一、北京兩房產中介為房源“大打出手”

昨日上午，朝陽區惠新西街一“我愛我家”房產中介門店遭打砸。該門店員工稱，30多名年輕男子從進門店就動手，5名“我愛我家”店員受傷，店內電腦等物品也被砸毀。

朝陽警方證實，當事雙方均為房產中介，因為房源問題發生爭執，警方已介入調查。

“砸電腦用鍵盤打人”

昨日中午，該“我愛我家”門店已關閉，透過玻璃門可看到，屋內一片狼藉，兩臺電腦掉落在地上，飲水機等也被砸壞。

該店員工稱，當日上午9時許，他們剛開完晨會，店里有20多位員工。突然，30多名二三十歲的男子來到店門口，其中十多人進店，叫該店一位周姓員工出去。

“陣勢很大，20多人在門外喊‘出來’，我們不敢讓他出去?！痹摰暌幻麊T工回憶，那些人看到沒人站出來，他們抓著幾名員工就往門外拉，該店員工隨即進行阻止。

隨即，這些男子拿起桌子上的電腦就砸，還用鍵盤毆打該店員工。

附近一名目擊者稱，雙方肢體沖突維持了十幾分鐘。報警后，4名打人者被警方帶走，該店5名受傷員工被送往醫院。

兩中介因房源起沖突

中日友好醫院內，周姓員工躺在病床上，白色襯衫有多處血跡。他稱自己什么都記不起來了。醫生介紹，經診斷傷者為腦震蕩，具體病情仍需進一步檢查。

“我愛我家”相關負責人稱，他們此前與一家中介公司合作，由該中介提供房源，“我愛我家”再把房源提供給客戶。幾天前，“我愛我家”將一房子出租，收取了500元定金。之后客戶手機關機，一直無法聯系。這家中介執意要求拿走定金，該負責人懷疑，此事與該中介有關。

昨日，記者電話聯系該中介公司，一直無人接聽。

朝陽警方證實，當事雙方均為房產中介，因為房源問題發生爭執，雙方出現肢體沖突，案件正在調查中。

-鏈接

房產中介近期“好斗”

多為爭搶房源、客戶引起

●5月20日，海淀區四季青橋南金雅園小區底商處，鏈家地產與天泰置地員工因口角發生肢體沖突，后鏈家地產多名員工進入對方店內砸物傷人。

●5月28日，國展西壩河東里小區，“我愛我家”兩名員工陪客戶看房時，遭到附近20多名鏈家員工的毆打。

●6月7日，熒燦地產珠江帝景店業務員路過中原地產百環家園店，見一客戶從中原地產出來，上前問其是否要買房。隨后該業務員被7個人圍住，并發生肢體沖突。

二、中介介紹的房子出了問題找誰

法律分析：

中介公司有義務和責任確保所提供房屋的真實性和有效性。出問題，中介公司是需要負責任。

法律依據：

《中華人民共和國刑法》 第二百六十六條 詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。

三、房地產中介的欺騙伎倆

1、利用房托欺騙消費者

消費者與中介公司取得聯系后，公司的業務人員通常都會謊稱：我們正好有你所需要的房屋，只要你來公司辦妥相關手續，即可帶你去看房。但手續辦妥后常常因房主不在家看不到房。即使消費者已經辦妥租房手續，簽完租房合同，交清租房定金后，還會出現種種花招。千方百計拖延時間，采取肥的拖瘦，瘦的拖死的手段，直到把消費者拖得耽誤不起時間，花費不起精力，筋疲力盡，放棄退款要求，才肯罷休。

一、二手房賣方注意事項

1、不要全權委托公證

如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個中間出現的問題是最多的，因為全權委托，中介可以不經賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產，而按中介自己的意愿控制該房產。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將所有的公證書收回，而中介常?？ㄗ」C書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產。

2、有租約的房屋要先確認優先購買權

有租約的房屋要確認租房者不會行使優先購買權，同時要租房者出具聲明書，放棄該項權利，一但忽視租房者的優先購買權，后果會很嚴重，租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過戶了，仍會撤銷，有相當多的案例。租房者放棄了優先購買權，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時買方找麻煩。

3、慎重對待定金

是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實踐合同，雖然本來約定只是五萬，他給十萬，你簽收了，定金就為十萬。如果說定金約定是十萬，但你只簽收了5萬，那定金就是五萬。首期款一定要買方做資金監管，最好是找銀行，而非中介。一定要看到監管資金，和銀行承諾貸款，才去辦理。

二、通過中介租房要注意什么？

現實中有些租房中介常常通過欺詐租房者來謀取不義之財，對于這些行為，租房者除了報警或起訴外，最好事先做好防范措施。

1、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構，可以在網上或者到工商行政管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應的資質，通過友租房經驗的人了解公眾對該中介機構的評價。

2、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實地考察房屋環境。

3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發生租賃關系；還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發生關系。

4、簽約時要查看房產證復印件及房產證上有名字的人的身份證復印，或委托書。最重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉租。原房東一旦發現房屋在自己事先不知情的情況下被轉租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變為無效，消費者最后只能先搬家再去追究中介的責任。

5、如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●房產中介 北京

●房屋中介 北京

●北京售房中介

●北京房產中介怎么收費

●北京房產中介賺錢嗎

●北京房產中介怎么樣

●北京房產中介網

●房屋中介 北京

●北京房產中介公司

●北京的房屋中介

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

內容審核：黃旭暉律師

來源：臨律-北京兩房產中介為房源“大打出手”，