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拆遷一平方多少錢，拆遷要賠多少錢一個平方:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-14 16:01:34
作者：
圣運律師
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拆遷一平方多少錢,拆遷一平方多少錢,法律分析：每個地方有每個地方的標準，可以去你們那個地方的政府的信息公開里面找，縣級政府找不到就到市級政府的信息公開里面找，有本地的征收安置補償方案，一般在公示公開里面尋找，因為征收補償方案必須公開的，然后

拆遷一平方多少錢，拆遷要賠多少錢一個平方:今日征拆法律知識更新

一、拆遷一平方多少錢,拆遷一平方多少錢

法律分析：每個地方有每個地方的標準，可以去你們那個地方的政府的信息公開里面找，縣級政府找不到就到市級政府的信息公開里面找，有本地的征收安置補償方案，一般在公示公開里面尋找，因為征收補償方案必須公開的，然后里面你就會看到土地的補償標準。

一、除了搶種搶建，還有什么方法能提高征地拆遷補償？

具體提高拆遷補償方式有：

1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件。其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項目批準文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰是拆遷單位，農(nóng)村房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內(nèi)部文件(拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明)。其中，兩個內(nèi)部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開信，以及安置補償實施細則或辦法。

2、補償談判，必要時需錄音留作證據(jù)

在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，“這些話可能作為將來協(xié)商談判取得重要補償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對方的口頭承諾”。

3、房屋評估，報告不符實際要求重評

而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評估報告中“與房屋實際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評估人員詳細記載，必要時要他重新評估”。

二、征收拆遷中有哪些政府信息公開？

政/府信息有主動公開的，也有根據(jù)申請公開的，征收拆遷的政/府信息公開也是如此。

1、政/府主動公開信息

國有土地和集體土地的征收拆遷雖然有一定的差距，根據(jù)不同的情況：重大建設(shè)項目的批準和實施情況；征收或者征用土地、房屋拆遷及其補償、補助費用的發(fā)放、使用情況；準用地的批復(fù)文件；批準用地的文件；征地告知書以及履行征地報批前程序的相關(guān)證明材料；“一書四方案”；征地公告、征地補償安置方案公告等有關(guān)材料政/府必須依照項目及土地的性質(zhì)進行公開。

2、依申請公開信息

依申請公開主要是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行的，屬于政/府信息公開的范圍，并與征地拆遷有關(guān)的信息，比如：用地報批前征地調(diào)查結(jié)果、聽證筆錄；用地批準后征地補償?shù)怯洸牧希徽鞯匮a償費用支付相關(guān)憑證；勘測定界圖等其他有關(guān)材料。

信息公開答復(fù)時間：

《中華人民共和國政府信息公開條例》第三十三條

行政機關(guān)收到政府信息公開申請，能夠當(dāng)場答復(fù)的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場予以答復(fù)。

行政機關(guān)不能當(dāng)場答復(fù)的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起20個工作日內(nèi)予以答復(fù)；需要延長答復(fù)期限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府信息公開工作機構(gòu)負責(zé)人同意并告知申請人，延長的期限最長不得超過20個工作日。

行政機關(guān)征求第三方和其他機關(guān)意見所需時間不計算在前款規(guī)定的期限內(nèi)。

政府信息公開申請應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)申請人的姓名或者名稱、聯(lián)系方式；

(二)申請公開的政府信息的內(nèi)容描述；

(三)申請公開的政府信息的形式要求。

三、農(nóng)村征地賠償流程怎么走

1、征地告知。這里的征地告知，是我們常說的擬征地公告

2、土地現(xiàn)狀調(diào)查及確認。通俗一點講，這個環(huán)節(jié)就是量地、量房，確定你家被劃入征地紅線范圍內(nèi)的土地面積、房屋面積、地上青苗、附著物的情況等等，把要征收的這塊的情況摸清楚，用于制作征地審批文件，報請上級政府審批。

3、征詢意見，組織征地聽證。征地預(yù)告要告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及農(nóng)戶擬征土地的補償標準，安置途徑等，這些都與被征收人的利益息息相關(guān)，因此，如果被征收人對適用的補償標準，安置途徑不滿意的，可以在規(guī)定的時間內(nèi)書面提起聽證，切記只征地聽證需要書面提出。

4、征地材料的組織、審核及上報。市、縣國土資源行政主管部門根據(jù)征地情況調(diào)查結(jié)果和市縣人民政府?dāng)M定的征地補償標準、安置方案，以及建設(shè)項目的相關(guān)材料，依法擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)用地呈報說明書（簡稱一書四方案），經(jīng)過縣級人民政府初步審核同意后，由縣級人民政府正式行文報批。

5、征地的審批和下發(fā)文件

6、發(fā)布征地公告經(jīng)依法批準征地項目后，市縣人民政府在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內(nèi)發(fā)布征地公告。

7、辦理補償?shù)怯洝Ｑa償?shù)怯洠鋵嵕褪堑怯浤男┤丝梢韵硎苎a償安置政策，在這里，各地可能就有一些限制性政策，比如嫁出去的女兒、剛生的娃娃、上門的女婿等等所謂空掛戶不能享受安置政策，租房經(jīng)營應(yīng)如何登記補償?shù)鹊龋@些被征收人都要及時去了解，如果對政策有異議要及時咨詢律師。

8、征地補償、安置方案公告

9、舉行聽證

10、批準征地補償、安置方案

11、實施征地、交付土地

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、拆遷要賠多少錢一個平方

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、400平方房子拆遷能賠多少錢

法律分析：現(xiàn)階段農(nóng)村房屋拆遷補償標準為400-600元/平方米，應(yīng)根據(jù)不同的建筑材料進行劃分。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

