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合肥市廬江縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，廬江縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時間：
2025-01-08 10:00:33
作者：
圣運(yùn)律師
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合肥市廬江縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),合肥市廬江縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律客觀：根據(jù)《合肥市城市管理辦法》規(guī)定，結(jié)合實際，制定本標(biāo)準(zhǔn)。一、拆除房地產(chǎn)管理部門出租的直管公有住宅房屋、由政府決定承租給單位的直管公有非住宅房屋和單位自管公有住宅房屋，實行貨幣補(bǔ)償?shù)?/p>

合肥市廬江縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，廬江縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、合肥市廬江縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),合肥市廬江縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律客觀：

根據(jù)《合肥市城市管理辦法》規(guī)定，結(jié)合實際，制定本標(biāo)準(zhǔn)。一、拆除房地產(chǎn)管理部門出租的直管公有住宅房屋、由政府決定承租給單位的直管公有非住宅房屋和單位自管公有住宅房屋，實行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償款在所有權(quán)人和使用人之間按3：7的比例進(jìn)行分配。二、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅，在拆遷過渡期間內(nèi)，拆遷人對企業(yè)職工和個體工商戶按以下規(guī)定予以補(bǔ)貼：(一)單位整體拆遷的，按以下規(guī)定予以補(bǔ)貼：1、拆遷人從被拆遷人交房之日起，按勞動、人事部門核定的合法用工人員所在企業(yè)正常生產(chǎn)情況下，職工本人前12個月的月基本工資平均額的80%及市級以上人民政府規(guī)定的糧貼、物價補(bǔ)貼、獨生子女費(fèi)等各種補(bǔ)貼和補(bǔ)助按月給付;得不到本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的，按最低工資標(biāo)準(zhǔn)給付。2、養(yǎng)老保險費(fèi)、醫(yī)療保險費(fèi)和失業(yè)保險費(fèi)由拆遷人按規(guī)定補(bǔ)償，由被拆遷人向有關(guān)部門統(tǒng)一繳納。3、退休人員的退休金已納入勞動和社會保障局管理的，拆遷時不予補(bǔ)貼;未納入勞動和社會保障局管理的，由拆遷人按退休金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼。(二)單位部分拆遷的，按拆遷建筑面積每月給予每平方米30元的補(bǔ)貼。(三)按經(jīng)營用房安置的個體工商戶(不含征用集體土地上的個體工商戶)在拆遷過渡期間內(nèi)的停業(yè)補(bǔ)助，拆遷人每月應(yīng)按每平方米經(jīng)營使用面積給予1人最低生活保障金標(biāo)準(zhǔn)的1/5補(bǔ)貼。(四)全額撥款單位的人員不予補(bǔ)貼。三、征地轉(zhuǎn)戶被拆遷人自改的非住宅，對其用于經(jīng)營或生產(chǎn)設(shè)施的搬遷按機(jī)械、設(shè)備評估費(fèi)的10%予以補(bǔ)貼，評估費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，不再支付非住宅的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)。四、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：(一)住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)：每戶每次200元，二次搬遷另按此標(biāo)準(zhǔn)支付。(二)非住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)：辦公用房5元/平方米建筑面積;生產(chǎn)、商業(yè)、倉儲、加工企業(yè)8元/平方米建筑面積。(三)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，自行過渡臨時安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)應(yīng)安置房屋面積(包含易地安置應(yīng)增加的面積)在18個月以內(nèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計算?1、國有土地住宅臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：4元/月·平方米使用面積;2、征地轉(zhuǎn)戶住宅臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：4元/月·平方米建筑面積。(四)自拆自建的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)由拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)放：戶人口3人(含3人)以下的，1500元/戶;戶人口4～5人(含5人)的，2430元/戶;戶人口6人(含6人)以上的，3240元/戶。(五)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅，自行過渡臨時安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)有照建筑面積在30個月以內(nèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計算：1、商業(yè)用房臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：10元/月·平方米建筑面積;2、辦公、倉庫、生產(chǎn)用房等其他非住宅臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：5元/月·平方米建筑面積。(六)臨時安置補(bǔ)助費(fèi)從被拆遷人交房之月起發(fā)放至回遷安置通告時止。(七)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆除房地產(chǎn)管理部門出租的直管公有住宅房屋和單位自管公有住宅房屋，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)1/3由拆遷人付給房屋所有權(quán)人，2/3付給房屋承租人;拆除非住宅的，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)由房屋所有權(quán)人和房屋承租人平均分配。五、實行貨幣補(bǔ)償?shù)模刹疬w人按臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付被拆遷人3個月的補(bǔ)助。六、本補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)自2003年1月1日起實施。以后因價格變動調(diào)整由合肥市拆遷安置管理辦公室報市人民政府批準(zhǔn)后實施。

