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最新九江市城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，九江農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)是什么？:今日征拆法律知識(shí)更新

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2025-01-08 10:20:23
作者：
圣運(yùn)律師
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最新九江市城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),最新九江市城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),第十七條在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責(zé)任以及當(dāng)事人協(xié)商確定的

最新九江市城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，九江農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)是什么？:今日征拆法律知識(shí)更新

一、最新九江市城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),最新九江市城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第十七條在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責(zé)任以及當(dāng)事人協(xié)商確定的其他條款;以房屋補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議還應(yīng)當(dāng)規(guī)定房屋地點(diǎn)、房屋面積等內(nèi)容。

拆除依法代管的房屋，代管人是市房屋拆遷主管部門(mén)的，拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

第十八條房屋拆遷的補(bǔ)償和安置，一律以房屋拆遷公告前被拆遷人所持房屋所有權(quán)證、公房租用證、戶口簿、土地使用權(quán)證明和工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照為依據(jù)。拆遷范圍確定后，房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)書(shū)面通知：公安部門(mén)停止辦理拆遷范圍內(nèi)居民戶口入戶和分戶(但出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、高、中等院校的畢業(yè)生、婚嫁等確需入戶的除外);規(guī)劃部門(mén)停辦修房、建房許可證;房屋發(fā)證機(jī)關(guān)停辦房屋權(quán)屬變更登記、公房租憑過(guò)戶、抵押以及落實(shí)房屋>策手續(xù);工商部門(mén)停止辦理核發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如違反，所辦手續(xù)無(wú)效，并對(duì)當(dāng)事人從嚴(yán)查處，同時(shí)追究單位領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。

第十九條補(bǔ)償安置協(xié)議可向公證機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)公證，并報(bào)批準(zhǔn)拆遷機(jī)關(guān)備案。

第二十條涉及拆遷港、澳、臺(tái)胞和僑胞的房屋，軍事設(shè)施，教堂、寺廟、文物古跡、風(fēng)景名勝等，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。本市重點(diǎn)工程建設(shè)拆遷按國(guó)家、省、市重點(diǎn)工程建設(shè)的有關(guān)規(guī)定辦理，未列入重點(diǎn)工程的市>建設(shè)工程拆遷按國(guó)家有關(guān)法規(guī)辦理。

第二十一條拆遷范圍內(nèi)涉及的綠化帶、樹(shù)木、管線、人防等公共設(shè)施由房屋拆遷主管部門(mén)會(huì)同拆遷人與有關(guān)單位聯(lián)系，依法按有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。

第二十二條拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建>面積計(jì)算。

第二十三條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、規(guī)模還房或者按《九江市拆遷房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(附件一)給予補(bǔ)償。

第二十五條拆除違章建>和超過(guò)規(guī)劃批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建>不予補(bǔ)償。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建>，按建>材料成本結(jié)合折舊作價(jià)收購(gòu)。

第二十六條拆遷非住宅房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還或以貨幣補(bǔ)償。造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按《九江市拆遷房屋非住宅停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(附件三)予以補(bǔ)償。因公用道設(shè)置、樓梯和消防通道的建設(shè)，影響還房面積的由被拆遷人按比例分?jǐn)偂＞偷剡€門(mén)面的均在商場(chǎng)內(nèi)以柜臺(tái)形式歸還。

拆除房管部門(mén)直管的非住宅房屋按照原建>面積安置。安置面積大于原面積部分，由被拆除房屋所有人購(gòu)買(mǎi)。征得房屋所有人同意，也可由房屋使用人按同等商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)歸房屋使用人。非法轉(zhuǎn)讓、出租直管非住宅公房的使用人，由房管部門(mén)收回其承租使用權(quán)。

拆除非房管部門(mén)直管的非住宅房屋以貨幣形式補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償款按照被拆除房屋建>面積的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。因市二、公益事業(yè)、重點(diǎn)工程建設(shè)拆除的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十七條拆除直管公房，單位自管房，私有住宅房屋，拆遷人應(yīng)按下列辦法對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償。

(一)對(duì)要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式在原地或就近償還住宅房屋的，按原建>面積歸還。超過(guò)原房屋建>面積在8平方米以內(nèi)的部分(含8平方米)，按附件一、四計(jì)算購(gòu)買(mǎi);超過(guò)8平方米以外的部分按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;償還建>面積不足原建>面積的部分，按商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)償給房屋所有人。

