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杭州余杭區(qū)拆遷能賠多少,余杭區(qū)拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-24 13:37:20
作者：
圣運律師
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杭州余杭區(qū)拆遷能賠多少，(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝

杭州余杭區(qū)拆遷能賠多少,余杭區(qū)拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、杭州余杭區(qū)拆遷能賠多少

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費

注:

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為

02、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為

03、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

隨著經濟的快速發(fā)展，新農村規(guī)模也正在形成，無論是杭州余杭區(qū)，還是其他地區(qū)，政府對保護人民利益還是很重視的。通過余杭區(qū)對農村拆遷補償規(guī)定的了解，我們知道不同的主體有不同的賠償標準，對于房屋來說，政府一般會提供安置房給被拆遷者，以保障被拆遷者的基本生活需要。

一、北京騰退房屋自建怎么補償

騰退房屋可以理解為房屋使用權人沒有合法理由占有使用房屋所有權人的房屋，房屋所有權人有權利要求使用權人搬離房屋而采取的一種方式，房屋騰退一般先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的情況下到法院進行起訴。

每個地區(qū)的補償標準是不一樣的，比如，北京西城區(qū)大柵欄觀音寺片區(qū)騰退補償方式有兩種，一種是按照房本證載面積×1.33計算，單價約9.8萬元/平方米;另外一種是選擇官方提供的共有產權房。騰退房屋補償有以下兩種：

1.房屋騰退補償計算標準

(1)房屋騰退貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被騰退人獲得調換產權的房屋的評估價格

2.房屋騰退安置費計算標準

(被騰退人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、最新余杭征遷規(guī)劃

法律分析：積極與省市國土空間總體規(guī)劃進行對接，結合重大項目需求以及余杭區(qū)各區(qū)片發(fā)展訴求，初步劃定余杭區(qū)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界。

在現(xiàn)狀建成區(qū)基礎上，將重點發(fā)展片區(qū)納入城鎮(zhèn)開發(fā)邊界。同時為做好規(guī)劃批復前重大平臺與項目用地資源要素保障工作，按照省市工作部署，劃定過渡期城鎮(zhèn)開發(fā)邊界方案，為城鎮(zhèn)空間優(yōu)化、城市建設等提供空間載體和資要素保障。

針對余杭區(qū)城市建設及地塊綜合開發(fā)的需求，根據(jù)拆遷的必要性及近期可操作性，分為兩個階段：

先期啟動階段為已納入2021年征遷計劃項目。實施良渚街道石橋幼兒園、良祥路（振華西路—杭長高速）道路工程、東西向快速路等100余個征遷項目。

后期啟動階段將根據(jù)城市發(fā)展趨勢，根據(jù)需求進行規(guī)劃。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三十一條規(guī)定國家實行占用耕地補償制度。非農建設經批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的負責開墾與所占耕地的數(shù)量和質量相當?shù)母赜袟l件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地。

三、余杭區(qū)拆遷補償標準

法律分析：房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。