四、商品房拆遷多少錢一平方？

1、商品房拆遷一平方米可能補償150元

沒有具體的數(shù)額的規(guī)定。一般集體土地的房子，貨幣補償最低建筑成本價，還會置換宅基地或者地價補償；房屋置換，同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補償最低市場價；國有土地的房子，房屋置換同區(qū)位最低拆一還一，貨幣補償最低市場價。

2、政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予補償，補償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

(1)被征收房屋價值補償；

(2)被征收房屋附屬物價值補償；

(3)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償；

(4)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

被征收房屋價值包括房屋價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價值。

一、拆遷補償款太低怎么辦？

1、對于補償款不滿意的，被征收人可以提起行政復(fù)議也可以通過行政訴訟的方式解決糾紛。

房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

2、拆遷補償錢不要交稅。拆遷補償屬于房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準發(fā)給的補貼，依法免繳相關(guān)稅費。

拆遷補償一般和戶口有一定的關(guān)系，具體以拆遷補償公告的方案為準。為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

五、拆遷補償多少一平方

法律主觀：（1）如果是農(nóng)村（集體土地）的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補償方式，1. 有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2. 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1；（2）如果是城市（國有土地）的，城市的房子有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；2.貨幣補償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價；我只能提供上述法律規(guī)定的標準，沒有辦法給您確定具體的數(shù)額，具體多少錢一平米，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r、地價來評估和計算，一般最低是重建成本價。上訴就是拆遷補償多少錢的回答，望采納。【法律條文】: 《國有土地上房屋征收與補償條例》：第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。《國有土地上房屋征收與補償條例》：第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。《國有土地上房屋征收與補償條例》：第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

法律客觀：2001年11月1日實施的《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》規(guī)定：\" 拆遷補償安置可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;拆遷居住房屋，還可以實行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。\"這標志著上海市拆遷補償安置以戶口為計算基數(shù)的方式已完成歷史使命。取而代之的是以“被拆遷房屋的建筑面積為基數(shù)”計算拆遷補償?shù)男路椒ǎ路椒ǖ膶嵤瑢幼≡谂f里弄、簡屋、不成套房中，且居住面積較小、收入較低的居民以貨幣補償款購買到能滿足其基本生活需要的住房就比較困難，對這一問題，《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》制定了拆遷補償?shù)淖畹脱a償單價標準，讓這部分居民得到一定的實惠。最低補償單價標準為：被拆除房屋與同區(qū)域已購公房交易的平均單價，即：凡被拆除的居住房屋的評估單價低于最低補償單價的，按最低補償單價執(zhí)行。另外，還在最低補償單價外規(guī)定了價格補助標準不低于205，也就是說可以得到最低價格補償單價205以上的價格補貼。對于居住面積較小、收入較低的部分居民，還可以選擇異地產(chǎn)權(quán)房安置的拆遷補償辦法，這種補償方法是以被拆遷房屋的建筑面積的基礎(chǔ)上采用“拆一還一”再增加地段類別面積補差，面積補差在安置面積內(nèi)不結(jié)算差價。拆遷補償安置可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;拆遷居住房屋，還可以實行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。\"這標志著上海市拆遷補償安置以戶口為計算基數(shù)的方式已完成歷史使命。取而代之的是以“被拆遷房屋的建筑面積為基數(shù)”計算拆遷補償?shù)男路椒ǎ路椒ǖ膶嵤瑢幼≡谂f里弄、簡屋、不成套房中，且居住面積較小、收入較低的居民以貨幣補償款購買到能滿足其基本生活需要的住房就比較困難，對這一問題，《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》制定了拆遷補償?shù)淖畹脱a償單價標準，讓這部分居民得到一定的實惠。最低補償單價標準為：被拆除房屋與同區(qū)域已購公房交易的平均單價，即：凡被拆除的居住房屋的評估單價低于最低補償單價的，按最低補償單價執(zhí)行。另外，還在最低補償單價外規(guī)定了價格補助標準不低于205，也就是說可以得到最低價格補償單價205以上的價格補貼。對于居住面積較小、收入較低的部分居民，還可以選擇異地產(chǎn)權(quán)房安置的拆遷補償辦法，這種補償方法是以被拆遷房屋的建筑面積的基礎(chǔ)上采用“拆一還一”再增加地段類別面積補差，面積補差在安置面積內(nèi)不結(jié)算差價。取而代之的是以“被拆遷房屋的建筑面積為基數(shù)”計算拆遷補償?shù)男路椒ǎ路椒ǖ膶嵤瑢幼≡谂f里弄、簡屋、不成套房中，且居住面積較小、收入較低的居民以貨幣補償款購買到能滿足其基本生活需要的住房就比較困難，對這一問題，《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》制定了拆遷補償?shù)淖畹脱a償單價標準，讓這部分居民得到一定的實惠。最低補償單價標準為：被拆除房屋與同區(qū)域已購公房交易的平均單價，即：凡被拆除的居住房屋的評估單價低于最低補償單價的，按最低補償單價執(zhí)行。另外，還在最低補償單價外規(guī)定了價格補助標準不低于205，也就是說可以得到最低價格補償單價205以上的價格補貼。對于居住面積較小、收入較低的部分居民，還可以選擇異地產(chǎn)權(quán)房安置的拆遷補償辦法，這種補償方法是以被拆遷房屋的建筑面積的基礎(chǔ)上采用“拆一還一”再增加地段類別面積補差，面積補差在安置面積內(nèi)不結(jié)算差價。