(二)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式在異地償還的住宅房屋，在應(yīng)安置面積的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加補(bǔ)償，具體增加標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)《九江市拆遷房屋地段因素增減標(biāo)準(zhǔn)》(附件四)。

(三)對(duì)單位自管房和私房，要求作價(jià)補(bǔ)償?shù)模凑崭郊弧⒍⑺膱?zhí)行。

(四)由房管部門(mén)管理的住宅房，還房超出原面積在8平方米以內(nèi)的部分(含8平方米)，換算成建>面積后由使用人按基準(zhǔn)價(jià)(附件一)購(gòu)買(mǎi)，超過(guò)8平方米以外的部分由使用人按商品房?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)歸使用人所有。

如無(wú)單獨(dú)陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間的，還房時(shí)應(yīng)按建>面積不少于10平方米(含本數(shù))設(shè)計(jì)一套陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間，不算還房安置面積;原住房有獨(dú)立的廚房或衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的，還房時(shí)應(yīng)扣除。公、私房還房時(shí)，公共樓梯、公用過(guò)道對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分不作分?jǐn)偅鲞€房面積以外的部分應(yīng)分?jǐn)偂?

第二十八條拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，超過(guò)公告規(guī)定的搬遷期限糾紛尚未解決的，由拆遷人提出拆遷申請(qǐng)及補(bǔ)償安置方案，報(bào)市房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)后再行拆遷。拆遷前市房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)組織拆遷人及公證人員到場(chǎng)對(duì)被拆除房屋作現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄，繪制圖形，拍攝照片，收集有關(guān)證據(jù)，并依法辦理證據(jù)保全。

第二十九條對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門(mén)公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第二十八條的規(guī)定實(shí)施拆遷。

拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。

二、九江農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

二、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算公式是怎樣的？

房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

三、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目包括哪些？

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般包括以下幾方面：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

三、最新九江市拆遷房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、最新九江市拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責(zé)任以及當(dāng)事人協(xié)商確定的其他條款；以房屋補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議還應(yīng)當(dāng)規(guī)定房屋地點(diǎn)、房屋面積等內(nèi)容。

2、拆除依法代管的房屋，代管人是市房屋拆遷主管部門(mén)的，拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

3、房屋拆遷的補(bǔ)償和安置，一律以房屋拆遷公告前被拆遷人所持房屋所有權(quán)證、公房租用證、戶口簿、土地使用權(quán)證明和工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照為依據(jù)。

4、拆遷范圍確定后，房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)書(shū)面通知：公安部門(mén)停止辦理拆遷范圍內(nèi)居民戶口入戶和分戶(但出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、高、中等院校的畢業(yè)生、婚嫁等確需入戶的除外)；規(guī)劃部門(mén)停辦修房、建房許可證；房屋發(fā)證機(jī)關(guān)停辦房屋權(quán)屬變更登記、公房租憑過(guò)戶、抵押以及落實(shí)房屋>策手續(xù)；工商部門(mén)停止辦理核發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

5、補(bǔ)償安置協(xié)議可向公證機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)公證，并報(bào)批準(zhǔn)拆遷機(jī)關(guān)備案。

6、涉及拆遷港、澳、臺(tái)胞和僑胞的房屋，軍事設(shè)施，教堂、寺廟、文物古跡、風(fēng)景名勝等，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。本市重點(diǎn)工程建設(shè)拆遷按國(guó)家、省、市重點(diǎn)工程建設(shè)的有關(guān)規(guī)定辦理，未列入重點(diǎn)工程的市>建設(shè)工程拆遷按國(guó)家有關(guān)法規(guī)辦理。

7、拆遷范圍內(nèi)涉及的綠化帶、樹(shù)木、管線、人防等公共設(shè)施由房屋拆遷主管部門(mén)會(huì)同拆遷人與有關(guān)單位聯(lián)系，依法按有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。

8、拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建>面積計(jì)算。

9、拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、規(guī)模還房或者按《九江市拆遷房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(附件一)給予補(bǔ)償。

10、拆除違章建>和超過(guò)規(guī)劃批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建>不予補(bǔ)償。

拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建>，按建>材料成本結(jié)合折舊作價(jià)收購(gòu)。

11、拆遷非住宅房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還或以貨幣補(bǔ)償。造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按《九江市拆遷房屋非住宅停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(附件三)予以補(bǔ)償。因公用道設(shè)置、樓梯和消防通道的建設(shè)，影響還房面積的由被拆遷人按比例分?jǐn)偂＞偷剡€門(mén)面的均在商場(chǎng)內(nèi)以柜臺(tái)形式歸還。

