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戶口遷出農(nóng)村拆遷補(bǔ)償能不能享受,農(nóng)村戶口拆遷后還是農(nóng)村戶口嗎?:今日征拆法律知識(shí)更新

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    2025-01-09 13:29:45
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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一、戶口遷出農(nóng)村拆遷補(bǔ)償能不能享受,戶口遷出農(nóng)村拆遷補(bǔ)償能不能享受

戶口遷出農(nóng)村,老家沒(méi)人,老宅子還在,能否拿到農(nóng)村房屋拆遷款?在回答第一個(gè)問(wèn)題時(shí)已經(jīng)講到,宅基地不可繼承,但宅基地上的房屋可繼承。因?yàn)檗r(nóng)村的房屋是村民自己建設(shè)的,是自己的財(cái)產(chǎn),也是后代依法繼承的遺產(chǎn),所以只要老家的房子還在,拆遷時(shí)就可得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款。

一、國(guó)家對(duì)于宅基地補(bǔ)償?shù)囊?guī)定

農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償中,分為兩部分,一部分是對(duì)地上建筑物的補(bǔ)償,地上建筑物屬于產(chǎn)權(quán)人所有,作為父母的遺產(chǎn),無(wú)論戶口是否在內(nèi),子女都有權(quán)依法繼承。另一部分是對(duì)宅基地土地使用權(quán)的補(bǔ)償,土地使用權(quán)不屬于遺產(chǎn)部分,不能繼承,由戶口在內(nèi)的原權(quán)利人分離。所以和戶口沒(méi)有關(guān)系,由被拆遷房屋本身價(jià)值確定。

《民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二、戶口遷出農(nóng)村后是否可以繼承老家的宅基地

1、農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體,也就說(shuō)屬于整個(gè)村,為了村民生活有保障,村民可無(wú)償使用宅基地。但是戶口遷出農(nóng)村(前些年“農(nóng)轉(zhuǎn)非”)的人,這部分人不再是村集體的成員,無(wú)權(quán)繼承宅基地。

2、村集體收回宅基地也是有條件的。雖說(shuō)戶口遷出農(nóng)村不能繼承宅基地,但宅基地上面的房屋可繼承。戶口不在農(nóng)村的子女繼承老家房屋后不可對(duì)房屋進(jìn)行修建,更不能進(jìn)行重建,待房屋自然坍塌、消亡后,村集體收回宅基地。這樣的規(guī)定對(duì)于在城市安家落戶,有固定工作的人來(lái)說(shuō)并無(wú)大礙,但對(duì)于居無(wú)定所的人來(lái)說(shuō)有很大影響。

二、農(nóng)村戶口拆遷后還是農(nóng)村戶口嗎?

法律分析:這要看村失地后,還有沒(méi)有為農(nóng)民保留一部份的土地。

1,如果有,那還是失地農(nóng)民。

2,如果沒(méi)有了,那就是整體轉(zhuǎn)非農(nóng)了。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》 第十三條 公民遷移,從到達(dá)遷入地的時(shí)候起,城市在三日以內(nèi),農(nóng)村在十日以內(nèi),由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記,繳銷遷移證件。

沒(méi)有遷移證件的公民,憑下列證件到遷入地的戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記:

(一)復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)和退伍的軍人,憑縣、市兵役機(jī)關(guān)或者團(tuán)以上軍事機(jī)關(guān)發(fā)給的證件;

(二)從國(guó)外回來(lái)的華僑和留學(xué)生,憑中華人民共和國(guó)護(hù)照或者入境證件;

(三)被人民法院、人民檢察院或者公安機(jī)關(guān)釋放的人,憑釋放機(jī)關(guān)發(fā)給的證件。

三、拆遷后還是農(nóng)村戶口嗎

法律分析:是否是農(nóng)村戶口和拆遷沒(méi)有關(guān)系。如果原來(lái)是農(nóng)村戶口,經(jīng)歷過(guò)拆遷也沒(méi)有什么變化還是農(nóng)村戶口。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》 第十三條 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況,對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后,選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的,應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的,應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估;被征收房屋是在建工程的,應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。

四、戶口已遷出是否能享受農(nóng)村拆遷補(bǔ)償

法律分析:對(duì)于農(nóng)村來(lái)講,農(nóng)業(yè)人口的確定依據(jù)主要就是戶口登記,而戶口在農(nóng)村的人不一定就是農(nóng)業(yè)人口,要看是否為“農(nóng)業(yè)家庭戶”。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。 第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。 第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

五、農(nóng)村戶口拆遷有補(bǔ)償嗎,怎么補(bǔ)償

法律分析:有補(bǔ)償。

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置

(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的,按重置單價(jià)結(jié)合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置:

(1)對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置:

(2)具備易地建房條件的區(qū)域,可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;

(3)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序,按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(4)不具備易地建房條件的區(qū)域,可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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