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城市房屋拆遷補(bǔ)償，城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識(shí)更新

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2025-01-08 15:04:45
作者：
圣運(yùn)律師
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城市房屋拆遷補(bǔ)償,城市房屋拆遷補(bǔ)償,第一條為規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證程序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)公證暫行條例》、《公證程序規(guī)則（試行）》，制訂本細(xì)則。第

城市房屋拆遷補(bǔ)償，城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識(shí)更新

一、城市房屋拆遷補(bǔ)償,城市房屋拆遷補(bǔ)償

第一條為規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證程序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)公證暫行條例》、《公證程序規(guī)則（試行）》，制訂本細(xì)則。第二條拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補(bǔ)償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系所訂立的協(xié)議。第三條拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證是公證處依法證明當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議真實(shí)、合法的行為。第四條房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證的當(dāng)事人是具有拆遷人和被拆遷人資格的人。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位和個(gè)人；被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。第五條拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，由被拆遷物所在地公證處受理。第六條被拆遷物系共同共有或共同使用者，一般應(yīng)由共有人共同申請(qǐng)，共有人可以委托一人為代理人，申辦拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證。第七條申辦拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，申請(qǐng)人應(yīng)向公證處提交以下證件和材料：（一）公證申請(qǐng)表；（二）身份證明；法人應(yīng)提交法人資格和法定代表人的身份證明；代管人、管理人應(yīng)提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明；（三）代理人應(yīng)提交本人身份證明和授權(quán)委托書(shū)或其他代理權(quán)資格的證明（含共同共有人的代理），委托行為不在本公證處轄區(qū)的，其委托書(shū)應(yīng)經(jīng)委托行為地的公證處公證；（四）縣以上（含縣級(jí)）人民政府房屋拆遷主管部門(mén)發(fā)給的房屋拆遷許可證；房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，還要提交土地使用權(quán)證；（五）被拆遷物的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)證件、現(xiàn)狀及登記表；（六）補(bǔ)償、安置協(xié)議草稿；（七）公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料。第八條符合下列條件的申請(qǐng)，公證處應(yīng)予受理：（一）申請(qǐng)人具有拆遷人和被拆遷人資格；（二）申請(qǐng)人就拆遷補(bǔ)償、安置達(dá)成了協(xié)議；（三）申請(qǐng)人提交了本細(xì)則第七條規(guī)定的證件和材料；（四）該公證事項(xiàng)屬于本公證處管轄。對(duì)不符合本規(guī)定的申請(qǐng)，公證處應(yīng)作出不予受理的決定，并通知申請(qǐng)人。第九條公證人員與當(dāng)事人的談?wù)Z筆錄除按《公證程序規(guī)則（試行）》第二十四條規(guī)定的內(nèi)容制作外，還應(yīng)記明下列內(nèi)容：（一）公證人員向當(dāng)事人講明的事項(xiàng)：①簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議的法律依據(jù)；②雙方享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)；③不履行義務(wù)承擔(dān)的責(zé)任；④雙方應(yīng)注意的事項(xiàng)。（二）被拆遷物座落地點(diǎn)和具體拆遷范圍（包括：名稱、產(chǎn)權(quán)人、使用人、產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的來(lái)由、種類、數(shù)量、面積、結(jié)構(gòu)、價(jià)值及有無(wú)爭(zhēng)議等）；（三）協(xié)議是否是雙方自愿簽訂的及簽訂的過(guò)程；（四）協(xié)議中補(bǔ)償、安置的依據(jù)和條件，有無(wú)爭(zhēng)議；（五）搬遷的具體時(shí)間、方法、違約責(zé)任和處理辦法等；（六）有無(wú)需要說(shuō)明的問(wèn)題；（七）公證人員認(rèn)為應(yīng)記明的問(wèn)題。第十條辦理拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，要重點(diǎn)審查下列內(nèi)容：（一）提交的證件；（二）當(dāng)事人的人數(shù)，身份、資格和民事行為能力；（三）被拆遷物產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)情況及現(xiàn)狀；（四）協(xié)議內(nèi)容是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，條款完備，權(quán)利義務(wù)明確，具體可行，符合《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定；（五）公證人員認(rèn)為應(yīng)審查的其他問(wèn)題。第十一條符合下列條例，公證處應(yīng)出具公證書(shū)。（一）拆遷人和被拆遷人主體資格合格；（二）協(xié)議雙方意思表示真實(shí)；（三）協(xié)議的內(nèi)容真實(shí)，符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定；（四）辦證程序符合規(guī)定。不符合前款規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)拒絕公證，并在規(guī)定的期限內(nèi)，將拒絕的理由通知當(dāng)事人。第十二條被拆遷物的原產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人變更，未辦理產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)的應(yīng)依法先辦理過(guò)戶手續(xù)，再辦理拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證。第十三條國(guó)家征用農(nóng)業(yè)用地發(fā)生的房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，參照本細(xì)則辦理。第十四條本細(xì)則由司法部負(fù)責(zé)解釋。第十五條本細(xì)則自一九九三年一月一日起施行。公證書(shū)格式（一）拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證書(shū)（）××字第××號(hào)茲證明×××（拆遷人）的代表人（或代理人）×××與×××、×××（被拆遷人）于××××年×月×日簽訂了前面的《拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議》，并在我的面前，在前面的協(xié)議書(shū)上簽名（或蓋章）。×××與×××簽訂上述協(xié)議的行為符合《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十五條和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定。××省××市公證處公證員××××年×月×日公證書(shū)格式（二）拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證書(shū)（）××字第××號(hào)茲證明×××（拆遷人）的代表人（或代理人）×××與×××、×××（被拆遷人）的共同代理人×××于××××年×月×日簽訂了前面的《拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議》，并在我的面前，在前面的協(xié)議書(shū)上簽名（或蓋章）。×××與×××簽訂上述協(xié)議的行為符合《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十五條和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定。××省××市公證處公證員××××年×月×日

二、城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算是：1.房屋補(bǔ)償按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格;2.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);3.對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定;4.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

三、房屋拆遷補(bǔ)償

法律分析：第一，房屋補(bǔ)償費(fèi)，該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。第二，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、城市房屋拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析：城市房屋拆遷的賠償主要包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、城市房屋拆遷補(bǔ)償政策

法律分析：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。該部分補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日類似地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，具體由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按評(píng)估辦法確定。2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。搬遷費(fèi)及臨時(shí)安置費(fèi)各地視情況確定，一般不得低于市場(chǎng)價(jià)(我所在的地方搬遷費(fèi)為2000元/戶、臨時(shí)安置費(fèi)為2.5元/月/平方米)。3、如果你是營(yíng)業(yè)性的房屋，那么還得補(bǔ)償你的停業(yè)損失，具體補(bǔ)償辦法由各省自行制定。

法律依據(jù)：《拆遷裝修賠償》第二十九條拆遷住宅房屋,實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額提供價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價(jià)款與拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額存在差價(jià)的,應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價(jià)款。被拆遷人對(duì)補(bǔ)償?shù)姆课菹碛型耆a(chǎn)權(quán)。住宅房屋拆遷屬下列情況之一,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋補(bǔ)償:

(一)公有住宅房屋的被拆遷使用人要求實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?

(二)私有住宅房屋的被拆遷所有人要求實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)摹?/p>