一、北京征收土地流程

征用土地的程序如下：1、土地行政主管部門擬訂征地方案；2、向上級人民政府申報批準；3、批準后，公布方案；4、進行征地補償?shù)怯洠?、市、縣土地行政主管部門制定征地補償、安置方案；6、實施方案。國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

該內(nèi)容由 閆園律師 和 點行律詢 共創(chuàng)回答

二、北京土地使用稅征收標準

市地稅局于近日下發(fā)了《關于調(diào)整北京市城鎮(zhèn)土地納稅等級分級范圍的公告》，對基準地價辦公用途土地級別范圍，進行了重新確定，并于2016年1月1日起執(zhí)行。

根據(jù)《北京市地方稅務局關于印發(fā)〈北京市調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅部分土地登記稅額方案〉的通知》(京地稅二[1995]398號)的規(guī)定：

1、一級土地每平方米年應納稅額10元；

2、二級土地每平方米年應納稅額8元；

3、三級土地每平方米年應納稅額6元；

4、四級土地每平方米年應納稅額4元；

5、五級土地每平方米年應納稅額1元；

6、六級土地每平方米年應納稅額0.5元。

一、城鎮(zhèn)土地使用稅應該何時交

1、房地產(chǎn)的產(chǎn)權所有人取得房屋產(chǎn)權后，可能涉及城鎮(zhèn)土地使用稅，根據(jù)國稅發(fā)【2003】89號《國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》第二條規(guī)定：購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

納稅人因房產(chǎn)、土地的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產(chǎn)、土地的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

北京市城鎮(zhèn)土地使用稅全年稅額分兩次申報繳納，申報納稅期限為每年4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。納稅人在每年4月、10月的前15日內(nèi)將全年應納稅款分兩次繳納的，其稅款所屬期分別為財政年度的1至6月和7至12月。

2、個人購買二手房是否需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅呢？個人購買二手房是否需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅？市稅三字[1989]56號《關于檢發(fā)關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定的通知》的通知中規(guī)定：對個人自有自住房屋占用的土地及院落暫不征收土地使用稅。但對其出租(按房管部門房租調(diào)整改革前租金標準的除外)或營業(yè)用的房屋占地及院落，應按實際用地面積征收土地使用稅。

而財稅[2008]24號《財政部國家稅務總局關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》第二條第三點規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、下列土地免繳土地使用稅

(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；

(二)由財政機關撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；“

(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；

(四)市政道路、廣場、綠化地帶等公共用地；“

(五)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；“

(六)經(jīng)批準開山整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用10年；

(七)由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。”。

三、北京征地程序是如何規(guī)定的？

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-北京征收土地流程，