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拆遷時被拆遷人需要什么手續(xù)，被拆遷人在拆遷中需要做什么準(zhǔn)備:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-14 13:39:21
作者：
圣運律師
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拆遷時被拆遷人需要什么手續(xù),拆遷時被拆遷人需要什么手續(xù),(1)房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。(建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明等;)(2

拆遷時被拆遷人需要什么手續(xù)，被拆遷人在拆遷中需要做什么準(zhǔn)備:今日征拆法律知識更新

一、拆遷時被拆遷人需要什么手續(xù),拆遷時被拆遷人需要什么手續(xù)

(1)房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。(建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明等;)

(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進行審查，頒發(fā)拆遷許可證。)

(3)房屋拆遷的拆遷人委托評估[發(fā)送評估報告及通知(5日)].(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價師組成。)

(4)根據(jù)遼寧省改辦發(fā)[2000]39號文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價格。

(5)房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。(貨幣補償和回遷安置兩種)

(6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國務(wù)院305號令和遼寧省145號)

(7)房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。

(8)房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。

(9)房屋拆遷對未達成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請行政裁決。(自收到申請之日起30日內(nèi)作出)[裁決申請書;法定代表人身份證明;被拆遷房屋權(quán)屬證明材料及土地使用證{復(fù)印件};被拆遷房屋估價報告;對被申請人的補償安置方案;申請人與被申請人的協(xié)商記錄;未達成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。]

(10)受理裁決先期工作[行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會通知，聽證會通知書(7日內(nèi))]調(diào)解/聽證(專家委員會鑒定評估價格)。

(11)下達房屋拆遷裁決書(15天)。(當(dāng)事人對裁決不服的，可依法申請復(fù)議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行)。裁決到期之日下達聽證會通知書(7日內(nèi))。

(12)申請強制拆遷。(行政強制拆遷申請書;裁決調(diào)解記錄和裁決書;拆遷人的安置意見;被拆遷人不同意拆遷的理由;被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;給被拆遷人提供的臨時安置周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明和補償資金提存證明;關(guān)于對被拆遷人實施強制拆遷的請示)

(13)縣政府下達限期遷出決定書(15天)。

二、被拆遷人在拆遷中需要做什么準(zhǔn)備

法律分析：1、可以了解一下與自己同等條件的拆遷戶的平均補償價位是多少。2、可以了解一下國家關(guān)于拆遷的法律規(guī)定，避免自己在拆遷中利益受損。3、一定要保管好房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明原件，如果以后出現(xiàn)糾紛這些證件就是非常重要的證據(jù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、被拆遷人在拆遷中需要做什么準(zhǔn)備？

在拆遷中所遇到的問題比普通住宅要復(fù)雜得多，所以在拆遷開始前期，如果對一些以后可能遇到的問題進行梳理，提前布局、未雨綢繆，可以讓我們在拆遷的過程中更好地做到臨危不懼、游刃有余。我們認(rèn)為，拆遷開始的前期，被拆遷企業(yè)所做的準(zhǔn)備應(yīng)該包括以下幾項：

(一)法律程序和項目政策的準(zhǔn)備

1.了解拆遷項目的背景

主要包括拆遷項目的性質(zhì)，是屬于集體土地上的拆遷，還是國有土地上的拆遷?拆遷的主體是誰，項目的規(guī)劃內(nèi)容是什么?拆遷的期限，拆遷的規(guī)模、是否和公共利益相關(guān)聯(lián)?拆遷的補償總額是多少?(這對企業(yè)客戶確定心理價位很重要)項目是否得到區(qū)、縣及以上人民政府的批準(zhǔn)、是否履行了相關(guān)征收補償條例的法律文件?是否在征收開始的時候征詢了相關(guān)公眾的意見、是否按照《國有土地上征收和補償條例》規(guī)定的法律程序?

