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廬江縣制定農村房屋征收補償標準，廬江拆遷補償45平方:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-08 10:11:49
作者：
圣運律師
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廬江縣制定農村房屋征收補償標準,廬江縣制定農村房屋征收補償標準,《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定了對被征收人的補償包括房屋價值、搬遷安置和停產停業損失的補償，并要求市、縣級政府制定補助和獎勵辦法。法律分析1、土地補償費。土地補償

廬江縣制定農村房屋征收補償標準，廬江拆遷補償45平方:今日征拆法律知識更新

一、廬江縣制定農村房屋征收補償標準,廬江縣制定農村房屋征收補償標準

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定了對被征收人的補償包括房屋價值、搬遷安置和停產停業損失的補償，并要求市、縣級政府制定補助和獎勵辦法。

法律分析

1、土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費。按照需要安置的農業人口數計算。

3、青苗補償標準。對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。

4、其他附著物的補償標準。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

拓展延伸

廬江縣農村房屋征收政策調整與實施

廬江縣農村房屋征收政策調整與實施是為了更好地保障農民的權益和推動農村發展的重要舉措。在這一政策調整中，廬江縣政府將根據農村房屋征收的實際情況，對征收補償標準進行科學合理的制定。該政策的實施將充分考慮農民的合法權益，確保補償標準的公平合理性，并加強對征收過程的監督和管理，以確保征收程序的透明和公正。廬江縣政府將積極引導農民合理利用征收補償資金，促進農村經濟的發展和農民收入的增加。同時，政府還將加強宣傳和培訓，提高農民對征收政策的了解和認同，推動農村房屋征收工作的順利進行。

結語

廬江縣農村房屋征收政策的調整與實施是為了保障農民權益和推動農村發展。政府將科學合理制定征收補償標準，確保公平合理，并加強監督和管理，保證透明公正。政府將引導農民合理利用補償資金，促進農村經濟發展和農民收入增加。同時，加強宣傳和培訓，提高農民對征收政策的了解和認同，推動征收工作順利進行。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

二、廬江拆遷補償45平方

法律分析：1、征收項目中提供的征收安置房最小戶型建筑面積不得低于45平方米。2、被征收人、直管公房承租人申購征收安置房且獲得的房地產評估價格不足以購買45平方米征收安置房的，不足部分由房屋征收部門補足，并納入征收項目成本。3、征收項目補償方案中明確的征收安置房最小戶型建筑面積超過45平方米的，超出面積部分可由被征收人、直管公房承租人按征收安置房申購價格購買；無能力購買超出面積部分的，可與區人民政府指定的有關單位按份共有該套征收安置房的產權。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、廬江廬城鎮拆遷補償

法律分析：(1) 被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。

(2) 宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、廬江縣農村房屋拆遷補償標準

法律主觀：最新鎮江市房屋拆遷補償標準第十二條房屋拆遷可采用產權調換、作價補償或產權調換和作價補償相結合的形式。第十三條產權調換：單位自管房和私房可以舊房換舊房，也可以舊房換新房。按建筑面積“拆一還一”，按質作價，互找差價。舊房按“附件二”估價。新房在拆除建筑面積范圍內按“附件二”估價。第十四條拆除私有自住房屋，原則上采用產權調換，按質作價，互找差價的辦法。拆除私有出租房原則上按“附件一”作價補償。產權人需要保留產權的，也可采用產權調換，互找差價的形式處理。產權人與房屋使用人的租賃關系不變，應辦理租賃變更手續，使用人不得拒絕辦理租賃手續。第十五條私有出租房的產權人自愿放棄產權調換的，使用人應承擔部分補償費用，由原房屋承租人或承租人家庭成員所在單位按原使用面積每平方米50～100元補償給原產權人后，方可獲得公房承租使用權和享受本規定“附件二”的價格標準購買安置房。第十六條拆除房管部門直管房屋，按原使用性質、建筑面積歸還產權，不計差價。舊房由拆遷人拆除并收回舊料。第十七條房屋的拆遷補償一律以房屋所有權證或建設工程規劃許可證范圍內的房屋所有權為依據。對未到規定期限的有合法手續的臨時建筑，根據使用期限折舊酌情補償。對違法建筑和已超過規定期限的臨時建筑由產權人自行無償拆除，一律不予補償，逾期不拆除，由拆遷人拆除的，“以料抵工”。第十八條拆除用于公益事業的建筑物、構筑物及其附屬物，由拆遷人根據城市規劃的要求，按照被拆除建筑物的構筑物的性質、規模予以重建。凡在拆遷范圍內所涉及的樹木、花木，一律按“樹木、花木補償標準”(附件三)給予補償。

五、廬江縣拆遷補償標準

法律分析：安徽省廬江縣的房屋拆遷補償費包括房屋補償費，搬遷補償費，臨時安置補償費。各個補償費也都有相應標準，房屋被拆遷者可以參照規定獲得相應的房屋拆遷補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。