12、拆除房管部門(mén)直管的非住宅房屋按照原建>面積安置。安置面積大于原面積部分，由被拆除房屋所有人購(gòu)買(mǎi)。征得房屋所有人同意，也可由房屋使用人按同等商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)歸房屋使用人。非法轉(zhuǎn)讓、出租直管非住宅公房的使用人，由房管部門(mén)收回其承租使用權(quán)。

13、拆除非房管部門(mén)直管的非住宅房屋以貨幣形式補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償款按照被拆除房屋建>面積的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。因市二、公益事業(yè)、重點(diǎn)工程建設(shè)拆除的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

14、拆除直管公房，單位自管房，私有住宅房屋，拆遷人應(yīng)按下列辦法對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償。

(1)對(duì)要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式在原地或就近償還住宅房屋的，按原建>面積歸還。超過(guò)原房屋建>面積在8平方米以內(nèi)的部分(含8平方米)，按附件一、四計(jì)算購(gòu)買(mǎi)；超過(guò)8平方米以外的部分按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算；償還建>面積不足原建>面積的部分，按商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)償給房屋所有人。

(2)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式在異地償還的住宅房屋，在應(yīng)安置面積的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加補(bǔ)償，具體增加標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)《九江市拆遷房屋地段因素增減標(biāo)準(zhǔn)》(附件四)。

(3)對(duì)單位自管房和私房，要求作價(jià)補(bǔ)償?shù)模凑崭郊弧⒍⑺膱?zhí)行。

(4)由房管部門(mén)管理的住宅房，還房超出原面積在8平方米以內(nèi)的部分(含8平方米)，換算成建>面積后由使用人按基準(zhǔn)價(jià)(附件一)購(gòu)買(mǎi)，超過(guò)8平方米以外的部分由使用人按商品房?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)歸使用人所有。

15、拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，超過(guò)公告規(guī)定的搬遷期限糾紛尚未解決的，由拆遷人提出拆遷申請(qǐng)及補(bǔ)償安置方案，報(bào)市房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)后再行拆遷。拆遷前市房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)組織拆遷人及公證人員到場(chǎng)對(duì)被拆除房屋作現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄，繪制圖形，拍攝照片，收集有關(guān)證據(jù)，并依法辦理證據(jù)保全。

16、對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門(mén)公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第二十八條的規(guī)定實(shí)施拆遷，拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。

