一、江西征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的參考依據(jù)是什么,江西征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的參考依據(jù)是什么

江西征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的參考依據(jù)：
按照征地統(tǒng)一年產(chǎn)值補(bǔ)償?shù)耐恋赜兴念悾?br>一類范圍：石埠鎮(zhèn)（除崗背村、觀背村、留田村、魯田村、洋湖村、柯里村）、樵舍鎮(zhèn)（除南坊村、楓樹村、楓楊村、黃堂村、七里崗墾殖場）、溪霞鎮(zhèn)、樂化鎮(zhèn)（除天源村、瓜洲村、中聯(lián)村、郭臺村）、厚田鄉(xiāng)、流湖鄉(xiāng)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)（水田）：40983元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于40983元/畝；旱地、宅基地不低于27458元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于14344元/畝；未利用地不低于8196元/畝。
二類范圍：西山鎮(zhèn)、象山鎮(zhèn)、金橋鄉(xiāng)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)（水田）：37998元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于37998元/畝；旱地、宅基地不低于25458元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13299元/畝；未利用地不低于7599元/畝。
三類范圍：石崗鎮(zhèn)、松湖鎮(zhèn)、聯(lián)圩鄉(xiāng)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)（水田）：36992元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于36992元/畝；旱地、宅基地不低于24784元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于12947元/畝；未利用地不低于7398元/畝。
四類范圍：大塘坪鄉(xiāng)、鐵河鄉(xiāng)、昌邑想、南磯鄉(xiāng)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)（水田）：35700元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于35700元/畝；旱地、宅基地不低于23919元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于12495元/畝；未利用地不低于7140元/畝。
【法律依據(jù)】
《土地管理法》第四十六條，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

二、江西征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

征地補(bǔ)償平均標(biāo)準(zhǔn)為36014元/畝，提高了6755元/畝；菜地、棉地、精養(yǎng)魚塘等平均標(biāo)準(zhǔn)不低于24129元/畝，提高了4525元/畝；林地及其它農(nóng)用地、集體建設(shè)用地平均標(biāo)準(zhǔn)不低于12605元/畝，提高了2364元/畝；未利用地平均標(biāo)準(zhǔn)不低于7203元/畝，提高了1351元/畝。增幅均為23.09%。

這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價(jià)格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請?jiān)俅舞b定。

一、江農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)；

2、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)；

3、困難補(bǔ)助和獎勵；

4、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償；

5、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

農(nóng)用地征收補(bǔ)償：

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)：計(jì)算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格(區(qū)片價(jià))，乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價(jià)見《河北省人民政府關(guān)于實(shí)行征地地區(qū)片價(jià)的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實(shí)施，未出臺具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

（二）安置補(bǔ)助費(fèi)：此補(bǔ)償項(xiàng)目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)算，見國土資見(2004)238號文件規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。如果分開計(jì)算的話，安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費(fèi)用專款專用，用于補(bǔ)助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的，該費(fèi)用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

三、江西關(guān)于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

江西關(guān)于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢？土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求：

(一)各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

(二)土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

(三)按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

四、江西省農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

江西省規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。其他農(nóng)戶補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)1.新建補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為1.5萬元/戶，對采取小集中方式新建住房的，通過土地雙掛、幸福美麗新村等項(xiàng)目給予一定的公益性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)助。2.在三臺城鎮(zhèn)購買商品房的，每平方補(bǔ)助100元，最高補(bǔ)助不超過1.5萬元。3.父母與子女合住、投親靠友等方式解決住房問題的，在完善相關(guān)協(xié)議后給予0.75萬元補(bǔ)助。上述補(bǔ)助均含相關(guān)項(xiàng)目資金。采取新建、購買、投親靠友等方式解決住房問題，原有土坯房必須拆除復(fù)耕。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、江西省征用農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：國家征收土地要進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，需要給被征地的人員一定的補(bǔ)償，包括安置補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等等，具體還要根據(jù)土地的類型以及接下來的用途確定補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用，不同的地方有不同的規(guī)定，

法律依據(jù)：《江西省征用土地管理辦法關(guān)于征收土地補(bǔ)償費(fèi)用部分內(nèi)容》 第二十一條 支付給被征地單位的各項(xiàng)征收土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)定管理使用：

(一)屬于個(gè)人或者承包經(jīng)營者所有的青苗、附著物以及房屋拆遷的補(bǔ)償費(fèi)，被征地單位應(yīng)當(dāng)如數(shù)付給個(gè)人或者承包經(jīng)營者。

(二)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)主要用于土地開發(fā)和農(nóng)田基本建設(shè)。其中安置補(bǔ)助費(fèi)經(jīng)村民會議同意，可以按安置補(bǔ)助費(fèi)除以農(nóng)業(yè)人口數(shù)，分別撥給自謀職業(yè)者作為就業(yè)的補(bǔ)助、撥給不能就業(yè)的人員作為生活補(bǔ)貼，或者按已安置人員數(shù)量轉(zhuǎn)撥給吸納安置人員的就業(yè)單位抵交勞動力就業(yè)費(fèi)。

(三)承包開發(fā)的土地被征收的，被征地單位應(yīng)當(dāng)對承包者未能回收的生產(chǎn)性投入作出適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償經(jīng)費(fèi)從土地補(bǔ)償費(fèi)中支付。被征地單位使用土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí)，必須報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府備案后執(zhí)行。執(zhí)行情況必須公布，接受群眾監(jiān)督。

第二十三條 因征收土地造成的多余勞動力，縣級以上土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門組織被征地單位、用地者和其他有關(guān)單位采取切實(shí)可行的辦法予以安置。用地者有安置能力的，應(yīng)當(dāng)接收符合招工條件的被征地單位的多余勞動力就業(yè)。需要征收被征地單位全部土地的，可以按人均20平方米至40平方米的標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)留一定數(shù)量的土地作為農(nóng)民生產(chǎn)就業(yè)用地和住宅用地。已取得生產(chǎn)就業(yè)安置用地的，不再予以就業(yè)安置。

第二十四條 安置農(nóng)民就業(yè)用地可由被征地單位自籌資金進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，也可以土地資產(chǎn)作價(jià)入股，興辦企業(yè)。

第二十五條 被征收耕地單位農(nóng)業(yè)戶口人員符合《實(shí)施辦法》第三十條規(guī)定的農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口(以下簡稱農(nóng)轉(zhuǎn)非)條件的，土地行政主管部門在上報(bào)征地材料時(shí)，應(yīng)當(dāng)將符合農(nóng)轉(zhuǎn)非條件人員的有關(guān)材料送同級計(jì)劃部門報(bào)省計(jì)劃部門審核，省發(fā)展改革主管部門應(yīng)當(dāng)在用地申請批準(zhǔn)后30日內(nèi)下達(dá)農(nóng)轉(zhuǎn)非指標(biāo)。征收土地農(nóng)轉(zhuǎn)非指標(biāo)名額的分配，必須經(jīng)村民會議或者戶主會議討論同意并張榜公布。當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)憑征收土地和農(nóng)轉(zhuǎn)非審批材料辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非人口的戶籍關(guān)系。

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投稿：黃安

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