一、石家莊主城區征地補償標準是怎樣的,石家莊主城區征地補償標準是怎樣的

土地補償費

土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

土地征收的安置補助費

按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

青苗補償標準

對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。

一、農村征地補償標準要求

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

二、石家莊征地補償新標準

法律分析：一、鞍山市房屋價值補償標準：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進 行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民 政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取 材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。二、鞍山市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過 渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費 (過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自 第25個月起每月增加100%三、鞍山市停產停業損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。四、鞍山市拆遷補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也 會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因 地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。五、鞍山市房屋裝修補償及家電設備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。鞍山市拆遷貨幣補償方式：一、房屋價值補償補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。二、臨時安置費和搬遷費參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。三、其他補償項目對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。1、集體土地上房屋拆遷補償目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性 法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照 國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面 一一分述：2、農村宅基地房屋補償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規 進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡 單估算應該補償項目：1、宅基地補償費;2、房屋補償費及裝修費;3、安置費和搬遷費;4、困難補助和獎勵;5、房屋內各項家電移機補償;6、非住宅房屋 營運損失補償等。農用地征收補償：一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片 價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民政府關于實行征地地區片價的通知》。如果以 國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集 體所有，80%歸承包人所有。二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規定，土地補 償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是 由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。三、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產 值計算。地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗 和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規定。被征收人可依據此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者 全部所有，集體組織不能要求分割。鞍山市城中村改造拆遷補償城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境 的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方 結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。城中村 改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項 目：一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。四、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。七、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。法律依據：《鞍山市人民政府辦公廳關于提高被拆遷居民租房補助費等有關事宜的通知》為了讓鞍山改革發展的成果惠及廣大群眾，減輕被拆遷居民的經濟負擔，經市政府同意，現就有關事宜通知如下：一、從今年4月1日起，至我市新拆遷政策出臺前，我市選擇產權調換的合法住宅房屋租房補助費，提高到原來的3倍，即：單室由原來的80元/月提高到240元/月，雙室由原來的100元/月提高到300元/月，叁室及集體土地上合法住宅房屋由原來的120元/月提高到360元/月。其中新增加的2倍費用以各區政府補助的形式發放。超期過渡期間的租房補助費，在原標準的基礎上，由區政府予以補助，單室每月補助160元，雙室每月補助200元，叁室及集體土地上合法住宅房屋每月補助240元。二、在城市國有土地上合法住宅房屋拆遷中，父母和子女居住的兩處住房同時拆遷在外過渡期間，由政府幫助解決一處動遷周轉用房。三、在城市國有土地上合法住宅房屋拆遷中，對低保家庭拆遷居民在政策安置標準之內，超過原面積的擴大安置面積部分，如本人無力承擔安置費用，由政府負責繳納擴大安置面積部分代建費并辦理房屋產權。若拆遷前該房屋為個人產權，政府繳納擴大安置面積部分代建費后，該戶居民擁有回遷房屋原拆遷面積的部分產權；若拆遷前該房屋為公有產權，政府繳納擴大安置面積部分代建費后，回遷房屋仍然為公有產權。

三、石家莊征地補償新標準是什么？

一、石家莊征地補償標準是多少？

河北省自2009年1月1日起開始執行征地區片價，平均每畝35851元。2017年調整后的征地區片價，平均每畝4.4萬元，最高價在石家莊市主城區，每畝37萬元；最低價在張家口市尚義縣，每畝2.3萬元。此次調整后，石家莊征地區片價平均價提高到90468元/畝，主城區平均價是301105元/畝。

二、征地補償標準是如何制訂的？

征地補償標準是征收集體土地的綜合補償標準，由土地補償費和安置補助費兩部分組成，不含地上附著物和青苗補償費。各市、縣（區）人民政府在實施過程中必須嚴格遵循，可根據有關規定結合本地實際，適當調整補償標準，但不得低于河北省公布的新征地補償標準。此次公布的新征地補償標準以耕地為基礎，征收園地按所在區片耕地補償標準執行，征收有林地按所在區片耕地補償標準70%執行，征收新開水澆地（3年以內）按所在區片耕地補償標準60%執行，征收人工牧草地按所在區片旱耕地補償標準執行，征收天然牧草地、灌木林地按所在區片旱耕地補償標準60%執行，征收未利用地按所在區片旱耕地20%執行，征收宅基地、打谷場按照所在區片耕地補償標準執行。使用國有農(林、牧)場土地，參照相鄰集體土地征地補償標準執行。

三、征地補償費用包括哪些？

1、土地補償費：用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費：用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費：用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費：用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

