分配。

最高人民法院《關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》

第24條規定農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規定的

該內容由谷會肖律師和律說律答共創回答

二、征地時如何確定補償標準？

土地征收補償標準：耕地補償費按年產值的6-10倍，安置補助費根據農業人口數計算，青苗補償按季產值的三分之一或一季度產值補償，糧食、油料和蔬菜青苗不予補償。其他附著物的補償標準需根據具體情況和有關部門協商，編制投資概算報批。

法律分析

1、土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費。按照需要安置的農業人口數計算。

3、青苗補償標準。對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。

4、其他附著物的補償標準。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。

拓展延伸

征地補償標準的法律規定與實踐

征地補償標準的法律規定與實踐是確保公平合理的土地征收補償制度的重要組成部分。根據我國相關法律法規，征地補償標準應綜合考慮土地的質量、位置、用途、市場價格等因素，并尊重農民和土地所有權人的合法權益。在實踐中，征地補償標準的確定通常需要進行土地評估、調查研究、公示聽證等程序，以確保補償金額的合理性和公正性。同時，政府部門也應加強監督和管理，防止征地補償標準的濫用和不當行為。只有建立健全的征地補償標準體系，才能保障農民和土地所有權人的權益，促進土地征收工作的順利進行。

結語

征地補償標準的法定規定與實踐是確保公平合理的土地征收補償制度的重要組成部分。根據法律法規，補償應考慮土地質量、位置、用途、市場價格等因素，并尊重農民和土地所有權人的權益。補償標準的確定需經評估、調查研究、公示聽證等程序，確保合理公正。政府應加強監督管理，防止濫用和不當行為。建立健全的補償標準體系，保障權益，促進征收工作順利進行。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、如何確定征地補償的合理性？

(一)征地和收地的補償標準應當高于市場價值征地是征收集體經濟組織合法擁有的土地所有權，收地是收回土地使用權人合法擁有的土地使用權。改革開放以來，征地和收地的補償標準有所提高，補償范圍也不斷擴大，趨于合理化，但是還不夠。補償標準應當高于市場價值。

(二)征地和收地的具體實施應當市場化征地和收地的具體實施應當而且已經走向市場化，這是符合市場經濟條件的大勢所趨。具體表現在以下幾個方面：

1、拆遷當事人逐步市場化。隨著用地性質的日益市場化和專業的中介公司進入到拆遷活動中，拆遷的強制性逐步減弱，拆遷方與被拆遷方正逐步形成平等關系，拆遷談判也逐步形成一種平等的協商機制。拆遷方需要綜合考慮拆遷成本和工程建設成本，選擇總成本較低的選址方案;被拆遷方也可以討價還價，為自己爭取最有利的補償方案。強制拆遷作為一種單方面的行為越來越少被采用。

2、拆遷評估逐步市場化。首先是各類房地產估價機構已不再是政府的附屬機構，其性質已由政府部門的咨詢機構轉化為獨立、公正、客觀的價格鑒證機構。估價結果不再只對政府部門負責，而是對各方當事人負責，對社會負責。其次是房地產估價機構不再只為某個政府機構服務，而是面向整個市場，為拆遷雙方當事人服務。拆遷雙方當事人都可以委托符合資格的房地產估價機構，對擬拆遷房屋進行評估。

3、拆遷補償方式和補償價格逐步市場化。補償方式更多地采用回遷安置(舊房換新房、農民私宅換小區商品房)的方式，或者是提供多種方式供被拆遷人選擇;補償價格也從重置成新價改為市場價格，更加接近于被拆遷房屋的現實收益和預期收益，易于為被拆遷人所接受;補償范圍也有所擴大，趨于合理，除了房屋給予補償外，室內裝修和其他構筑物、附屬物也給予補償，臨時安置費、搬遷費、經營損失費補償標準都以市場租金為標準，隨行就市，更為合理;不但房屋所有權人得到補償，用益物權人(租賃人)也得到補償。對于征收土地的原因應該也都有了初步的印象了。征收土地有的是為了國家的基礎設施建設，有的是為了建設一些民生工程。但是無論是哪種原因，都是為了大多數的人利益，但是也不會因為大多數人的利益而損害其他人的利益。

【本文關聯的相關法律依據】

根據《土地管理法實施條例》第二十六條，征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。