四、2023年九江市拆遷

法律客觀：最新九江市城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第十七條在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責(zé)任以及當(dāng)事人協(xié)商確定的其他條款;以房屋補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議還應(yīng)當(dāng)規(guī)定房屋地點(diǎn)、房屋面積等內(nèi)容。拆除依法代管的房屋，代管人是市房屋拆遷主管部門(mén)的，拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。第十八條房屋拆遷的補(bǔ)償和安置，一律以房屋拆遷公告前被拆遷人所持房屋所有權(quán)證、公房租用證、戶口簿、土地使用權(quán)證明和工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照為依據(jù)。拆遷范圍確定后，房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)書(shū)面通知：公安部門(mén)停止辦理拆遷范圍內(nèi)居民戶口入戶和分戶(但出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、高、中等院校的畢業(yè)生、婚嫁等確需入戶的除外);規(guī)劃部門(mén)停辦修房、建房許可證;房屋發(fā)證機(jī)關(guān)停辦房屋權(quán)屬變更登記、公房租憑過(guò)戶、抵押以及落實(shí)房屋>策手續(xù);工商部門(mén)停止辦理核發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如違反，所辦手續(xù)無(wú)效，并對(duì)當(dāng)事人從嚴(yán)查處，同時(shí)追究單位領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。第十九條補(bǔ)償安置協(xié)議可向公證機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)公證，并報(bào)批準(zhǔn)拆遷機(jī)關(guān)備案。第二十條涉及拆遷港、澳、臺(tái)胞和僑胞的房屋，軍事設(shè)施，教堂、寺廟、文物古跡、風(fēng)景名勝等，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。本市重點(diǎn)工程建設(shè)拆遷按國(guó)家、省、市重點(diǎn)工程建設(shè)的有關(guān)規(guī)定辦理，未列入重點(diǎn)工程的市>建設(shè)工程拆遷按國(guó)家有關(guān)法規(guī)辦理。第二十一條拆遷范圍內(nèi)涉及的綠化帶、樹(shù)木、管線、人防等公共設(shè)施由房屋拆遷主管部門(mén)會(huì)同拆遷人與有關(guān)單位聯(lián)系，依法按有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。第二十二條拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建>面積計(jì)算。第二十三條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、規(guī)模還房或者按《九江市拆遷房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(附件一)給予補(bǔ)償。第二十五條拆除違章建>和超過(guò)規(guī)劃批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建>不予補(bǔ)償。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建>，按建>材料成本結(jié)合折舊作價(jià)收購(gòu)。第二十六條拆遷非住宅房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還或以貨幣補(bǔ)償。造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按《九江市拆遷房屋非住宅停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(附件三)予以補(bǔ)償。因公用道設(shè)置、樓梯和消防通道的建設(shè)，影響還房面積的由被拆遷人按比例分?jǐn)偂＞偷剡€門(mén)面的均在商場(chǎng)內(nèi)以柜臺(tái)形式歸還。拆除房管部門(mén)直管的非住宅房屋按照原建>面積安置。安置面積大于原面積部分，由被拆除房屋所有人購(gòu)買(mǎi)。征得房屋所有人同意，也可由房屋使用人按同等商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)歸房屋使用人。非法轉(zhuǎn)讓、出租直管非住宅公房的使用人，由房管部門(mén)收回其承租使用權(quán)。拆除非房管部門(mén)直管的非住宅房屋以貨幣形式補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償款按照被拆除房屋建>面積的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。因市二、公益事業(yè)、重點(diǎn)工程建設(shè)拆除的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十七條拆除直管公房，單位自管房，私有住宅房屋，拆遷人應(yīng)按下列辦法對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償。(一)對(duì)要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式在原地或就近償還住宅房屋的，按原建>面積歸還。超過(guò)原房屋建>面積在8平方米以內(nèi)的部分(含8平方米)，按附件一、四計(jì)算購(gòu)買(mǎi);超過(guò)8平方米以外的部分按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;償還建>面積不足原建>面積的部分，按商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)償給房屋所有人。(二)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式在異地償還的住宅房屋，在應(yīng)安置面積的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加補(bǔ)償，具體增加標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)《九江市拆遷房屋地段因素增減標(biāo)準(zhǔn)》(附件四)。(三)對(duì)單位自管房和私房，要求作價(jià)補(bǔ)償?shù)模凑崭郊弧⒍⑺膱?zhí)行。(四)由房管部門(mén)管理的住宅房，還房超出原面積在8平方米以內(nèi)的部分(含8平方米)，換算成建>面積后由使用人按基準(zhǔn)價(jià)(附件一)購(gòu)買(mǎi)，超過(guò)8平方米以外的部分由使用人按商品房?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)歸使用人所有。如無(wú)單獨(dú)陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間的，還房時(shí)應(yīng)按建>面積不少于10平方米(含本數(shù))設(shè)計(jì)一套陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間，不算還房安置面積;原住房有獨(dú)立的廚房或衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的，還房時(shí)應(yīng)扣除。公、私房還房時(shí)，公共樓梯、公用過(guò)道對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分不作分?jǐn)偅鲞€房面積以外的部分應(yīng)分?jǐn)偂５诙藯l拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，超過(guò)公告規(guī)定的搬遷期限糾紛尚未解決的，由拆遷人提出拆遷申請(qǐng)及補(bǔ)償安置方案，報(bào)市房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)后再行拆遷。拆遷前市房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)組織拆遷人及公證人員到場(chǎng)對(duì)被拆除房屋作現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄，繪制圖形，拍攝照片，收集有關(guān)證據(jù)，并依法辦理證據(jù)保全。第二十九條對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門(mén)公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第二十八條的規(guī)定實(shí)施拆遷。拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。

五、九江市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：一、拆遷補(bǔ)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)土部門(mén)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或者以房屋所有權(quán)證書(shū)載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強(qiáng)拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強(qiáng)拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強(qiáng)制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)選擇實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)模筛鶕?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì)，實(shí)行就地或者異地補(bǔ)償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實(shí)行就地房屋補(bǔ)償且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補(bǔ)償房屋要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)實(shí)行就地房屋補(bǔ)償。補(bǔ)償依據(jù)商品房?jī)r(jià)新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑站偷胤课菅a(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格結(jié)算拆遷補(bǔ)償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格的50%%結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格），計(jì)入拆遷補(bǔ)償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價(jià)格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。