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邢臺市房屋拆遷怎樣補(bǔ)償,邢臺市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

  • 發(fā)布時間:

    2025-01-14 14:26:22
  • 作者:

    圣運律師
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邢臺市房屋拆遷怎樣補(bǔ)償,邢臺市房屋拆遷怎樣補(bǔ)償,邢臺市房屋拆遷怎樣補(bǔ)償為了加強(qiáng)對城市房屋拆遷的管理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,10月5日起烏市開始實施新《邢臺市城市房屋拆遷管理辦法》?!掇k法》規(guī)定:拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞揭载泿叛a(bǔ)償為主,貨幣補(bǔ)償?shù)慕?/p>

邢臺市房屋拆遷怎樣補(bǔ)償,邢臺市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

一、邢臺市房屋拆遷怎樣補(bǔ)償,邢臺市房屋拆遷怎樣補(bǔ)償

邢臺市房屋拆遷怎樣補(bǔ)償

為了加強(qiáng)對城市房屋拆遷的管理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,10月5日起烏市開始實施新《邢臺市城市房屋拆遷管理辦法》。《辦法》規(guī)定:拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞揭载泿叛a(bǔ)償為主,貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

拆遷雙方必須簽訂協(xié)議

《辦法》要求拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定,訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷人或被拆遷人達(dá)不成協(xié)議時,由市房屋拆遷行政主管部門裁決,并組織召開裁決聽證會。

拆遷以貨幣補(bǔ)償為主

《辦法》規(guī)定拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇蓪嵭胸泿叛a(bǔ)償,也可實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人實施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)按規(guī)定存入指定銀行賬戶,并全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置,不得挪作他用。市房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督和管理。

金額由房地產(chǎn)市場評估價格確定

《辦法》規(guī)定貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、樓層等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。拆遷估價機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明,采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的,可以向原評估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價,也可以另行委托評估機(jī)構(gòu)評估。

違反《辦法》將嚴(yán)罰違反《辦法》規(guī)定,未取得房屋拆遷許可證,擅自實施拆遷的,由市房屋拆遷行政主管部門責(zé)令停止拆遷,并處已經(jīng)拆遷房屋面積每平方米20元以上50元以下的罰款。拆遷人違反規(guī)定,由市房屋拆遷行政主管部門吊銷房屋拆遷許可證,并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。

二、邢臺市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:房屋補(bǔ)償費(房屋重置費),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。獎勵性補(bǔ)償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù):《邢臺市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施細(xì)則》

第三十五條 對被征收人的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對在規(guī)定搬遷期限內(nèi)搬遷的被征收人,政府應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)獎勵。

征收行政事業(yè)單位用房,所在地塊用于開發(fā)的,經(jīng)依法評估后全部資產(chǎn)上繳本級財政;用于市政工程建設(shè)的,被征收單位應(yīng)到財政部門按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)核銷。

第三十六條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。因舊城區(qū)改建征收住宅房屋,被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第三十七條 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)補(bǔ)償協(xié)議向被征收人支付補(bǔ)償資金。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,房屋征收部門應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的,房屋征收部門應(yīng)與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價;產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的,房屋征收部門應(yīng)按照房管部門測量核準(zhǔn)結(jié)果,在交付房屋時與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

三、邢臺拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:安置補(bǔ)助費:此補(bǔ)償項目一般和土地補(bǔ)償費合并計算,見國土資見238號文件規(guī)定,土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費合計按30倍計算。土地補(bǔ)償費計算方式各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價),乘以被征收土地的面積,就是土地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關(guān)于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收,則按新出臺政策再詳盡實施,未出臺具體細(xì)則的,一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費。土地補(bǔ)償費原則上20%歸村集體所有,80%歸承包人所有。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、邢臺拆遷規(guī)劃

法律分析: 2021年邢臺開發(fā)區(qū)公布 計劃拆遷及開發(fā)項目區(qū)域范圍:占地面積4000余畝,開發(fā)區(qū)此次公布的拆遷區(qū)域包括中興大街以北區(qū)域;建設(shè)大街以南、襄都路以東、七里河以北等。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、邢臺2023拆遷

邢臺2023拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:1、房屋補(bǔ)償費(房屋重置費),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;3、獎勵性補(bǔ)償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積加上被拆遷房屋;4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積;5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。【法律依據(jù)】:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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投稿:馬彤

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