由此可見，河北省征地補償標準按照綜合片區劃分，各個地級市的標準都不一樣，其中2017石家莊征地補償標準平均在每畝9萬元左右，應該是全省范圍最高的。在征地補償款中，青苗費直接發到被征地農民的手中，而土地補償費則由村委會集中管理。如果沒能在征地后重新分配土地，則村委會應該將土地補償費中的大部分發給農民。

四、石家莊拆遷補償標準明細2022

一、拆遷補償標準明細一般是怎樣的1、拆遷補償標準明細如下：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。二、拆遷注意事項是什么1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；2、拆除房屋的有關情況；3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。

五、石家莊征地補償新標準有什么具體內容？

一、石家莊土地補償費

1、征用水田，按其被征用前三年平均年產值的六倍補償；

2、征用菜地、魚塘、藕塘，按其被征用前三年平均年產值的五倍補償；

3、征用旱地，按其被征用前三年平均年產值的四倍補償；

4、征用開荒地、輪歇地、草地及其他土地，按當地旱地被征用前三年平均年產值的一至二倍補償；

5、征用用材林、經濟林、薪炭林和特種用途林等林地，已有收獲的，按被征用林地年產值的五至十倍補償；未有收獲的，按長勢參照鄰近同類樹種年產值的五倍補償。年產值的計算，以當地基層統計年報單價為基礎，由有關部門協商核定。對收獲有大小年區分的經濟林地的年產值，按征用前兩年的平均年產值計算；

6、防護林地不得征用。確因特殊情況需要征用的，應報自治區人民政府批準，并按該林種實際價值的十倍補償。

二、石家莊青苗補償費

被征用耕地上有未收作物的，應盡可能待收獲后進行施工。如急于用地，須毀青苗的，由用地單位按作物一造產值補償。土地管理部門發出征地通知后種植的作物，不予補償。

三、石家莊地面附著物補償費

1、被征用土地地面上的房屋，由建設單位按當地統一房產價標準補償，或者按原有房屋面積回建質量相當的房屋；

2、被拆除的水井、水渠、道路、曬場和其他設施，由用地單位負責回建或者拆價補償；

3、遷移墳墓由用地單位給予適當的遷移費；

4、土地管理部門發出征地通知后建造的地面附著物，不予補償。

四、石家莊安置補助費

1、征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口計算。需要安置的農業人口數，按照被征用耕地的數量除以征地前被征地單位平均每人占用耕地的數量計算；

2、每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均每畝年產值的二至三倍；

3、每畝被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十倍；

4、依照本辦法第二十九條、第三十條的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經自治區人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征用前三年平均年產值的二十倍。

征用林地的安置補助費按照征用耕地的安置補助費標準減半計算。

征用荒山、荒地、宅基地及其他無收益的土地，不支付安置補助費。

根據《石家莊征地補償標準》第三十一條征用城市(包括縣級市)郊區的菜地、魚塘、藕塘，須繳納新菜地、魚塘、藕塘開發建設基金，其標準由自治區人民政府規定。

第三十二條土地補償費、青苗補償費、地面附著物補償費和安置補助費，必須經市、縣人民政府土地管理部門按照法律的有關規定統一計算核實后，由用地單位支付給被征地單位。征地時計算產值的各種農產品單價，由市、縣人民政府土地管理部門會同物價部門提出方案，報市、縣人民政府批準。

被征地單位應得的土地補償費、安置補助費，由鄉級人民政府指導被征地單位管理使用，只能用于發展生產和安排因征地造成的多余勞動力的就業和不能就業人員的生活補助，不得挪作它用或者私分。

第三十三條被征地單位的土地被征用后，人均耕地不足三分或者人均菜地不足二分的，經自治區人民政府批準，部分農業戶口可以就地轉為非農業戶口。需要轉為非農業戶口的人數，按照被征用耕地的數量除以征地前被征地單位人均占用耕地的數量計算。

被征地單位的土地被全部征用，經自治區人民政府批準，可將農業戶口全部轉為非農業戶口。農業戶口轉為非農業戶口，由當地人民政府有關部門負責辦理。

第三十四條因征用土地造成被征地單位人員口糧不能自給的，其不足部分，分別由建設項目所屬的自治區、市(地)縣(市)人民政府解決。

第三十五條被征用的耕地原負擔的農業稅和糧食任務，在耕地被征用時相應免除。免除的糧食指標，屬國家和自治區建設項目的，由自治區人民政府承擔；屬市、縣建設項目的，分別由市、縣人民政府承擔。

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投稿：秦奕曉

內容審核：李帥律師