2.吃透各項拆遷安置補償?shù)恼?/p>

雖然拆遷方所制定的各項補償政策的標(biāo)準(zhǔn)都普遍偏低，在我們確定補償要求的時候僅有參考價值，但是還是要對具體的政策進行細細的研讀，因為只有在充分了解的情況下，才能質(zhì)疑其中政策的不合理、不合法之處。另外，我們在辦案的過程中經(jīng)常遇到補償項目補償缺漏項的情況，比如明明項目的實施意見里包含了停產(chǎn)停業(yè)損失，但是拆遷方偏偏告訴你條件不符合，你的企業(yè)沒有停產(chǎn)停業(yè)損失。或者告知你這個項目沒有土地補償，這都是我們在拆遷維權(quán)中經(jīng)常遇到的問題。

(二)企業(yè)自身的準(zhǔn)備

1.整理企業(yè)資產(chǎn)，準(zhǔn)備企業(yè)財產(chǎn)清單、材料清單

企業(yè)拆遷，尤其是大型企業(yè)拆遷，一定要在拆遷開始之前對自己的資產(chǎn)做到心中有數(shù)，不能指望評估公司幫我們解決企業(yè)到底有多少財產(chǎn)的問題，因為我們都清楚，評估公司是拆遷方指定和委托的，評估價格有很大的隨意性。

財產(chǎn)清單主要包括企業(yè)范圍內(nèi)的土地面積、廠房、辦公室、員工宿舍的面積，不可移動的機器及附屬設(shè)施的清單，可移動但是移動后會導(dǎo)致設(shè)備貶值的損失清單等等，這樣的預(yù)估可以防止評估報告缺項漏項，損害我們的合法權(quán)益，重要的是還可以讓我們對自身具有土地、房屋、設(shè)備搬遷、設(shè)備損壞等的補償項目能夠達到怎樣的總和，做到心中有數(shù)。可以讓我們在客觀事實的基礎(chǔ)上做到合理評估。

材料清單主要有被拆遷企業(yè)的土地使用權(quán)證、各種協(xié)議、廠房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等等，已有的需要保存好，列好清單，沒有且重要的，盡量想辦法解決。

2.進行企業(yè)自我體檢，消除法律隱患。

當(dāng)拆遷中的博弈進行到一定的程度的時候，拆遷方會使出各種手段對被拆遷企業(yè)施加壓力，比如讓稅務(wù)局去查企業(yè)的稅收、消防、安全生產(chǎn)等方面的問題，發(fā)現(xiàn)問題甚至制造問題對被拆遷企業(yè)進行處罰。這時候就需要我們打鐵還需自身硬，對各種可能出現(xiàn)的問題進行預(yù)估，提前防范，提前布局。

此外，對即將到期的銀行貸款，也需要認(rèn)真對待，如果沒有遇到拆遷，到期的銀行貸款可以通過相關(guān)的手續(xù)以新貸還舊貸或者申請延期，一旦遇到拆遷，情況就可能發(fā)生變化。實踐中我們就遇到這樣的案例，企業(yè)貸款到期后，拆遷方促使銀行起訴被拆遷企業(yè)，在訴訟中又將企業(yè)的資產(chǎn)做了極低的評估，企圖通過申請財產(chǎn)執(zhí)行的方式結(jié)束拆遷，一旦企業(yè)在這種時候資金周轉(zhuǎn)不順暢，就會非常被動，甚至是帶來致命的打擊。

3.建立信息渠道

企業(yè)在經(jīng)營中積累的一些社會關(guān)系不一定能對補償價格直接發(fā)生作用，但是了解搜索信息很多都是可以做到的。被拆遷企業(yè)要有意識地建立信息渠道，要做到隨時能夠了解拆遷進展的相關(guān)信息，包括拆遷方的信息和其他被拆遷方的信息。有了準(zhǔn)確的情報才能進行決策，知己知彼才能勝券在握。所以聽到要拆遷開始的信息后，就要考慮怎么建立信息來源渠道，切勿因為信息不對稱導(dǎo)致自己錯失獲得有利補償?shù)牧紮C。

