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拆遷村是怎么安置的，拆遷是不是先安置后拆遷:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-09 14:13:31
作者：
圣運律師
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拆遷村是怎么安置的,拆遷村是怎么安置的,房屋拆遷有下列賠償方式:1 貨幣補償。這是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。2 產權置換。是指依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進

拆遷村是怎么安置的，拆遷是不是先安置后拆遷:今日征拆法律知識更新

一、拆遷村是怎么安置的,拆遷村是怎么安置的

房屋拆遷有下列賠償方式:1.貨幣補償。這是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。2.產權置換。是指依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。3.結合型補償。這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

一、房屋拆遷怎么補償方式有哪些

房屋拆遷補償數額可能會因房屋的不同以及地域的區別而有所差距，但賠償方式卻基本相同，主要有以下三種：（一）貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價來確定補償金額，主要有以下三種法定評估依據：第一，市場評估價，指由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，@對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。第二，商品房交易均價，指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。第三，重置價，指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。（二）產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。（三）兩者相結合的補償方式顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

二、房屋拆遷補償標準和方法

具體分為貨幣補償方式、產權置換補償方式和兩者相結合的補償方式。貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多部分組成的補償金額。產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式：異地安置、回遷安置。兩者相結合的補償方式，顧名思意，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國房地產管理法》

第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

第七條國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。

二、拆遷是不是先安置后拆遷

對房屋進行征收拆遷的，要先補償后拆遷，所以被拆遷人選擇產權置換補償的，要先進行安置后拆遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動1、政府并沒有如此多的庫存現房供應拆遷戶選取。況且在土地財政的背景下，一些地方給錢比給房劃算，征收方也清楚這筆賬該怎么算。　　2、開發商也不會大量建設廉價的安置房，這不符合商人逐利的根本商業規律。安置房和商品房的利潤空間完全是兩碼事。　　3、法律并未明確規定，拆遷戶選擇產權調換的，必須是現房。從法律上沒有依據。　　4、從征收流程來看，時間也趕不上。拆遷的時間往往不會太長。從立項到征收是很快的。而且沒拿到征地批文之前，誰也無法保證項目一定能獲得審批。這種情況下，沒人敢盲目建安置房。下幾種情況即所謂的違章建筑：1、占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;2、不按批準的設計圖紙施工的建筑;3、擅自改建、加建的建筑;4、農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑，特區內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業用地非法轉讓興建的建筑;法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

三、拆遷是怎樣安置的

法律分析：房屋拆遷有下列賠償方式:1.貨幣補償。這是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。2.產權置換。是指依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。3.結合型補償。這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》

四、拆遷安置房會不會再次拆遷

法律分析：有下列情形之一，安置房會再拆：一、國防和外交的需要；二、能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；三、科技、教育、文化、環境和資源保護、社會福利、市政公用等公共事業實施的需要。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷安置房下來前戶口遷走

法律分析：沒有影響。因為畢竟是房子都已經下來了，并且已經是落到你們的名下了，這已經是事實情況。所以對于遷移戶口是不受到影響的，因為那已經是你們的資產了。

法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》

第十條公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。

第十三條公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件。沒有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機關申報遷入登記:

1.復員、轉業和退伍的軍人，憑縣、市兵役機關或者團以上軍事機關發給的證件

2.從國外回來的華僑和留學生，憑中華人民共和國護照或者入境證件

3.被人民法院、人民檢察院或者公安機關釋放的人，憑釋放機關發給的證件。