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農村拆遷，戶口遷出去了，還能拿到補償款嗎？，戶口遷出農村后拆遷有補償么:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-09 13:40:54
作者：
圣運律師
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農村拆遷，戶口遷出去了，還能拿到補償款嗎？,農村拆遷，戶口遷出去了，還能拿到補償款嗎,一涉及拆遷，就會關系到被拆遷人的巨額拆遷補償。這時候很多農民便開始擔憂了，因為很多人因上學、工作等原因，將戶口遷出了農村。如今農村老家沒有了老人，很多人也

農村拆遷，戶口遷出去了，還能拿到補償款嗎？，戶口遷出農村后拆遷有補償么:今日征拆法律知識更新

一、農村拆遷，戶口遷出去了，還能拿到補償款嗎？,農村拆遷，戶口遷出去了，還能拿到補償款嗎

一涉及拆遷，就會關系到被拆遷人的巨額拆遷補償。

這時候很多農民便開始擔憂了，因為很多人因上學、工作等原因，將戶口遷出了農村。

如今農村老家沒有了老人，很多人也在城里買了房子居住，那這部分人農村老家的宅基地能否繼承呢？農村房子拆遷，他們能否拿到拆遷款呢？

一、戶口遷出農村后，不能繼承宅基地

首先要指出一點的是：2017年新推出的土地政策有相關條例表明，農村宅基地和房屋是分開補償。

其實這種政策對在城市安家落戶的子女來說沒有什么影響。

但是，對于將來打算回農村發展的子女來說，還是要多多留意。

農村宅基地是屬于村集體的，不屬于農戶個人，村民只有宅基地的使用權。

如果戶口遷出了農村，該人口就不再屬于該村集體成員，也就不能再繼承宅基地。

村集體是有權收回戶口已遷出本村的人的宅基地的。

當然，村集體也不能想當然的說收回就收回，這也是有條件的，收回條件是：

雖然遷出戶口不能再繼承宅基地，但是宅基地上面的房子是咱們自己建的，是可以繼承的。

但是戶口不在農村的子女對父輩的房子不能進行重新修建，等到房屋自然損毀、坍塌后，村集體才有權收回宅基地。

二、戶口遷出，也能拿到農村房屋的拆遷補償

現在農村有很多這樣的現象：那就是自己在農村修建有大面積的房屋，但老人去世后也沒有人居住了，自己的戶口也遷出去了。

這時候要面臨拆遷，還有補償嗎？

上文也提到：宅基地是不能繼承的，但是宅基地上面的房屋是咱們自己修建的，個人可依據房屋的所有權或繼承權主張拆遷補償。

所以只要房子還在，面臨拆遷就有權領房屋拆遷補償。

當然，至于能拿到多少數額的拆遷補償，這就是見仁見智的事情了。

這里在明律師要提醒大家的是：能不能拿拆遷補償是法律規定的資格問題，而能拿多少拆遷補償就是談判協商的技能問題了。

二、戶口遷出農村后拆遷有補償么

依據我國相關法律的規定，農村戶口遷出后，在征地補償安置方案確定時不具有本集體經濟組織成員資格的，不能獲得征地補償款。

如何簽訂征地協議？

市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內發布征地通告，告知被征用土地的村集體經濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍

市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉鎮政府就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村委會或村民提出的意見分別處理并協調解決。

村委會或村民對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉鎮政府，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證。

市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數量、規格等，并現場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。

被征地農村集體經濟組織或者村民委員會應當就協議主要內容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。

村委會作為被征收主體的，簽訂協議后，農村集體經濟組織或者村民委員會應當向農村村民公示征地補償安置協議。

法律依據：《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》

第二十四條農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規定的民主議定程序，決定在本集體經濟組織內部分配已經收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人，請求支付相應份額的，應予支持。但已報全國人大常委會、國務院備案的地方性法規、自治條例和單行條例、地方政府規章對土地補償費在農村集體經濟組織內部的分配辦法另有規定的除外。

三、農村戶口拆遷后還是農村戶口嗎？

法律分析：這要看村失地后，還有沒有為農民保留一部份的土地。

1，如果有，那還是失地農民。

2，如果沒有了，那就是整體轉非農了。

法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》第十三條公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件。

沒有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機關申報遷入登記：

(一)復員、轉業和退伍的軍人，憑縣、市兵役機關或者團以上軍事機關發給的證件;

(二)從國外回來的華僑和留學生，憑中華人民共和國護照或者入境證件;

(三)被人民法院、人民檢察院或者公安機關釋放的人，憑釋放機關發給的證件。

四、已遷出戶口能否獲得拆遷補償

征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人可以獲得征地補償款，如果在征地補償安置方案確定時已經將戶口遷出的，不能主張征地補償款。征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益。拆遷補償有如下方式：1、貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。市場評估價、商品房交易均價、重置價三種法定評估方式；2、產權置換。產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有異地安置和回遷安置兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換；3、結合型補償。顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據:《中華人民共和國農村土地承包法》第五條農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。《中華人民共和國民法典》第二百四十三條征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

五、城市戶口遷到農村拆遷有補償嗎

一、城市戶口遷到農村拆遷有補償嗎1、城市戶口遷到農村拆遷有補償。農村拆遷的賠償有的人口進行補償的，有的是根據房屋面積進行補償的。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。2、法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。二、城鎮戶口遷回農村的流程是什么1、辦理“非轉農”需向公安機關提交的證明材料，書面申請報告；2、村小組、村委會同意接收證明；《戶口簿》、《身份證》；大中專研究生畢業回原籍的，須提交《畢業證》和未就業證明；3、屬夫妻投靠的須提交《結婚證》、無業證明和計劃生育證明；投靠父母的須提供《未婚證》、無固定職業和住所證明；4、在農村分有住宅基地并建好房屋的，要提供《土地使用證》或《房產證》，派出所要做調查材料，同時還要提供以上相關材料。