(三)專業(yè)人員的準(zhǔn)備

一般比較大的企業(yè)遇到拆遷時，會聘請專業(yè)的律師和專業(yè)的評估和財會人員，對進行賬目梳理和資產(chǎn)的評估，然后準(zhǔn)備好談判方案和應(yīng)急預(yù)案。從法律層面來看，一旦與拆遷方正面接觸后，就要預(yù)防產(chǎn)生財產(chǎn)風(fēng)險和人身風(fēng)險，一般最主要的就是提前做好法律保護措施，防止被強制拆遷或者違法拆遷。

(四)做好長期斗爭的心理準(zhǔn)備

以上的準(zhǔn)備都做好了，剩下的就需要我們企業(yè)經(jīng)營者做好長期艱苦斗爭的心理準(zhǔn)備，我們都知道，涉及的利益越大，斗爭就越激烈。拆遷是一場重大利益的斗爭，不要期望談判幾個回合就能解決問題，沒有斗爭智慧和斗爭決心是不可能完成這項重大工程的。

謝絕轉(zhuǎn)載。如若轉(zhuǎn)載，請征得本律師團隊同意。

一、拆遷補償找什么律師好？

1、談判指導(dǎo)由于絕大多數(shù)人都是第一次遇到拆遷，一輩子也就經(jīng)歷一次拆遷，所以，必然存在法律知識儲備不足，經(jīng)驗欠缺的問題。而拆遷方呢，一般是經(jīng)過嚴(yán)格培訓(xùn)，久經(jīng)拆遷的老手，所以，要能夠跟拆遷方談出來一個公平、合理的補償，被拆遷人就應(yīng)當(dāng)依靠專業(yè)律師指導(dǎo)。拆遷律師有著長期的維權(quán)經(jīng)驗，了解拆遷中的游戲規(guī)則，政府的慣用手段，能夠告訴被拆遷人什么該做，什么不該做，拆遷律師介入談判也能利用專業(yè)法律知識增加談判籌碼。

2、拆遷項目調(diào)查在拆遷過程中，程序不合法的拆遷，被拆遷人都可以有權(quán)說不。拆遷項目是否有審批，是否有相應(yīng)的規(guī)劃，征地是否得到省政府或國務(wù)院的審批，拆遷過程中是否存在法律程序上的瑕疵等等，這些都是需要專業(yè)拆遷律師進行調(diào)查后才能得出結(jié)論。

3、參與評估我們經(jīng)常接到當(dāng)事人電話咨詢自己的房屋值多少錢，很多人也知道房屋拆遷是進行綜合評估的，但是當(dāng)事人對自己的房屋價值心里卻沒有底，很容易陷入拆遷方說多少就是多少。專業(yè)拆遷律師可以從不同的角度、不同的區(qū)域和市場行情，提供相對客觀的補償參考標(biāo)準(zhǔn)。

4、發(fā)律師函很多被拆遷人的合法權(quán)益受到損害時，政府有關(guān)部門總是閉門不見，電話總是無人接聽，這個時候律師函就起到作用了。

5、代理行政復(fù)議或行政訴訟當(dāng)與政府沒有辦法談判，政府一意孤行的情況下，我們只能就政府違法行為提起行政復(fù)議了。如果對政府部門的復(fù)議結(jié)果不滿意，行政復(fù)議沒有奏效的話，那么我們就要繼續(xù)提起行政訴訟來維權(quán)了。

四、房屋拆遷流程

一、房屋拆遷流程是什么1、房屋拆遷流程如下：（1）申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；（2）拆遷管理部門進行審核；（3）審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；（4）發(fā)布《拆遷通告》；（5）選擇確定評估機構(gòu)；（6）入戶調(diào)查；（7）評估結(jié)果公示；（8）出具并送達評估報告；（9）簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；（10）發(fā)放、領(lǐng)取補償款；（11）拆除房屋。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時收回。二、房屋拆遷該如何補償房屋拆遷補償如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。