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拆遷房能買賣嗎，拆遷房可以買賣嗎:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-14 17:36:13
作者：
圣運律師
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拆遷房能買賣嗎,拆遷房能買賣嗎,法律分析：1、所謂政府的安置房是指因城市的規(guī)劃、土地開發(fā)等原因而進行的拆遷安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置的對象都是特定的動遷的安置戶，該類房屋的買賣除了受到法律和法規(guī)的規(guī)范，還會受到當?shù)卣?/p>

拆遷房能買賣嗎，拆遷房可以買賣嗎:今日征拆法律知識更新

一、拆遷房能買賣嗎,拆遷房能買賣嗎

法律分析：1、所謂政府的安置房是指因城市的規(guī)劃、土地開發(fā)等原因而進行的拆遷安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置的對象都是特定的動遷的安置戶，該類房屋的買賣除了受到法律和法規(guī)的規(guī)范，還會受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。

2、根據(jù)相關的法規(guī)及政策規(guī)定拆遷安置房一般分為兩大類。一類就是是因重大的市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照規(guī)定被安置人將獲得這種配套商品房的，房屋的產(chǎn)權是屬于個人所有,但在取得所有權的5年之內(nèi)是不能上市交易。

3、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)的因素而動拆遷的，動拆遷的公司通過其他的途徑安置或者視代為安置人購買的中低價位的商品房。該類的商品房和一般的商品房相比是沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，是沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、拆遷房可以買賣嗎

已經(jīng)領取房屋權屬證書的拆遷房是可以正常購買的。

《民法典》第二百零八條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。

因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權登記。具體分以下幾種情況：

一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領取房屋權屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。

二、拆遷安置房在未領取權屬證書前發(fā)生的買賣。

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領取房屋權屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權屬證書而認定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。

但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過一段時間才能領到房屋權屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應承擔主要責任，需要賠償守約方為此造成的房價上漲或下跌的損失。

三、買賣雙方簽訂合同時房屋不具備權屬證書，但發(fā)生爭議時該房屋已經(jīng)領取了權屬證書(包括可以領取而賣房人故意不去領取)的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強制過戶。

三、拆遷房是否可以買賣

法律分析：辦理了房產(chǎn)證并符合法律規(guī)定條件的拆遷房可以買賣。雖是拆遷安置房但已經(jīng)領取房屋權屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。但未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零八條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。

四、房子賣了幾年以后,要是拆遷還能要回嗎

房子賣了，經(jīng)過幾年以后，如果拆遷還是可以要回來的。如果是農(nóng)村宅基地房屋買賣，將根據(jù)購買人是否為集體成員、是否取得村集體同意、是否已辦理相關手續(xù)等因素確定。與集體成員購買并經(jīng)集體同意的合同，一般視為有效。但是如果是商品房的買賣合同，可能是拿不回來的。一、房子賣了幾年以后，要拆遷還能要回。如果人們不是同一個集體的成員，人們通常被視為無效。但考慮到增值因素，有些地方，比如北京高級人民法院，拆遷補償是由買賣雙方按照7: 3的比例分攤。房產(chǎn)過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、買賣合同到房管局辦理過戶。買房后，需要及時辦理過戶登記；如果未及時辦理轉(zhuǎn)移登記而納入拆遷，需要盡快采取補救措施。具體步驟如下：處理步驟：辦理轉(zhuǎn)移登記如果聽說房屋將納入拆遷，但產(chǎn)權檔案尚未凍結，應立即找原房主去房管部門辦理轉(zhuǎn)移登記。二、了解拆遷拆遷是指取得拆遷許可證的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃的要求和政府批準的土地文件，依法拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋及附屬物，搬遷范圍內(nèi)的單位和居民，并賠償其損失的法律行為。城市發(fā)展是一個不斷重建的過程。隨著本人國經(jīng)濟體制改革的順利實施和社會主義市場經(jīng)濟的逐步建立，生產(chǎn)力取得了前所未有的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時為了國家特殊項目的需要，需要對原有建筑進行拆除和搬遷，以實現(xiàn)整體的統(tǒng)一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。綜上所述，拆遷集體土地或者國有土地上住宅房屋的，拆遷人還應當給予搬遷補助費、過渡期間臨時安置補助費。非住宅房屋拆遷補償，已取得生產(chǎn)經(jīng)營許可證的房屋，由拆遷人給予貨幣補償，包括房屋補償此人、停產(chǎn)停業(yè)補償、設備安裝調(diào)試等。

五、動遷房什么時候可以買賣

一、動遷房什么時候可以買賣1、如果是動遷房，一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、如何才能安全購買動遷房動遷安置房屋畢竟要滿三年才能過戶，時間跨度比較長，購買此類房屋的風險與購買普通房屋相比還是會大一些。在購買此類房屋時要注意防范這些方面的法律風險：（一）購房產(chǎn)權證還沒有辦出來的房屋，要注意核實動遷安置協(xié)議，要求動遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。在動遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人，但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人，所以在購買房產(chǎn)證還沒出來的房屋時一定要求同住在買賣合同上簽字；（二）房屋買賣合同的內(nèi)容很關鍵，約定要盡量詳細，對付款方式、交房、交易過戶、稅費承擔、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面，特別是違約條款的設定，要做到既要合法又要能制約對方違約，違約金約定過高法律不予保護，約定過低不能制約對方，所以在違約條款的設置上一定要重視。