二、廬江縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：安徽省廬江縣的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)，搬遷補(bǔ)償費(fèi)，臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。各個補(bǔ)償費(fèi)也都有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，房屋被拆遷者可以參照規(guī)定獲得相應(yīng)的房屋拆遷補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、安徽省廬江縣拆遷補(bǔ)償

法律分析：一類土地：廬城鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：土地補(bǔ)償費(fèi)：12460元/畝；安置補(bǔ)助費(fèi)：28480元/畝；綜合補(bǔ)償：40940元/畝。

二類土地：其他地區(qū)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：土地補(bǔ)償費(fèi)：11900元/畝；安置補(bǔ)助費(fèi)：25500元/畝；綜合補(bǔ)償：37400元/畝。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、廬江縣礬山鎮(zhèn)拆遷規(guī)劃

法律分析：一、用地位置：項目位于廬江縣礬山鎮(zhèn)鐘山社區(qū)。二、本次規(guī)劃情況如下：規(guī)劃用地性質(zhì)：居住用地；規(guī)劃總用地面積52676.72㎡，總建筑面積80303.46㎡（其中地上面積64796.86㎡，地下面積15506.6㎡），共計21棟5-9層住宅，1棟4層綜合樓（鄰里中心），2處地下車庫，1棟1層配電房；其中住宅建筑面積54245.40㎡，商業(yè)4096.4㎡，社區(qū)管理用房610.4㎡、物業(yè)服務(wù)用房596.3㎡、文體活動室640.50㎡、居家養(yǎng)老服務(wù)用房1927.65㎡、消控室28.98㎡、門衛(wèi)50㎡、公廁66.4㎡、配電房236.2㎡，不計容建筑面積17805.16㎡（其中：架空層面積2298.56㎡、地下建筑面積15506.6㎡），室外體育活動地870㎡。容積率1.19，建筑密度24.13%，綠地率35.01%。機(jī)動車停車位350個（地下停放，其中設(shè)充電樁車位45個），非機(jī)動車停車位1344個。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、廬江縣同大鎮(zhèn)拆遷政策

法律分析：一、搬遷補(bǔ)償費(fèi)：住宅按房屋合法建筑面積3元/平方米，房屋建筑面積100平方米以下每次300元，選擇統(tǒng)建的按2次支付；非住宅按房屋合法建筑面積5元/平方米；貨幣補(bǔ)償支付1次。

二、臨時安置補(bǔ)償費(fèi)：廬城規(guī)劃區(qū)執(zhí)行廬政秘﹝2011﹞131號文件，廬城規(guī)劃區(qū)之外按房屋合法建筑面積每月3元/平方米。現(xiàn)房安置和貨幣補(bǔ)償支付3個月。臨時安置補(bǔ)償費(fèi)從被拆遷人交房之月起發(fā)至回遷安置通告時止。住宅過渡期不得超過18個月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%增付臨時安置補(bǔ)償費(fèi)；超過12個月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%增付臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。